بيوت ريل استيت بايتس: إقامة التقاعد وعلاقتها بالاستثمار العقاري وكل ما يهم المستثمر الجديد في دبي
عدنا لكم هذه المرة بحلقة جديدة من بيوت ريل استيت بايتس والتي تتناول مجموعة واسعة من الأسئلة التي يطرحها الملاك والمستأجرين، والتي تدور حول إقامة التقاعد، بالإضافة إلى بعض النصائح القانونية وغيرها من الأمور الواجب على المستثمر الجديد مراعاتها عند الاستثمار في دبي، وذلك خلال حلقة نقاشية قدمها الدكتور محمود البرعي، المدير التنفيذي في معهد دبي العقاري، مع ضيوفه كل من المستشار القانوني وعضو جمعية الإمارات للمحامين والقانونيين الأستاذ أيهم المغربي، والسيد إسماعيل الحمادي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة الرواد العقارية وشركة بيزنت للاستشارات.
إقامة التقاعد وعلاقتها بالاستثمار العقاري وكل ما يهم المستثمر الجديد في دبي
ما هي مبادرة تقاعد في دبي وما علاقتها بالاستثمار العقاري؟
بدايةً.. هناك مركزين، الأول مركز كيوب التابع لدائرة الأراضي والأملاك، ودائرة السياحة التابعة لدائرة الهوية والجنسية والإقامة في دبي، وهناك قانون رقم 56 لعام 2019، وهو قانون الاستثمار والمستثمرين، أعطى لكل شخص يملك عقار في دبي إقامة تتناسب مدتها طردياً مع قيمة العقار. نحن نتحدث اليوم عن المتقاعدين، والمقصود بالمتقاعد هو أي شخص يبلغ من العمر 55 عام إن كان داخل الدولة أو خارجها في حال كان يمتلك عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، أو ادخار في البنك بقيمة 1 ميون درهم إماراتي، أو دخل شهري ثابت بقيمة 20 ألف درهم إماراتي، حيث يستطيع هذا الشخص التقدم للحصول على تأشيرة متقاعد لمدة 5 سنوات، ويأتي ذلك بالتنسيق مع دائرة السياحة.
في حال كان الشخص يبلغ 55 عاماً وتقاعد عن العمل خارج الامارات، هل يستطيع الاستفادة من فيزا التقاعد في دبي؟
نعم، فهو سيدخل الدولة بتأشيرة زيارة، ثم يستطيع إثبات انه يملك دخل شهري بقيمة 20 ألف درهم إماراتي، أو يقوم بشراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، أو إثبات مدخرات بنكية بقيمة مليون درهم إمارتي، ومن جهة أخرى، أنا انصح أي شخص بالتوجه الى الجهة المعنية والاستفسار عن التفاصيل والمستندات المطلوبة، ليكون على علم ودراية كافية بجميع المتطلبات والمعلومات.
هل يُطبّق قانون تأشيرة التقاعد في باقي مدن الامارات، وهل يمكن أخذ قروض على هذه الإقامة؟
قانون التقاعد هو قانون اتحادي ويشمل جميع الامارات، لكن وحتى اللحظة تم تطبيقه في إمارة دبي فقط، أما فيما يخص القروض، يعود هذا الأمر للبنك، وهو الجهة المعنية لتقييم الموقف، لكن لا يستطيع أن يفتتح شركة على إقامة التقاعد.
هل أسعار العقارات اليوم في متناول اليد؟
في حال نظرنا إلى سعر التكلفة على المطّور، فهي بالتأكيد أقل مقارنةً بالوقت السابق، وبالتالي سيكون سعر العقار أقل على المستثمر.
ما هي الأمور الواجب مراعاتها عند الاستثمار لأول مرة في دبي؟
يجب دراسة المنطقة المراد الاستثمار فيها، وفهم نوع الاستثمار، حيث تتناول كلمة الاستثمار العقاري عدداً كبيراً من الخيارات، مثل الاستثمار في بيوت العطلات، أو في الشقق الفندقية وغيرها، كذلك أنصح المستثمر أن يتصفح موقع بيوت ويقارن السعر المعروض عليه مع أسعار العقارات المعروضة على الموقع.
ما الذي يدفع المستثمر إلى الاستثمار العقاري في دبي بدلاً من أوروبا؟
تعتبر دبي الملاذ الآمن لكافة أنواع الاستثمارات، وذلك بفضل موقعها الجغرافي واستقرارها السياسي، بالإضافة إلى عدم وجود أي نوع من الضرائب على القطاع العقاري. كذلك يعتبر العائد الاستثماري في دبي مرتفعاً مقارنةً مع دول أوروبا، وذلك بفضل عدد العقارات الكبير في المنطقة.
هل هناك عقارات تمنح إقامة مدى الحياة؟
لا يوجد ما يُسمى بإقامة مدى الحياة، هناك إقامة 10 سنوات تخضع لدراسة لجنة في دبي، للنظر فيما إن كان المستثمر قد حقق الشروط، وأبرزها أن يمتلك المستثمر عقارات بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي.
هل وفرت دائرة الأراضي والأملاك إعفاءات من رسوم الاستثمار؟
بداية وللحديث عن الرسوم المفروضة، هي رسوم سيادية ولا تملك دائرة الأراضي والأملاك أي حق في تعدليها أو الإعفاء منها، هي فقط جهة محصلة لهذه الرسوم، والهدف من فرض هذه الرسوم هو الحد من ظاهرة انتشرت مسبقاً، ولله الحمد تم القضاء عليها، حيث أثرت على سعر الوحدات العقارية عام 2008، وبالتالي تم فرض هذه الرسوم بهدف حماية الاستثمارات في الدولة. من الجدير بالذكر أن الاستثمار في القطاع العقاري يختلف عنه في سوق الأسهم، إذ لا ترتفع أسعار العقارات أو تنخفض بشكلٍ يومي.
هل هناك جهات مختصة تساعد المستثمر الجديد في دبي وتقدم له كافة النصائح التي يحتاج إليها؟
نعم، هناك مؤسسة التنظيم العقاري وقطاع تشجيع الاستثمار في دائرة الأراضي والأملاك، كل هذه الخدمات وأكثر متوفرة على تطبيق دبي ريست، بالإضافة إلى معلومات حول رسوم الخدمات وغيرها.
هل تعتقد أن دبي مارينا لا زالت الأكثر طلباً للاستثمار؟
نمط الحياة في دبي مارينا يمنحها مركزاً مهماً في تصنيف مناطق دبي المميزة للاستثمار، ولا تزال المنطقة تضم مشاريعاً جديدة حتى يومنا هذا.
هل يفقد المستثمر العقاري إقامة التقاعد في حال بيع العقار؟
بالتأكيد، يفقد المتقاعد الإقامة في حال باع العقار، حيث يعتبر تملك العقار من أهم شروط الحصول على الإقامة، وهناك تنسيق بين دائرة الأراضي والأملاك ومركز كيوب، مما يوفر معلومات كافية في حال قام الشخص ببيع العقار، وبالتالي سيخسر الإقامة.
هل يمكن للمستثمر العقاري الحصول على تأشيرة التقاعد في حال شراء العقار عن طريق قرض بنكي؟
هناك شروط، وأهمها موافقة دائرة الأراضي والأملاك، والحصول على شهادة لا مانع صادرة من البنك تفيد بأنه لا مانع من الحصول على إقامة على هذا العقار.
هل يخوّل العقار التجاري الحصول على تأشيرة التقاعد؟
نعم، لا فرق بين العقار السكني أو التجاري فيما يخص الإقامة، ولكن تجدر الإشارة الى ضرورة امتلاك المستثمر شهادة حسن سيرة وسلوك، إذ لا يستطيع أي شخص الحصول على إقامة في حال صدر بحقه أي شبهة أو قضية جنائية وغيرها
نتمنى أن تكون حلقة بيوت ريل استيت بايتس هذه وافيةً وشاملةً لتساؤلاتكم حول قانون إقامة التقاعد وعلاقته بالاستثمار العقاري وكل ما يهم المستثمر الجديد في دبي. كذلك يمكنكم الاطلاع على مقال كيفية إدارة المستثمرين عقاراتهم في دبي من الخارج و كل ما عليك معرفته عن فيزا المستثمر في دبي، ومقال الإمارات تمنح المستثمرين وأصحاب الكفاءات التخصصية تأشيرة إقامة طويلة الأمد وغيرها الكثير من المواضيع العقارية والاجتماعية المتنوعة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. لأي استفسارات أو اقتراحات، تفضلوا بالتواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
