المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الفلل في أبوظبي

• فلل للإيجار
• فلل للبيع

توفر إمارة أبوظبي نمط حياة يستهوي الكثير من الأشخاص، بدءاً من الأماكن السياحية في أبوظبي التي تملؤها الفعاليات المميزة والأنشطة المذهلة، حتى عقاراتها التي تتميز بالتنوع الفريد، ولعل أبرزها مناطق الفلل في أبوظبي المنتشرة في أنحاء العاصمة، والتي تشكّل تصاميمها مزيجاً بين الأنماط العربية والعصرية والمتوسطية، الأمر الذي يتناسب مع مختلف الأذواق والمتطلبات. نسلط الضوء في هذا المقال على أفضل مناطق شراء الفلل في أبوظبي، إلى جانب تلك التي توفر فلل للإيجار بخيارات تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء، ناهيك عن مؤشر اسعار الفلل في ابوظبي.

افضل مناطق الفلل في أبوظبي للاستئجار

تتعدد المناطق التي تضم فلل للايجار في ابوظبي وتوفر جميع الخدمات وسبل الراحة التي تحتاجها العائلات. الجدول التالي يوضح مناطق استئجار الفلل في ابوظبي الأكثر طلباً، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري:

المنطقة	3 غرف	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة مدينة محمد بن زايد	3 غرف 96,000 درهم إماراتي	4 غرف 132,000 درهم إماراتي	5 غرف 150,000 درهم إماراتي	6 غرف 176,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة خليفة	3 غرف 151,000 درهم إماراتي	4 غرف 155,000 درهم إماراتي	5 غرف 172,000 درهم إماراتي	6 غرف 189,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة الرياض	3 غرف 113,000 درهم إماراتي	4 غرف 139,000 درهم إماراتي	5 غرف 157,000 درهم إماراتي	6 غرف 169,000 درهم إماراتي
المنطقة الريف	3 غرف 102,000 درهم إماراتي	4 غرف 137,000 درهم إماراتي	5 غرف 155,000 درهم إماراتي	6 غرف غير متوفر
المنطقة مدينة شخبوط	3 غرف 117,000 درهم إماراتي	4 غرف 139,000 درهم إماراتي	5 غرف 151,000 درهم إماراتي	6 غرف 168,000 درهم إماراتي

تعتلي مدينة محمد بن زايد صدارة قائمة افضل مجمعات الفلل في ابوظبي للاستئجار، حيث حازت على نسبة بحث 40.88%، كما جاءت مدينة خليفة في المركز الثاني بنسبة 24.86%، في حين حلّت كل من مدينة الرياض والريف في المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 15.47% و 11.51% على التوالي، أما مدينة شخبوط، فقد حازت على نسبة بحث 7.28% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.

مدينة محمد بن زايد

نفتتح قائمة افضل اماكن استئجار الفلل أبوظبي بالحديث عن مدينة محمد بن زايد في أبوظبي التي تقع على مشارف العاصمة، كما تتميز بطابعها العصري الهادئ، ونظراً لكونها من الخيارات المفضلة لدى العائلات والأفراد على حدٍ سواء، تم إنشاء العديد من الفلل فيها وصممت وفق أعلى المعايير والمواصفات العالمية. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 129,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد نحو 96,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد نحو 132,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة محمد بن زايد نحو 150,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد مقابل 176,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة خليفة

تشهد مدينة خليفة إقبالاً واسعاً من المواطنين والمقيمين على حدٍ سواء، إذ تتمتع بموقع استراتيجي على بعد 15 دقيقة بالسيارة من مطار أبوظبي الدولي، إلى جانب جزيرة ياس التي تقع على بُعد نفس المسافة تقريباً، ما يتيح للسكان الاستمتاع بزيارة كل من حديقة ياس المائية وعالم فيراري أبوظبي. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 177,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة نحو 151,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة نحو 155,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة نحو 172,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في مدينة خليفة مقابل 189,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة الرياض

نصل في قائمة مناطق الفلل في أبوظبي الأكثر طلباً للاستئجار، إلى مدينة الرياض التي يتمتع ساكنوها بعدة مزايا لعلّ أبرزها تنوع الخيارات العقارية لتشمل فلل 3 – 7 غرف، إضافة إلى وفرة المرافق والخدمات الأساسية كالمدارس والعيادات الطبية والمراكز التجارية والمولات والحدائق وغيرها. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 161,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة الرياض نحو 113,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة الرياض نحو 139,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة الرياض نحو 157,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في مدينة الرياض مقابل 169,000 درهم إماراتي سنوياً.

الريف

يعد مجمع الريف أبوظبي السكني مشروعاً متعدد الاستخدامات، كما يضم مجموعة من المجمعات السكنية والتجارية على حدٍ سواء، فضلاً عن قربه من مدينة خليفة وغيرها من المناطق الحيوية، أما عن أبرز مجمعات الريف التي تضم فلل للايجار فهي مجمع فلل الريف ابوظبي والريف داون تاون. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 114,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الريف نحو 102,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الريف نحو 137,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في الريف نحو 155,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة شخبوط

نختتم قائمة أفضل مجمعات الفلل في ابوظبي بالحديث عن مدينة شخبوط التي تعد جزءاً من مشروع مدينة خليفة في أبوظبي، وتعرف أيضاً باسم “مدينة خليفة ب”، وتمتاز المنطقة بمرافقها العصرية وبنيتها التحتية المتطورة، كما تضم مجموعة من العقارات التي توفر جميع سبل الراحة والخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان، كل ذلك وأكثر جعلها واحدة من أشهر المناطق السكنية في العاصمة. يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 168,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة شخبوط نحو 117,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة شخبوط نحو 139,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط نحو 151,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للإيجار في مدينة شخبوط مقابل 168,000 درهم إماراتي سنوياً.

افضل مناطق الفلل في أبوظبي للشراء

لا تقتصر خيارات العقارات الفاخرة على فلل للايجار في ابوظبي، بل توفر مناطق عدة خيار التملك الحر. الجدول التالي يوضح أبرز المناطق لشراء فلل للبيع في ابوظبي:

المنطقة	3 غرف	4 غرف	5 غرف	6 غرف
المنطقة الريف	3 غرف 1,595,000 درهم إماراتي	4 غرف 2,216,000 درهم إماراتي	5 غرف 2,538,000 درهم إماراتي	6 غرف غير متوفر
المنطقة جزيرة السعديات	3 غرف 6,276,000 درهم إماراتي	4 غرف 7,498,000 درهم إماراتي	5 غرف 12,727,000 درهم إماراتي	6 غرف 15,520,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة ياس	3 غرف 3,795,000 درهم إماراتي	4 غرف 5,584,000 درهم إماراتي	5 غرف 6,559,000 درهم إماراتي	6 غرف 14,136,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة خليفة	3 غرف 4,219,000 درهم إماراتي	4 غرف 4,624,000 درهم إماراتي	5 غرف 5,822,000 درهم إماراتي	6 غرف 7,353,000 درهم إماراتي

تتصدر منطقة الريف قائمة افضل اماكن شراء الفلل في ابوظبي بنسبة بحث 38.72%، كما جاءت جزيرة السعديات في المركز الثاني بنسبة 19.53%، في حين احتلت كل من جزيرة ياس ومدينة خليفة المرتبتين الثالثة والرابعة بنسبتي 17.09% و 14.47% على التوالي، أما مدينة محمد بن زايد، فقد حازت على نسبة بحث 10.19% لتحلّ بذلك في المرتبة الخامسة والأخيرة ضمن قائمتنا.

الريف

هل تبحث عن فلل للبيع في ابوظبي؟ توفر منطقة الريف خيارات مميزة بمساحات مناسبة لمختلف العائلات، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في الريف نحو 1.827 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى. يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الريف نحو 1.595 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الريف نحو 2.216 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في الريف نحو 2.538 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل الريف إلى 6.14%.

جزيرة السعديات

تعد جزيرة السعديات واحدة من أشهر مناطق التملك الحر في أبوظبي، وذلك لما توفره من مزايا رائعة، تتمثل في وفرة الأماكن السياحية في جزيرة السعديات، كما تقع بالقرب من المناطق الرئيسية في العاصمة، الأمر الذي جعلها تستقطب الأفراد والعائلات بشكلٍ ملحوظ لشراء الفلل فيها. يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في جزيرة السعديات نحو 21.920 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في جزيرة السعديات نحو 6.276 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات نحو 7.498 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات نحو 12.727 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات مقابل 15.520 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل جزيرة السعديات إلى 4.47%.

جزيرة ياس

لا تعد جزيرة ياس واحدة من أفضل مناطق الفلل في أبوظبي وحسب، بل تشتهر باعتبارها مقصداً سياحياً على مستوى عالمي؛ حيث تضم عالم فيراري وياس وتروورلد وياس مول وغيرها الكثير، إضافة إلى توفر فلل للبيع في جزيرة ياس تتميز بالتشطيبات الحديثة والمرافق الخدمية والترفيهية. يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في جزيرة ياس نحو 6.488 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في جزيرة ياس نحو 3.795 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس نحو 5.584 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس نحو 6.559 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 14.136 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل جزيرة ياس إلى 5.03%.

مدينة خليفة

تبرز مدينة خليفة من بين المناطق التي توفر فلل للبيع بمواصفات عالية، ويبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في مدينة خليفة نحو 6.792 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على مساحة الفيلا والمرافق التي توفرها وعوامل أخرى. يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة خليفة نحو 4.219 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في مدينة خليفة نحو 4.624 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة خليفة نحو 5.822 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في مدينة خليفة مقابل 7.353 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل مدينة خليفة إلى 4.08%.

مدينة محمد بن زايد

نختتم مؤشر اسعار شراء الفلل في ابوظبي بالحديث عن مدينة محمد بن زايد التي توفر خيارات بمساحات وأسعار متنوعة، حيث يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء فلل للبيع في مدينة محمد بن زايد نحو 7.685 مليون درهم إماراتي، إذ تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل مساحة الفيلا وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في مدينة محمد بن زايد نحو 6.696 مليون درهم إماراتي. يصل العائد على الاستثمار في فلل مدينة محمد بن زايد إلى 7.01%.

قدمنا لك في ماي بيوت قائمة افضل مناطق الفلل في أبوظبي، حيث تطرقنا إلى مميزات كل منطقة التي تدفع العائلات للانتقال والعيش فيها، إضافة إلى متوسط اسعار ايجار الفلل في أبوظبي ومعدل أسعار الشراء في كل منطقة. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا والاطلاع على مقالات تتناول مواضيع مختلفة مثل الجزر السكنية لاستئجار وشراء العقارات في أبوظبي، وفي حال كنت ترغب في السكن بفيلا مطلة على البحر وبمواصفات عالية المعايير، فننصحك بالتعرف على مناطق شراء واستئجار فلل مطلة على البحر في أبوظبي.

نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.