تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول من عام 2020

• مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للنصف الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للنصف الأول 2020
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

كما عودناكم دائماً في مدونة ماي بيوت، نقوم بتسليط الضوء على آخر المستجدات والتغيرات التي طرأت على وضع سوق الاستئجار و الاستثمار العقاري في الشارقة ودبي وأبوظبي وعجمان. وفي مقالنا هذا سنتحدث عن سوق العقار في الشارقة 2020 للنصف الأول من العام، وسنزودكم بتفاصيل دقيقة تشمل معدلات وبيانات استئجار وشراء عقارات الشارقة بما فيها الشقق والفلل، لتعطينا لمحة شاملة عن مستقبل السوق العقاري في الشارقة لعام 2020.

تقرير سوق العقار في الشارقة 2020 للنصف الأول من العام

نبدأ تقرير سوق العقار في الشارقة 2020 بعرض آخر بيانات و اخبار سوق العقارات في الشارقة والمتعلّقة بمؤشر إيجار الشقق في الإمارة للنصف الأول من عام 2020، والجدول التالي يوضّح آخر المستجدات والمعلومات عن متوسط الإيجار السنوي للاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة في أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للنصف الأول 2020

المجاز

استناداً إلى المعلومات الواردة في الجدول أعلاه حول مؤشر السوق العقاري في الشارقة لاستئجار الشقق، نلاحظ أن منطقة المجاز قد احتلت المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، وكما يتّضح من الجدول، فإن متوسط الإيجار السنوي للاستوديو بلغ 18 ألف درهم إماراتي سنوياً مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2019 لمؤشر إيجار الشقق في الشارقة، بينما شهدت كل من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز انخفاضاً في متوسط إيجاراتها بنسبة 3.7% و2.8% على التوالي، بحيث بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز 26 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 35 ألف درهم إماراتي سنوياً.

من الجدير بالذكر ان معظم عمليات البحث عن شقق للايجار في المجاز توجهت نحو المباني الأكثر طلباً للايجار وهي المجاز 2، والمجاز 3 والمجاز 1 على التوالي.

النهدة

احتلت النهدة المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى انخفاضاً في اسعار العقارات في الشارقة فيما يخص شقق الاستوديو، في حين شهد إيجار شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة استقراراً في متوسط الإيجار، وذلك بالمقارنة مع مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للنصف الثاني من عام 2019. بلغ متوسط إيجار استوديو في النهدة 18 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط استئجار شقق غرفة وصالة في النهدة 27 ألف درهم إماراتي سنوياً، وأخيراً بلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة 34 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما المباني التي تصدّرت قائمة المباني الأكثر رواجاً في النهدة فكانت أبراج صحارى، ومجمع النهدة السكني وبرج أببكو.

مويلح

أما منطقة مويلح الشهيرة، وكما يتّضح في جدول سوق العقارات في الشارقة 2020 لاستئجار الشقق، فقد نالت المرتبة الثالثة كونها من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة. إضافةً إلى ذلك، حافظت مويلح على استقرار إيجاراتها السنوية لشقق غرفتين وصالة عند 35 ألف درهم اماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط إيجار كل من شقق الاستوديو بنسبة 10.7% وشقق غرفة وصالة بنسبة 8.3% بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2019 لمؤشر إيجار الشقق في الشارقة، حيث بلغ متوسط إيجار استوديو للإيجار في مويلح 12,500 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ لشقق غرفة وصالة 22 ألف درهم إماراتي سنوياً. يجدر بالذكر أن نسبة البحث عن شقق للإيجار في مويلح وصلت إلى 100% في مبنى مويلح.

كذلك يمكننا ملاحظة استقرار معدلات إيجار الاستوديو وشقق غرفة وصالة في منطقة النباعة، في حين استقر متوسط إيجار الاستوديو في منطقة تجارية مويلح، وعلى صعيدٍ آخر ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في منطقة القاسمية بنسبة 1.9%، بينما شهدت منطقة بوطينة انخفاضاً ملحوظاً في متوسط إيجار شقق غرفة وصالة بنسبة 10%.

هذا وشهدت مناطق أخرى في الشارقة طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، نذكر منها التعاون، وتجارية مويلح، والخان، والقاسمية وأبو شغارة.

مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للنصف الأول 2020

أما الآن، سنتحدث عن أكثر 3 مناطق طلباً لشراء الشقق في الشارقة ونسبة العائد على الاستثمار فيها، إلى جانب متوسط سعر البيع للقدم المربع فيها مقارنةً مع النصف الثاني لعام 2019.

المجاز

نستنتج من الجدول أعلاه أن منطقة المجاز حافظت على المركز الأول أيضاً كأكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة، حيث لوحظ ارتفاع معدل سعر القدم المربع في المجاز بنسبة 3.1% وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.6%، ليصبح بذلك متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في المجاز 579 ألف درهم اماراتي.

أما فيما يخص المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في المجاز، فقد كانت المراكز الثلاثة الاولى من نصيب كل من مبنى المجاز 2، والمجاز 3 والمجاز 1 على التوالي.

الخان

عكس منطقة المجاز، انخفض سعر القدم المربع في منطقة الخان بنسبة 3.3%، ليصبح بذلك متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان 385 ألف درهم اماراتي، كذلك الأمر فيما يخص متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان، فقد انخفض سعرها هي الأخرى ليصبح 768 ألف درهم اماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.6%.

هذا وتصدّر براج أساس قائمة المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في منطقة الخان محتلاً المركز الأول، وتلاه كل من برج الشهد وبرج الأنوار على التوالي.

النهدة

أما المرتبة الثالثة فقد كانت من نصيب منطقة النهدة وبالتحديد في أبراج صحارى وبرج الندى وبرج القمر 1. نلاحظ في منطقة النهدة انخفاضاً ملحوظاً في متوسط سعر البيع للقدم المربع بنسبة 2.5% مقارنةً مع مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للنصف الثاني 2019، ليصبح 453 درهم إماراتي للقدم المربع. وبناءً على ما تقدم، بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في النهدة 432 ألف درهم اماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في النهدة 550 ألف درهم اماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار وصلت الى 6%.

ومن الجدير بالذكر أن شقق منطقة الممزر قد شهدت انخفاضاً على سعر القدم المربع بنسبة 7.2%، ليصبح بذلك سعر شقق غرفة وصالة في الممزر 508 ألف درهم اماراتي، كذلك انخفض سعر شقق غرفتين وصالة في الممزر إلى 744 ألف درهم اماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

كما هو موضّح في الجدول أعلاه، فإن كل من شرقان، والجزات، وبراشي، والصبخة والغافية، جميعها من أكثر المناطق طلباً من قِبَل الباحثين عن فلل للايجار في الشارقة، في حين انصب اهتمام الباحثين عن فلل للبيع في الشارقة على فلل منطقة الرحمانية، وحوشي، والعزرة والنوف.

هذا وقد بلغت نسبة البحث عن فلل للبيع في الرحمانية 18.1%، في حين كانت النسبة 12.3% في منطقة حوشي، بينما بلغت نسبة البحث عن فلل للايجار في شرقان 15.3%، وتلتها منطقة الجزات بنسبة بحث بلغت 12%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

تعقيباً على ما ورد في الجدول أعلاه حول المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة، فقد تضمنت المناطق التي حازت على أعلى عمليات بحث كل من منطقة مويلح والطي والسيوح، إلى جانب منطقة الجادة والخان.

وللحديث بشكلٍ أدق، فقد حاز مشروع الزاهية في منطقة مويلح على نسبة بحث 76.4%، أما في منطقة الطي فقد انحصر البحث على مشروع نسمة ريزيدنس بنسبة بحث بلغت 100%، كذلك الأمر فيما يتعلق بمنطقة السيوح، فقد انحصر البحث أيضاً عن مشروع السيوح 7 بنسبة بحث 100%، بينما كان البحث بنسبة 23.4% عن مشروع إيست فيليدج في منطقة الجادة.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت: “أشارت البيانات التي سجلها موقع بيوت إلى توجه المستثمرين والمستأجرين نحو ترقية مكان سكنهم واختيار عقارات ذات المساحات الأكبر، وذلك خلال الفترة الماضية التي شهدت فرض قيود على التنقل والحركة عبر مختلف إمارات الدولة. ساهم هذا التوجه في تعزيز الأسعار التنافسية وخاصةً في إمارتي الشارقة وعجمان، حيث لا تزال عقارات كلتا الإمارتين تثير اهتمام المستثمرين والمستأجرين بشكل كبير. من ناحية أخرى، يقدم السوق العقاري في الشارقة وعجمان عوائد استثمارية عالية، وذلك حتى مع انخفاض معدلات الإيجار بشكل عام، مما يفتح المجال بدوره للعديد من الفرص الرائعة للمستثمرين المهتمين في تحقيق أرباح على المدى الطويل.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقار في الشارقة 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل شركات العقارات في الشارقة والمدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في الشارقة.

هذا كان تقرير سوق العقار في الشارقة 2020 للنصف الأول من العام، والمقدم من موقع بيوت.كوم العقاري، ننصحك كذلك بإلقاء نظرة في مدونة ماي بيوت على مستجدات تقارير سوق العقار في الإمارات الأخرى، مثل تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2020 و تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2020 و تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول 2020.