المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الفلل في أبوظبي

• فلل للإيجار
• فلل للبيع

توفر إمارة أبوظبي نمط حياة يستهوي الكثير من الأشخاص، بدءاً من الأماكن السياحية في أبوظبي التي تملؤها الفعاليات المميزة والأنشطة المذهلة، حتى عقاراتها التي تتميز بالتنوع الفريد، ولعل أبرزها مناطق الفلل في أبوظبي المنتشرة في أنحاء العاصمة، والتي تشكّل تصاميمها مزيجاً بين الأنماط العربية والعصرية والمتوسطية، الأمر الذي يتناسب مع مختلف الأذواق والمتطلبات. نسلط الضوء في هذا المقال على أفضل مناطق شراء الفلل في أبوظبي، إلى جانب تلك التي توفر فلل للإيجار بخيارات تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء، ناهيك عن مؤشر اسعار الفلل في ابوظبي.

افضل مناطق الفلل في أبوظبي للاستئجار

تتعدد المناطق التي تضم فلل للايجار في ابوظبي وتوفر جميع الخدمات وسبل الراحة التي تحتاجها العائلات. الجدول التالي يوضح مناطق استئجار الفلل في ابوظبي الأكثر طلباً، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري:

المنطقة	3 غرف	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة مدينة محمد بن زايد	3 غرف 102,000 درهم إماراتي	4 غرف 139,000 درهم إماراتي	5 غرف 158,000 درهم إماراتي	6 غرف 199,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة خليفة	3 غرف 144,000 درهم إماراتي	4 غرف 171,000 درهم إماراتي	5 غرف 187,000 درهم إماراتي	6 غرف 214,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة الرياض	3 غرف 114,000 درهم إماراتي	4 غرف 147,000 درهم إماراتي	5 غرف 166,000 درهم إماراتي	6 غرف 178,000 درهم إماراتي
المنطقة الريف	3 غرف 107,000 درهم إماراتي	4 غرف 139,000 درهم إماراتي	5 غرف 158,000 درهم إماراتي	6 غرف غير متوفر
المنطقة مدينة شخبوط	3 غرف 118,000 درهم إماراتي	4 غرف 138,000 درهم إماراتي	5 غرف 158,000 درهم إماراتي	6 غرف 188,000 درهم إماراتي

تعتلي مدينة محمد بن زايد صدارة قائمة افضل مجمعات الفلل في ابوظبي للاستئجار، حيث حازت على نسبة بحث 35.63%، كما جاءت مدينة خليفة في المركز الثاني بنسبة 28.90%، في حين حلّت كل من مدينة الرياض والريف في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 17.39% و9.12% على التوالي، أما مدينة شخبوط، فقد حازت على نسبة بحث 8.96% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.

مدينة محمد بن زايد

نفتتح قائمة افضل اماكن استئجار الفلل أبوظبي بالحديث عن مدينة محمد بن زايد في أبوظبي التي تقع على مشارف العاصمة، كما تتميز بطابعها العصري الهادئ، ونظراً لكونها من الخيارات المفضلة لدى العائلات والأفراد على حدٍ سواء، تم إنشاء العديد من الفلل فيها وصممت وفق أعلى المعايير والمواصفات العالمية. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 142,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد نحو 102,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد نحو 139,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة محمد بن زايد نحو 158,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد مقابل 199,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة خليفة

تشهد مدينة خليفة إقبالاً واسعاً من المواطنين والمقيمين على حدٍ سواء، إذ تتمتع بموقع استراتيجي على بعد 15 دقيقة بالسيارة من مطار أبوظبي الدولي، إلى جانب جزيرة ياس التي تقع على بُعد نفس المسافة تقريباً، ما يتيح للسكان الاستمتاع بزيارة كل من حديقة ياس المائية وعالم فيراري أبوظبي. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 188,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة نحو 144,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة نحو 171,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة نحو 187,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في مدينة خليفة مقابل 214,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة الرياض

نصل في قائمة مناطق الفلل في أبوظبي الأكثر طلباً للاستئجار، إلى مدينة الرياض التي يتمتع ساكنوها بعدة مزايا لعلّ أبرزها تنوع الخيارات العقارية لتشمل فلل 3 – 7 غرف، إضافة إلى وفرة المرافق والخدمات الأساسية كالمدارس والعيادات الطبية والمراكز التجارية والمولات والحدائق وغيرها. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 166,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة الرياض نحو 114,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة الرياض نحو 147,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة الرياض نحو 166,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في مدينة الرياض مقابل 178,000 درهم إماراتي سنوياً.

الريف

يعد مجمع الريف أبوظبي السكني مشروعاً متعدد الاستخدامات، كما يضم مجموعة من المجمعات السكنية والتجارية على حدٍ سواء، فضلاً عن قربه من مدينة خليفة وغيرها من المناطق الحيوية، أما عن أبرز مجمعات الريف التي تضم فلل للايجار فهي مجمع فلل الريف ابوظبي والريف داون تاون. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 116,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الريف نحو 107,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الريف نحو 139,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في الريف نحو 158,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة شخبوط

نختتم قائمة أفضل مجمعات الفلل في ابوظبي بالحديث عن مدينة شخبوط التي تعد جزءاً من مشروع مدينة خليفة في أبوظبي، وتعرف أيضاً باسم “مدينة خليفة ب”، وتمتاز المنطقة بمرافقها العصرية وبنيتها التحتية المتطورة، كما تضم مجموعة من العقارات التي توفر جميع سبل الراحة والخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان، كل ذلك وأكثر جعلها واحدة من أشهر المناطق السكنية في العاصمة. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 165,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة شخبوط نحو 118,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة شخبوط نحو 138,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط نحو 158,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في مدينة شخبوط مقابل 188,000 درهم إماراتي سنوياً.

افضل مناطق الفلل في أبوظبي للشراء

لا تقتصر خيارات العقارات الفاخرة على فلل للايجار في ابوظبي، بل توفر مناطق عدة خيار التملك الحر. الجدول التالي يوضح أبرز المناطق لشراء فلل للبيع في ابوظبي:

المنطقة	3 غرف	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة جزيرة ياس	3 غرف 3,542,000 درهم إماراتي	4 غرف 4,583,000 درهم إماراتي	5 غرف 6,018,000 درهم إماراتي	6 غرف 13,586,000 درهم إماراتي
المنطقة الريف	3 غرف 1,594,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,253,000 درهم إماراتي	5 غرف 2,539,000 درهم إماراتي	6 غرف 2,694,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة السعديات	3 غرف 7,844,000 درهم إماراتي	4 غرف 7,919,000 درهم إماراتي	5 غرف 9,443,000 درهم إماراتي	6 غرف 11,284,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة خليفة	3 غرف 3,675,000 درهم إماراتي	4 غرف 4,511,000 درهم إماراتي	5 غرف 6,134,000 درهم إماراتي	6 غرف 7,662,000 درهم إماراتي
المنطقة الشامخة	3 غرف 3,186,000 درهم إماراتي	4 غرف 3,665,000 درهم إماراتي	5 غرف 4,203,000 درهم إماراتي	6 غرف 4,921,000 درهم إماراتي

تتصدر منطقة جزيرة ياس قائمة افضل اماكن شراء الفلل في ابوظبي بنسبة بحث 31.98%، كما جاءت الريف في المركز الثاني بنسبة 26.26% في حين احتلت كل من جزيرة السعديات ومدينة خليفة المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 20.85% و 11.39% على التوالي، أما الشامخة، فقد حازت على نسبة بحث 9.51% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.

جزيرة ياس

لا تعد جزيرة ياس واحدة من أفضل مناطق الفلل في أبوظبي وحسب، بل تشتهر باعتبارها مقصداً سياحياً على مستوى عالمي؛ حيث تضم عالم فيراري وياس وتروورلد وياس مول وغيرها الكثير، إضافة إلى توفر فلل للبيع في جزيرة ياس تتميز بالتشطيبات الحديثة والمرافق الخدمية والترفيهية. يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في جزيرة ياس نحو 5.156 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في جزيرة ياس نحو 3.542 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس نحو 4.583 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس نحو 6.018 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 13.586 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل جزيرة ياس إلى 5.21%.

الريف

هل تبحث عن فلل للبيع في ابوظبي؟ توفر منطقة الريف خيارات مميزة بمساحات مناسبة لمختلف العائلات، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في الريف نحو 1.994 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى. يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الريف نحو 1.594 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الريف نحو 2.253 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في الريف نحو 2.539 مليون درهم إماراتي،و أخيراً، يمكنك العثور على فلل 6 غرف للبيع في الريف بسعر 2.694 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل الريف إلى 6.24%.

جزيرة السعديات

تعد جزيرة السعديات واحدة من أشهر مناطق التملك الحر في أبوظبي، وذلك لما توفره من مزايا رائعة، تتمثل في وفرة الأماكن السياحية في جزيرة السعديات، كما تقع بالقرب من المناطق الرئيسية في العاصمة، الأمر الذي جعلها تستقطب الأفراد والعائلات بشكلٍ ملحوظ لشراء الفلل فيها. يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في جزيرة السعديات نحو 10.427 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في جزيرة السعديات نحو 7.844 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات نحو 7.919 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات نحو 9.443 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات مقابل 11.284 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل جزيرة السعديات إلى 5.85%.

مدينة خليفة

تبرز مدينة خليفة من بين المناطق التي توفر فلل للبيع بمواصفات عالية، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في مدينة خليفة نحو 6.645 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى. يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة خليفة نحو 3.675 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في مدينة خليفة نحو 4.511 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة خليفة نحو 6.134 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في مدينة خليفة مقابل 7.662 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل مدينة خليفة إلى 4.03%.

الشامخة

نختتم مؤشر اسعار شراء الفلل في ابوظبي بالحديث عن منطقة الشامخة التي توفر خيارات بمساحات وأسعار متنوعة، حيث يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء فلل للبيع في الشامخة نحو 4.112 مليون درهم إماراتي، إذ تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل مساحة الفيلا وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وغيرها.

يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الشامخة نحو 3.186 مليون درهم إماراتي، وتتوفر فلل 4 غرف للبيع في الشامخة مقابل 3.665 مليون درهم إماراتي، كذلك يمكنك العثور على فلل 5 غرف للبيع في الشامخة بسعر 4.203 مليون درهم إماراتي، وأخيرًا، هناك فلل 6 غرف للبيع في الشامخة بسعر 4.921 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل الشامخة إلى 3.28%.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، قائمة افضل مناطق الفلل في أبوظبي، حيث تطرقنا إلى مميزات كل منطقة التي تدفع العائلات للانتقال والعيش فيها، إضافة إلى متوسط اسعار ايجار الفلل في أبوظبي ومعدل أسعار الشراء في كل منطقة. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا والاطلاع على مقالات تتناول مواضيع مختلفة مثل الجزر السكنية لاستئجار وشراء العقارات في أبوظبي، وفي حال كنت ترغب في السكن بفيلا مطلة على البحر وبمواصفات عالية المعايير، فننصحك بالتعرف على مناطق شراء واستئجار فلل مطلة على البحر في أبوظبي.

نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.