تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة للربع الأول 2019
يشهد السوق العقاري كغيره من الأسواق ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشر البيع أو الإيجار للفلل والشقق السكنية، وتعد إمارة الشارقة واحدة من أكثر الإمارات جاذبية لتداولات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، لذلك سنتحدث في هذا المقال عن سوق عقارات الشارقة للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الرابع من عام 2018.
إيجار الشقق
حازت منطقة النهدة على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث يبلغ متوسط أسعار إيجار وحدات الاستوديو 23 ألف درهم سنوياً، والوحدات المؤلفة من 1 غرفة نوم بسعر 28 ألف درهم سنوياً، والوحدات المؤلفة من 2 غرفة نوم بسعر 37 ألف درهم إماراتي سنوياً. وعليه ذكر بأن إيجارات شقق الاستوديو استقرت نسيباً مقارنة مع تقرير الربع الرابع من 2018، والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم انخفضت بنسبة 3.4% وإيجار الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم في النهدة انخفضت أيضاً بنسبة 2.6% مقارنة بنتائج تقارير الربع الرابع من عام 2018.
تأتي المجاز في المرتبة الثانية بعد منطقة النهدة، حيث بلغ سعر إيجار الاستوديو 19 ألف درهم إماراتي، والشقق المكونة من 1 غرفة نوم بمتوسط سعر بلغ 25 ألف درهم، والشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بسعر 33 ألف درهم، باستقرار أسعار إيجار وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم وانخفاض في مؤشر أسعار استئجار الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسبة 2.7%.
أما المناطق التي شهدت ارتفاع في معدل إيجاراتها هي الوحدات المؤلفة من 2 غرفة نوم في منطقة القصباء بنسبة 7.7% ليصبح متوسط سعر الإيجار 42 ألف درهم سنوياً.
وشهدت وحدات الاستوديو في القاسمية والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم في بوطينة والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم في القصباء استقراراً في معدل الإيجار والذي بلغ 19 ألف درهم و21 ألف درهم و30 ألف درهم سنوياً على التوالي. وهناك مناطق أخرى شهدت إقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع لاستئجار الشقق في سوق عقارات الشارقة للربع الأول 2019 وهي مناطق التعاون، ومويلح والخان.
شراء الشقق
حازت منطقة المجاز على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في الشارقة، حيث بلغ متوسط سعر الشراء لوحدات الاستوديو 260 ألف درهم إماراتي، والوحدات المؤلفة من 1 غرفة نوم بسعر 400 ألف درهم إمارتي، والوحدات المؤلفة من 2 غرفة نوم بسعر 545 ألف درهم إماراتي. وعليه ذكر بأن أسعار شراء الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم في المجاز انخفضت بنسبة 6% مقارنة بنتائج تقارير الربع الرابع من عام 2018. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في المجاز 6.6% سنوياً.
تأتي منطقة الخان في المرتبة الثانية بعد منطقة المجاز حيث يبلغ سعر شراء شقق الاستوديو في الخان 320 ألف درهم إماراتي والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم بسعر 525 ألف درهم إماراتي وسعر شراء الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم 732 بانخفاض بلغ 2.3%. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في الخان 5.6% سنوياً.
أما الشقق التي شهدت استقرار في أسعار الشراء فهي وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم في المدينة الجامعية بالشارقة ليصبح سعر الشراء 325 و567 ألف درهم إماراتي على التوالي.
وهناك مناطق أخرى شهدت إقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع للاستثمار في عقارات الشارقة وهي منطقة النهدة والمدينة الجامعية بالشارقة والتعاون. أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات الشارقة للربع الرابع 2019 فكانت منطقتي النهدة والتعاون بنسبة 7% لكلاهما سنوياً.
إيجار وشراء الفلل
أما بالنسبة لأكثر المناطق طلباً ورواجاً لاستئجار الفلل في الشارقة، فحظيت بها كلاً من منطقة الصبخة، والغافية وبراشي. فيما احتلت منطقة الصبخة أيضاً وشرقان وحوشي على النسب الأعلى لأكثر المناطق طلباً من قبل المشترين والمستثمرين العقاريين لشراء الفلل في الشارقة.
المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء في الشارقة
أما المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، استحوذت كلاً من عقارات الطي على أعلى نسبة بحث في الموقع بلغت 23.6%، تلتها عقارات مشروع السيوح بنسبة 22.1% ثم الجادة بنسبة 19.5%.
هذا وعبر السيد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري قائلاً:” يظل سوق عقارات إمارة الشارقة فرصة ذهبية للمستثمرين والمستأجرين، فمن منظور الاستثمار فإن العائد على الاستثمار للشقق السكنية يتراوح بين 6% ولغاية 7% سنوياً”.
وأكمل قائلاً:” أما بالنسبة لاستئجار الشقق، فإن الأسعار انخفضت بشكل طفيف، ممن يؤكد تمتع هذه الإمارة بشعبية كبيرة للعيش والسكن. هذا وتظهر اتجاهات السوق زيادة في الطلب على بعض المناطق العائلية مثل القصباء ومويلح لتمتعها بكافة المرافق الخدمية مثل المدارس والحضانات والمراكز التجارية والعيادات الصحية وغيرها الكثير”.
*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة للربع الأول 2019 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.
هذا كان تقرير سوق عقارات الشارقة للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الرابع من عام 2018، اطلع على سوق عقارات إمارة عجمان للربع الأول 2019، وتصفح الكثير من خيارات العقارات المعروضة للإيجار في الشارقة، وأقرا المزيد من المواضيع العقارية وآخر مستجداتها عبر المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
