الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي
بعد اتخاذ قرار الانتقال إلى إمارة دبي العريقة، يفكر الأفراد من المواطنين والمقيمين على حدٍ سواء في تأمين مستقبلهم ومستقبل أبنائهم من خلال شراء عقار في دبي، سواء شقة في مجمع سكني أو فيلا أو تاون هاوس، وغيرها من أشكال وأنواع العقارات السكنية التي تختلف في خصائصها وميزاته. بعد معرفة تكلفة شراء عقار في دبي، يتبقى علينا اتباع الإجراءات القانونية التي تحدد كيفية شراء العقار، وقد يتسبب الجهل بها مشاكل كبيرة، لذا نقدم لك في هذا المقال كل ما ترغب في معرفته عن شروط واجراءات شراء عقار في دبي والرسوم المترتبة على ذلك والمزيد من التفاصيل.
عملية شراء عقار في دبي
تسعى إمارة دبي على الدوام إلى تسهيل سبل العيش على مختلف قاطنيها، وعليه حددت مجموعة من مناطق التملك الحصري للمواطنين الإماراتيين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي التي تتيح لهم شراء عقار في دبي، كما حُددت مناطق خاصة تتيح للأجانب شراء العقارات في الإمارة؛ ولعل أبرزها دبي مارينا وداون تاون دبي ونخلة جميرا وغيرها.
قد يعتقد البعض أن امتلاك المال يكفي للشروع في عملية شراء عقار دبي؛ إلا أنه يتوجب تحقيق بعض المتطلبات ليصبح الفرد مؤهلاً لذلك، فضلاً عن دراسة الموضوع بشكل مفصل لاتخاذ القرار الصحيح، وخصوصاً معرفة تكلفة شراء عقار في دبي بشكل دقيق لتحديد الميزانية المناسبة له. تسنُّ إمارة دبي قوانين تملك العقارات في دبي، وتتمثل في تحديد مناطق التملك الحر والبنود الخاصة لكل منطقة على حِدة، ولهذا يتوجب على الراغبين في شراء عقار في دبي الاطّلاع عليها جميعاً، والتعرّف على الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة وغير ذلك.
ميزات شراء عقار في دبي للأجانب
في البداية اقتصر قانون دولة الإمارات آنفاً على السماح للمواطنين، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط بشراء عقارات دبي، من ثم بادرت الإمارة في سن قانون التملك الحر الذي يُتيح ويوفر سُبل الاستثمار العقاري فيها للأجانب، كما يُمكنهم من شراء مختلف أشكال وأنواع العقارات السكنية في دبي. طبقاً لقانون تملّك الأجانب للعقارات في دبي أصبح بإمكانهم:
- شراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي
- حق تملك العقار على شكل مُلكية مطلقة غير مقيدة بزمن محدد
- حق الانتفاع بالعقار، أو تأجيره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- لا يُشترط أي عمر عند شراء عقار دبي
تشتمل أبرز خيارات مناطق التملك الحر في دبي على ما يلي:
- برشا هايتس
- الخليج التجاري
- مرسى خور دبي
- رأس الخور
- دبي مارينا
- البرشاء جنوب
- تلال الإمارات
- تلال الجميرا
- الورسان
- أرجان
للمزيد من المعلومات حول قوانين شراء عقار في دبي بنظام التملك الحر، ننصحك بالاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات الذي يغطي كافة التفاصيل المتعلقة بقانون شراء عقار في دبي لاجانب، التي قد تُهمك معرفتها. علاوة على ذلك يُجدر بالذكر أنه يجب تسجيل طلب شركة بالنسبة للشركات من أجل المضي قدماً في إجراءات شراء عقار في دبي، وإجراءات نقل ملكية عقار في دبي.
كيفية شراء عقار في دبي
تُعد دائرة الاراضي والاملاك بدبي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات في الإمارة، حيث تحدد المؤهلين لشراء عقار ومتى يمكن تحويل الملكية للمشتري، فإنها تعمل كرابط بين المشتري والبائع أو من يُمثلهم بشكل قانوني، علاوة على ذلك تُساعد الراغبين في الاستثمار على فهم اجراءات شراء عقار في دبي، فضلاً عن إتاحة العديد من الخدمات لهم؛ مثل: تقديم طلب تقييم عقار بأنواعه سواء أرض سكنية أو تجارية، أو شراء عقار في دبي للوحدات السكنية، وتقديم طلب تقييم ايجار عقار دبي، كما يجب عند شراء عقار في دبي تقديم طلب تسجيل البيع الذي سنسهب في أبرز تفاصيله تالياً:
الأوراق المطلوبة
- شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست الذي يعد من أفضل التطبيقات العقارية في دبي
- الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري بهدف إثبات الشخصية، وفي حال عدم توفرها يجب تقديم جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم
الرسوم
- البائع: 2% من قيمة المبايعة
- المشتري: 2% من قيمة المبايعة
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم للفيلا والشقة
- 10 دراهم إماراتية رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم إماراتية رسم معرفة عن كل رسم
- رسوم أمين التسجيل
- 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي
- 2,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي
يُجدر بالذكر أنه يتم إضافة قيمة الضريبة المضافة على رسوم أمين التسجيل.
الإجراءات القانونية
إن كنت تتساءل عن طريقة شراء عقار في دبي، فيمكن إجراء عملية البيع بطريقتين؛ الأولى عن طريق مراكز الخدمة في دبي (مكاتب أمين التسجيل العقاري)، والثانية عبر تطبيق دبي ريست.
مراكز الخدمة في دبي
فيما يلي خطوات شراء العقار من خلال مراكز خدمة العملاء:
- التوجه إلى أحد مراكز الخدمة وتحديداً مكاتب التسجيل العقاري
- تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة إلى موظف الدائرة والتأكد من خلوها من أيّة نواقص
- سيتم إدخال بيانات معاملة شراء العقار في نظام الدائرة وتدقيقها والتأكد منها
- دفع الرسوم والحصول على إيصال الدفع
- سيتلقى المتعامل بريداً إلكترونياً بمخرجات العملية
يُجدر بالذكر أنه سيتم تحميل جميع الأوراق والمستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية.
تطبيق دبي ريست
أما الطريقة الثانية فإنها عبر تطبيق دبي ريست، حيث تنقسم عملية شراء العقارات إلى قسمين؛ الأول للبائع والثاني للمشتري.
البائع
نوضح في السطور التالية الإجراءات المترتبة على البائع لاستكمال العملية:
- تحميل تطبيق دبي ريست من المتاجر الإلكترونية والنقر على خيار “الإعدادات” من التبويب السفلي أو أيقونة الملف الشخصي أعلى اليمين لتسجيل الدخول
- النقر على خيار “فرد” والتحقق من الخيارات، حيث سييُرسل رمز إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اختيار العقار المطلوب من المحفظة العقارية
- عرض تفاصيل العقار الذي يُرغب ببيعه، ومن ثم النقر على أيقونة النقاط الثلاث الموجودة في الجزء السفلي من اليمين، ليتم بعد ذلك فتح “خدمات العقار”
- اختيار “بيع العقار” من القائمة المحددة
- التحقق من نسبة الملكية الخاصة والنقر على متابعة
- اتباع شرح الخطوات المطلوبة للمضي في عملية بيع العقار
- إضافة صور العقار المطلوبة
- إدخال تفاصيل الحساب المصرفي المرغوب في تحويل المبلغ إليه
- إدخال معلومات المشتري بواسطة الهوية الإماراتية أو جواز السفر والضغط على “إرسال”
بعد إتمام هذه الخطوات يُرسل الطلب بنجاح، ويجب الأخذ بعين الاعتبار ضرورة الحفاظ على “الرقم المرجعي للحجز” إذ يتم طلبه للمتابعة في العملية، ويمكن التحقق من حالة الطلب من خلال خانة طلباتي.
المشتري
نوضح في السطور التالية الإجراءات المترتبة على البائع لاستكمال العملية:
- اختيار خانة “الخدمات” من القائمة السفلية في تطبيق دبي ريست
- تحديد خيار “شراء عقار” من قائمة الخدمات
- إدخال “الرقم المرجعي للحجز” الذي يتم تلقيه من البائع
- إدخال الرمز الذي أرسل إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اتباع الخطوات المطلوبة لاستكمال العملية
- عرض ” تفاصيل العقار” التي تضم معلومات الحجز وتفاصيل المالك، والنقر على خيار “قبول” للمتابعة
- التحقق من التفاصيل وتحميل المستندات المطلوبة، ثم النقر على “إرسال”
- يُرسل طلب الحجز بنجاح وبعدها تبدأ عملية التدقيق
بخصوص عملية الدفع، اتبع الخطوات المذكورة أعلاه حتى تصل إلى معلومات الدفع وقم بتعبئتها عن طريق دفع المبلغ الكامل أو مبلغ الحجز، وبعد ذلك انقر على الدفع الآن، يتم توجيهك إلى صفحة نقودي للدفع، ومن ثم اتبع الخطوات لتتم عملية الدفع بنجاح.
نصائح قبل شراء عقار في دبي
قبل الإقبال على شراء عقار في دبي، يتوجب على المشتري التأكد من البائع بأن جميع الأوراق المتعلقة في العقار صحيحة وقانونية، كما ننصح بالاطلاع على سند الملكية الأصلي وفهم تفاصيله. يمكن للمشتري أيضاً أن يطلب من البائع أو المطوّر العقاري شهادة عدم ممانعة تؤكد للمشتري قيام البائع أو المالك بتسديد الرسوم المستحقة كافة، إضافة إلى عدم مخالفته أي أمر يتعلق بنظام الملكية المشتركة، والالتزام بكافة قوانين شراء عقار في دبي. تشمل بعض النصائح المهمة الأخرى ما يلي:
- أهمية موقع العقار: تؤثر بعض العوامل في زيادة عوائد الاستثمار، مثل قرب العقار من وسائل النقل العام والخدمات والمؤسسات التعليمية وغيرها
- الاطلاع على كافة المرافق الخدمية في العقار المطلوب
- دراسة مساحة العقار
- التأكد من جودة الخدمات المقدمة والتجهيزات المتوقعة في العقار
- اختيار الوقت الأنسب للاستثمار تبعاً لحال السوق العقاري
- الاستفادة من أفضل معدلات الفائدة في حال اقتراض مبلغ لتمويل عملية شراء العقار
- رسوم الصيانة والخدمات في دبي التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك
الأسئلة الأكثر تكراراً حول شراء عقار في دبي
ما هي المدة الزمنية المتوقعة لإتمام خطوات شراء عقار في دبي؟
تستغرق المدة الزمنية اللازمة لإنجاز الخدمة من 25 إلى 35 دقيقة، كما يستغرق إتمام المعاملة العقارية في إمارة دبي ما يقارب الـ 30 يوماً من تاريخ التوقيع على اتفاقية البيع.
ما هي طرق الدفع المتوفرة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
- نقودي
- سداد دبي – التي تُعد من قنوات تسديد رسوم الخدمات الحكومية المتميزة
- الدفع الذكي epay
ما هي المستندات والوثائق الصادرة بعد إتمام الخدمة؟
- شهادة ملكية
- ملكية حق المنفعة
- عقد بيع مبدئي (شهادة بيان)
- عقد تسجيل مبدئي
- أرصدة الرسوم
- خريطة
ما هي المدة التي تحتاجها لإكمال شروط شراء عقار في دبي في حال الرهن العقاري؟
بمجرد اعتماد نظام التمويل العقاري الجديد للبنوك، واعتبار البنك طرفاً ثالث في عقد البيع، فيجب الأخذ بعين الاعتبار قانون الرهن العقاري في دبي؛ حيث ستتخذ الإجراءات وقتاً أطول، ولكن لحسن الحظ؛ فإننا نعمل في موقع بيوت دوت كوم على تيسير عملية شراء العقار من خلال حاسبة الرهن العقاري المدرجة في الموقع، التي تقوم بحساب مبلغ الرهن بناءً على الدفعة الأولى وعدد السنوات ونسبة الفائدة المتوقعة.
هل ينصح بشراء العقارات في دبي؟
نعم، إذا كنت تمتلك مدخرات كبيرة و/أو تستطيع ضمان قرض رهن عقاري، فإن شراء عقار في دبي يعد الخيار الأمثل في مثل هذه الحالات، ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أن التكاليف الأولية؛ مثل الدفعة الأولى ورسوم التسجيل والضرائب المتعلقة بعملية الشراء تتطلب تمويلاً كبيراً في البداية، وننصحك بزيارة موقع بيوت دوت كوم العقاري من أجل تصفح قوائم العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء التي تجلب نسبة عائد على الاستثمار جيدة.
بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي وأهم المعلومات المتعلقة به من خطوات ووثائق مطلوبة وغيرها من الأمور آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك الاطلاع على كيفية شراء عقار في دبي من خارج الدولة بالتفصيل.
أما في حال كنت ترغب بشراء عقار ما إلكترونياً، فلا بد لك من إلقاء نظرة على أبرز نصائح عند شراء عقار في دبي عن بُعد لتجنب أي مشاكل قد تطرأ في أثناء عملية الشراء، إلى جانب أنواع خطط الدفع لشراء عقار في دبي المميزة، وغيرها من المواضيع. في حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقاً في حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
