خدمة تقديم دعوى ابتدائية من دائرة الأراضي والأملاك دبي

تعمل حكومة دبي بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك على نحو مستمر على حل شتى أنواع المشاكل التي قد تواجه صاحب العقار أو المستأجر، وذلك من خلال توفير مجموعة متنوعة من الخدمات التي توفر الوقت والجهد، ومن هذه الخدمات نذكر خدمة تقديم دعوى ابتدائية التي تُعد من المراحل الأولية لفض أي منازعات بخصوص الإيجارات وما إلى ذلك. في هذا المقال سنسلط الضوء على كيفية تقديم خدمة دعوى ابتدائية وأهم التفاصيل المتعلقة بها، فتابع القراءة معنا.

خدمة تقديم دعوى ابتدائية

قد تحدث العديد من المشاكل بين المستأجر والمؤجر، بخصوص المرافق أو قيمة الإيجار وما إلى ذلك، ومن أجل حلّها تم استحداث خدمة دعوى ابتدائية التي تتيح للمتعامل بقيد دعوى ابتدائية بجميع أنواع الطلبات الخاصة بالمنازعات بين المستأجر ومالك العقار، وتُعد من المراحل الأولية في التقاضي في مركز فض المنازعات الايجارية دبي.

الملفات المطلوبة لدعوى ابتدائية

فيما يلي أدناه الملفات المطلوبة لدعوى ابتدائية:

• نسخة من عقد الإيجار الأخير للعقار (إيجاري) مترجم
• في حال كان مقدم الطلب شخصًا طبيعيًا، يجب تقديم صورة الهوية الإماراتية. أما إذا كان شخصًا اعتباريًا (شركة أو مؤسسة)، فيجب تقديم صورة الهوية الإماراتية لمدير الشركة (الوارد اسمه في الرخصة التجارية) وأحدث صورة للرخصة التجارية
• عقد إدارة العقارات ساري الصلاحية
• كشف حساب يوضح رقم الآيبان (IBAN) الخاص بالمدعي أو رسالة من البنك
• صورة من الإنذار العدلي مع البريد المسجل بنتيجة الإعلان بالإنذار العدلي في حال كان الطلب يتعلق بالإخلاء أو إفادة من مندوب الإعلان

يجب على مقدم الطلب التأكد من توفر الشروط التالية:

• صورة الوكالة مصدقة من كاتب العدل للممثل القانوني وصورة الهوية الإماراتية:
  • إذا كان الممثل القانوني مكتب محاماة، يجب تقديم صورة من رخصة المكتب والهوية الإماراتية للمحامي
  • إذا كان مندوب محامي، يجب تقديم تفويض من مكتب المحامي (إن وجد)
• صورة من الإعلام الشرعي للورثة إذا كان المؤجر متوفى
• صورة من إيصال العرض والإيداع في حال كان الطلب تجديد العقد (إن وجد)
• أية وثائق داعمة للطلب مثل:
  • صورة من المراسلات
  • إخطارات ومخالفات
  • صورة الشيكات
  • فواتير استهلاك الكهرباء والمياه
  • رسائل أو أي وثائق أخرى

شروط خدمة دعوى ابتدائية

فيما يلي أدناه شروط خدمة دعوى ابتدائية:

• يجب تقديم المستندات المطلوبة جميعها باللغة العربية، أو يتم ترجمتها ترجمة قانونية معتمدة
• يجب أرشفة جميع الوثائق وإضافتها إلى صفحة مركز فض المنازعات الإيجارية وفق التقسيمات الواردة في النظام، حيث لن يتم استلام أي وثيقة ورقية

رسوم خدمة دعوى ابتدائية

حالها كحال العديد من الخدمات المقدمة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي هناك بعض الرسوم التي يجب دفعها، وهي كالتالي:

• 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية أو قيمة الأجرة إذا كانت أقل أو أكثر من سنة، في الحالات التالية:
  • قيد دعوى إخلاء
  • قيد دعوى تجديد عقد إيجار
  • قيد دعوى إيجار
  • قيد دعوى فسخ عقد إيجار ساري
  • قيد دعوى لعين سبق إخلاؤها للهدم وإعادة البناء
• الحد الأدنى للرسم: 500 درهم إماراتي
• الحد الأقصى للرسم: 20,000 درهم إماراتي
• 3.5% من قيمة المطالبة المالية في حال كان الطلب يتعلق بالمطالبة المالية:
  • الحد الأدنى للرسم: 500 درهم إماراتي
  • الحد الأقصى للرسم: 15,000 درهم إماراتي
• في حال كان الطلب قيد دعوى بإلزام المؤجر بتسليم مستندات لتقديمها لجهات معينة:
  • الرسم: 500 درهم إماراتي
  • رسم إعلان: 100 درهم إماراتي
  • تسجيل وكالة (إن وجد): 25 درهم إماراتي
  • 10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم
  • 10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
• يتم إضافة رسوم شركاء الخدمة بقيمة 130 درهم إماراتي + الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة في حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية

في حال تضمنت الدعوى طلبًا إضافيًا، يتم احتساب الرسم الإضافي وفقًا لنوع الطلب المقدم.

اجراءات خدمة دعوى ابتدائية

فيما يلي أدناه إجراءات تقديم الدعوى مقسمة حسب أماكن تقديمها:

من خلال أمناء الخدمات العقارية

1. يتوجه المتعامل إلى أحد مراكز الخدمة (أمناء الخدمة العقارية)
2. يقدم المتعامل المستندات المطلوبة للموظف الذي يتأكد من عدم وجود نواقص
3. يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام، ثم يدقق عليها ويعتمدها
4. يدفع المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع
5. يحضر المتعامل الجلسات من خلال نظام التقاضي عن بعد
6. يستلم المتعامل الحكم من الموقع الإلكتروني

عبر الموقع الإلكتروني

1. التسجيل وإنشاء حساب (إذا لم يكن المتعامل مسجلًا من قبل)
2. الدخول على النظام واختيار خدمة دعوى ابتدائية
3. تحميل الوثائق المطلوبة
4. دفع قيمة الرسوم إلكترونيًا
5. حضور الجلسات عبر نظام التقاضي عن بعد
6. استلام الحكم من الموقع الإلكتروني

طرق الدفع لخدمة دعوى ابتدائية

يمكنك دفع الرسوم باستخدام واحدة من قنوات تسديد رسوم الخدمات الحكومية التالية:

• محفظة نقودي
• بطاقة الائتمان
• نقدي

قنوات تقديم خدمة دعوى ابتدائية

يُمكن التقديم على الخدمة عبر إحدى القنوات التالية:

• مراكز أمناء الخدمات العقارية
• الموقع الإلكتروني الخاص بهيئة الأراضي والأملاك في دبي

يُجدر بالذكر أنه بعد الانتهاء من الخدمة سيصدر الحكم الابتدائي.

الزمن المتوقع لانجاز خدمة دعوى ابتدائية

فيما يلي أدناه تفاصيل الوقت المتوقع من أجل إنجاز الخدمة:

• فترة إنجاز التسجيل: 10 دقائق
• فترة إنجاز الخدمة: 8 أيام عمل

وضعنا بين يديك كافة التفاصيل حول تقديم دعوى ابتدائية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بدءًا من التعريف بهذه الخدمة، مرورًا بالمستندات المطلوبة والإجراءات، ووصولًا إلى الرسوم المترتبة عليها. إن كنت مهتمًا بمعرفة المزيد من الخدمات العقارية الإلكترونية في دبي، ألقِ نظرة على المستندات المطلوبة من أجل تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي عبر مراكز الخدمة أو التطبيقات، كذلك نوصيك بالاطّلاع على خدمة عقود الإلكترونية في دبي التابعة لدائرة الأراضي والأملاك.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.