مناطق تتيح تملك الأراضي بنظام التملك الحر في دبي
أسهمت الخدمات والمرافق السياحية والترفيهية والأساسية المجهزة بأعلى المستويات في إمارة دبي في استقطاب مئات آلاف من المستثمرين، والعائلات من مختلف دول العالم، ناهيك عن المزايا التي تشجع على السكن والاستثمار فيها؛ كأسعار العقارات المعقولة ووفرتها، والتسهيلات الخاصة وما إلى ذلك، كما يتم إنشاء العديد من المشاريع في دبي على نحو مستمر، ما يزيد من الطلب على الأراضي والمساحات الفارغة، لذلك إن كنت تبحث عن أفضل مناطق تملك الاراضي بنظام التملك الحر دبي، أو ترغب في السكن في مدينة استثمارية تتميز بدرجة عالية من الأمان، فننصحك بمتابعة هذا التقرير.
نبذة عن قانون التملك الحر
يسمح قانون التملك للاجانب الامارات بتملك العقارات في منطقة محددة بموجبه، وتسمى المنطقة بمنطقة تملك حر، ويختلف القانون من إمارة إلى أخرى، فعلى سبيل المثال، يمكن للمقيمين في أبوظبي شراء الشقق دون الأراضي، كما يسمح قانون تملك العقار للأجانب في دبي للمقيمين بشراء العقارات؛ كالشقق والأراضي في بعض المناطق المحددة.
أبرز مناطق تملك الاراضي بنظام التملك الحر دبي
فيما يلي نبذة عن مجموعة من أفضل المناطق التي يمكن للأجانب أو المقيمين التملك في عقاراتها، فإن كنت تبحث عن منطقة تملك حر في دبي لشراء عقار ما، تابع القائمة التالية:
دبي مارينا
تمثل دبي مارينا خياراً رئيسياً للباحثين عن أشهر مناطق تملك الاراضي بنظام التملك الحر دبي، فهي بمثابة موطن للحياة المائية، علاوة على ذلك توفر المنطقة فرصاً رائعة للمستثمرين والمشترين، كما أنها تتميز بالأبراج العالية؛ مثل برج كيان الذي يتمتع بتصميم فريد من نوعه، والمرافق الترفيهية المنتشرة والمناسبة للعائلات والأفراد.
تلال الإمارات
توفر تلال الإمارات عدداً لا يستهان به من الأراضي، حيث تعد واحدة من أفضل مناطق التملك الحر في دبي للأراضي، وهي مشروع مطوّر من قبل شركة إعمار، وتقع على مقربة من المدارس المعروفة، وتضم العديد من المجمعات السكنية المرموقة، إلى جانب مرافق ترفيهية فاخرة مثل نادي مونتغوموري للجولف، كما تتوفر مجموعة أراضي سكنية للبيع في تلال الامارات بأسعار مناسبة. طوّرت منطقة تلال الإمارات من قبل شركة إعمار لكي تحاكي منطقة بيفرلي هيلز الشهيرة في الولايات المتحدة الأمريكية، ناهيك عن تجسيدها نمط الحياة الفاخر والفريد من نوعه.
داون تاون دبي
تعد داون تاون دبي المنطقة الأشهر في دبي، فهي موطن لبرج خليفة، البرج الأطول في العالم، ناهيك عن نافورة دبي الراقصة ودبي مول، وتعد من أشهر مناطق دبي لتملك الأراضي بنظام التملك الحر وأكثرها طلباً. يُجدر بالذكر أنه تتوفر خيارات محدودة من الأراضي السكنية في داون تاون دبي بمساحات مختلفة، وأسعار منافسة.
تلال جبل علي
تاليًا في قائمة تملك الاراضي بنظام التملك الحر دبي منطقة تلال جبل علي المطورة من قبل شركة مراس القابضة، حيث يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي القريب من أشهر المعالم السياحية؛ مثل دبي باركس آند ريزورتس، ودبي وورلد سنترال، ناهيك عن قربه من بعض الشوارع الرئيسية الهامة كشارع الشيخ زايد. تشهد المنطقة إقبالاً متزايداً على الاستثمار لوفرة الأراضي السكنية المتوفرة فيها بأسعار معقولة ومناسبة، ما جعل الشراء في المنطقة فرصة مثالية للاستثمار في عقارات دبي.
منطقة زعبيل 2
تُعد منطقة زعبيل 2 منطقة فرعية تابعة إلى المنطقة الأم زعبيل، وتشاركها في حدودها الغربية مع زعبيل 1 والخليج التجاري، وتقع بالقرب من منطقة شارع الشيخ زايد ومركز دبي المالي العالمي، وداون تاون دبي، والعديد من المعالم الشهيرة في الإمارة. تضم المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات الصناعية والتجارية، بالإضافة إلى المشاريع السكنية، بالإضافة إلى أنها تعد موطنًا لمضمار ند الشبا الشهير، كل هذه العوامل وأكثر تجعلها من ضمن قائمة مناطق تملك الاراضي بنظام التملك الحر دبي التي ننصحك بها.
ند الشبا جاردنز
طُور مشروع حدائق ند الشبا من قبل شركة مِراس العقارية الغنية عن التعريف، ويبعد 16 كيلومتراً عن سيتي ووك، كما يضم أراضي متاحة للتملك الحر، ويمثل المشروع خياراً مميزاً للراغبين بالتملك الحر للفلل في الإمارة. هذا ويضم المخطط متاجر ومرافق أساسية وترفيهية ومجتمعية؛ مثل المستشفى والمسجد والمدرسة، ومتنزهات ومناطق سكنية، بالإضافة إلى أماكن مفتوحة للترفيه. هذا ويتميّز مشروع ند الشبا جاردنز بموقع استراتيجي قريب من مدينة محمد بن راشد وميدان.
الخليج التجاري
لحسن حظ المقيمين والأجانب، توفر منطقة الخليج التجاري أيضاً العديد من العقارات بنظام التملك الحر، حيث تعد واحدة من أفضل مناطق التملك الحر في دبي المناسبة للمستثمرين الأجانب فيما يخص الوحدات السكنية والأراضي، وذلك لما تضمه من مرافق أساسية وترفيهية، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي وقربها من أبرز الشوارع الرئيسية في الإمارة.
جزيرة بلوواترز
لطالما كانت جزيرة بلوواترز من الخيارات المفضلة لشراء العقارات بنظام التملك الحر في دبي، فهي دون أدنى شك من المناطق التي تحظى باهتمام المستثمرين من داخل وخارج الإمارات، لا سيما وأنها تضم مجموعة من المعالم السياحية الفريدة، وعلى رأسها عجلة عين دبي الأكبر في العالم.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك أفضل مناطق التملك الحر في دبي على سبيل الذكر لا الحصر، حيث تضم الإمارة مجموعة كبيرة من المناطق التي تتيح التملك الحر للأجانب للعقارات، بما فيها الأراضي، ونذكر منها:
- أرجان
- برشا هايتس
- مركز دبي المالي العالمي
- جميرا هايتس
- ليوان
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة دبي للإنتاج
- أبراج بحيرات جميرا
- منطقة مدينة المطار
المالك الحر في دبي
المالك الحر هو من له ملكية حرة كاملة في إحدى مناطق إمارة دبي، ويترتب عليها منحه مختلف الصلاحيات فيما يتعلق بالمُلك إلى حين نقل حقوق الملكية لشخص جديد، سنذكر بعض الأنظمة والقوانين للمالكين، التي حددها قانون التملك للأجانب في الإمارات. يتمتع المالك بصلاحية مطلقة فيما يخص أرضه، لكن هذا يقتصر على بعض المناطق؛ إذ يتعين على المالك التقيد ببعض القوانين التي تُعنى بحماية حقوق السكان والدولة.
أمور يجب على المالك الحر مراعاتها
يتعين على من يرغب في بناء منزل الحصول على موافقة على المخطط الهندسي، من ثم تصريح بناء من الجهات الرسمية المعنية، كما يجب على المالك الحر مراعاة قوانين البيئة، وعدم التسبب في إزعاج الآخرين. يرجى الأخذ بعين الاعتبار حقوق الجيران في استخدام المرافق والاستفادة من الخدمات التي تحيط بالأرض، حيث تسمى هذه الحقوق بحقوق الارتفاق، أي حقوق لتسهيل تزويد الخدمات التي تمر، أو تحيط في الأرض المملوكة للغير، أو حق المنفعة المشتركة بين عقارين مجاورين مملوكين لشخصين مختلفين.
الميثاق الإيجابي والتعهد التقييدي
يتخذ الميثاق الإيجابي شكل تعهد بفعل شيء ما مثل الالتزام بالحفاظ على وضعية المباني المقامة على الأرض، وصيانتها والمساعدة مالياً في بناء، وإقامة المرافق الخدمية الملحقة بالمباني، مثل مواقف السيارات والطرق والممرات.
أما التعهد التقييدي، فيتمثل بمنع المالك الحر من استخدام الأرض المملوكة للقيام بأعمال تجارية، أو القيام بتحديد أعداد وأحجام المباني التي يتم فرضها أيضاً من قبل المالك الأصلي، أو المطور العقاري في عقد البيع، التي يكون الهدف منها الحفاظ على المعايير المتبعة في المنطقة أو الدولة.
أسئلة شائعة
فيما يلي مجموعة من أكثر الأسئلة شيوعاً على مواقع التواصل الاجتماعي ومحركات البحث حول التملك الحر في دبي للاجانب ونظام التملك الحر للأراضي:
ما هي خطوات شراء العقارات في دبي؟
تشمل عملية شراء عقار في دبي عدة خطوات قانونية أساسية، وهي:
- إعداد اتفاقية المشتري والبائع
- توقيع اتفاقية للبيع
- تقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة
هل يحصل الأجنبي على تأشيرة إقامة عند شراء عقار في دبي؟
تعد تأشيرة المستثمر العقاري حالياً قابلة للتجديد لمدة عامين، وهي صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وللحصول عليها، يجب أن تبلغ قيمة التملك الحر للعقارات مليون درهم إماراتي، أو أكثر على سند الملكية
ما خطوات تسجيل طلب شراء أو بيع أرض في دبي؟
لتتمكن من تسجيل طلب بيع أرض في دائرة الأملاك والأراضي، يتعين عليك توفير بعض الأوراق والملفات المطلوبة، وهي:
- شهادة ملكية أصلية
- شهادة البيع المبدئي، شهادة بيان
- شهادة التسجيل المبدئي
- ملكية حق المنفعة
- شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر
- اتفاقية بيع في حال تم إعادة البيع لكبار السن
- جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب
- وكالة قانونية لمن ينوب عن البائع أو المشتري
ما هي شروط وضوابط تملك الأجانب للعقارات في دبي؟
- يتم منح الأجانب حق تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي
- يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
- يحق للمالك الانتفاع من العقار من خلال تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية
- لا يتم فرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء العقار
بهذا نصل إلى ختام قائمة مناطق تملك الاراضي بنظام التملك الحر دبي وأهم المعلومات المتعلقة بها، أما على مستوى العاصمة، فقد تم السماح لغير المواطنين من التملك والتصرف العقاري في المناطق الاستثمارية بفضل قانون ملكية العقارات للاجانب في ابوظبي، ما يعني أنه بإمكانك الآن شراء شقة بنظام التملك الحر. كما يمكنك أيضاً الاطلاع الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي.
في حال كان لديك أي استفسار حول قانون تملك العقار للأجانب في دبي أو تملك الاراضي بنظام التملك الحر دبي، فلا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة، واستكشف مناطق التملك الحر للأراضي السكنية في دبي، والعديد من المواضيع الترفيهية والاجتماعية والتقارير العقارية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
