مراحل التطوير العقاري في الإمارات
يُعد التطوير العقاري بمثابة حجر الأساس في أي استثمار عقاري ناجح، إذ أن اختيار المطور العقاري المناسب من أهم المراحل الأولية التي يجب على المستثمر أن يضعها في الحسبان عند البدء بتنفيذ مشروع عقاري ما، حيث يضمن ذلك نجاح الاستثمار والاستفادة منه على أكمل وجه. مع ازدياد المشاريع العقارية في الإمارات، برز المطورون العقاريون في دبي وأبوظبي والمدن والأخرى، ممن ساهموا بشكل كبير في النهضة العمرانية التي حقّقتها الدولة! نسلط الضوء في هذا المقال على تعريف التطوير العقاري والمهام التي يقوم بها المطور العقاري، بالإضافة إلى أهم خطوات التطوير العقاري في الامارات.
ماهو التطوير العقاري؟
يمكن تعريف التطوير العقاري بأنه نوع من الأعمال التجارية التي ظهرت مع التقدم الذي شهده قطاع الإعمار وتشييد المباني والمشاريع الضخمة، والتي تحتاج إلى تخطيط دقيق ومُسبق، ويتشعّب التطوير العقاري ليشمل الإصلاح الجزئي أو الكلّي للعقارات القديمة، أو تجديد المباني القائمة، أو شراء الأراضي الخالية وإقامة مشاريع مبتكرة من حيث التصاميم العمرانية والتشطيبات الداخلية والمرافق والخدمات، ومن ثم القيام بعملية تسويق عقاري جيد لبيع العقار أو الاستفادة منه بأقصى حد.
لتحقيق ذلك، تقوم الشركات المعنية بتطوير منطقة أو موقع معيَّن، أو إعادة بناء مبنى قائم وتحديثه وفق خطة مدروسة، وبتعاون بين المُطوّر العقاري وكادر فني احترافي، إلى جانب الجهات الحكومية المعنية، وتكمن اهمية التطوير العقاري في وضع فكرة المشروع، حيث تقوم بدراسة الجدوى، ومصادر التمويل، وتعيين المقاول، ودراسة التسويق واستراتيجية المبيعات، مما يضمن نجاح المشروع بشكل متميز.
خطوات التطوير العقاري
قد تتشعب خطوات التطوير العقاري في الامارات وغيرها من الدول حسب طبيعة المشروع ومواصفاته والجهات التنفيذية والإشرافية الشريكة وغيرها من العوامل، إلا أن تطوير أي مشروع عقاري يمر بثلاث مراحل أساسية تتمثل بما يلي:
مرحلة ما قبل التطوير
أول خطوة من خطوات التطوير العقاري في الامارات تتمثل بوضع تصور لفكرة المشروع عن طريق دراسة الموقع والتصاميم المبدئية، ويعتمد ذلك على رؤية المُطوّر ومعرفته بمتطلبات السوق العقاري والمجتمع عموماً، ومن ثم إعداد دراسات مالية أولية للتأكد من الجدوى واحتمالية نجاحه، وصولاً إلى تجهيز التصاميم التي تؤهل المطور للحصول على التراخيص اللازمة لتنفيذ المشروع.
مرحلة تنفيذ أو تطوير المشروع
تُعد هذه المرحلة من أهم مراحل تطوير العقار في الامارات، حيث تبدأ بمجرد بلورة الأفكار وتقديم التصاميم الأولية ودراسة السوق، ويُمكن تقسيمها إلى عدة مراحل فرعية كما هو موضح تالياً:
- الحصول على الموافقات المبدئية من الجهات المعنية لتنفيذ المشروع
- الحصول على ترخيص البناء، واختيار المقاول وفقاً للعروض المقدمة وتوقيع العقود النهائية
- تنفيذ أعمال التشييد كافة، بما في ذلك الهيكل الإنشائي حسب التصميم الهندسي المعتمد، والتشطيبات الداخلية، والمرافق والخدمات، وأي تفاصيل يتم الاتفاق عليها مع المالك
- مرحلة تسويق المشروع العقاري وبيع وحداته، علماً أن هذه المرحلة قد تبدأ بمجرد الإعلان عن المشروع وتحديد المخطط الزمني لإنجازه وليس شرطاً عند انتهائه
المرحلة النهائية أو مرحلة تسليم المشروع
تتمثل المرحلة النهائية من مراحل تطوير عقار في الامارات بتسليم المشروع وافتتاحه بعد اكتمال عمليات البناء، والتأكد من جاهزيته للاستخدام، والإشراف على الحملة الإعلامية له في حال كان مشروعاً تجارياً، بالإضافة إلى التعاقد مع شركات إدارة المشروع.
لا تنتهي مهمة المطور بعد انتهاء خطوات التطوير العقاري السابقة، حيث تكمن اهمية التطوير العقاري بإدارة العقار الجديد ومتابعة تشغيله، مع المحافظة على قيمته وتسويقه بشكل مستمر، مما يضمن أعلى قدر من الأرباح على مدار السنوات.
نصائح عند التعاقد مع المطور العقاري
للاطمئنان على مستقبل أي مشروع عقاري، يجب التأكد من بعض الأمور قبل التعاقد مع شركة التطوير أو المطور، لعلّ أبرزها يتمثل بما يلي:
- الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول المطور وتاريخه وخبرته
- دراسة التكاليف كافة والتأكد من رأس المال
- معرفة الخطط البديلة والاستعداد لأي طارئ
- وضع شروط جزائية في حال لم يستطع المطور إكمال المشروع لسبب أو لآخر، وهنا لا بد أن تعرف كيف تتعامل في حال تأخر المطور العقاري في تسليم المشروع
- السؤال عن خدمات ما بعد تنفيذ المشروع لدى المطوّر العقاري
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن التطوير العقاري في الامارات، حيث تطرقنا إلى ماهية التطوير العقاري وخطوات التطوير العقاري وأهم النصائح الواجب مراعاتها عند التعاقد مع مُطوّر عقاري. يُمكنك الاطلاع على كيفية تقديم مطالبة تأمين لضرر في العقار نتيجة العوامل المختلفة، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل نصائح اختيار المطوّر العقاري المناسب في دبي.
في حال كان لديك أي استفسار، فيُمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
