كم الراتب المناسب لشراء عقار في دبي؟
تُعد دبي وجهة رئيسية للمستثمرين في القطاع العقاري، ويرجع ذلك إلى جملة من الأسباب لعلّ أبرزها تنوع الخيارات التي توفرها مختلف المناطق من حيث المساحات والأسعار، إضافة إلى البنية التحتية المتطورة التي تُضاهي أكثر المدن تقدّماً، فضلاً عن شبكة المواصلات التي تغطي أرجاء الإمارة كافة وتشتمل على خطوط المترو والحافلات، ناهيك عن خطط الدفع المرنة وبرامج التمويل، وبالتأكيد ارتفاع متوسط الدخل والتنافسية العالية التي يحظى بها سكان الإمارة. لعلّك ممن يحلمون بشراء منزل جديد في دبي، ولكن تتساءل كم الراتب المناسب لشراء عقار في دبي؟ سنُحاول في هذا المقال الإجابة بشكل تفصيليّ ومُبسّط على هذا السؤال.
الراتب المناسب لشراء عقار في دبي
رغم أن رواتب العاملين في دبي تمتاز بتنافسيتها العالية ومتوسط يُعد من بين الأعلى على مستوى العالم، إلا أنه لا يُمكن تحديد الراتب الامثل لاستثمار عقار دبي بشكل دقيق، حيث تتفاوت القيمة اعتماداً على نوع العقار ومساحته ومنطقة السكن، وكلها عوامل تُؤثر على أسعار الشقق والفلل بشكل واضح، إِذَنْ، ما هو الراتب الذي يجب أن يكون لديك لشراء عقار في دبي؟ يُمكن حساب الأدنى للدخل لشراء عقار في دبي بناءً على إجابات الأسئلة التالية:
- كم سعر العقار؟
- كم قيمة الدفعة الأولى؟
- كم قيمة التمويل العقاري؟
- كم نسبة الفائدة؟
- كم مدة سداد القرض؟
يُمكنك بعد الإجابة عن هذه الأسئلة الحصول على الراتب الانسب لشراء عقارات في دبي بشكل تقريبي، ويُمكن توضيح ذلك من خلال مجموعة من الأمثلة تشمل أنواعاً مختلفة من العقارات.
الدخل المناسب لشراء شقق بأسعار متوسطة في دبي
تحتضن إمارة دبي عقارات متنوعة من حيث المساحات التي تلائم الأفراد والعائلات على حد سواء، إلى جانب الأسعار بما يخدم ذوي الدخل المتوسط، فإذا نظرت إلى مؤشر شراء الشقق في قرية جميرا الدائرية دبي، ستجد أن متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة يتراوح ما بين 1.2 مليون – 1.6 مليون درهم إماراتي، وعليه؛ يُمكن حساب الدخل المناسب لشراء عقار في دبي على النحو الآتي:
- متوسط سعر العقار: 1.4 مليون درهم إماراتي
- قيمة الدفعة الأولى: 15% من المبلغ الإجمالي – 210,000 درهم إماراتي
- قيمة التمويل العقاري: 1.19 مليون درهم إماراتي
- نسبة الفائدة: 4%
- مدة السداد: 25 عاماً
بالاستعانة في حاسبة التمويل العقاري من بيوت وبنك أبوظبي التجاري، فإن قيمة القسط الشهري تصل إلى 6,281 درهم إماراتي، أي أن الحد الأدنى للراتب يجب ألا يقل عن 25,124 درهم إماراتي، باعتبار أن الحد الأعلى للقسط الشهري لا يجب أن يتجاوز 25% من إجمالي قيمة الراتب (1:4).
الدخل المناسب لشراء عقار فاخر في دبي
لا تختلف عملية حساب الدخل الانسب لاستثمار العقارات في دبي باستثناء تفاوت قيمة العقار، فعلى سبيل المثال، يُمكنك العثور على شقق فاخرة للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 4 مليون درهم إماراتي، وعليه؛ يُمكن حساب الدخل المناسب لشراء عقار في دبي على النحو الآتي:
لا تختلف عملية حساب الدخل الانسب لاستثمار العقارات في دبي باستثناء تفاوت قيمة العقار، فعلى سبيل المثال، يُمكنك العثور على شقق فاخرة للبيع في دبي هيلز استيت بمتوسط 4 مليون درهم إماراتي، وعليه؛ يُمكن حساب الدخل المناسب لشراء عقار في دبي على النحو الآتي:
- متوسط سعر العقار: 4 مليون درهم إماراتي
- قيمة الدفعة الأولى: 25% من المبلغ الإجمالي – 1 مليون درهم إماراتي
- قيمة التمويل العقاري: 3 مليون درهم إماراتي
- نسبة الفائدة: 4%
- مدة السداد: 25 عاماً
بالاستعانة بحاسبة التمويل العقاري، فإن قيمة القسط الشهري تصل إلى 15,835 درهم إماراتي، أي أن الحد الأدنى للراتب يجب ألا يقل عن 63,340 درهم إماراتي، باعتبار أن الحد الأعلى للقسط الشهري لا يجب أن يتجاوز 25% من إجمالي قيمة الراتب (1:4).
ننصحك بإلقاء نظرة على عدد كبير من العقارات التي يوفرها موقع بيوت دوت كوم العقاري، فضلاً عن المزايا التي تُسهّل عليك عملية البحث عن منزل أحلامك، حيث يُتيح لك اختيار المنطقة والمساحة وعدد الغرف ومعدل الأسعار ضمن ميزانيتك، ومن ثم حساب الراتب الامثل لاستثمار عقار دبي عن طريق حاسبة التمويل.
*بَقِيَ أن نُشير إلى أن شروط التمويل العقاري تختلف حسب جهة التمويل، بما في ذلك الحد الأعلى للقسط الشهري نسبة إلى الراتب المطلوب، كما يجدر بالذكر أن جميع الأرقام الواردة في الأمثلة التي تضمّنها المقال هي لأغراض توضيحية فقط ومحتسبة على أساس سعر فائدة بغرض إستدلالي.
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية أهم التساؤلات التي يطرحها كل مهتم بتملك عقار في دبي، بما في ذلك شروط التمويل وما إذا كان الراتب المناسب لشراء عقار في دبي يختلف بالنسبة للأجانب عنه للمواطن الإماراتي.
كم نسبة التمويل من قيمة العقار في دبي؟
تُغطي البنوك شراء العقارات بنحو 85% من إجمالي قيمة العقار بالنسبة للمواطنين الإماراتيين، في حين تصل نسبة تمويل الأجانب إلى 80% من القيمة الإجمالية، علماً أن النسب قد تختلف من جهة لأخرى.
هل يختلف الراتب المناسب لشراء عقار في دبي بين المواطن والأجنبي؟
تضع بعض الجهات التمويلية شروطاً ترفع سقف الراتب الشهري المطلوب للحصول على تمويل شراء عقار في دبي، حيث قد يصل الحد الأدنى إلى 15,000 درهم إماراتي وحتى 25,000 درهم إماراتي.
هل تُفرض رسوم على شراء عقار في دبي إلى جانب الفوائد؟
نعم، يجب الأخذ بعين الاعتبار مجموعة من التكاليف الإضافية التي يتحملها المشتري مثل رسوم التسجيل العقاري دبي التي تبلغ 2% من قيمة العقار، إضافة إلى رسوم الوسيط العقاري في حال تم شراء العقار عن طريق وكالة عقارية، وتبلغ 2% من قيمة العقار أيضاً، فضلاً عن رسوم نقل ملكية عقار في دبي التي تبلغ 250 درهم إماراتي، وغيرها.
قدمنا لك في ماي بيوت لمحة عن كيفية حساب الراتب المناسب لشراء عقار في دبي، إذ يتّضح جليّاً أن عوامل عدة تلعب دوراً في تحديد قيمته. يُمكنك الاطلاع على تكلفة المعيشة في دبي والراتب المناسب لتغطية نفقاتك الشهرية، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل الحد الأدنى لراتب المقيم الراغب باستقدام عائلته إلى الإمارات.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
