توقعات السوق العقاري في الإمارات لعام 2024

يعد القطاع العقاري في الإمارات من أكثر القطاعات المتألقة ليس على الصعيد الإقليمي فقط، بل ينافس نظراءه في كبرى الدول المتقدمة، حيث يزخر بمختلف أنواع العقارات السكنية ذات الأسعار المعقولة وتلك الفاخرة التي تزيد من نسبة الطلب عليها عاماً بعد عام، كما تحرص الدولة على سن القوانين التي تدعم ازدهار القطاع، ما يزيد من اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق العقاري في الإمارات. إن كنت مهتماً بالاستثمار في السوق العقاري في الإمارات، ننصحك بقراءة هذا المقال الذي يستعرض توقعات سوق العقارات في الامارات 2024، واتجاهات مؤشرات أسعار العقارات في الإمارات.

نظرة على سوق العقارات في الامارات خلال 2023

حقق قطاع عقارات الإمارات إنجازات استثنائية خلال عام 2023، مرسخاً مكانته العالمية كواحد من أكثر القطاعات استقراراً. تشير البيانات الرسمية إلى مواصلة القطاع العقاري في الإمارات أداءه الجيد، وذلك مع نمو قيمة المعاملات السكنية في أبوظبي بنسبة 56%، أي ما يساوي 67.8 مليار درهم إماراتي خلال أول تسعة شهور من عام 2023.

ارتفعت قيمة المعاملات العقارية في دبي خلال أول عشرة شهور من عام 2023 بنسبة 37% على أساس سنوي، متجاوزاً 500 مليار درهم إماراتي، كما زاد عدد المعاملات العقارية خلال الثلاثة أرباع الأولى بنسبة 36% على أساس سنوي، وذلك لتزيد عن 116 ألف معاملة.

أما عن إمارة الشارقة فقد أصبحت وجهة مفضلة للمستثمرين بسبب ما توفره من بيئة استثمارية آمنة وجاذبة للأعمال، كما تحرص الشارقة على مواصلة دعم القطاع العقاري وتعزيزه، فضلاً عن تحقيق عوائد مرتفعة خلال عام 2023.

اتجاهات مؤشرات أسعار العقارات في الإمارات

تشير بيانات تقارير موقع بيوت لعام 2023 الخاصة بالسوق العقاري في دبي وأبوظبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة، إلى أن سوق العقارات قد شهد ارتفاعاً واستقراراً وانخفاضاً في أسعار العقارات، وذلك استناداً على نتائج بحث المتصفحين وأسعار العقارات المدرجة في الموقع من قبل الوكالات العقارية. من المتوقع أن تستمر حالة سوق العقارات في الامارات الإيجابية على ما هي عليه أو أن يشهد القطاع ازدياداً في الطلب والأسعار بشكل ملحوظ.

أبوظبي

يوضح تقرير بيوت عن استثمار العقارات ابوظبي لعام 2023 أن الطلب على شراء الشقق في العاصمة قد شهد ارتفاعاً وانخفاضاً في عدة مناطق، وهذا إن دل على شيء فإنما يدل على أن نسبة العرض والطلب كبيرة، وعند الحديث عن أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة، نلاحظ تصدر كلاً من الريف والغدير بانخفاض وارتفاع، في حين انخفض متوسط سعر شراء شقق في مدينة مصدر، وحققت الريف ومدينة مصدر أعلى نسب من العوائد على الاستثمار بنحو 8.04% و7.31% على التوالي.

أما بالحديث عن الفلل فقد شهدت بعض المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة ارتفاعاً في متوسط سعر البيع بما فيها الريف ومدينة خليفة، بخلاف قرية هيدرا التي شهدت انخفاضاً، وكانت نسبة العائد على الاستثمار الأعلى من نصيب قرية هيدرا بنحو 6.78%.

دبي

أما في دبي، ووفقاً للمعلومات المستمدة من تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023، فقد أشارت تحليلات اتجاهات السوق التي أجراها موقع بيوت إلى توجه المشترين والمستثمرين نحو شراء الشقق في المجمعات والمناطق السكنية المطورة، وبالحديث عن أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة فقد ارتفعت أسعار الشقق في جميع المناطق بنسب ممتازة، وبلغت أعلى نسبة عائد على الاستثمار 9.07% وكانت من نصيب شقق واحة دبي للسيلكون ضمن فئة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي.

تعد الفلل من العقارات التي تستقطب المستثمرين بشكل كبير، وبالحديث عن اتجاهات مؤشرات أسعار الفلل في أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة، فقد شهد متوسط سعر شراء الفلل في جميع المناطق ارتفاعاً في أغلبها وانخفاضاً في بعضها، وحققت قرية جميرا الدائرية أعلى نسبة عائد على الاستثمار بنحو 7.90% ضمن فئة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي.

وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، تم تسجيل 136,947 معاملة للعقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال السنة الماضية وبقيمة مالية بلغت 427.4 مليار درهم إماراتي، وذلك استناداً إلى ميزة معاملات دبي الجديدة على موقع بيوت.

الشارقة

أظهر تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2023 أن مناطق الإمارة شهدت ارتفاعاً وانخفاضاً في معدلات البيع السنوية خلال عام 2023، حيث ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في الخان والمجاز والنهدة، في حين انخفض في كل من مويلح والتعاون، وكانت نسبة العائد على الاستثمار الأعلى من نصيب النهدة بنحو 6.50%.

أما فيما يخص شراء إيجار الفلل في الشارقة لعام 2023، فقد شهدت كل من حوشي ومويلح والطي والرحمانية والسيوح ارتفاعاً، فيما شهدت الصبخة والقادسية انخفاضاً، وكانت نسبة العائد على الاستثمار الأعلى من نصيب الجادة بنحو 5.43%.

عجمان

فيما يخص سوق العقارات في عجمان فقد شهد ارتفاعاً في معظم أسعار البيع وفق تقرير بيوت عن عقارات عجمان لعام 2023، إذ شهدت كل من عجمان وسط المدينة ومدينة الإمارات والراشدية والصوان وغيرها ارتفاعاً بمتوسط سعر البيع، أما بالنسبة للانخفاض، فقد شهدت كل من النعيمية وجاردن سيتي وقرية الأميرة انخفاضاً في هذه القائمة، وكانت أعلى نسبة عائد على الاستثمار من نصيب جاردن سيتي بنحو 9.69%، على الرغم من انخفاض الطلب في المنطقة.

شهدت الفلل في عجمان ارتفاعاً في معظم المناطق، وكان على رأسها الياسمين والزاهية والمويهات، إلى جانب الحليو والعالية، وعلى الصعيد الآخر، شهدت كل من الروضة والعامرة انخفاضاً في شراء الفلل في عجمان، ويجدر بالذكر أن نسبة عائد الاستثمار الأعلى كانت من نصيب الزوراء بنسبة 7.57%.

رأس الخيمة

ننتقل في مقالنا بالحديث عن إمارة رأس الخيمة، حيث شهد سوق العقارات في رأس الخيمة ارتفاعاً في معظم أسعار البيع وفق تقرير بيوت عن عقارات رأس الخيمة لعام 2023، إذ شهدت كل من قرية الحمراء وجزيرة المرجان وميناء العرب ارتفاعاً في متوسط سعر البيع، كما شهدت قرية الياسمين انخفاضاً في هذه القائمة، وكانت أعلى نسبة عائد على الاستثمار من نصيب قرية الياسمين بنحو 11.8%، وذلك على الرغم من انخفاض الطلب في المنطقة.

شهدت الفلل في عجمان ارتفاعاً وانخفاضاً، إذ ارتفعت قيمة الطلب على قرية الحمراء، بينما انخفضت في ميناء العرب، ويجدر بالذكر أن نسبة عائد الاستثمار الأعلى كانت من نصيب قرية الحمراء بنسبة 5.87%.

توقعات سوق العقارات في الامارات 2024

وفقاً لتصريحات العديد من الخبراء العقاريين في الإمارات، تُبشّر توقعات سوق العقارات في الامارات 2024 بارتفاع واضح، حيث أصبحت دبي واحدة من أقوى المدن في المجال العقاري، كما أنه من المتوقع ارتفاع الأسعار بنسبة واضحة عن الأعوام السابقة، ما سيحقق أرباحاً طائلة للمستثمرين في القطاع، لا سيما أصحاب العقارات ذات المساحات الكبيرة. دعنا لا ننسَ أيضاً أن إمكانية شراء العقارات عبر الإنترنت سهلت الأمر، إذ بات بالإمكان شراء عقار في دبي من خارج الدولة بكل سهولة ويُسر. يجدر بالذكر أنه من المتوقع أن ينمو السوق العقاري بنسبة 4% في عام 2024، وذلك بسبب استثمارات القطاعين العام والخاص في بناء المشاريع العقارية الكبيرة، ناهيك عن نشاط القطاع السياحي ونمو قطاع الوظائف، ما سيزيد من الطلب على شقق للايجار في دبي وابوظبي تحديداً.

أكد الخبراء في السوق العقاري في دبي أن أداء السوق العقاري في عام 2024 سيستمر على الوتيرة ذاتها التي سجلها في العام الماضي، ومن المرجح أن يحطم هذا العام المزيد من الأرقام القياسية، حيث من المقرر إطلاق العديد من المنتجات العقارية الجديدة التي تركز على الترفيه والخدمات والأعمال التجارية، مثل التجزئة والمساحات المكتبية. من جانبهم، أكد مجموعة من رجال الأعمال البارزين أن القطاع العقاري والقطاعات المرتبطة به قد حافظت على مكانتها الاقتصادية المتميزة، وينطبق ذلك على عقارات الإمارات عامة، وعقارات دبي بشكل خاص، حيث حققت نسباً مرتفعة من عوائد الاستثمار رغم الظروف والأزمات. يجدر بالذكر أنه وبحسب الخبراء العقاريين، فمن المتوقع نمو أسعار العقارات في دبي بنسبة 5 – 7% خلال عام 2024، وذلك بسبب الطلب المرن والاقتصاد المزدهر، والاهتمام الكبير بالفرص المقدمة من قبل المستثمرين.

بالمقابل، أظهرت البيانات الشهرية التي تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن القطاع العقاري في دبي يشهد أداءً مميزاً يوماً بعد يوم، وهو ما ينظر إليه بإيجابية ويدفع توقعات السوق العقاري في الامارات للأمام.

ننصحكم بالاطلاع على مزايا ومستقبل العقارات في دبي الذي يضم تفاصيل إضافية تتعلق بالسوق العقاري في دبي، والتي تهم المستثمرين والراغبين في تجارة العقارات في دبي.

كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت حول أبرز توقعات سوق العقارات في الامارات. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.