تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في دبي للربع الثالث 2019

كما عودكم موقع بيوت.كوم دائماً، فهو يسلط الضوء بشكل دوري على أداء السوق العقاري من خلال دراسة تحليلية كاملة ومفصلة عن أسعار العقارات في المناطق الأكثر طلباً من حيث الشراء والاستئجار، بالإضافة إلى المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد التنفيذ؛ فهو يمتلك أكبر قاعدة بيانات عقارية ولديه حالياً أكبر عدد من الوكالات العقارية المعلنة، إليكم تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019.

يشهد سوق عقارات دبي في الوقت الراهن إقبالاً عالٍ من قبل المستثمرين والمستأجرين على حدٍ سواء، ويعود ذلك لتنوع المشاريع العقارية المتوفرة بالإضافة إلى للانخفاض المجمل الحاصل على الأسعار التي أصبحت في متناول اليد لمختلف الفئات المجتمعية.

سوق العقارات في دبي 2019

إيجار الشقق

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في دبي

النهدة

تربعت منطقة النهدة بشقيها النهدة1 والنهدة2 على رأس قائمة شقق للايجار في دبي، وذلك استناداً لعمليات البحث التي تمت على موقع بيوت.كوم العقاري من قبل المستأجرين المحتملين. لقد شهدت اسعار العقارات في دبي 2019 داخل منطقة النهدة انخفاضاً ملحوظاً على كافة أحجام عقاراتها، والتي سنذكرها لكم بالتفصيل؛ فقد بلغت نسبة الانخفاض على متوسط أسعار استديوهات للايجار في النهدة 6.1% لتصبح 31 ألف درهم إماراتي سنوياً، وطرأ انخفاضاً على شقق غرفة واحدة للايجار في النهدة بنسبة 5% ليغدوا متوسطها السنوي 38 ألف درهم إماراتي، وأخيراً انخفضت الأسعار في شقق غرفتين وصالة للايجار في النهدة بنسبة 3.8% ليصبح متوسطها السنوي 50 ألف درهم إماراتي.

والجدير ذكره أن أكثر أحياء المنطقة طلباً من قبل مستخدمي بيوت.كوم العقاري الباحثين عن شقق للايجار النهدة هما النهدة 2 ثم النهدة 1.

دبي مارينا

منطقة دبي مارينا التي شهدت فيها كلاً من شقق الاستوديو وشقق غرفتين وصالة استقراراً في معدل أسعارها ليستقر متوسط إيجارها السنوي على 50 ألف درهم و110 ألف درهم إماراتي على التوالي. وكان الانخفاض من نصيب شقق غرفة واحدة للايجار دبي مارينا بنسبة 3.8% ليصل متوسطها السنوي إلى 75 ألف درهم إماراتي.

إن أكثر المباني أوالأبراج السكنية بحثاً عن شقق للايجار دبي مارينا على الموقع هي ماسات المارينا بأبراجها السكنية السبعة، والتي سجلت أسعار استديوهات للايجار في ماسات المارينا ابتداءً من 35 ألف درهم إماراتي في سوق العقارات في دبي 2019، بينما حققت شقق غرفة واحدة وغرفتين وصالة للايجار في ماسات المارينا أسعار إيجارات تبدأ من 47.9 ألف درهم إماراتي و65 ألف درهم على التوالي، يليها برج دي إي سي مارينا وبرج مارينا فرست.

بر دبي

والمرتبة الثالثة القائمة ذاتها التي تتناول شقق دبي للايجار كانت من نصيب بر دبي؛ الذي توالت انخفاضات الأسعار فيه على كافة أحجام شقق للايجار في بر دبي. نجد أن متوسط أسعار شقق الاستوديو انخفضت بنسبة 2.5% في الربع الثالث 2019 مقارنة مع الثاني 2019 ليكون متوسطها السنوي 39 ألف، وشقق غرفة واحدة انخفضت إيجاراتها بنسبة 3.4% ليكون متوسطها السنوي 56 ألف درهم، وأخيراً شقق غرفتين وصالة كانت نسبة انخفاض أسعار إيجاراتها 5% ليصبح متوسطها السنوي 76 ألف درهم إماراتي.

لا يتوقف البحث عند هذه المناطق فقط، بل يتعداها ليصل إلى مناطق أخرى استحوذت أيضاً على اهتمام الباحثين عن شقق للايجار في دبي بحسب تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 وهي؛ دائرة قرية جميرا، و المدينة العالمية، و دبي لاند،بالإضافة إلى مدينة دبي الرياضية، و واحة دبي للسيليكون وأبراج بحيرات جميرا. شهدت بعض العقارات في هذه المناطق استقراراً في متوسط أسعار إيجاراتها السنوية وهي؛ شقق الاستوديو في دبي مارينا وديرة، وشقق 1 غرفة في ديرة، أما بالنسبة لشقق غرفتين وصالة فقد حققت أسعار إيجاراتها السنوية استقراراً في مدينة دبي الرياضية، و دبي مارينا، قضلاً عن المدينة العالمية وقرية جميرا الدائرية. الارتفاع الطفيف الحاصل بنسبة 2.1% كان في شقق غرفتين وصالة للايجار في ديرة.

إيجار الفلل

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في دبي

تشتمل دبي على خيارات متعددة من الوحدات السكنية التي تختلف أحجامها لتناسب الأفراد والعائلات. وعلى ذلك تضم هذه الإمارة مجموعة من الشقق والفلل المتباينة في الموقع والتصميم المعماري والخدمات إضافة إلى الإطلالات والمرافق. تجتمع هذه الأمور لخلق مناطق أكثر طلباً للسكن في دبي. وسنلقي الضوء على المناطق المرغوبة التي تحتضن فلل للايجار في دبي بحسب تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 الذي يتناول كافة التغيرات التي طرأت على متوسط اسعار الفلل في دبي للايجار.

مردف

 بالنظر إلى سوق العقارات في دبي 2019 نجد أن الفلل للايجار مردف، حافظت على معدلاتها السنوية في فلل 4 غرف للايجار مردف بمتوسط سنوي يبلغ 125 ألف درهم إماراتي، أما بالنسبة لفلل 3 غرف نوم فشهدت انخفاضاً نسبته 4.5% بإيجار سنوي معدله 105 ألف درهم إماراتي، و فلل 5 غرف متوسطها السنوي 130 ألف درهم إماراتي.

ونجد أن أكثر الأحياء السكنية طلباً في مردف هي أب تاون مردف يليها شروق ومجمع البادي.

جميرا

حصلت منطقة جميرا على المرتبة الثانية ضمن قائمة فلل دبي التي شهدت أسعارها استقراراً في ايجارات فلل 5 غرف ليكون متوسطها السنوي 220 ألف درهم، أما فلل 3 غرف وفلل 4 غرف للايجار في جميرا فقد طرأ انخفاض على أسعارها بنسبة 6.1% و2.7% على التوالي ليصبح متوسطها السنوي 155 ألف و180 ألف على التتابع، وأكثر أحياءها طلباً هي جميرا 1، جميرا 3 و جميرا 2.

البرشاء

حازت منطقة البرشاء على المرتبة الثالثة فيما يخص سوق العقارات في دبي 2019، ونجد أن فلل 4 غرف للايجار في البرشاء ارتفع متوسط ايجارها السنوي بنسبة 2.9% مقارنة مع الربع الثاني 2019 ليصبح 175 ألف درهم إماراتي، وفلل 3 غرف للايجار البرشاء شهدت انخفاضاً نسبته 4.8% ليكون متوسطها السنوي 150 ألف درهم إماراتي.

والمناطق الأخرى التي شهدت نسب بحث عالية على موقع بيوت.كوم العقاري فيما يخص اسعار الفلل في دبي حازت عليها المرابع العربية، أم سقيم، الينابيع، الفيلا، الريم، داماك هيلز “أكويا من داماك” ودائرة قرية جميرا. أما المناطق التي شهدت استقراراً في أسعارها بالنسبة لفلل 3 غرف للايجار هي أم سقيم. والفلل 4 غرف شهد متوسط أسعارها استقراراً في منطقة مردف وأم سقيم، أما الارتفاع الذي شهدته فلل للايجار دبي كان من نصيب الريم، البرشاء والمرابع العربية بنسبة 6.7%، 2.9% و0.9% على التوالي.

شراء الشقق

أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي

دبي مارينا

حصدت دبي مارينا المرتبة الأولى لأكثر المناطق بحثاً عن شراء شقق دبي ضمن تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 والتي شهدت انخفاضات طفيفة في أسعار شقق للبيع دبي مارينا بنسبة 3.92%، ليكون متوسط اسعار الشقق في دبي مارينا للبيع 700 ألف درهم إماراتي لشقق استوديو للبيع دبي مارينا، و1.1 مليون درهم سعر شراء شقق غرفة واحدة، و1.700 مليون درهم سعر شراء شقق غرفتين في دبي مارينا. وتجدر الملاحظة أن العائد على الاستثمار في هذه المنطقة هي 6.7%.

وأكثر أبراجها طلباً لشقق للبيع دبي مارينا كانت من نصيب مارينا بيناكل، أبراج هورايزون، ماسات المارينا.

نخلة جميرا

حازت نخلة جميرا على أعلى نسب حبث عن شقق للبيع دبي بعد منطقة دبي مارينا، وقد شهدت الأولى انخفاضاً واضحاً فيما يخص شراء الشقق في نخلة جميرا بكافة أحجامه وكانت نسبته 8.06% لتصبح اسعار الشقق دبي مارينا للبيع 1.195 مليون درهم لشقق الاستوديو، وشقق غرفة واحدة للبيع 1.799 مليون درهم إماراتي، تليها شقق غرفتين وصالة بمتوسط سعر شراء 2.5 مليون درهم إماراتي. والجدير ذكره أن العائد على الاستثمار في نخلة جميرا 6.1%.

وأكثر أبراجها طلباً بغرض الاستثمار في دبي هي؛ مساكن فيرمونت النخلة، شقق شور لاين والميل الذهبي.

وسط مدينة دبي

تليها في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء شقق دبي منطقة وسط مدينة دبي التي شهدت انخفاضاً نسبياً نسبته 1.94%، ليصبح سعر شراء استوديوهات في وسط مدينة دبي 880 ألف درهم إماراتي، وشقق غرفة واحدة للبيع متوسط شراءها 1.400 مليون درهم إماراتي، وشقق غرفتين وصالة 2.5 مليون درهم إماراتي. تتمتع منطقة وسط مدينة دبي بعائد على الاستثمار نسبته 5.4%. وأكثر أبراج المنطقة طلباً هم برج خليفة وبرج فيستا وبرج النجوم.

والمناطق الأخرى التي حازت على نسبة بحث كبيرة بحسب تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 والتي تمت من قبل مستخدمي موقع بيوت.كوم العقاري هم المدينة العالمية، ودائرة قرية جميرا، مدينة دبي الرياضية، أبراج بحيرات جميرا، واحة دبي للسيليون، الخليج التجاري ومساكن شاطئ جميرا.

وعندما يتعلق الأمر برغبة المستثمرين بشراء عقارات في مناطق تمنح عائد عالي على الاستثمار نذكر لكم، المدينة العالمية بنسبة 9.4%، و8% مدينة دبي الرياضية و7.9% أبراج بحيرات جميرا.

شراء الفلل

تتربع نخلة جميرا على عرش قائمة أكثر المناطق طلباً من حيث شراء الفلل

أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في دبي

نخلة جميرا

بالحديث عن سوق العقارات في دبي 2019 وفيما يخص شراء الفلل؛ نجد أن فلل للبيع نخلة جميرا حازت على المرتبة الأولى في قائمة فلل للبيع في دبي، والتي طرأت على أسعارها بعض الانخفاضات الطفيفة بنسبة 6.66% لجميع أحجام الفلل. وعليه نجد أن متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع نخلة جميرا هو 9.120 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف نوم فبلغ متوسط سعر شراءها 18 مليوم درهم إماراتي مع الأخذ بعين الاعتبار أن نسبة العائد على الاستثمار في هذه المنطقة هو 3.4%

ونجد أن أكثر الفلل في نخلة جميرا طلباً للشراء هي فلل سجنتشر نخلة جميرا، وجاردن هومز وكانال كوف.

المرابع العربية

يوضح تقرير سوق العقارات في دبي 2019 لنا أن هناك إقبال عالِ على شراء الفلل في المرابع العربية التي تتعد من أشهر المجمعات السكنية التي تضم فلل للبيع في دبي، ويعود هذا إلى أن شركة إعمار العقارية المطورة لهذا المشروع، تعتمد أسس ومبادئ هامة ودقيقة عند إنشائها لأي مشروع سكني؛ بدءاً من فخامة ورقي التشطيبات النهائية إلى تنوع المرافق الأساسية والترفيهية. ومن الملاحظ أن نسبة التغيرات التي طرأت على متوسط أسعار شراء الفلل في هذا المجمع السكني كانت طفيفة جداً ونسبتها 0.67%، ليكون سعر شراء فلل 3 غرف المرابع العربية 2.3 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 4 غرف 3.7 مليون درهم وأخيراً فلل 5 غرف متوسط سعر شراءها 4.3 مليون درهم إماراتي. والعائد على الاستثمار في هذه المنطقة هو 5.9%. وأكثر أحياءها طلباً هم؛ الريم، صهيل وألفورادا.

والمناطق الأخرى التي حازت على معدل عمليات بحث عالية فيما يتعلق بفلل للبيع دبي هي؛ دبي لاند، داماك هيلز “أكويا من داماك”، الفيلا والينابيع، أم سقيم، مدن، دائرة قرية جميرا والسهول. أما التي تتمتع بأعلى عائد على الاسثمار فهي دائرة قرية جميرا بنسبة 6.8% ومجمع الينابيع بنسبة 6.5%.

ولا ننسى مجمع تلال الإمارات السكني الذي حاز على مرتبة هامة في تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 علاوة على اهتمام المستثمرين فيه. يبغ متوسط شراء فلل 6 غرف للبيع في تلال الإمارات 31 مليون درهم إماراتي، تليها فلل 5 و7 غرف بأسعار شراء 24.1 مليون درهم و33.5 مليون درهم على التوالي.

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء

وننهي تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 مع المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء، فعلى الرغم من تعدد وتنوع العقارات السكنية في دبي بين شقق وفلل، إلا أن هناك من يرغب بالاستثمار من خلال شراء العقارات في دبي المطورة داخل المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء. وعلى هذا نرى أن واحداً من هذه المشاريع قد حاز على أعلى نسبة استثمار عقاري في دبي، هو دبي الجنوب وأكثر أحياءه طلباً كانت إعمار الجنوب، ماج 5 بوليفارد وبارك لاين، يليه نخلة الجميرا التي مازالت تخضع لأعمال إنشاء وتطورات مستمرة وأكثر أبراجها طلباً 22 قيراط، فرو بيرلز وون في نخلة جمير، يليهم أكويا أوكسجين، مدينة محمد بن راشد.

*ملاحظة: يعتمد تقرير الربع الثالث 2019 على اسعار العقارات المنظمة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

وبهذا نكون قد أوضحنا لكم بشكل مفصل عن كل ما يخص سوق العقارات في دبي 2019 من خلال تقرير الربع الثالث عقارات دبي المنظم من قبل موقع بيوت.كوم العقاري.