حق الانتفاع في أبوظبي لمدة 99 سنة
يُمثّل الاستثمار في عقارات العاصمة الإماراتية أبوظبي خطوة مهمة نحو تعزيز ريادة الأعمال، خاصةً مع ظهور نظام عقد الإيجار لمدة 99 سنة كأداة قانونية مبتكرة، إذ يتيح هذا النظام للمستثمرين، سواء كانوا مواطنين أو أجانب، الفرصة للاستفادة من انتفاع طويل الأمد، إذ يأتي هذا النظام في إطار جهود حكومة أبوظبي لتنظيم السوق العقاري بشكلٍ مرن وجذاب. نسلط الضوء في هذا المقال على نظام عقود الإيجار لمدة 99 سنة في ابوظبي، بما في ذلك الفوائد الاقتصادية والاجتماعية لهذا النظام.
نبذة عن عقود الإيجار لمدة 99 سنة في ابوظبي
تُعد عقود استئجار 99 سنة في ابوظبي آلية قانونية تمنح الأجانب عقد “حق الانتفاع” في بعض المناطق الاستثمارية داخل إمارة أبوظبي، حيث يُمَكّن هذا العقد صاحبه من استخدام العقار والاستفادة منه لمدة تصل إلى 99 سنة، لكن دون الحق في تغييره أو تعديله، وفي هذا السياق، تظل الأرض ملكاً لجمعية ملاك العقارات في أبوظبي، بينما يقتصر حق المنتفع على استخدامه والتمتع بمرافقه.
على صعيدٍ آخر، تُمكن عقود 99 سنة الايجارية في ابوظبي المستأجرين من السكن أو استخدام العقار لأغراض شخصية أو تجارية، وعلى الرغم من أن المستأجرين لا يمتلكون الأرض، إلا أنهم يتمتعون بحقوق حصرية للعقار طوال مدة الإيجار، مما يوفر الاستقرار والشعور بالملكية.
يمكن تلخيص بعض النقاط الرئيسية لنظام عقود استئجار 99 سنة في ابوظبي كالتالي:
- مدة العقد: تكون مدة عقد الانتفاع عادةً 99 سنة
- حق الاستخدام: يحق للمستأجر استخدام العقار للأغراض التي تم تحديدها في العقد (مثل السكن أو الاستثمار) ولكن دون إجراء تغييرات هيكلية على العقار
- القيود: يُحظر على المنتفع إجراء تعديلات جذرية أو حتى بيع العقار أو نقل ملكيته لشخص آخر
- تجديد عقد الإيجار: قد يتم تجديد العقد بعد انقضاء المدة المحددة (99 سنة) حسب شروط معينة يتم الاتفاق عليها
إيجابيات وسلبيات عقود ايجارات 99 سنة في ابوظبي
إذا كنت بصدد توقيع عقود استئجار 99 سنة في ابوظبي، ننصحك بالاطلاع على القائمة التالية التي تضم أبرز مزايا وتحديات العقد، حتى نساعدك على اتخاذ القرار الأنسب لك:
الإيجابيات | التحديات |
|---|---|
الإيجابيات تجنب القلق بشأن تجديد العقود بشكل متكرر واستقرار طويل الأمد | التحديات القيود على تعديل وإجراء تغييرات هيكلية جوهرية على العقار |
الإيجابيات تُمكن الأجانب من الاستثمار في مناطق محددة دون الحاجة إلى الجنسية الإماراتية | التحديات عدم القدرة على نقل ملكية العقار إلى شخص آخر |
الإيجابيات ميسور التكلفة مقارنةً بملكية التملك الحر | التحديات في نهاية مدة الإيجار، يعود العقار إلى المالك الحر ما لم يتم تجديده |
الإيجابيات تعزيز جاذبية السوق العقاري في أبوظبي للاستثمارات الأجنبية والمحلية | التحديات انخفاض قيمة العقار بمرور الوقت |
الأسئلة الأكثر تكراراً
نخصص هذه الجزئية للإجابة عن أكثر الأسئلة تكراراً حول عقود الإيجار لمدة 99 سنة في ابوظبي.
ماذا يحدث عند انتهاء عقود الايجار لمدة 99 سنة في ابوظبي؟
تؤول ملكية العقار ببساطة إلى جمعية الملاك التي تقوم بدورها بتجديد عقد الإيجار وفق شروط مُحدّدة، أو منح مستثمرين آخرين عقد إيجار جديد لمدة 99 عاماً.
ما هي جمعيات الملاّك وما اختصاصها؟
تم إدخال قانون جمعيات الملاك في أبوظبي للتطويرات العقارية الجديدة عام 2015، حتى تعمل بشكلٍ مشابه للصناديق الائتمانية، حيث تمتلك الجمعية الأرض التي يقع عليها المبنى بالكامل، بينما يكون مالكو الشقق الفردية أعضاء في الجمعية.
ما الفرق بين حق الانتفاع والمساطحة؟
يمنح حق الانتفاع الشخص إمكانية استخدام العقار والانتفاع به دون أن يكون مالكاً له، لمدة محددة، مع الالتزام بالحفاظ عليه دون إحداث أي تغييرات. بالمقابل، فإن حق المساطحة هو حق عيني يتيح لصاحبه إقامة مبانٍ أو منشآت على أرض مملوكة للغير والاستفادة منها لفترة من الزمن.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، نظام عقود الإيجار لمدة 99 سنة في ابوظبي، متطرقين إلى تعريف عقود الإيجار لمدة 99 عام في ابوظبي وإيجابياتها وسلبياتها، إضافة إلى أكثر الأسئلة تكراراً حول عقد الاستئجار لمدة 99 في ابوظبي. يُمكنك الاطلاع على قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل الفرق بين التملك الحر وحيازة العقار في أبوظبي.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعيّة ليصلك كل ما هو جديد.
