دليل شراء العقارات في أم القيوين

• المتطلبات والإجراءات
• قوانين شراء العقارات
• النصائح
• أفضل المناطق
• الأسئلة الشائعة

أم القيوين هي إحدى الإمارات السبع في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعد وجهة واعدة للاستثمار العقاري؛ نظرًا لأسعارها المعقولة مقارنة بالإمارات الأخرى، بالإضافة إلى بيئتها الهادئة والبنية التحتية المتطورة. سنوضح هنا في مقال دليل شراء عقار في ام القيوين الكثير من الأمور الهامة حول كيفية شراء عقار في أم القيوين، مع تقديم نصائح وإجراءات هامة، بالإضافة إلى استعراض أفضل المناطق لشراء العقارات.

كيفية شراء عقار في أم القيوين

يتطلب شراء عقارات في ام القيوين اتباع بعض الخطوات الأساسية لضمان إتمام العملية بسلاسة، وذلك من خلال البحث المتعمق حول السوق العقاري في الإمارة، والتأكد من الجوانب القانونية والمالية، بالإضافة إلى اختيار الموقع المناسب وفقًا للاحتياجات الشخصية أو الاستثمارية. فيما يلي أدناه أهم إجراءات شراء عقار في أم القيوين الواجب اتباعها ضمن طريقة وكيفية شراء عقار في أم القيوين للمقيمين والمواطنين:

1. تحديد الميزانية: قبل البحث عن عقار، من الضروري تحديد الميزانية بناءً على الموارد المالية المتاحة، سواء عبر الدفع النقدي أو القروض العقارية
2. اختيار نوع العقار: يجب تحديد ما إذا كان العقار المرغوب هو فيلا، شقة، أو أرض سكنية أو تجارية، وذلك وفقًا للهدف من الشراء
3. البحث عن العقار المناسب: يمكن البحث عن العقارات المتاحة من خلال الوكلاء العقاريين المعتمدين، أو عبر المواقع الإلكترونية العقارية
4. التأكد من الوضع القانوني للعقار: يجب التحقق من ملكية العقار وخلوه من أي نزاعات قانونية أو رهونات مصرفية
5. التفاوض وإبرام العقد: بعد اختيار العقار المناسب، يتم التفاوض على السعر وشروط الدفع، ثم توقيع العقد مع المالك أو المطور العقاري
6. إجراءات نقل الملكية: تشمل هذه الخطوة تسجيل العقار رسميًا في دائرة الأراضي في أم القيوين، وسداد رسوم التسجيل

متطلبات وإجراءات تسجيل عقود الانتفاع والمساطحة

من أهم النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار في دليل شراء عقار في ام القيوين هي الإجراءات والمتطلبات المتعلقة بعقود المساطحة والانتفاع، ويُمكن التقديم عليها من قبل المواطنين والمقيمين، بالإضافة إلى مواطني دول مجلس التعاون الخليجي والمقيمين فيها، وفيما يلي أدناه إجراءات شراء عقار في أم القيوين عبر عقود الانتفاع والمساطحة:

1. تحضير المستندات: يقوم العميل بإحضار الأوراق المطلوبة ودفع الرسوم المقررة
2. إعداد العقد: يقوم الموظف بطباعة عقد الانتفاع أو المساطحة
3. الاعتماد والتوقيع: يتم اعتماد العقد والتوقيع عليه من قبل المدير العام

أما بالنسبة للمستندات المطلوبة فإنها كالتالي:

• عقود الانتفاع: يجب أن تكون معتمدة من الشركة صاحبة التعاقد الأولى
• مخطط الأرض: يجب أن يكون المخطط حديثًا
• الأوراق الثبوتية:
  • الهوية
  • صورة جواز السفر
  • صورة الإقامة

أما رسوم شراء عقارات في ام القيوين عبر عقود الانتفاع والمساطحة فإنها تُدفع من خلال صندوق الدائرة، وتكون كما هي موضحة في الجدول التالي:

إصدار شهادة ملكية بناء على عقد بيع

تاليًا ضمن دليل شراء عقار في ام القيوين نصل إلى متطلبات إصدار شهادة ملكية بناء على عقد بيع، التي يُمكن التقديم عليها من قبل الأفراد والمؤسسات، حيث كل ما عليهم القيام به هو تقديم الأوراق التالية:

• المستندات الإلزامية:
  • مخطط الموقع
  • عقد البيع
• المستندات الاختيارية:
  • خطابات التفويض والمندوبين
  • وثائق الهوية

بعد تقديم المستندات المذكورة أعلاه، يجب دفع الرسوم التالية في صندوق الدائرة:

الأنظمة والقوانين المتعلقة بدليل شراء عقار في ام القيوين

تاليًا ضمن دليل شراء عقار في ام القيوين نصل إلى القوانين والأنظمة التي تنظم عملية شراء عقارات في ام القيوين، وفيما يلي أدناه أهم هذه القوانين:

• تعريف العقارات: يشمل كل ما هو ثابت بشكل دائم في مكانه ولا يمكن نقله دون هدم أو تغيير، بما في ذلك الأراضي والمباني والوحدات العقارية بكافة أنواعها
• حقوق الملكية العقارية:
  • يكون الحق العيني سند ملكية العقار
  • حق الانتفاع يتيح لصاحبه استخدام العقار العائد لشخص آخر واستغلاله ما دام في حالته الأصلية
  • المساطحة تتيح لصاحبها تشييد مبانٍ على أرض يملكها شخص آخر أو الحكومة
  • حق الارتفاق يتيح استخدام عقار لمنفعة عقار آخر ولغرض محدد
• إجراءات المعاملات العقارية
  • يجب تسجيل جميع التصرفات العقارية، بما في ذلك الاستئجار، التملك، الانتفاع، المساطحة، الأراضي الممنوحة، وحدات الإسكان العام، وعقود الرهن العقاري في السجل العقاري لدى الدائرة المختصة
  • تشمل العقود المبرمة مع البنوك ومؤسسات تمويل المشاريع
• حق التملك للأجانب
  • يقتصر تملك العقارات (باستثناء المناطق الاستثمارية) على مواطني الدولة والشخصيات الاعتبارية المملوكة لهم بالكامل، بموجب مرسوم من الحاكم
  • يُسمح للأجانب والشركات بتملك الوحدات العقارية (الطبقات دون الأرض) داخل المناطق الاستثمارية
  • يحق لهم الانتفاع بالعقارات داخل المناطق الاستثمارية لمدة تصل إلى 99 سنة، أو بعقد مساطحة طويل الأمد لمدة 50 سنة قابلة للتجديد باتفاق الطرفين
• حقوق المواطنين:
  • يحق للمواطنين تملك العقارات التي يشيدونها على الأراضي الممنوحة لهم لأغراض السكن الخاص
  • لا يجوز التصرف في الأراضي الزراعية الممنوحة إلا بقرار من الحاكم
• نزع الملكية: لا يجوز نزع ملكية عقار أو حق انتفاع أو مساطحة أو أي حقوق عينية أخرى إلا للمنفعة العامة أو وفقًا للسند المنشئ لذلك، مع تعويض عادل تحدده لجنة حصر وتقييم التعويضات

أفضل نصائح لشراء عقار في أم القيوين

فيما يلي أدناه بعض أفضل نصائح شراء شقق في ام القيوين والعقارات السكنية والتجارية بشكل عام:

• البحث الجيد: يجب الاطلاع على العقارات المتاحة في السوق ومقارنة الأسعار والخدمات
• التأكد من المطور العقاري: عند شراء عقار جديد، من الأفضل التعامل مع مطور عقاري ذو سمعة جيدة
• الاستفسار عن تكاليف الصيانة والخدمات: بعض المشاريع العقارية تفرض رسوم صيانة سنوية، لذا يجب التأكد من هذه التكاليف مسبقًا
• الاستعانة بمحامٍ مختص: يمكن أن يساعد المحامي العقاري في مراجعة العقود وضمان الحقوق القانونية
• التأكد من العائد الاستثماري: في حال كان الهدف من الشراء هو الاستثمار، يجب دراسة العائد المتوقع من الإيجار أو إعادة البيع

أفضل المناطق لشراء عقار في أم القيوين

يوضح الجدول التالي أفضل المناطق في أم القيوين لشراء الشقق والفلل:

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في أم القيوين؟

نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في بعض المناطق المحددة في أم القيوين وفقًا للوائح الحكومة المحلية.

أين يمكن تقديم طلب للحصول على سند الملكية؟

يتم تقديم طلب الحصول على سند الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في أم القيوين، حيث يتم استكمال الإجراءات القانونية والتسجيل الرسمي.

أين يمكن للأجانب شراء العقارات في أم القيوين؟

يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق الحرة والمجمعات السكنية المخصصة للاستثمار الأجنبي؛ مثل:

• الحمرة
• بساتين السرة
• مرسى أم القيوين

تعد أم القيوين بيئة جاذبة للاستثمار العقاري بفضل تكلفتها المعقولة والمزايا الاقتصادية المتوفرة، لذا فإن اتباع دليل شراء عقار في ام القيوين سيساعدك في اتخاذ قرارات مستنيرة عند شراء العقارات. بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن الإجراءات القانونية لشراء عقارات في ام القيوين وأفضل نصائح لشراء عقار في أم القيوين، وغيرها من الأمور آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك الاطلاع على دليل السكن في أم القيوين بالتفصيل.

أما في حال كنت ترغب في السكن في أفضل المناطق لشراء عقار في أم القيوين، فلا بد لك من إلقاء نظرة على تكاليف المعيشة في إمارة أم القيوين لتكوين فكرة عن المصاريف المطلوبة عند العيش في إمارة أم القيوين، والتعرف على معلومات عن أم القيوين وغيرها من المواضيع. في حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقًا في حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.