خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي
يعد السوق العقاري الإماراتي من أكثر الأسواق العقارية انتعاشًا على مستوى العالم، وخصوصًا إمارة دبي التي تشهد تطورات عقارية سريعة الوتيرة، ومبيعات هائلة على مستوى بيع وشراء الشقق وحتى تأجيرها. وحرصت الحكومة من هذا المنطلق على تطوير وتنظيم القطاع العقاري، من خلال إطلاق مجموعة متنوعة من الخدمات التي تخدم الفئات جميعها، ونذكر منها خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي أو كما تُعرف باسم حاسبة ريرا أو حاسبة الزيادة الايجارية التي أطلقتها مؤسسة التنظيم العقاري بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك. سنسلط الضوء في هذا المقال على حاسبة ريرا لقياس مؤشر بدل الإيجار في دبي وكافة الأمور التي قد تهمك معرفتها حوله.
دليل استخدام خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي
أطلقت خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي أو كما تعرف باسم حاسبة ريرا أو حاسبة الزيادة الإيجارية من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي لكي يتمكن المالك أو المستأجر من احتساب متوسط الإيجار في السوق العقاري، بالإضافة إلى زيادة الإيجار، وذلك من خلال إدخال مجموعة من البيانات الخاصة بالمنطقة المطلوبة والعقار نفسه.
كيفية الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي
لكي تتمكّن من معرفة مقدار الزيادة السنوية للإيجار بطريقة دقيقة ومضمونة، كل ما عليك القيام به هو اتباع الخطوات التالية، سواء كنت من المستأجرين أو المُلّاك في دبي:
- زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإلكتروني الرسمي عبر الإنترنت
- الضغط على صفحة الخدمات من الصفحة الرئيسية
- اختيار خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي
- اختيار فئة العقار؛ تجاري أو سكني أو صناعي أو حتى سكن موظّفين
- إدخال البيانات المطلوبة، والمتمثلة بالتالي:
- نوع العقار
- المنطقة
- عدد الغرف
- تاريخ انتهاء عقد الإيجار
- القيمة السنوية الحالية للإيجار
- المساحة بالقدم المربع للعقارات الصناعية
- بعد تعبئة البيانات قم بالنقر على زر “احسب”
يُجدر بالذكر أنه يمكن التقديم على هذه الخدمة عبر قنوات تقديم خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي وهي الموقع الإلكتروني الرسمي والتطبيق، كما يُمكنك تحميل النتائج على شكل ملف بصيغة بي دي إف؛ لكي تستطيع مقارنتها بنتائج المناطق أو العقارات الأخرى.
قوانين وشروط الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي
لا توجد قوانين وشروط الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي محددة، إلا أنه من الأفضل معرفة تفاصيل العقار قبل بدء الخدمة، علاوة على ذلك لا يتم طلب أي الاوراق المطلوبة لخدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي في أثناء التقديم على الخدمة، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار أنه لا توجد رسوم خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي؛ كون الخدمة مجانية بالكامل.
قوانين وشروط الزيادة الإيجارية في دبي
هل يحق للمالك رفع الايجار في دبي؟ الجواب بكل بساطة هو نعم؛ وفقًا للمادة 9 -14 من قانون الإيجارات في دبي التابعة لهيئة التنظيم العقاري في دبي؛ أنه يحق لأصحاب العقارات زيادة الإيجار، ولكن وفقًا لقواعد وضوابط محددة، وذلك فقط بعد انقضاء سنتين من توقيع عقد الإيجار لأول مرة.
تتولى المؤسسة وضع معايير تحديد نسبة زيادة بدلات الإيجار في الإمارة بما يتوافق مع مقتضيات الوضع الاقتصادي العام؛ وذلك للحد من الارتفاع غير القانوني للإيجارات في دبي، كما تغطي قيمة الإيجار الانتفاع بمرافق العقار؛ مثل أحواض السباحة والملاعب وصالات الرياضة والنادي الصحي ومواقف السيارات وغيرها، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
فئات العقارات التي يمكن احتساب الزيادة الإيجارية لها
توفر لك حاسبة ريرا دبي إمكانية معرفة مؤشر ونسبة الزيادة الإيجارية لأي نوع من العقارات، بغض النظر عن نوعها أو فئتها. فيما يلي أدناه قائمة بالعقارات المشمولة بهذه الخدمة على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- العقارات السكنية
- الشقق
- الفلل
- العقارات التجارية
- المكاتب
- المعارض
- المستودعات
- المحلات التجارية
- مراكز التسوق
- العقارات الصناعية
- سكن الموظّفين
مؤشر الزيادة الإيجارية
وفقًا لمؤشر أسعار الإيجارات في موقع الخارطة الاستثمارية الذكية، فإن زيادة الإيجار التي يمكن لمالك العقار توقعها كالآتي:
- زيادة بنسبة 5٪ من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20% من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- زيادة بنسبة 10٪ من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- يتم تطبيق زيادة بنسبة 15٪ من قيمة الإيجار إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31-40٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- زيادة بنسبة 20٪ من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل من 41٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- إذا كان المستأجر يدفع إيجارًا ضمن النطاق المذكور أعلاه، فلن تكون هناك أي زيادة في قيمة الإيجار
تسعى ريرا دبي إلى تشجيع جميع المستأجرين ومالكي العقارات على استخدام حاسبة ريرا دبي عند التفاوض مع مالك العقار لأغراض الاستئجار أو تجديد عقد الإيجار السنوي، وإجراء فحص سريع لمؤشر الأسعار لإحاطة كل من المستأجر والمؤجر بحقوق زيادة الإيجار على العقار.
أطلقت وكالة التنظيم العقاري (ريرا) حاسبة زيادة الإيجار المحسّنة في 1 مارس 2024؛ سعيًا لتحقيق سوق إيجارات أكثر عدالة ووضوحًا. توفر هذه الأداة المحدّثة انعكاسًا أكثر دقة لأسعار السوق الحالية، ومع هذه الصورة الواضحة، يمكن لكل من الملاك والمستأجرين الدخول في مفاوضات الإيجار بفهم أفضل لما هو عادل في سوق اليوم.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي مجموعة من الأسئلة الشائعة حول خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار أو كما تعرف باسم خدمة حاسبة الزيادة الايجارية:
ما قنوات تقديم خدمة حاسبة ريرا الإيجارية؟
- تطبيق دبي ريست
- تطبيق إيجاري
- تطبيق دبي الآن
ما العوامل المؤثرة على مؤشر الإيجار السنوي للعقارات في دبي؟
بشكل عام، أكثر العناصر المؤثّرة في زيادة مؤشر الإيجار السنوي؛ هي:
- نوع العقار
- الموقع
- عدد الغرف
كم تبلغ رسوم خدمة حاسبة ريرا الايجارية؟
توفر دائرة الأراضي والأملاك خدمة مجانية للاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار، وذلك تماشيًا مع أهدافها في تطوير وتعزيز سوق العقارات وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
ما الزمن المتوقّع لإنجاز خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي؟
تُعد هذه الخدمة فورية بمجرد إدخال بيانات العقار والمنطقة وغيرها من التفاصيل، ثم الضغط على أيقونة “احسب”، ستظهر النتيجة على الشاشة في أقل من ثانية.
ما رخصة ريرا دبي؟
هي رخصة تصدر لمنحك بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي تمنحك الحق القانوني لمالكها في ممارسة المهن التابعة للأنشطة العقارية، وتُعد من الخطوات الأساسية التي عليك أن تفعلها لكي تصبح وسيط عقاري.
وضعنا بين يديك نبذة شاملة عن خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي، ذاكرين أهم الخطوات والمستندات المطلوبة، فضلًا عن المدة المتوقعة لإنجاز الخدمة والرسوم. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من المواضيع المشابهة، ألقِ نظرة على إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي حتى تتمكن من اتخاذ القرار الصائب وتقلل من نسبة المخاطرة، وألقِ نظرة على عقود بيع العقارات في دبي لتفرق بين أنواع العقود المختلفة، وفي حال كنت مشتريًا جديدًا ننصحك بالاطلاع على أسئلة شراء العقارات في دبي الأكثر شيوعًا لمعرفة أهم الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
