كيفية التعامل مع الارتفاع غير القانوني للإيجارات في دبي
يُعد النزاع بين المالك والمستأجر أمراً طبيعياً بالرغم من اختلاف الثقافات والدول، إذ تتشابه مدينة دبي مع باقي مدن العالم في نشأة النزاعات بين المالكين والمستأجرين، لكنها تختلف في طرق تسويتها. تترأس زيادة الايجار في دبي هذه الخلافات، بينما أثبتت لجان دبي فعاليتها في حل وتسوية الخلافات على عكس لجان فض المنازعات المنتشرة في شتى أنحاء العالم.
زوّدت دائرة الاراضي في دبي جميع سكانها بنظام حاسبة نسبة زيادة الايجار المسموحة في دبي لحفظ الحقوق وتجنب أي خلافات، حيث يحدّد قانون زيادة الإيجار في دبي زيادة سنوية لحفظ حقوق المالك مع تغيير معدل الزيادة لكل عام، لكن بالرغم من كل هذه القوانين الحكومية، يقوم بعض الملّاك برفع الإيجارات بشكل عشوائي. جمعنا لكم في هذا المقال كل التدابير اللازمة لحماية حقوقك كمستأجر.
زيادة الايجار في دبي
في الفقرات التالية مجموعة من النصائح التي تجنبك التعرض لزيادة الايجار، تعرّف عليها.
سجّل في نظام إيجاري
يعمل تسجيل عقود الإيجار في دائرة حكومية على حفظ حقوق المستأجر، لذلك قامت مؤسسة التنظيم العقاري باستحداث نظام ايجاري الذي يعمل على تسجيل جميع عقود الايجار لعقارات دبي تحسباً لأي خلاف قد يطرأ، مثل خلافات زيادة الايجار وغيرها من الخلافات التي تنشأ بين المالك أو المطور والمستأجر.
أما المتطلبات الخاصة بتسجيل العقار في إيجاري فهي نسخ من وثائق المستأجر الشخصية والتي تشمل الهوية الإماراتية، جواز السفر المستأجر، تأشيرة الإقامة سارية المفعول، عقد الإيجار الأصلي، أحدث فاتورة لهيئة الكهرباء ومياه دبي، نسخة من صك تمليك العقار إذا كان العقار مملوك من قبل شركة، نسخ من وثائق مالك العقار الشخصية إذا كان مالك العقار فرداً والرخصة التجارية إذا كان المستأجر شركة.
تبلغ رسوم إيجاري 220 درهم اماراتي للطباعة وللمصروفات الإدارية، أما في حال تمت العملية إلكترونياً ستكون رسوم خدمة ايجاري دبي 170 درهم إماراتي.
إشعار قبل 90 يوماً
متى يحق للمؤجر زيادة الايجار في دبي؟ يتوجب على المالك إخبار المستأجر قبل 90 يوماً إذا أراد زيادة الايجار وبالنسبة التي حدّدتها مؤسسة التنظيم العقاري حسب قوانين زيادة الإيجار في دبي. يرسل المالك الإشعار عبر البريد، وتعتبر هذه الزيادة لاغية في حال لم يستلم المستأجر الإشعار الخطّي بذلك.
يتجدد العقد تلقائياً بنفس قيمة الايجار والشروط إذا لم يتواصل المالك مع المستأجر عند انتهاء العقد. إذا أرسل المالك إشعار مدته 30 يوماً فقط، يحق للمستأجر عرض القضية على مركز فض منازعات الإيجار، بينما يستمر المستأجر بالسكن في الشقة إلى حين تسوية النزاع.
حاسبة زيادة الايجار في دبي
تعتبر نسبة زيادة الايجار والإشعار قبل 90 يوماً من الأمور الإلزامية على كل مالك. يحق للمستأجر رفع القضية إلى مؤسسة التنظيم العقاري عند زيادة المالك للايجار بنسبة تتجاوز حاسبة زيادة الايجار في دبي .
قانون المالك والمستأجر
أصدرت حكومة دبي بعض القوانين الصارمة للسيطرة على نظام زيادة الايجار لتجنب الزيادات التعسفية. ينص المرسوم رقم 43 لعام 2013 على نسب الزيادة القصوى المسموحة عند تجديد عقود الايجار، تتوزع على النحو التالي:
- لا يخضع العقار لأي زيادة إذا كان إيجاره يقل بنسبة لا تتجاوز 10% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة.
- يُسمح بنسبة زيادة مقدارها 5% إذا كان إيجار العقار يقل بنسبة تتراوح بين 11% و 20% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة.
- يُسمح بنسبة زيادة مقدارها 10% إذا كان إيجار العقار يقل بنسبة تتراوح بين 21% و 30% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة.
- يسمح بنسبة زيادة مقدارها 15% إذا كان إيجار العقار يقل بنسبة تتراوح بين 31% و 40% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة.
- يسمح بنسبة زيادة مقدارها 20% إذا كان إيجار العقار يقل بنسبة تزيد على 40% عن متوسط إيجارات العقارات المشابهة في نفس المنطقة.
شروط تجديد عقد الإيجار الإلكتروني
أدناه شروط تجديد عقد الإيجار الإلكتروني في الشارقة:
- ألا يكون العقار مداراً بواسطة شركة عقارية أو المالك الذي لديه صلاحية مستخدم نظام إيجاري
- أن يكون الفرد مستأجراً للعقار أو ممثلاً عنه بموجب وكالة رسمية
- أن يكون مؤجر العقار مالكاً للعقار أو ممثلاً عنه بموجب وكالة رسمية
الأسئلة الأكثر شيوعاً
في هذه الزاوية من المقال، سوف نتحدث عن مجموعة من الأسئلة الشائعة حول زيادة الايجار في دبي وما يدور حولها.
متى يحق للمؤجر زيادة الايجار في دبي ؟
بطبيعة الحال، يحق لمالك العقار زيادة الأجرة إذا كانت مدة العقد ثلاث سنوات أو بشرط أن يتقدم بنموذج إشعار مستأجر، وألا يزيد الأجرة في كل سنة بنسبة تزيد على 7% من قيمة الإجراء المحددة في العقد استناداً إلى بحسب قانون الإيجارات في دبي.
كيف تحسب نسبة زيادة الايجار في دبي؟
يتم زيادة الايجار في دبي بنسبة 5% من قيمة الإيجار، وهي قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11 – 20% من متوسط إيجار المنطقة السنوية، وتصل الزيادة إلى نسبة 10% من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21 – 30% من متوسط إيجار المنطقة السنوية، بينما يتم تطبيق الزيادة بنسبة 15% من قيمة الإيجار إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31 – 40% من متوسط إيجار المنطقة السنوية.
بهذا نكون قد لخصنا أهم الطرق الرسمية التي تساعدك على تجنب زيادة الايجار في دبي بشكل مفاجئ وتجنب المشاكل مع المالك. للمزيد من المعلومات حول قوانين حكومة دبي، تفضل بزيارة مدونة ماي بيوت العقارية باللغة العربية.
