توقعات السوق العقاري في الإمارات لعام 2025
يعد القطاع العقاري في الإمارات من أكثر القطاعات المتألقة ليس على الصعيد الإقليمي فقط، بل ينافس نظراءه في كبرى الدول المتقدمة، حيث يزخر بمختلف أنواع العقارات السكنية ذات الأسعار المعقولة وتلك الفاخرة التي تزيد من نسبة الطلب عليها عاماً بعد عام، كما تحرص الدولة على سن القوانين التي تدعم ازدهار القطاع، ما يزيد من اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق العقاري في الإمارات. إن كنت مهتماً بالاستثمار في السوق العقاري في الإمارات، ننصحك بقراءة هذا المقال الذي يستعرض توقعات سوق العقارات في الامارات 2025، واتجاهات مؤشرات أسعار العقارات في الإمارات.
نظرة على سوق العقارات في الامارات خلال 2024
نجح قطاع العقارات في الإمارات بالحفاظ على النمو الثابت خلال عام 2024 الماضي على مستوى المشاريع العقارية والتوسع في استثمارات البنية التحتية، مما رسخ مكانته كواحد من الركائز الأساسية الداعمة للنمو الاقتصادي في الإمارات. شهدت الأسواق العقارية في كل من العاصمة أبوظبي ودبي والشارقة وعجمان نشاطاً ملحوظاً في حجم التداولات العقارية خلال 2024، إذ حافظت الأسواق العقارية على معدلاتها الإيجابية بفضل تنوع الفرص الاستثمارية المطروحة والطلب المتزايد على العقارات بأنواعها المختلفة.
استناداً إلى البيانات الرسمية الصادرة عن الدوائر العقارية المحلية في المدن الإماراتية، بلغت قيمة التداولات والتصرفات العقارية نحو 893 مليار درهم إماراتي بنهاية العام الماضي، وذلك بعد تسجيل أكثر من 331.3 ألف تصرف عقاري، أما قيمة الرهون العقارية، فقد تجاوزت 229.3 مليار درهم إماراتي بنحو 50 ألف معاملة، وذلك دون حساب الرهون العقارية لإمارة عجمان.
بلغ حجم التصرفات العقارية في العاصمة أبوظبي نحو 79.3 مليار درهم إماراتي من خلال 25 ألف معاملة بيع ورهن عقاري على الوحدات المختلفة بنهاية عام 2024، وذلك وفقاً لمنصة داري التابعة لدائرة البلديات والنقل في أبوظبي.
بالمقابل، حققت إمارة دبي أرقاماً قياسية في التصرفات العقارية كعادتها، ووصلت إلى أكثر من 760.7 مليار درهم إماراتي في عام 2024، وذلك نتيجة 226 ألف معاملة، حيث تعكس هذه الأرقام تصدر دبي في تقديم خيارات وفرص استثمارية متنوعة وجذابة أسهمت في تجاوز الأرقام القياسية السابقة! فحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت دبي مبيعات عقارية وصلت إلى 522 مليار درهم إماراتي، وذلك بعد تنفيذ 180 ألف عملية بيع على الوحدات العقارية المختلفة، فيما بلغت قيمة الرهون العقارية 187 مليار درهم إماراتي حتى نهاية عام 2024، تمثل 35 ألف عملية رهن عقاري.
في حين واصلت الشارقة زخم النمو العقاري الذي نجح في تسجيل تداولات عقارية بلغت أكثر من 36.4 مليار درهم إماراتي للفترة من يناير 2024 حتى نهاية نوفمبر العام الماضي، منها 9.5 مليار درهم إماراتي للرهون العقارية، وذلك بحسب التقارير الشهرية لدائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
جذبت إمارة عجمان أنظار الكثيرين من خلال النسق التصاعدي لأداء القطاع العقاري في الإمارة، وبحسب دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان، حيث بلغت قيمة التصرفات العقارية في عجمان حتى نهاية أكتوبر الماضي نحو 16.35 مليار درهم إماراتي بعد تنفيذ نحو 12 ألفا و718 تصرف عقاري.
اتجاهات مؤشرات أسعار العقارات في الإمارات
تشير بيانات تقارير موقع بيوت لعام 2024 الخاصة بالسوق العقاري في دبي وأبوظبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة، إلى أن سوق العقارات قد شهد ارتفاعاً واستقراراً وانخفاضاً في أسعار العقارات، وذلك استناداً إلى القوائم المدرجة في الموقع من قبل الوكالات العقارية، ومن المتوقع أن تستمر حالة سوق العقارات في الامارات الإيجابية على ما هي عليه أو أن يشهد القطاع ازدياداً في الطلب والأسعار بشكل ملحوظ.
أبوظبي
يوضح تقرير بيوت عن استثمار العقارات ابوظبي لعام 2024 أن الطلب على شراء الشقق في العاصمة قد شهد ارتفاعاً في عدة مناطق، وهذا إن دل على شيء فإنما يدل على أن نسبة العرض والطلب كبيرة، وعند الحديث عن أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة، نلاحظ ارتفاعاً فيها.
أما بالحديث عن الفلل فقد شهدت بعض المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة ارتفاعاً في متوسط سعر البيع بما فيها مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة.
دبي
في دبي، ووفقاً لما جاء في تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024، فقد أشارت تحليلات اتجاهات السوق التي أجراها موقع بيوت إلى توجه المشترين والمستثمرين نحو شراء الشقق في المجمعات والمناطق السكنية المطورة، وبالحديث عن أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة فقد ارتفعت أسعار الشقق في جميع المناطق بنسب ممتازة.
تعد الفلل من العقارات التي تستقطب المستثمرين بشكل كبير، وبالحديث عن اتجاهات مؤشرات أسعار الفلل في أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة، فقد شهد متوسط سعر شراء الفلل في جميع المناطق ارتفاعاً في أغلبها وانخفاضاً في بعضها.
الشارقة
أظهر تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2024 أن مناطق الإمارة شهدت ارتفاعاً في معدلات البيع السنوية خلال عام 2024، حيث ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في الخان والمجاز والنهدة، أما فيما يخص شراء إيجار الفلل في الشارقة لعام 2024، فقد شهدت كل من حوشي ومويلح والطي والرحمانية ارتفاعاً، فيما شهدت الجادة .والسيوح انخفاضاً
عجمان
فيما يخص سوق العقارات في عجمان فقد شهد ارتفاعاً في معظم أسعار البيع وفق تقرير بيوت عن عقارات عجمان لعام 2024، إذ شهدت كل من عجمان وسط المدينة ومدينة الإمارات والراشدية والصوان وغيرها ارتفاعاً بمتوسط سعر البيع، أما بالنسبة للانخفاض، فقد شهدت كل من البستان وشارع الشيخ مكتوم بن راشد انخفاضاً في هذه القائمة.
شهدت الفلل في عجمان ارتفاعاً في جميع المناطق، وكان على رأسها الياسمين والزاهية والمويهات، إلى جانب الحليو والعالية.
توقعات سوق العقارات في الامارات 2024
تُبشّر توقعات سوق العقارات في الامارات 2025 بارتفاع واضح وفقاً لتصريحات العديد من الخبراء العقاريين في الإمارات، إذ أصبحت دبي واحدة من أقوى المدن في المجال العقاري، كما أنه من المتوقع ارتفاع الأسعار بنسبة واضحة عن الأعوام السابقة، ما سيحقق أرباحاً طائلة للمستثمرين في القطاع، لا سيما أصحاب العقارات ذات المساحات الكبيرة. دعنا لا ننسَ أيضاً أن إمكانية شراء العقارات عبر الإنترنت سهلت الأمر، إذ بات بالإمكان شراء عقار في دبي من خارج الدولة بكل سهولة ويُسر.
أكد الخبراء في السوق العقاري في دبي أن أداء السوق العقاري في عام 2025 سيستمر على الوتيرة ذاتها التي سجلها في العام الماضي، ومن المرجح أن يحطم هذا العام المزيد من الأرقام القياسية، حيث من المقرر إطلاق العديد من المنتجات العقارية الجديدة التي تركز على الترفيه والخدمات والأعمال التجارية، مثل التجزئة والمساحات المكتبية.
في ذات السياق، أكد مجموعة من رجال الأعمال البارزين أن القطاع العقاري والقطاعات المرتبطة به قد حافظت على مكانتها الاقتصادية المتميزة، وينطبق ذلك على عقارات الإمارات عامة، وعقارات دبي بشكل خاص، حيث حققت نسباً مرتفعة من عوائد الاستثمار رغم الظروف والأزمات. يجدر بالذكر أنه وبحسب الخبراء العقاريين، فمن المتوقع نمو أسعار العقارات في دبي بنسبة 5 – 8% خلال عام 2025، وذلك بسبب الطلب المرن والاقتصاد المزدهر، والاهتمام الكبير بالفرص المقدمة من قبل المستثمرين.
بالمقابل، أظهرت البيانات الشهرية التي تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن القطاع العقاري في دبي يشهد أداءً مميزاً يوماً بعد يوم، وهو ما ينظر إليه بإيجابية ويدفع توقعات السوق العقاري في الامارات للأمام.
ننصحكم بالاطلاع على مزايا ومستقبل العقارات في دبي الذي يضم تفاصيل إضافية تتعلق بالسوق العقاري في دبي، والتي تهم المستثمرين والراغبين في تجارة العقارات في دبي.
كان هذا كل ما لدينا حول أبرز توقعات سوق العقارات في الامارات. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد
