تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الثالث 2020

• مؤشر إيجار الشقق في عجمان
• مؤشر شراء الشقق في عجمان
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان
• مشاريع على المخطط

يشهد سوق العقار في عجمان 2020 ومدن الإمارات الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية، إذ تعد إمارة عجمان واحدة من أكثر المناطق التي تستقطب المستثمرين والمستأجرين في الإمارات. نقدم لكم في هذا المقال مؤشرات اسعار العقارات في عجمان 2020 وتحديداً للربع الثالث من هذا العام.

سوق العقار في عجمان 2020 للربع الثالث

لمساعدتكم في التعرّف على وضع السوق العقاري في عجمان، يصدر موقع بيوت.كوم تقارير ربع ونصف سنوية بشكل دوري، تتناول كافة التغيرات في أسعار البيع والإيجار في كافة أنحاء الإمارات، بما في ذلك اخبار سوق العقارات في عجمان، وفيما يلي أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في عجمان للاستئجار والشراء، والتي تمثل صورة مصغّرة عن مستقبل العقارات في عجمان خلال الأشهر القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

كما هو الحال خلال الربع الثاني من عام 2020، شهد سوق العقارات في عجمان تقلبات في معدل الإيجارات خلال الربع الثالث، حيث كان الانخفاض في أسعار وإيجارات العقارات واضحاً في معظم المناطق، إلّا أنّ بعضها حافظت على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

النعيمية

تصدرت منطقة النعيمية صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وذلك بسبب استقرار متوسط الايجار السنوي لعقاراتها منذ الربع الثاني من عام 2020 لوحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة وصالة، إذ يبلغ متوسط ايجار استوديو في النعيمية حوالي 15 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة 19 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 3.4% ليصبح متوسط الايجار السنوي لها 28 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تمكنت النعيمية من تصدّر عمليات البحث عن شقق للايجار في السوق العقاري في عجمان 2020، وتوجهت معظم عمليات البحث عن شقق للايجار في النعيمية نحو المناطق السكنية الفرعية الأكثر طلباً وهي؛ النعيمية 3 بنسبة 34.9%، والنعيمية 2 بنسبة 32.6%، والنعيمية 1 بنسبة 18.8%.

عجمان وسط المدينة

حصلت منطقة عجمان وسط المدينة على المرتبة الثانية بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وقد شهدت المنطقة انخفاضاً في معدلات الإيجار لكافة عقاراتها، إذ بلغ متوسط ايجار استوديو في عجمان وسط المدينة 14 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 6.7%، كذلك الأمر فيما يخص شقق غرفة وصالة التي انخفض معدل إيجارها السنوي بنسبة 4.8%، لتصبح تكلفة ايجارها 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، وانخفض أيضاً متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في عجمان وسط المدينة بنسبة 3.4%، لتبلغ معدلات ايجارها السنوية 28 ألف درهم إماراتي.

بالنسبة للمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان وسط المدينة، فالمركز الأول كان من نصيب ابراج لؤلؤة عجمان بنسبة بحث بلغت 30.5%، تليها ابراج هورايزون بنسبة 28.1%، ثم برج فالكون وابراج الخور بنسبة 25.4% و16.1% على التوالي.

الراشدية

شهدت مؤشرات سوق العقار في عجمان 2020 في منطقة الراشدية انخفاضاً على ايجارات كافة الوحدات السكنية فيها، فمقارنةً بالربع الثاني لسوق عقارات عجمان لعام 2020، يتضح أن متوسط ايجار استوديو في الراشدية قد انخفض بنسبة 6.3% ليصبح 15 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة للايجار في الراشدية فانخفض متوسط ايجارها بنسبة 4.8% ليصبح 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة في الراشدية، فقد انخفض متوسط ايجارها بنسبة 3.6% ليصبح 27 ألف درهم إماراتي سنوياً.

بالنسبة للمناطق السكنية الفرعية والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الراشدية، فكانت المراكز الثلاثة الأولى من نصيب أبراج الراشدية بنسبة 27.8%، والراشدية 2 بنسبة 27.2%، والراشدية 3 بنسبة 17.5%.

بالمقارنة مع دراسة بيانات موقع بيوت للربع الثاني من 2020، نلاحظ بشكل عام إما استقرار أو انخفاض اسعار العقارات في عجمان المتوفرة للايجار. على سبيل المثال، فقد استقر متوسط ايجار كافة عقارات منطقة الروضة عند 13 ألف درهم إماراتي سنوياً بالنسبة للاستوديوهات، و19 ألف درهم إماراتي لشقق غرفة وصالة، و24 ألف درهم إماراتي لشقق غرفتين وصالة، كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة مدينة الإمارات التي حافظت على متوسط ايجار شقق غرفة وصالة عند 16 ألف درهم إماراتي سنوياً، وشقق غرفتين وصالة عند 20 ألف درهم إماراتي سنوياً.

هذا وشهدت مناطق أخرى انخفاضاً بسيطاً على متوسط ايجار بعض عقاراتها، مثل منطقة الجرف التي انخفض متوسط ايجار الاستوديوهات فيها بنسبة 6.7% ليصبح 14 ألف درهم إماراتي سنوياً، ومنطقة الصوان التي انخفض فيها أيضاً متوسط ايجار الاستوديوهات بنسبة 5.6% ليصبح 17 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما جاردن سيتي فانخفض متوسط ايجار الاستوديوهات بنسبة 7.7% ليصل الى 12 ألف درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر شراء الشقق في عجمان

أما عن اخبار العقارات في عجمان بالنسبة للشراء، نلاحظ من الجدول انخفاض متوسط سعر القدم المربع في معظم المناطق، بينما شهد القليل منها إما استقراراً أو ارتفاعاً بسيطاً، مما يعني أنّ مميزات شراء عقار في عجمان قد ازدادت في الآونة الأخيرة.

عجمان وسط المدينة

تصدّرت منطقة عجمان وسط المدينة قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في الإمارة للربع الثالث من عام 2020، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات سوق العقار في عجمان 2020 للربع الثالث، فقد انخفض متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 3.8%، ليبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 221 ألف درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة إلى 305 آلاف درهم إماراتي، كما وانخفض متوسط سعر استوديو للبيع في عجمان وسط المدينة، ليصل إلى 154 ألف درهم إماراتي.

أما فيما يخص المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في منطقة عجمان وسط المدينة للربع الثالث من عام 2020، فقد كانت المراكز الثلاثة الأولى من نصيب أبراج الخور وبرج هورايزون وابراج لؤلؤة عجمان، وبنسبة 36.6% و29% و21.2% على التوالي، هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في عجمان وسط المدينة 9.7%.

مدينة الإمارات

حافظت مدينة الامارات عجمان على المرتبة الثانية ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان، وقد شهدت انخفاضاً في معدلات أسعار القدم المربع بنسبة 2.4% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2020، حيث انخفض متوسط شراء شقق غرفة وصالة إلى 152 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في مدينة الإمارات حوالي 213 ألف درهم إماراتي.

أما بالنسبة للمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في مدينة الإمارات، فقد حصلت ابراج بارادايس ليك على المرتبة الأولى بنسبة 46.1%، ثم برج ام ار بنسبة 22.3%، وحصلت ابراج أحلام جولدكريست على نسبة 13.5%، هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في مدينة الإمارات 9.7%.

كورنيش عجمان

طرأ انخفاض طفيف على معدلات أسعار جميع شقق كورنيش عجمان بنسبة 0.1% للقدم المربع، إذ انخفض معدل سعر شقق غرفة وصالة للبيع في كورنيش عجمان إلى 582 ألف درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفتين وصالة للبيع في كورنيش عجمان التي انخفض معدل أسعارها أيضاً إلى 826 ألف درهم إماراتي.

حصلت مساكن كورنيش عجمان على المرتبة للأولى للمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في المنطقة، وذلك بنسبة وصلت إلى 51.7%، يليها برج الكورنيش بنسبة 48.3%، هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في كورنيش عجمان 6.7%.

بالنسبة للمناطق التي طرأ ارتفاع على متوسط أسعار العقارات فيها، نذكر منطقة النعيمية بنسبة 5.5%، وشارع الشيخ مكتوم بن راشد بنسبة 0.8%، أما منطقة جاردن سيتي فاستقرت أسعارها لتبقى كما كانت في الربع الثاني.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

كما هو موضّح في الجدول، فإن منطقة الروضة قد حافظت على مرتبتها في صدارة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان للربع الثالث من عام 2020، وبنسبة بحث بلغت 39.4%، كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة المويهات التي ما زالت في المرتبة الثانية بنسبة 18.8%، أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب منطقة النعيمية بنسبة بحث وصلت إلى 15.3%، بينما حلت مشيرف في المرتبة الرابعة ومنطقة الجرف في المرتبة الخامسة ضمن المناطق التي شهدت أكثر عمليات بحث عن فلل للايجار في عجمان.

أما على صعيد أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عجمان للربع الثالث من عام 2020، فقد حصلت المويهات على المرتبة الأولى بنسبة بحث بلغت 30.9%، تلتها الياسمين بنسبة 25.3%، ومن ثم الروضة بنسبة 22.7%، أما منطقتي الحليو والزاهية فقد نالتا المرتبة الرابعة والخامسة بنسبة 7.6% و3% على التوالي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

بالنسبة للمشاريع التي ما زالت على المخطط للربع الثالث من عام 2020، فقد تصدّرت كل من مدينة الإمارات وعجمان أب تاون والعامرة عمليات البحث، إذ استحوذ برج مدينة الإمارات على النسبة الأكبر من عمليات البحث عن المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في مدينة الإمارات عجمان بنسبة 76.9%، هذا وتصدّر مشروع فلل VIP عمليات البحث في منطقة عجمان أب تاون بنسبة 57.1% وفقاً لبيانات الخبراء في الموقع، بينما حاز مشروع برج المزرعة في منطقة العامرة على نسبة 80.1%.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في عجمان للربع الثالث 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل شركات العقارات في عجمان المدرجة على موقع بيوت.كوم، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في عجمان.

بهذا نختتم تقرير سوق العقار في عجمان 2020 للربع الثالث وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنكم الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة للربع الثالث 2020، ومعرفة توقعات سوق العقار في عجمان ودبي وأبوظبي من خلال تصفح قسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.