رسوم بلدية دبي للوحدات السكنية وطرق دفعها
تتسم دبي بكونها واحدة من أكثر المدن تطوراً وتنوعاً على الصعيد العالمي، إذ تجمع بين الحداثة الفائقة والتقاليد الثقافية الغنية، مما يزيد من عدد السكان وتنوع الجنسيات فيها، لذلك يصبح موضوع السكن من أبرز القضايا التي يهتم بها السكان والمقيمين في دبي. تشتهر إمارة دبي بتوفير مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية، بما فيها الشقق صغيرة المساحة وتلك الفاخرة، فضلاً عن الفلل فسيحة المساحة المنتشرة في المناطق الرئيسية والمجمعات السكنية المتكاملة. مع زيادة الطلب على خيارات السكن في دبي، قامت بلدية دبي بفرض رسوم على الوحدات السكنية بهدف تنظيم القطاع العقاري وتحفيز الاستدامة البيئية والتخطيط الحضري. نقدم في هذا المقال لمحة عن دفع رسوم بلدية دبي على السكن وكل ما يدور حولها.
ما هي رسوم بلدية دبي على السكن؟
يتعين على المالك في دبي تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويتعين على المستأجر دفع رسوم السكن إلى بلدية دبي، والتي تحتسب على أساس 5% من قيمة رسوم الإيجار السنوية لغير المواطنين، وتُضاف دفع رسوم بلدية دبي على السكن إلى الفواتير الشهرية للكهرباء والمياه.
كيفية دفع رسوم بلدية دبي
كما ذكرنا سابقاً، تضاف رسوم السكن بلدية دبي على الفواتير الشهرية للكهرباء والماء التي يتم إصدارها من قبل هيئة الماء والكهرباء في دبي، أو كما تعرف باسم ديوا، ويمكن تفحص القيمة بالكامل على الفاتورة، إذ يتم تفصيل رسوم خدمات بلدية دبي في خانة بلدية دبي كما هو موضح في الصورة.
تقسيط الرسوم والغرامات
توفر الهيئة بلدية دبي خدمة تقسيط رسوم الخدمات السكنية بلدية دبي والغرامات المستحقة، وذلك سعياً لتقديم أفضل الخدمات للمتعاملين وتوفير خدمة تقسيط الرسوم والغرامات المستحقة، وذلك عبر موقع بلدية دبي الإلكتروني من خلال خيارات التقسيط المتاحة، ويمكن التقسيط عن طريق بنك الإمارات دبي الوطني لمدة 12 أو 24 شهر لتسديد كافة رسوم بلدية دبي على السكن والغرامات دون فوائد، شريطة أن تكون قيمة المستحقات 500 درهم إماراتي وأكثر.
يجدر بالذكر أنه يجب عليك إرفاق الوثائق التالية لكل من الأفراد والشركات:
الأفراد
- صورة عن جواز السفر أو بطاقة الهوية للمالك والمستأجر
- صورة عن عقد إيجار المنزل بين المالك والمستأجر
- رسالة تعهّد مُوقعة من قبل المالك
- كشف حساب بنكي مُصدق عن آخر 3 أشهر للمستأجر
للشركات
- كشف حساب بنكي مُصدق عن آخر 3 أشهر
يتمّ الرد بالموافقة المبدئية أو رفض الطلب عبر البريد الإلكتروني خلال 3 أيام عمل، وبعد ذلك تستكمل إجراءات تقسيط رسوم بلدية دبي على السكن، وفيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها في حال الموافقة على الطلب:
- إرسال كشف بتفاصيل الدفعات عبر البريد الإلكتروني لتسديدها خلال 5 أيام عمل من تاريخ الموافقة
- يلغى الطلب في حال عدم تسديد الدفعات خلال الفترة المحددة
- يجب تسليم الشيكات المؤجّلة إلى أمين الصندوق في حال الموافقة على الطلب، وذلك مع تفاصيل الشيكات وعدد الأقساط المُوافق عليها
- يجب تحرير الشيكات المؤجّلة لصالح بلدية دبي
- يمكن التقسيط لسنتين كحدّ أقصى، مع فترة 3 أشهر فقط بين كل قسط وآخر
*في حال التخلف عن تسديد أيّ قسط مستحق، يتم إلغاء عملية التقسيط واستيفاء باقي الأقساط دفعة واحدة، ذلك إلى جانب الحرمان من إمكانية الاستفادة من تقسيط رسوم بلدية دبي على الوحدات السكنية المملوكة أو المستأجرة أو الغرامات مدّة سنتين متتاليتين، ابتداءً من تاريخ التخلف عن تسديد دفع رسوم بلدية دبي على السكن.
طلب تعديل رسم بلدية دبي على السكن
يساعد طلب تعديل رسم بلدية دبي على السكن تعديل قيمة رسوم بلدية دبي على الوحدات السكنية المستأجرة أو المملوكة، وذلك من خلال الفاتورة الشهرية للمياه والكهرباء بعد إشعار البلدية بالقيمة الإيجارية للعقار.
الشروط والأحكام
هناك عدة شروط وأحكام لاستكمال طلب تعديل رسم بلدية دبي على السكن، وهي:
- تفرض بلدية دبي رسم سكن الذي يعمل بمثابة رسوم خدمات على الوحدات السكنية للمقيمين في إمارة دبي من غير المواطنين سواءً كانت مستأجَرة أو مملوكة
- تحتسب رسوم التعديل بنسبة 5% من القيمة الإيجارية في عقد الإيجار للوحدات المستأجَرة وبنسبة 5% من القيمة الإيجارية التقديرية للوحدات السكنية المملوكة، وذلك وفق المؤشّر العقاري الصّادر عن مؤسّسة التنظيم العقاري
- تعفى العديد من الجهات من الرسوم، وهي المصرف المركزي والوحدات التجارية ومواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومؤسّسة الإمارات العامّة للبترول والقنصليات والبعثات القنصلية
- يتعين على المستأجر من مركز دبي المالي فقط صورة من عقد الإيجار
إجراءات وخطوات الخدمة
- التقديم على خدمة تعديل رسوم بلدية دبي من خلال الموقع أو التطبيق الإلكتروني
- تعبئة النموذج الإلكتروني بحسب البيانات المطلوبة
- يتم الرد خلال 3 أيام عمل
الأسئلة الأكثر تكراراً
تعرف في هذه الجزئية على أبرز الأجوبة حول الأسئلة الأكثر تكراراً عن دفع رسوم بلدية دبي على السكن.
من يتحمل دفع رسوم السكن في دبي: المستأجر أم المالك؟
يتحمل المستأجر دفع رسوم البلدية في حال العقود السكنية، بينما يتحملها المالك في حالة الوحدات التجارية.
كيف تحتسب رسوم بلدية دبي على الوحدات السكنية؟
يتم احتساب الرسوم بنسبة 5% من قيمة الإيجار السنوي المذكور في العقد، ثم تقسيم المبلغ على 12 شهراً لتحصيله شهرياً ضمن فاتورة “ديوا”. مثال، إذا كان الإيجار السنوي 80,000 درهم، فإن الرسوم = 80,000 × 0.05 = 4,000 درهم سنوياً.
هل يتم سداد رسوم السكن لبلدية دبي بشكل منفصل؟
لا، يتم تحصيل رسوم البلدية تلقائياً من خلال فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي شهرياً، ولا حاجة لسداد رسوم بلدية دبي بشكل منفصل.
هل تشمل رسوم بلدية دبي جميع المناطق في الإمارة؟
نعم، تُطبق رسوم البلدية على جميع الوحدات السكنية المؤجرة في دبي، بغض النظر عن المنطقة، ما دامت خاضعة لعقود إيجار مسجلة.
ماذا يحدث إذا ارتفعت قيمة الإيجار عند تجديد العقد؟
عند تجديد العقد وارتفاع قيمة الإيجار السنوي، يتم تحديث رسوم البلدية تلقائياً بناءً على القيمة الجديدة المسجلة في عقد الإيجار.
هل هناك إعفاءات من تسديد رسوم بلدية دبي؟
لا توجد إعفاءات للمستأجرين من رسوم البلدية في الحالات العادية، لكن في بعض الحالات الاستثنائية كالحالات الإنسانية أو مبادرات خاصة.
يمكنك التعرف على إجراءات التسجيل العقاري في دبي، كما ننصحك بالاطلاع على تكلفة شراء واستئجار عقار في دبي.
كان هذا كل ما لدينا عن دفع رسوم بلدية دبي على السكن، ويمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
