تكلفة شراء واستئجار عقار في دبي
لعب التنوع العقاري في دبي دوراً مهماً في رفع نسبة الطلب على شراء واستئجار العقارات، حيث تشتمل دبي على مختلف التصاميم العقارية، من استوديوهات وحتى فلل وتاون هاوس وغيرها. يبحث كلُ حسب حاجته، إما عن شراء عقار في دبي أو استئجار عقار، لكن يغفل الكثيرين عن بعض التكاليف غير المتوقعة والتي قد تكون مفاجئةً للبعض، لذلك سنتحدث في هذا المقال عن تكلفة شراء منزل في دبي وتكلفة استئجار منزل في دبي.
تكاليف شراء واستئجار عقار في دبي
قد تشكل التكاليف غير المتوقعة عند استئجار أو شراء عقار في دبي عبئاً على المشتري أو المستأجر، ولذلك قبل إتمام صفقة عقارية في دبي، يجب الاستعداد وتوقع دفع تكاليف إضافية غير المعلن عنها. تختلف التكاليف الإضافية من عقارٍ إلى آخر، وذلك يعتمد على سعر العقار وموقعه، بالإضافة لعدد الخدمات المقدمة من المطوّر، وبعض الأمور الأخرى المتغيرة ما بين مطوّر عقاري وآخر.
تكلفة استئجار عقار في دبي
يجب على المستأجر توقّع تكاليف إضافية جنباً إلى جنب من مبلغ الايجار الفعلي، والتي قد تشكّل عبئاً في حال لم يكن المستأجر على علمٍ بها، ومنها:
رسوم الوكالة العقارية
في حال استئجار عقار عن طريق وكالة عقارية أو شركة وساطة عقارية، يترتب على المستأجر رسوم إضافية للوكالة، إذ تتراوح قيمتها عادةً ما بين 2% و5% من الإيجار السنوي، وتعدّ رسوماً اعتيادية قابلة للتغيير بناءً على رغبة الوكيل العقاري، وتختلف من شركة إلى أخرى.
رسوم نظام إيجاري
يُعتبر نظام إيجاري منصة قانونية لتسجيل عقود الإيجار، أطلقتها دائرة الأملاك والأراضي في دبي بهدف إضفاء الصفة الرسمية على عقود واتفاقيات الإيجار بين المستأجرين وأصحاب العقارات، تبلغ الرسوم الاعتيادية لهذه الخدمة 195 درهم إماراتي، وتنطبق على كافة فئات العقارات.
رسوم السكن
تبلغ قيمة رسوم بلدية دبي 5% من الإيجار السنوي، ويتم سدادها على 12 دفعة (مع كل دفعة إيجار) وتُضاف إلى فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).
مبلغ الضمان أو التأمين
يضاف مبلغ الضمان أو التأمين إلى تكلفة استئجار منزل في دبي، فهو عادةً ما يعادل إيجار شهر واحد، وقابلة للاسترداد عند إخلاء العقار. يعمد أصحاب العقارات أحياناً إلى اقتطاع جزء من إيداع الضمان لإعادة طلاء الشقة وإجراء بعض التصليحات فيها بعد تسليمها من المستأجر.
هيئة كهرباء ومياه دبي
فضلاً عن تسديد فواتير الخدمات الشهرية، يتوجب على المستأجر إيداع مبلغ ضمان لدى هيئة كهرباء ومياه دبي عند استئجار أي عقار، وتكون كالتالي:
الشقة:
- 2,000 درهم إماراتي (إيداع ضمان – قابل للاسترداد عند تسليم الشقة)
- 110 درهم إماراتي (رسوم توصيل الخدمات – غير قابلة للاسترداد)
الفيلا:
- 4,000 درهم إماراتي (إيداع ضمان – قابل للاسترداد عند تسليم الفيلا)
- 110 درهم إماراتي (رسوم توصيل الخدمات – غير قابلة للاسترداد)
رسوم نظام التبريد المركزي
تختلف رسوم نظام التبريد المركزي من مزوّد خدمة إلى آخر، وبالتالي يفضّل الاطلاع على المواقع الإلكترونية لمزودي الخدمة للتأكد من قيمة الرسوم.
تكلفة شراء منزل في دبي
رسوم التسجيل ونقل الملكية
يجب على المشتري توقع دفع مصاريف إضافية علاوةً على السعر المصرّح به رسمياً عند احتساب تكلفة شراء شقة في دبي، حيث تشمل التكاليف غير المتوقعة عند شراء عقار في دبي مجموعة من الرسوم التي يجب تسديدها لجهات مختلفة، بما فيها الهيئات الحكومية، مثل دائرة دبي للأراضي والأملاك، والجهة المانحة للقرض، والمطوّر المسؤول عن البيع والوكيل العقاري.
سجلت بعض هذه التكاليف ارتفاعاً ملحوظاً في دبي خلال السنوات الأخيرة، حيث أن دائرة الأراضي والأملاك ضاعفت رسوم تسجيل التصرفات العقارية من 2% إلى 4% من قيمة العقار.
- رسوم تسجيل عقد بيع عقار: 4% من قيمة العقار
- رسوم تسجيل عقد بيع مستودع: 10 دراهم إماراتية لكل متر مربع من مساحة قطعة الأرض المقام عليها المستودع
- رسوم تمليك أرض صناعية أو تجارية ممنوحة للمستفيد: 30% من القيمة السوقية للأرض
رسوم الخدمات والصيانة
تختلف رسوم الخدمات والصيانة دبي عن رسوم تسجيل العقار في دبي، فتلك الرسوم يدفعها أصحاب المنازل لصيانة المباني والمجمعات السكنية، وهي تغطي جوانب إدارة الممتلكات المختلفة، مثل الصيانة والتنظيف وموظفي الأمن والحدائق والصيانة العامة للمجمع أو المبنى، والتي تضاف بطبيعة الحال إلى تكلفة شراء بيت في دبي.
اعتماداً على دائرة أراضي دبي، تختلف التكلفة الإجمالية لرسوم الخدمات المطبّقة على العقار بناءً على عوامل مختلفة، مثل:
- موقع المجمع أو المبنى أو الحي الذي يقع فيه العقار
- نوع المشروع: بناء أو مجمع سكني
- الغرض من شراء العقار؛ ويشمل ذلك التجاري، والسكني (الفلل والشقق)، والمكاتب، والشقق الفندقية وما إلى ذلك
بعض التكاليف الأخرى
- رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر العقار بالإضافة الى رسوم إدارية بقيمة 540 درهم إماراتي
- رسوم التسجيل:
- 2,000 درهم إماراتي للعقار الذي لا يتجاوز سعره 500,000 درهم إماراتي
- 4,000 درهم إماراتي للعقار الذي يتجاوز سعره 500,000 درهم إماراتي
- رسوم إدارية مقابل إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC): تتراوح بين 1,000 و 5,000 درهم إماراتي
قدمنا لكم في هذا المقال نبذة عن تكلفة شراء منزل في دبي وتكلفة استئجار منزل على حدٍ سواء. إذا كنت ترغب بالتعرّف على المزيد من المواضيع المتعلّقة بالسوق العقاري، فيمكنك الاطلاع على قانون إيجار العقارات وحقوق المستأجر في أبوظبي و دليل الإيجار للمستأجر الجديد في دبي، كما يمكنك متابعة مدونة ماي بيوت لمعرفة كل ما هو حصري وجديد. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي تعليقات أو استفسارات، فتواصل معنا في أي وقت عبر حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
