كيفية شراء أرض سكنية في دبي
تُعد عملية شراء أرض سكنية في دبي أمرًا في غاية الأهمية؛ نظرًا لما تحمله من قيمة معنوية، وما تكلفه من قيمة مادية، ويتجه العديد من الأفراد والعائلات إلى شراء أراضي سكنية في دبي من أجل بناء منزل أحلامهم، بالمواصفات والمرافق وعدد الغرف التي يرغبون فيها، دون القلق حول أي أمر آخر، ومن أجل ذلك لا بد من اتباع مجموعة من خطوات شراء أرض سكنية في دبي من أجل إتمام هذه العملية بنجاح باهر. إن كنت مهتمًا بشراء أرض للسكن في دبي، تابع قراءة المقال التالي لتتعرّف على كيفية شراء أرض سكنية في دبي وبعض نصائح شراء أرض سكنية في دبي التي لا بدّ من أخذها بعين الاعتبار وغيرها من التفاصيل.
لماذا تقوم بشراء أرض سكنية في دبي؟
مع وجود شقق وفلل وعقارات سكنية بشكل عام، جاهزة ومتاحة للشراء بكل سهولة، قد تتساءل لماذا سيقدم أي شخص بالحصول على تمويل شراء ارض سكنية في دبي؟ إليك الجواب:
- أولًا، امتلاك الأرض يمكّنك من بناء منزل يعكس شخصيتك بشكل مثالي، على عكس المنازل الجاهزة، حيث يمنحك امتلاك قطعة أرض القدرة على التصميم من البداية، كما يمكنك تخصيص كل تفصيل – من التخطيط إلى المواد – لإنشاء مساحة تلبي احتياجاتك وأسلوبك الفردي بشكل كامل
- ثانيًا، يتميز قطاع العقارات في دبي بسجل مثبت في ارتفاع قيم العقارات، وهذا يعني استثمارات مربحة على المدى الطويل، خاصة بالنسبة للأراضي في المناطق ذات النمو السريع
- ثالثًا، إذا كانت الأرض التي اشتريتها تتيح لك خيار بناء عقارات للإيجار، يمكنك توقع تدفق دخل ثابت؛ إذ إن المناطق ذات الطلب العالي قد توفر دخلًا إيجاريًا مرتفعًا من خلال عقارات للإيجار مخطط لها بشكل جيد
- أخيرًا، يمنحك امتلاك الأرض السيطرة الكاملة على عقارك؛ إذ يمكنك تطويره وفقًا لذوقك وتفضيلاتك، سواء كان للاستخدام الشخصي أو للاستثمار أو لكلا الهدفين معًا
كيفية تمويل شراء ارض سكنية في دبي
قبل أن تبدأ بإجراءات الحصول على أرض سكنية في دبي، من الأفضل أن تحدد كيفية تمويل شراء قطعة الأرض السكنية، كما توجد عدة طرق لتمويل شراء الأرض في دبي، ولكل منها مزايا واعتبارات. إليك تفاصيل أبرز هذه الطرق:
التمويل الذاتي
يختار العديد من المشترين تمويل شراء الأرض بأنفسهم، حيث توفر هذه الطريقة ملكية كاملة دون أي التزامات، كما تتيح أقصى قدر من المرونة لتطوير الأرض وفقًا للجدول الزمني والرؤية الخاصة بك.
القروض البنكية
تُعد القروض البنكية خيارًا شائعًا لتمويل شراء الأراضي؛ إذ تقدم البنوك والمؤسسات المالية المختلفة شروطًا وأحكامًا متنوعة للقروض.
- الرهون العقارية: يمكن أن تغطي القروض العقارية من بنوك دولة الإمارات تكاليف شراء الأرض والبناء لمن يخططون لتطوير الأرض
- تمويل المطور: قد تقدم بعض المشاريع تمويلًا من المطور بشروط قد تكون ميسرة
تمويل العقارات تحت الإنشاء
يسمح تمويل العقارات تحت الإنشاء للمشترين بدفع تكلفة شراء أرض سكنية في دبي على شكل أقساط مع تقدم عملية التطوير، كما يقلل هذا الأسلوب من العبء المالي المبدئي، ولكنه قد يتضمن تكاليف إجمالية أعلى قليلًا مقارنة بالشراء الكامل المقدم.
خطوات شراء أرض سكنية في دبي
إليك أدناه خطوات شراء أرض سكنية في دبي باستراتيجيات سهلة وبسيطة:
- إعداد عقد بين المشتري والبائع: بمجرد عثورك على اراضي سكنية للبيع في دبي بسعر مناسب، قم بمناقشة الشروط مع البائع أو الوكيل العقاري بشكل مباشر، سواء كان الدفع نقدًا أو عن طريق الرهن العقاري، وليس من الضروري توظيف محامٍ، ولكن من الأفضل أن تفهم الجوانب القانونية لشراء الأراضي السكنية في دبي قبل بدء الاستثمار. أيضًا، حدد السعر وطرق الدفع وجميع التفاصيل الأساسية لتجنب المشاكل المستقبلية
- توقيع مذكرة التفاهم، التي تُعد عقدًا بين البائع والمشتري يتضمن الشروط المتفق عليها؛ مثل السعر وتفاصيل العقار وتاريخ نقل الملكية. تُعد هذه المذكرة ملزمة قانونيًا بشرط وجود شهود على التوقيع، ويُلزَم المشتري بدفع جزء من سعر العقار كإلزام للشراء
- الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور؛ إذ تؤكد هذه الشهادة عدم وجود أي فواتير خدمات أو رسوم مستحقة على العقار
- سيتوجه المشتري والبائع إلى مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي مع الوثائق المطلوبة لنقل الملكية. تأكد من إحضار:
- شيك بمبلغ سعر العقار، مستحق الدفع للبائع
- الوثائق الأصلية للتعريف عن المشتري والبائع (بطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر)
- شهادة عدم الممانعة الأصلية الصادرة من المطور
- النموذج F (مذكرة التفاهم) الموقع
بعد الانتهاء من عملية النقل، ستصدر دائرة الأراضي والممتلكات سند ملكية جديد باسمك كمالك جديد للعقار، الذي يُعد دليلًا قانونيًا على الملكية ويجب الاحتفاظ بها في مكان آمن. يُجدر بالذكر أنه يمكنك توقع دفع الرسوم التالية عند شراء أراضي سكنية في دبي:
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة ملكية للأرض
- 100 درهم إماراتي رسوم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم إماراتي رسوم خارطة أرض موحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم إماراتي رسوم خارطة شقة أو فيلا
- 20 درهم إماراتي رسوم المعرفة والابتكار عن كل رسم
نصائح شراء أرض سكنية في دبي
فيما يلي أدناه أبرز النصائح التي يُجدر أخذها بعين الاعتبار عند شراء أرض للسكن في دبي:
- قبل الشراء، قم ببحث شامل حول المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها، وتحقق من البنية التحتية والخدمات المتاحة
- تأكد من فهمك لجميع القوانين واللوائح المتعلقة بملكية الأراضي في دبي؛ بما في ذلك حقوق الملكية والشروط المرتبطة بها
- يُفضل استشارة محامٍ أو مستشار عقاري من أجل فهم كافة الإجراءات القانونية، وضمان عدم وجود مشاكل قانونية تتعلق بالعقار
- لا تتردد في التفاوض على السعر والشروط، قد يكون هناك مجال للحصول على صفقة أفضل تقلل من تكلفة شراء أرض سكنية في دبي
- تأكد من عدم وجود أي التزامات أو رسوم مستحقة على الأرض، واطلب شهادة عدم الممانعة من المطور
- تأكد من ترتيب التمويل المناسب، سواء عن طريق القرض البنكي أو التمويل الذاتي، وكن واضحًا بشأن جميع التكاليف المرتبطة
- ضع في اعتبارك خططك المستقبلية لبناء أو تطوير الأرض، وتحقق من خطط التطوير المستقبلية في المنطقة
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك بعض الأسئلة المتعلقة بكيفية شراء أرض للسكن في دبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
هل يمكن لغير المواطنين شراء أرض في دبي؟
نعم، يمكن لغير المواطنين (المقيمين والأجانب) شراء العقارات في دبي، بما فيها الأراضي، كما تتوفر مجموعة متنوعة من مناطق التملك الحر للأراضي السكنية في دبي التي تتيح للأجانب التملك الكامل للأراضي السكنية؛ مثل:
- جبل علي
- جميرا
- الفرجان
- قرية جميرا الدائرية
هل يُمكن تسجيل الأرض باسم مقيم أو شركة أجنبية؟
نعم، يجوز تسجيل الأراضي لغير المواطنين أو الشركات الأجنبية في مناطق التملك الحر في دبي وفقًا للضوابط الواردة في القانون رقم 7 لسنة 2006، كما يجب أن تكون أن تكون هذه الشركات مسجلة في إحدى المناطق الحرة في دبي، أو أي من الإمارات الأخرى.
هل يتطلب البناء عند شراء أرض سكنية في دبي الالتزام بجدول زمني؟
يعتمد الإطار الزمني للبناء على قطعتك على المطور الرئيسي للمجتمع الذي اخترته؛ إذ تفرض بعض المجتمعات الرئيسية إطارًا زمنيًا للبناء؛ لضمان جمالية متناسقة والحفاظ على قيمة العقارات. ومع ذلك، تقدم مجتمعات أخرى مزيدًا من المرونة دون موعد نهائي محدد لبدء البناء.
كم سعر قطعة الأرض في دبي؟
تتراوح أسعار الأراضي السكنية في دبي حسب المعلومات المتاحة على موقع بيوت ما بين 620,000 درهم إلى 250 مليون درهم إماراتي.
هل يمكن شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، تقوم دائرة الأراضي والأملاك بمنح إقامة مستثمر عقاري في دبي عند شراء عقار بقيمة تتجاوز 750,000 درهم إماراتي. يُمكنك التعرف على العملية بشكل أكبر عند قراءة مقال خطوات قانونية لشراء عقار في دبي.
وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول كيفية شراء أرض سكنية في دبي، ذاكرين أهم الخطوات والنصائح. إن كنت مهتمًا بالمواضيع المشابهة، ألقِ نظرة على مزايا الاستثمار في عقارات الإمارات مثل الإقامة والعائد على الاستثمار المرتفع، كذلك نوصيك بالتعرّف على مزايا الاستثمار العقاري في دبي.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
