أنواع خطط الدفع المتوفرة للمشاريع قيد الإنشاء

ما هي خطة سداد العقارات قيد الإنشاء، ولماذا هي مهمة؟ تمامًا كما هو الحال عند شراء عقار جاهز، هناك مجموعة واسعة من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء عقار قيد الإنشاء. أي منطقة تختار الشراء فيها؟ ومن هو المطور العقاري؟ وما هي المشاريع المتاحة؟ هذه مجرد بعض الأسئلة التي يجب التفكير فيها. ولكن من العوامل الحاسمة الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار هي أنواع خطط الدفع المتوفرة للمشاريع قيد الإنشاء، وكيف تبدو بالضبط لخيار المشروع الذي تفكر فيه. في هذا المقال، سنسلط الضوء على أنواع خطط الدفع للمشاريع قيد الإنشاء لكي نساعدك على اختيار المناسب لك منها.

ما هي خطة سداد العقارات قيد الإنشاء؟

قبل التطرق إلى أبرز خطط الدفع للمشاريع قيد الإنشاء علينا أولًا التعرّف على هذا المفهوم المتعلق بمختلف مشاريع قيد الإنشاء في الإمارات، وبكل بساطة إن خطة سداد العقارات قيد الإنشاء عبارة عن جدول دفع يتم تقديمه من قبل المطور العقاري، يحدد كيفية دفع ثمن العقار على أقساط تمتد لفترة زمنية معينة. عادةً ما تتضمن هذه الخطة دفعة أولى عند الحجز، تليها دفعات محددة وفقًا لمراحل إنجاز المشروع، وقد تشمل أيضًا دفعات بعد التسليم.

تهدف أنواع خطط الدفع في العقارات قيد الإنشاء إلى تسهيل شراء العقارات دون الحاجة إلى دفع المبلغ بالكامل مقدمًا، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين والمشترين الراغبين في امتلاك عقار بأقساط ميسرة.

خيارات وأنواع خطط الدفع المتوفرة للمشاريع قيد الإنشاء

إذا كنت تفكر في شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي أو أبوظبي وغيرها من الإمارات، يمكنك دفع ثمنه على أقساط تمتد لفترات زمنية يحددها المطور العقاري، حيث تؤدي خطط السداد المرنة دورًا رئيسيًا في جذب العديد من المشترين، سواء لأغراض السكن أو الاستثمار. فيما يلي خيارات خطط الدفع للمشاريع قيد الإنشاء الشائعة:

خطة 80/20

نفتتح قائمة أفضل خطط الدفع للمشاريع قيد الإنشاء مع خطة 80/20، التي تُعد من أكثر خطط السداد شيوعًا في دولة الإمارات العربية المتحدة، بموجب هذه الخطة، يقوم المشتري بدفع 80% من إجمالي سعر العقار على أقساط خلال فترة البناء، بينما يتم سداد 20% المتبقية عند تسليم العقار. فيما يلي أدناه مزايا خطة 80/20:

• مرونة في السداد: تمنح هذه الخطة المشترين فرصة توزيع معظم المدفوعات على مراحل البناء، مما يقلل من الضغط المالي
• تقليل المخاطر المالية: دفع الجزء الأكبر أثناء البناء يعني التزامًا ماليًا أقل عند استلام العقار
• تحفيز الاستثمار: تناسب هذه الخطة المستثمرين الذين يفضلون دفع معظم المبلغ أثناء التطوير، ما يمنحهم فرصة للاستفادة من ارتفاع قيمة العقار عند التسليم

كيف يتم الدفع؟

1. دفعة أولى عند الحجز: تُدفع نسبة مئوية من إجمالي سعر العقار عند توقيع العقد
2. أقساط خلال البناء: يتم توزيع 80% من المدفوعات على مراحل تتماشى مع تقدم الإنشاء
3. الدفعة النهائية عند التسليم: بمجرد اكتمال المشروع، يدفع المشتري الـ 20% المتبقية لحين استلام العقار رسميًا

هذه الخطة مثالية لمن يرغبون في امتلاك عقار مع تقليل المبلغ المطلوب عند التسليم، مما يوفر لهم مزيدًا من المرونة المالية. يُجدر بالذكر أنه تتوفر مجموعة متنوعة من شقق تحت الإنشاء للبيع في الإمارات بخطة سداد 20/80 من مختلف المطورين العقاريين، وفيما يلي أدناه بعض من هذه المشاريع:

• إيكويتي جاردن
• بناية تيرا هايتس 3
• بيس لاجونز باي بيس هومز
• لاجون فيوز 12

خطة 70/30

تاليًا ضمن قائمة أنواع خطط الدفع المتوفرة للمشاريع قيد الإنشاء نصل إلى خطة 70/30، التي تعتمد على تسديد 70% من قيمة العقار خلال فترة التشييد، بينما يتم دفع 30% عند استلام العقار. تناسب هذه الخطة المشترين الذين يرغبون في تقليل الدفعة النهائية عند التسليم، كما أنها مثالية للمستثمرين الذين يخططون للحصول على تمويل عقاري لاحقًا، حيث يمكنهم دفع الجزء الأكبر أثناء البناء وتغطية المبلغ المتبقي عبر القرض العقاري عند اكتمال المشروع.

تعد هذه الخطة خيارًا متوازنًا لمن يبحثون عن توزيع منظم للمدفوعات، دون تحمل ضغط مالي كبير عند استلام العقار. أما عن مزايا شراء عقارات تحت الإنشاء للبيع في دبي بخطة سداد 70/30 فهي كالآتي:

• تقليل العبء المالي عند التسليم مقارنة بخطط الدفع التي تتطلب نسبة أعلى عند استلام العقار
• ملاءمة للمستثمرين والمشترين الذين يعتمدون على التمويل العقاري، حيث يمكنهم دفع الجزء الأكبر أثناء البناء وتغطية الدفعة الأخيرة عبر القرض
• خطة متوازنة تتيح للمشترين دفع نسبة كبيرة أثناء التشييد، مما يمنحهم مزيدًا من المرونة المالية

فيما يلي أدناه بعض المشاريع التي توفر ميزة الدفع بخطة سداد 70/30:

• بن غاطي جوست
• إيفورا ريزيدنس
• DG1 ليفينج
• مساكن حاتيمي

خطة 60/40

تُعد خطة 60/40 من أنواع خطط الدفع للمشاريع قيد الإنشاء الشائعة بشكل كبير بين العديد من المشاريع في مختلف أنحاء الدولة، التي بموجبها يدفع المشترون 60% من قيمة العقار خلال فترة التشييد، بينما يتم تسديد 40% المتبقية عند التسليم، ويوفر هذا الخيار توزيعًا أكثر توازنًا للمدفوعات على مدار مراحل تطوير المشروع. تتوفر مجموعة كبيرة من عقارات تحت الإنشاء للبيع في دبي بخطة سداد 60/40 على موقع بيوت العقاري؛ ونذكر منها:

• كريك فيوز 3
• عزيزي ريفيرا برج 3
• عزيزي المركزية

خطة السداد 50/50

تعد خطة السداد 50/50 من أبسط وأكثر الخطط توازنًا، حيث يتم تقسيم المبلغ الإجمالي للعقار إلى دفعتين متساويتين. يدفع المشتري 50% من قيمة العقار أثناء مرحلة البناء، ويقوم بدفع النسبة المتبقية 50% عند استلام العقار عند اكتماله، كل هذه العوامل جعلت هذه الخطة من أفضل خطط الدفع للمشاريع قيد الإنشاء حسب آراء العديد من المشترين. أما مزايا خطة السداد 50/50: فهي كالتالي:

• توازن بين الدفعات: توفر هذه الخطة توازنًا مثاليًا بين المدفوعات خلال فترة البناء والدفعة النهائية عند التسليم
• بساطة وسهولة: تتيح للمشتري فهمًا واضحًا للمدفوعات المطلوبة على مدار فترة المشروع، مما يقلل من التعقيدات المالية
• مناسبة للمشترين الذين يفضلون التوزيع المتساوي: يسهل على المشتري ترتيب ميزانيته لأنه يدفع المبلغ بشكل متساوٍ، مما يعطيه الوقت الكافي لتحضير المبلغ المتبقي عند التسليم
• ملائمة للمشترين الذين يفضلون الشفافية: بما أن الدفعتين متساويتان، فهي توفر شفافية في التعامل المالي بين المشتري والمطور

هذه الخطة هي خيار ممتاز للمشترين الذين يبحثون عن خطة سداد متوازنة تسهل عليهم إدارة أموالهم، وتوفر لهم فرصة الدفع على دفعتين رئيسيتين فقط، ولحسن الحظ فإنه تتوفر العديد من مشاريع عقارات تحت الإنشاء للبيع في الإمارات بخطة سداد 50/50 على موقع بيوت العقاري، حيث يُمكنك الاختيار منها بكل سهولة؛ مثل:

• مونستون ريزيدنس
• سولا ريزيدنسز
• مساكن تيرازو
• بناية الجازي 3

خطة الدفع عند التسليم

في هذه الخطة، يتم دفع جزء من قيمة العقار أثناء فترة التشييد، بينما يتم سداد باقي المبلغ عند استلام العقار. هذه الخطة توفر للمشتري مزيدًا من الراحة المالية، حيث يمكنه دفع المبلغ بالكامل بعد أن يتم استلام العقار وتشغيله، مما يخفف من العبء المالي أثناء فترة البناء. تتوفر مجموعة متنوعة من عقارات تحت الإنشاء للبيع في الإمارات مع خطة الدفع بعد التسليم على موقع بيوت العقاري.

الأسئلة الشائعة

عند التعرف على إجابات بعض الأسئلة الشائعة حول أنواع خطط الدفع المتوفرة للمشاريع قيد الإنشاء يساعد ذلك على تسهيل اتخاذ قرار الشراء. فيما يلي أدناه أكثر الأسئلة شيوعًا حول خطط السداد ومشاريع قيد الإنشاء.

ما هي أنواع خطط الدفع الشائعة للعقارات قيد الإنشاء في دبي؟

• 80/20: يُدفع 80% من قيمة العقار خلال فترة البناء و20% عند التسليم
• 70/30: يُسدد 70% من قيمة العقار أثناء التشييد و30% عند التسليم
• 60/40: يُدفع 60% من قيمة العقار خلال البناء و40% عند التسليم
• 50/50: يُسدد 50% من قيمة العقار أثناء البناء و50% عند التسليم
• الدفع عند التسليم: يُدفع جزء من قيمة العقار أثناء التشييد، والباقي عند التسليم

كيف يُمكن شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي؟

يُمكن شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي بكل سهولة عبر اتباع الخطوات التالية:

1. تحديد الميزانية
2. البحث عن المشاريع
3. الاستعانة بخدمات الوكلاء العقاريين
4. معرفة تفاصيل المشروع
5. اختيار خطة السداد

يُمكن استخدام خدمة تقدير قيمة العقار اون لاين التي تساعدك على تخمين سعر العقار الذي ترغب في شرائه، مما يساعدك على اختيار خطة السداد المناسبة حسب وضعك المالي.

ما هما مرحلتا سداد قيمة العقار قيد الإنشاء؟

تنقسم مرحلتا سداد أقساط العقار قيد الإنشاء إلى مرحلتين: الأولى هي مرحلة السداد أثناء فترة البناء، حيث يقوم العميل بتسديد جزء من قيمة العقار على دفعات متعددة بدلًا من دفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة. أما المرحلة الثانية فهي عند استلام العقار، حيث يتم دفع المبلغ المتبقي لاستلام العقار سواء للسكن أو الاستثمار.

ما هي خطط الدفع وكيف تختلف عن القروض العقارية؟

يمكن التمييز بين خطة الدفع والقرض العقاري في أن خطط الدفع تتضمن مجموعة من الأقساط التي يجب على العميل دفعها لشراء عقار من المطور العقاري، حيث تتميز هذه الخطة بأنها تتطلب سداد أقساط ثابتة دون تغير في الفائدة. أما القرض العقاري، فيتم منحه من البنك مع العقار كضمان، ويشترط عادة دفع دفعة مقدمة بنسبة 20% وامتلاك دفعات طويلة الأجل. من المهم أن يتمتع العملاء بفهم واضح للفروقات بين خياري الرهن العقاري وخطة السداد، حيث إن لكل منهما شروط وإجراءات تقديم مختلفة يجب مراعاتها بعناية.

ما هي التحديات المتعلقة بخطط سداد العقارات قيد الإنشاء؟

عند اتخاذ قرار واحد من المشاريع السكنية الجديدة في دبي، يجب على العميل التعرف على العقبات المحتملة لضمان اختيار مناسب. من أبرز هذه التحديات:

• التأخيرات والإلغاءات: قد يواجه العميل مشكلات تتعلق بتأخر تسليم العقار أو حتى قد يجد نفسه يتعامل مع مشروع قيد الإنشاء ملغى في دبي بشكل مفاجئ
• تغيير المواصفات: من الممكن أن تختلف مواصفات العقار عند الانتهاء من عملية التشييد مقارنةً بما كان معروضًا في البداية
• انخفاض العائد على الاستثمار: في حال تراجع قيمة العقار بعد الانتهاء، قد ينخفض العائد المتوقع من الاستثمار

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي ضم أنواع خطط الدفع المتوفرة للمشاريع قيد الإنشاء. لمزيد من المواضيع؛ تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن مشاريع قيد الإنشاء دبي لعام 2024، التي تُطورها أكبر الشركات العقارية، كما يُمكنك الاطلاع على مشاريع دبي للعقارات قيد الانشاء؛ مثل مشروع لا روزا 6 ومدن الرنيم، وإذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول المشاريع الجديدة في الإمارة؛ يُمكنك الاطلاع على مشاريع شركة نخيل تحت الانشاء دبي، وغيرها من المواضيع.

في حال وجود أي استفسارات أو ملاحظات حول أبرز خطط الدفع للمشاريع قيد الإنشاء، يرجى التواصل معنا من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاطلاع على كل جديد نطرحه.