تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019
يمتلك موقع بيوت.كوم العقاري، قاعدة بيانات ضخمة تمكنه من تحليل السوق العقاري في كافة إمارات الدولة بشكل دقيق، حيث يقوم موظفي جمع وتحليل البيانات الخاص بالموقع، بمراقبة أداء السوق العقاري ومتابعة اتجاهات الأسعار في دبي، وعلى ذلك فإن تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019 مقارنة بالربع الأخير 2018، يتم من خلال دراسة أداء مستخدمي الموقع من المستأجرين المحتملين أو المستثمرين والمشترين المستقبليين، الأمر الذي يمكنهم من معرفة أشهر المناطق وأكثرها طلباً سواء للبيع أو الإيجار لكافة أنواع العقارات “الشقق، الفلل والمشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء”، مع تحديد أي المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار.
تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019
إيجار الشقق
دبي مارينا
حصلت دبي مارينا على المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في دبي، وذلك استناداً لعمليات البحث التي تمت على موقع بيوت.كوم العقاري من قبل قاعدة المستأجرين المحتملين، حيث شهدت استقراراً في المعدلات السنوية لاستئجار شقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة ليكون المتوسط السنوي لاستئجارها 55 ألف د.إ و 80 ألف د.أ على التوالي، أما الشقق 2 غرفة نوم للإيجار في دبي مارينا شهدت انخفاضاً نسبته 4.2% على متوسط إيجاراتها السنوية لتصبح 115 ألف د.إ سنوياً.
والجدير ذكره بأن أكثر الأبراج السكنية طلباً من قبل المستأجرين لاستئجار الشقق في دبي مارينا كانت ماسات المارينا، مارينا بيناكل، وبرج مانشستر، وبرج دي إي سي وبرج الأميرة.
النهدة
حازت منطقة النهدة على اهتمام معظم مستخدمي موقع بيوت.كوم العقاري من ناحية استئجار الشقق في النهدة، وذلك استناداً لتقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019 نتيجة لأسعار إيجاراتها المقبولة، حيث شهدت شقق الاستوديو للإيجار في النهدة انخفاضاً نسبته 5.7% ليصبح الإيجار السنوي لها 33 ألف د.إ، كما وشهدت شقق 1 غرفة نوم انخفاضاً طفيفاً بنسبة 2.4% ليكون معدل إيجارها السنوي بعد الانخفاض 41 ألف د.إ، بينما نجد أن الشقق بغرفتي نوم في النهدة حافظت على أسعارها ليكون المعدل السنوي لاستئجارها 55 ألف د.إ.
وهناك مناطق أخرى شهدت اقبال متزايد من قبل مستخدمي الموقع لاستئجار الشقق في سوق عقارات دبي للربع الأول 2019 وهي المدينة العالمية، بر دبي وديرة.
إيجار الفلل
تضم دبي خيارات متعددة من الوحدات السكنية والتي تتباين مساحاتها لترضي احتياجات الجميع. وعليه تشتمل هذه الإمارة على مجموعة من العقارات المختلفة في الموقع والتصميم المعماري والخدمات إضافة إلى الإطلالات والمرافق. وسنلقي الضوء على أكثر المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل في دبي، والتقلبات التي طرأت على أسعارها، سواء انخفاض أو ارتفاع أو استقرار.
مردف
نجد أن الفلل للإيجار في منطقة مردف، حافظت على أسعارها بالنسبة للفلل المؤلفة من ثلاث وأربع غرف نوم ليكون معدل إيجارها السنوي 105 ألف و120 ألف د.إ على التوالي، وكان الانخفاض من نصيب الفلل خمس غرف نوم بنسبة 6.7% ليصبح إيجارها السنوي 132 ألف د.إ. ومن الأحياء السكنية الأكثر طلباً داخل مردف هي أب تاون مردف، ومجمعي غروب وشروق وتلال مردف.
المرابع العربية
والمرتبة الثانية بين قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في دبي كان من نصيب مجمع المرابع العربية الذي شهدت عقاراته استقراراً في أسعار إيجاراتها بالنسبة لفلل 3 غرف نوم للإيجار في المرابع العربية والأربع والخمس غرف نوم، ليبلغ معدل إيجارها السنوي 145 ألف، 220 ألف و250 ألف د.إ على التوالي.
جميرا
واحتلت المرتبة الثالثة لاستئجار الفلل في دبي، منطقة جميرا التي تعد من أقدم الأحياء السكنية في دبي وأكثرها شهرة. تتمتع هذه المنطقة بمجاورتها للبحر إضافة إلى ضمها لمجموعة من الفنادق والمطاعم، كما أنها تعتبر من المناطق المناسبة لسكن العائلات وذلك لغناها بمجموعة من أفضل المؤسسات التعليمية في دبي.
شهدت منطقة جميرا انخفاضاً في إيجارات الفلل في جميرا المكونة من 5 غرف نوم بنسبة 4.2% ليكون متوسط إيجارها السنوي 230 ألف د.إ، بينما الفلل بأربع غرف نوم حافظت على أسعارها في الربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الأخير 2018، وشهدت ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار إيجارات الفلل 3 غرف نوم بنسبة 6.3% ليصبح إيجارها السنوي 170 ألف د.إ.
ونلحظ أنه خلال الربع الأول 2019 ارتفعت معدلات الإيجار في بعض المناطق بالنسبة للفلل 3 غرف نوم وهي جميرا والبرشاء والورقاء، ليصبح متوسط أسعار الإيجار فيهم 170 ألف، 155 ألف و135 ألف د.إ على التوالي.
أما الاستقرار في الأسعار في الربع الأول 2019 مقارنة بالربع الأخير 2018 كان من نصيب فلل أربع غرف نوم في مردف، المرابع العربية، جميرا والورقاء. والمناطق الأخرى التي حازت على أعلى معدلات البحث من قبل الأفراد الراغبين بالسكن في الفلل هب الينابيع، أم سقيم، نخلة جميرا ودائرة قرية جميرا.
شراء الشقق
دبي مارينا
تتابعاً مع إيجار الشقق في تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الأخير 2018، نجد أن دبي مارينا حازت على المرتبة الأولى من ناحية شراء الشقق في دبي للربع الأول 2019، حيث كانت التغيرات التي طرأت على أسعار الشراء طفيفة جداً، وعليه فإن شراء شقق 1 غرفة نوم في دبي مارينا انخفض بنسبة 3.3% ليكون سعر شراءها 1.150 مليون د.إ، ولم يقتصر الأمر على الشقق 1 غرفة نوم بل طال الانخفاض أيضاً أسعار الاستوديو والغرفتين نوم ليكون سعر شراءهم 800 ألف و1.9 مليون د.إ على التوالي.
وسط مدينة دبي
وكانت المرتبة الثانية في ذات القائمة من نصيب وسط مدينة دبي التي شهدت انخفاضاً على الشقق بغرفة نوم واحدة وشقق 2 غرفة نوم للبيع في وسط مدينة دبي، لتكون أسعارهم 1.450 مليون و2.7 مليون د.إ على التوالي، بينما كان الاستقرار من نصيب شقق الاستوديو ليكون سعر شراءها 950 ألف د.إ.
ونجد أن الارتفاع في الأسعار كان من نصيب الشقق 2 غرفة نوم للبيع في المدينة العالمية ومدينة دبي الرياضية بنسبة 1.4% و2.9% على التوالي، والذي انعكس على أسعار شراء الشقق في هاتين المنطقتين لتصبح الشقق في المدينة العالمية من 2 غرفة نوم بسعر 700 ألف د.إ، وشقق 2 غرفة نوم في مدينة دبي الرياضية بسعر 900 ألف د.إ.
ومن الأمور التي يركز عليها كل مستثمر هو شراء العقارات في المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار، وعليه نجد أن المناطق التي تحظى بأعلى نسبة عائد على الاستثمار بالنسبة لشراء الشقق في دبي هي المدينة العالمية بنسبة 9.7%، مدينة دبي الرياضية بنسبة 7.9% وأبراج بحيرات جميرا بنسبة 7.7%.
شراء الفلل
حازت فلل المرابع العربية للبيع على مرتبة هامة بين المجمعات السكنية التي تضم فلل للبيع في دبي، حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019 ويعود هذا إلى تميز الشركة المطورة، حيث أن شركة إعمار العقارية تعتمد على أسس وأساليب هامة ودقيقة عند تطويرها لأي مشروع سكني؛ بدءاً من فخامة ورقي التشطيبات النهائية إلى تنوع المرافق الأساسية والترفيهية. وقد شهد هذا المجمع السكني انخفاضاً ملحوظاً بالنسبة لشراء فلل ثلاث وخمس غرف نوم ليصبح سعر شراءها عقب الانخفاض 2.6 مليون و4.5 مليون د.إ، بينما شهدت فلل أربع غرف نوم للبيع في المرابع العربية استقراراً في أسعارها ليصبح 3.8 مليون د.إ.
تليها مرتبةً فلل نخلة جميرا التي استقرت فيها أسعار شراء فلل 3 غرف نوم بسعر 6.2 مليون د.إ، بينما ارتفعت أسعار شراء فلل 5 غرف نوم في نخلة جميرا بنسبة 3.1% ليصبح سعر الشراء 16.5 مليون د.إ. أما استقرار الأسعار فكان من نصيب شراء فلل 4 غرف نوم في مجمع ذا فيلا وفلل 5 غرف نوم في دبي لاند.
والأمر ذاته بالنسبة لشراء الفلل حيث يرغب أي مستثمر بالتأكد من جاهزية المنطقة وتأمينها كافة احتياجات السكان من خلال مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمية الملحقة بها، علاوة على جودة المبنى وفخامة التشطيبات النهائية، والتي تؤثر جميعها على ارتفاع العائد على الاستثمار، وعليه كانت المرتبة الأولى بالنسبة للمناطق التي تضم فلل للبيع والتي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار من نصيب مجمع الينابيع بنسبة 6.3%، يليها مجمع مدن بنسبة 5.9% ومجمع المرابع العربية بنسبة 5.8%.
المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء
على الرغم من تعدد وتنوع العقارات السكنية في دبي بين شقق وفلل، إلا أن كثير من الأفراد يرغبون بالاستثمار في المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء. وحسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019 نرى أن واحداً من هذه المشاريع قد حاز على أعلى نسبة استثمار عقاري في دبي، وهو أكويا اوكسيجين بأحيائه السكنية وهي فلل جست كافالي، البيزيا وفلل صحارى، تليها مرتبة مدينة محمد بن راشد، وسط مدينة دبي ودائرة قرية جميرا.
المقارنة بين المناطق السكنية التي تضم شقق في دبي
المقارنة بين دائرة قرية جميرا وواحة دبي للسيليكون
تتميز هاتان المنطقتان بأسعارهم المقبولة فيما يتعلق بشراء واستئجار الشقق فيهم، مما جعلهم يحتلون مراكز هامة بين شريحة المستثمرين والمستأجرين في دبي، حيث أن سعر شراء شقق 2 غرفة نوم في واحة دبي للسيليكون 880 ألف د.إ ومتوسط سعر إيجار ذات الوحدة هو 75 ألف د.إ. بينما في دائرة قرية جميرا يبلغ سعر شراء شقق 2 غرفة نوم 1.1 مليون د.إ ومتوسط استئجارها 78 ألف د.إ.
تمتاز واحة دبي للسيليكون الكائنة على شارع الشيخ محمد بن زايد بمرافقها المتنوعة من محلات السوبر ماركت والمؤسسات التعليمية للكبار والصغار ودور الرعاية صحية. بينما دائرة قرية جميرا تعرف في ضمها لمجموعة من الحدائق والمسارات المخصصة للدراجات الهوائية والمشي. كما أن العائد على الاستثمار الذي تتمتع به دائرة قرية جميرا هو 6.7% أما الذي تقدمه واحة دبي للسيليكون هو 7.6%.
دبي مارينا مقابل وسط مدينة دبي
تمتاز كلا المنطقتين بمرافقهم وموقعهم الاستراتيجي المجاور للعديد من مراكز الترفيه والأعمال في الإمارة، ولكن نجد أن سعر شراء شقة 1 غرفة نوم في دبي مارينا 1.150 مليون د.إ، بينما نجد أن شراء ذات الوحدة في وسط مدينة دبي يبلغ 1.450 مليون د.إ. كما أن العائد على الاستثمار في دبي مارينا يبلغ 6.4% أما وسط مدينة دبي فهو 5.4%. مع الأخذ بعين الاعتبار أن السكن في منطقة وسط مدينة دبي يعود بفائدة كبيرة بسبب ما تؤمنه المنطقة من سهولة الولوج إلى الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي.
المقارنة بين المجمعات السكنية التي تضم فلل في دبي
المرابع العربية مقابل الينابيع
يعتبر مجمع المرابع العربية والينابيع من الخيارات الموفقة للراغبين بالسكن في فلل إمارة دبي، وعليه فإن سعر شراء فلل 3 غرف نوم في الينابيع يبلغ 2.3 مليون د.إ ليكون معدل إيجارها السنوي 150 ألف د.إ، بينما نجد أن سعر شراء ذات الوحدة في المرابع العربية 2.6 مليون د.إ ومعدل إيجارها السنوي هو145 ألف د.إ.
صرح حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت قائلاً: “استمر الربع الأول من عام 2019 في اتخاذ مساره الذي شهدناه في الأشهر الأخيرة الماضية من عام 2018، مع بقاء الأسعار فيه مستقرة وغير متأثرة إلى حد كبير في بعض المناطق البارزة مثل دبي مارينا والمرابع العربية، مع حدوث انخفاضاً طفيفاً على بعضها. لقد كان الاتجاه الملحوظ للسوق العقاري في عام 2018 والذي لا يزال يستمر في الحدوث لهذا الربع من العام الحالي، هو ارتفاع نسبة عمليات البحث على المناطق التي تضم عقارات بأسعار منخفضة نسبياً، مثل واحة دبي للسيليكون، ودائرة قرية الجميرا، ومدينة دبي الرياضية”.
وأكمل قائلاً: “شهدت هذه المناطق انخفاضاً بسيطاً على أسعار العقارات ولكنها حافظت على كونها الأكثر طلباً وذلك يعود لكونها تتمتع بعائد عال على الاستثمار بالإضافة إلى تمتعها بميزات متعددة أخرى. حازت المشاريع قيد الإنشاء مثل أكويا أوكسجين ومدينة محمد بن راشد على أعلى طلب من حيث المجمعات السكنية قيد الإنشاء”.
*ملاحظة: يستند تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.
هذا كان تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2019 ، اطلع على تقرير بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019 وغيرها من التقارير المتعلقة بسوق عقارات الشارقة وعجمان يمكنكم تصفح المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
