تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2020

• مؤشر ايجار الشقق في ابوظبي للربع الأول 2020
• مؤشر ايجار الفلل في ابوظبي للربع الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في ابوظبي للربع الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الفلل في ابوظبي للربع الأول 2020
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

يوفر موقع بيوت.كوم العقاري، تقارير ربع سنوية تتناول كافة جوانب سوق عقارات ابوظبي، حيث نقوم بتحليل البيانات لنحدد لكم أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغييرات التي تطرأ على اسعار عقارات ابوظبي، بالإضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد التنفيذ والتي تشهد طلباً عالٍ من قبل المستثمرين أو المشترين العقاريين. إليكم تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في ابوظبي 2020 للربع الأول، ليطلعكم أكثر على مستقبل العقارات في ابوظبي.

سوق العقارات في ابوظبي 2020 للربع الأول

مؤشر ايجار الشقق في ابوظبي للربع الأول 2020

كما نُلاحظ في الجدول أعلاه عن شقق للايجار في ابوظبي، فقد تصدّرت جزيرة الريم قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، حيث بلغ متوسط ايجار الاستوديو في جزيرة الريم 48 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 4%، في حين حافظت شقق غرفة وصالة للايجار في جزيرة الريم على نفس متوسط الايجار مقارنة مع الربع الرابع لعام 2019، وهو 64 ألف درهم اماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة للايجار في جزيرة الريم بنسبة 2.2% ليصل إلى 91 ألف درهم اماراتي سنوياً.

أما المركز الثاني لأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، فكان من نصيب منطقة الخالدية، والتي شهدت استقراراً في معدل ايجار شقق الاستوديو الذي بلغ 35 ألف درهم اماراتي سنوياً، بينما ارتفع معدل ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية بنسبة 3.5% ليصل إلى 59 ألف درهم اماراتي سنوياً، كما هو الحال أيضاً فيما يتعلق بمعدل ايجار شقق غرفتين وصالة في الخالدية، فقد ارتفع بنسبة 1.5% ليصل إلى 67 ألف درهم اماراتي سنوياً.

احتل شارع حمدان المركز الثالث ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، حيث بلغ متوسط الايجار السنوي للاستوديو حوالي 39 ألف درهم اماراتي، في حين بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة حوالي 51 ألف درهم اماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة إلى 66 ألف درهم اماراتي سنوياً.

ارتفع معدل ايجار الاستوديو في كل من منطقة آل نهيان وشارع المطار، بينما شهدت بعض المناطق استقراراً في ايجارات الاستوديو وشقق غرفة وصالة، مثل شارع حمدان ومدينة خليفة أ، في حين حافظت كل من مصفح وآل نهيان على معدل ايجارات شقق غرفتين وصالة.

كما وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع الذين يبحثون عن شقق للايجار في ابوظبي وهي مدينة خليفة أ، المرور، مصفح ومنطقة الكورنيش.

مؤشر ايجار الفلل في ابوظبي للربع الأول 2020

كان المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في ابوظبي من نصيب مدينة محمد بن زايد، بنسبة بحث وصلت إلى 31.6%، وعليه فقد بلغ معدل ايجار فلل 3 غرف وصالة في محمد بن زايد 88 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 1.1%، هذا وانخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف وصالة ليصبح 123 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة 1.6%، وكذلك الامر فيما يتعلق بإيجار فلل 5 غرف وصالة، حيث انخفض معدل الايجار إلى 143 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة 2.7%.

بينما المركز الثاني فقد كان من نصيب مدينة خليفة أ، بنسبة بحث وصلت إلى 28%، وفيما يتعلق بالإيجارات فقد بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف وصالة في مدينة خليفة أ حوالي 131 ألف درهم اماراتي سنوياً، كما وصل معدل ايجار فلل 4 غرف وصالة إلى 150 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 1.3%، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف وصالة 164 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 1.8%.

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب منطقة الريف كأكثر المناطق بحثاً عن فلل للايجار في السوق العقاري في ابوظبي، فقد شهدت المنطقة انخفاضاً في معدل ايجار الفلل فيها، حيث بلغ معدل ايجار فلل 3 غرف وصالة حوالي 100 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 2.0%، في حين وصل متوسط ايجار فلل 4 غرف وصالة إلى 131 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 0.8%، وبلغ ايجار فلل 5 غرف وصالة 140 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 0.7%.

وعلى صعيدٍ آخر ضمن مؤشر السوق العقاري في ابوظبي واخبار سوق العقارات في ابوظبي 2020 فقد شهدت فلل 5 غرف نوم وصالة استقراراً في معدلات الايجار في مدينة شخبوط، كما هو الحال أيضاً فيما يتعلق بفلل 3 غرف نوم وصالة في منطقة البطين التي حافظت على نفس معدل الايجار مقارنةً مع الربع الرابع من العام الماضي.

شهدت كل من فلل 3 غرف وصالة وفلل 5 غرف وصالة في منطقة المرور ارتفاعاً ملحوظاً في معدلات الايجار السنوي، كما هو الحال أيضاً في منطقة الكرامة، التي شهدت أيضاً ارتفاعاً في معدل الايجار السنوي لكل من فلل 4 غرف وصالة وفلل 5 غرف وصالة.

وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع للاستئجار في سوق عقارات ابوظبي وهي مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)، المشرف، البطين، المرور وجزيرة السعديات.

مؤشر أسعار شراء الشقق في ابوظبي للربع الأول 2020

احتلت جزيرة الريم على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في ابوظبي، هذا وانخفض سعر القدم المربع بنسبة 2%، وعليه فإن متوسط سعر استوديو للبيع في جزيرة الريم بلغ 559 ألف درهم اماراتي. كذلك انخفض معدل سعر شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم ليصبح 843 ألف درهم اماراتي. أما فيما يتعلق بشقق غرفتين وصالة، فقد انخفض متوسط سعرها ليصبح 1.353 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة الريم 7.2% سنوياً.

والمرتبة الثانية كانت من نصيب شاطئ الراحة من قبل المستخدمين الذين يرغبون في البحث عن شقق للبيع في ابوظبي، فقد شهد انخفاضاً في أسعار الشقق بنسبة 3.6%، وعليه فقد بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في شاطئ الراحة حوالي 937 ألف درهم اماراتي، في حين انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة بلغ 1.143 مليون درهم اماراتي، كما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة حوالي 1.709 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في شاطئ الراحة 6.8% سنوياً.

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب جزيرة السعديات ضمن ترتيب أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في ابوظبي، فقد شهدت انخفاضاً في أسعار الشقق بنسبة 0.4%، وبناءً على ذلك، فقد بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في جزيرة السعديات حوالي 651 ألف درهم اماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة ليصل إلى 2.107 مليون درهم اماراتي، أما معدل أسعار شقق غرفتين وصالة في جزيرة السعديات فقد بلغ 2.691 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة السعديات 6.4% سنوياً.

وبشكلٍ عام يمكننا القول بأن جميع أسعار العقارات في ابوظبي شهدت انخفاضاً في معدلاتها، باستثناء منطقة الريف التي ارتفعت أسعار الشقق فيها بنسبة 0.8%.

أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات ابوظبي فكانت الغدير بنسبة 8.6% والريف بنسبة 8% سنوياً.
 

مؤشر أسعار شراء الفلل في ابوظبي للربع الأول 2020

حازت منطقة الريف على المركز الأول كأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في ابوظبي، حيث شهدت المنطقة ارتفاعاً في سعر القدم المربع بنسبة 1.1%، وعليه بلغ متوسط سعر شراء الفلل 3 غرفة نوم 1.377 مليون درهم إماراتي، ومتوسط سعر فلل 4 غرف وصالة في الريف بلغ 1.925 مليون درهم اماراتي، كما هو الامر فيما يتعلق بمتوسط سعر فلل 5 غرف وصالة، والذي وصل إلى 2.135 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في الريف 7% سنوياً.

أما المركز الثاني فكان من نصيب جزيرة السعديات التي شهدت انخفاضاً في سعر القدم المربع بنسبة 0.2%، فقد وصل متوسط سعر فلل 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة السعديات إلى 5.875 مليون درهم اماراتي، وانخفض معدل سعر فلل 4 غرف وصالة ليصل إلى 6.548 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف وصالة 10.697 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في جزيرة السعديات 4.4% سنوياً.

تتابعاً ضمن مؤشر أسعار شراء الفلل في ابوظبي للربع الأول لعام 2020، احتلت مدينة خليفة أ المرتبة الثالثة، حيث بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف وصالة في مدينة خليفة أ 6.59 مليون درهم اماراتي، أما متوسط سعر فلل 5 غرف وصالة فقد وصل إلى 6.512 مليون درهم اماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

أما المشاريع التي ما زالت على المخطط وقيد الإنشاء، فقد استحوذت عقارات ياس ايكرز الواقعة في جزيرة ياس على أعلى نسبة بحث في موقع بيوت بنسبة 63.1%، ثم احتل مشروع شمس ابوظبي الواقع في جزيرة الريم المركز الثاني بنسبة بحث بلغت 80.2%، وثالثاً جزيرة السعديات وبالتحديد مشروع جواهر السعديات بنسبة بحث وصلت إلى 51.2%.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في ابوظبي 2020 للربع الأول على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في ابوظبي.

هذا كان تقرير سوق العقارات في ابوظبي 2020 للربع الأول من موقع بيوت.كوم شاملاً لأسعار الشقق وأسعار الفلل واخبار العقارات في ابوظبي والسوق العقاري. كن دائماً على اطلاع بكل ما يخص سوق العقار في ابوظبي 2020 واتجاهات الأسعار من خلال المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.