تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019
يعمل موقع بيوت.كوم العقاري الرائد في مجال العقارات في دولة الإمارات على إصدار تقارير دورية تخص سوق عقارات جميع إمارات الدولة، وذلك بالتعاون مع فريق بيانات مختص وتابع للموقع يقوم بدراسة وتحليل الأسواق العقارية الخاصة بكل إمارة. وعليه سنتحدث في هذه المقالة عن تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الأخير 2018، والذي سيلقي الضوء على أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل، وأهم التغيرات التي طرأت على الأسعار والمناطق التي تحظى بأعلى نسبة عائد على الاستثمار وأهم المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء أو على المخطط في عجمان.
إيجار الشقق
تربعت منطقة النعيمية على رأس قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان بحسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الأخير 2018، حيث شهدت هذه المنطقة انخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق 1 غرفة نوم في النعيمية والشقق 2 غرفة نوم بمعدل 4.5% و5.7% على التتابع، ليصبح متوسط إيجارها السنوي 21 ألف د.إ و33 ألف د.إ على التوالي، بينما نجد أن إيجارات شقق الأستوديو في ذات المنطقة شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 3% ليكون متوسط إيجارها السنوي 17 ألف د.إ.
وتبوأت منطقة عجمان وسط المدينة المرتبة الثانية في ذات القائمة، والتي شهدت كافة أحجام شققها انخفاضاً في متوسط أسعار الإيجار السنوي بمعدل 5.9% لشقق الأستوديو وشقق 2 غرفة نوم ليصبح إيجارها السنوي 16 ألف د.إ و32 ألف د.إ، بينما شهدت الشقق 1 غرفة نوم للإيجار في عجمان وسط المدينة انخفاضاً طفيفاً في معدل الإيجار السنوي لتصبح عقب الانخفاض 23 ألف د.إ.
وقد شهدت بعض المناطق استقراراً في الإيجار السنوي لشقق الأستوديو فيها دون أي تغير بحسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الرابع 2018 وهي؛ الروضة، الصوان، المويهات وكورنيش عجمان، ليكون متوسط إيجار شقق الاستوديو في الروضة 14 ألف د.إ.
بينما نجد الشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم شهدت استقراراً في كلاً من الروضة، الراشدية، جاردن سيتي، المويهات وكورنيش عجمان، ليكون متوسط الإيجار السنوي لشقق 1 غرفة نوم في كورنيش عجمان 35 ألف د.إ.
أما الاستقرار في شقق 2 غرفة نوم كان من نصيب منطقة الراشدية، الجرف، مدينة الإمارات والمويهات.
شراء الشقق
حازن منطقة عجمان وسط المدينة على المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان استناداً لتقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الأخير 2018، وقد شهدت شقق هذه المنطقة تقلبات في متوسط أسعار شراءها بنسبة 4.4% لشقق 2 غرفة نوم للبيع في عجمان وسط المدينة ليصبح سعرها 325 ألف د.إ، بينما حافظت شقق 1 غرفة نوم على أسعارها دون أي تغير مقارنة مع الربع الرابع 2018، وكان الارتفاع من نصيب شقق الأستوديو بمعدل 2.9% ليصبح سعر شراءها 175 ألف د.إ. كما ونجد أن هذه المنطقة تتمتع بعائد عالٍ على الاستثمار بنسبة مئوية تبلغ 9%.
أما المرتبة الثانية في تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الأخير 2018 فكانت من نصيب منطقة الراشدية، التي شهدت عقاراتها المؤلفة من شقق 1 غرفة نوم للبيع في الراشدية وشقق 2 غرفة نوم ارتفاعاً ملحوظأ في أسعار إيجارها بنسبة 6.1% و1.4%، لتبلغ 260 ألف د.إ و355 ألف د.إ على التوالي. بينما شهدت شقق الاستوديو انخفاضاً طفيفاً في متوسط شراءها لتصبح 205 ألف د.إ، وبلغ العائد على الاستثمار في منطقة الراشدية 5.2%.
ولا يقتصر الأمر على هاتين المنطقتين فيما يخص شراء الشقق في عجمان بل هناك مناطق أخرى حازت على شعبية كبيرة بين المشترين والمستثمرين المحتملين وهي؛ جاردن سيتي، الصوان والنعيمية.
وعليه ذكر أن منطقة النعيمية حازت على أعلى نسبة عائد على الاستثمار فيما يخص شراء الشقق في النعيمية بمعدل 13.8%، تلتها كلاً من جاردن سيتي وعجمان وسط المدينة بنسبة 9.7% و9% على التوالي. أما التساوي في نسبة العائد على الاستثمار فكان من نصيب كورنيش عجمان ومدينة الإمارات بنسية 8.7%.
وقد شهدت بعض المناطق في إمارة عجمان ارتفاعاً بأسعار شراء عقاراتها المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسب متفاوتة وهي؛ الراشدية، كورنيش عجمان، مدينة الإمارات والبستان. والاستقرار كان من نصيب شقق 1 غرفة نوم في عجمان وسط المدينة، كورنيش عجمان ومدينة الإمارات.
إيجار وشراء الفلل
شراء الفلل
عند الحديث عن أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عجمان، نجد أن منطقة المويهات احتلت المرتبة الأولى بحسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الأخير 2018، بنسبة بحث بلغت 40.1% ليبدأ سعر شراء الفلل في المويهات للوحدات المؤلفة من 5 غرف نوم سعر 1 مليون د.إ، تلتها منطقة الروضة بنسبة بحث بلغت 33%، ثم منطقة الياسمين والزهراء والجرف بنسبة بحث بلغت 8.7%، 7.1% و3.6% على التوالي.
استئجار الفلل
تربعت منطقة الروضة على قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في عجمان، وذلك بحسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الأخير 2018، تمنح هذه المنطقة قاطنيها أجواء هادئة، علاوة على مجاورتها للمدينة الجامعية في عجمان وضمها لمركز عجمان الطبي وتنوع المطاعم والمقاهي ومراكز التسوق فيها.
تنقسم منطقة الروضة إلى ثلاثة أحياء ونجد أن أسعار إيجار الفلل في الروضة يبدأ من 50 ألف د.إ للوحدات المؤلفة من 3 غرف نوم، تلتها منطقة المويهات بنسبة بحث بلغت 24% من قبل المستأجرين الباحثين عن فلل للإيجار في عجمان، والمرتبة الثالثة كانت من نصيب منطقة الجرف بنسبة 10% من مجمل عمليات البحث التي تمت في الموقع، ثم منطقة الحميدية، النعيمية، الزهراء، مشيرف، الراشدية والبستان.
المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء في عجمان
أما بالنسبة للمشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان، استحوذت كلاً من عقارات مدينة الإمارات وعجمان أب تاون، والحليو، وكورنيش عجمان والراشدية على أعلى نسب بحث في الموقع.
ونجد أن منطقة بارادايس ليك حازت على المرتبة الأولى فيما يتعلق شراء العقارات في مدينة الإمارات، ليبدأ سعر شراء شقق 1 غرفة نوم في بارادايس ليك 145 ألف د.إ. بينما في عجمان أب تاون، كانت المرتبة الأولى من نصيب إريكا 1 بمعدل بحث بلغ 33%.
ومن جهته علق حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم قائلاً:” تطور سوق عقارات عجمان في السنوات الأخيرة بشكل كبير، مما أعطى المستأجرين والمستثمرين المحتملين فرصة الاختيار بين مجموعة كبيرة من العقارات الجديدة”.
وأضاف قائلاً: ” إلى جانب تمتع عقارات هذه الإمارة بنسبة مرتفعة للعائد على الاستثمار تصل في بعض المناطق إلى 10% وانخفاض في معدل شراء الشقق والفلل بشكل ملحوظ، جعلها محط أنظار المستثمرين والمشترين العقاريين ليس فقط على مستوى الدولة وإنما العالم أجمع”.
*ملاحظة: يستند تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الاول 2019 على الأسعار المعلن عنها من قبل الوكالات العقارية بالنيابة عن عملائها على موقع بيوت.كوم، ولا يمثل المعاملات العقارية الفعلية التي تمت في عجمان.
هذا كان تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2019 والذي يتناول جميع أنواع العقارات، يمكنكم الاطلاع على تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة للربع الأول 2019 وباقي الإمارات بتصفح المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
