كم يكلف بناء منزل في الإمارات؟
على الرغم من اختلاف مناطق دولة الإمارات السكنية من حيث التقسيم والمزايا وغيرها، إلا أن جميعها تشترك بضمّها أهم أوجه الخدمات واحتضانها بنية تحتية فائقة المواصفات، فقد جمعت بين التطوّر الحضاري من جهةٍ، وتنوّع المباني السكنية من جهةٍ أخرى، ففيها أشكالٌ لا تُحصى من المجمعات السكنية التي طوّرتها أضخم الشركات العقارية، بما يلائم نمط المعيشة السائد في المنطقة، ويلبّي مختلف رغبات السكان. يتساءل الأفراد عن تكاليف بناء منزل في الإمارات من الألف إلى الياء، للاستقرار في ربوعها وتصميم المنزل الذي لطالما حلموا به، لذا جمعنا لك في السطور التالية تكلفة بناء منزل في الامارات وما طريقة التوفير في البناء؛ لتباشر ببناء منزل أحلامك في ربوع هذه الدولة العريقة.
العوامل المؤثرة على تكلفة بناء منزل في الامارات
تُعرف دولة الإمارات بتوفير نمط حياة فاخر وعصري لمواطنيها والمقيمين على أرضها على حدٍ سواء، فضلًا عن التصاميم المعمارية غير المسبوقة وقطاع العقارات المزدهر فيها بشكلٍ ملحوظ، ما دفع المواطنين والمستثمرين لبناء عقاراتهم الخاصة على أرضها، لكن هناك بعض الجوانب الواجب التركيز عليها عند التعامل مع تكاليف بناء منزل في الإمارات، وتتمثل على النحو الآتي:
الموقع
يُسهم موقع مشروع البناء الخاص بك بشكل كبير في توضيح تكاليف بنائه، حيث تختلف أسعار الأراضي وقواعد البناء في الدولة باختلاف مواقع البناء، ما يؤثر بدوره على التكلفة الكلية له، فقد تلاحظ أن تكاليف البناء في المدن والمواقع الفاخرة باهظة من حيث الأسعار ونفقات البناء، على عكس الأسعار والتكاليف في المواقع الريفية أو الضواحي المحيطة بالمدن التي تكون أقل نسبيًا ومعقولة أكثر من تلك الأخيرة.
المساحة والتصميم
لا شك في أن عنصريّ المساحة والتصميم مهمان عند حساب تكلفة بناء منزل؛ إذ تكون التكلفة أكبر عادةً عند بناء عقار بعدد غرف أكثر وتصاميم معمارية أكثر تعقيدًا. من زاوية أخرى، قد تؤثر جوانب التصميم؛ كعدد الطوابق في العقار والتشطيبات الخارجية وتصميم السقف وغيرها الكثير على التكلفة النهائية لمشروع البناء.
المواد والتشطيبات
يؤثر اختيار التشطيبات والمواد المستخدمة في عملية البناء بشكلٍ كبيرٍ على سعر البناء، فعند استخدام مواد عالية الجودة واختيار تشطيبات راقية سترتفع التكاليف الكلية لمشروع عقارك، فعلى سبيل المثال، تضفي بعض العوامل؛ كالأرضيات والأسطح والرفوف وإكسسوارات الحمام والإضاءة تكاليفًا إضافيةً على التكاليف الأصلية لمشروع البناء، لكنها تؤدي دورًا كبيرًا في تحسين المظهر الجمالي للعقار.
نفقات العمالة والبناء
عند الاستعانة بخبرات نخبة من العمالة المحترفين؛ كالمعماريين والبائعين والمهندسين ذوي السمعة الطيبة والعمل المتقن، سترتفع قيمة التكاليف الكلية لمشروعك بلا شك، حيث تختلف نفقات العمالة والبناء باختلاف ظروف السوق وتوفر الأيدي العاملة.
على صعيدٍ آخر، لا بدّ عند حساب تكاليف بناء منزل في الإمارات الأخذ بعين الاعتبار أسعار البناء؛ مثل: الحفر والتأطير وأعمال الأساس والأسقف وتركيبات التدفئة والتهوية والتكييف والكهرباء، وأعمال السباكة وغيرها الكثير.
نفقات التراخيص والضرائب
عند التفكير في بناء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، لا بدّ من الأخذ بعين الاعتبار نفقات التراخيص والضرائب المرتبطة بمشروع البناء؛ مثل رسوم البلدية وتراخيص البناء وموافقات التصميم وغيرها من المتطلبات القانونية.
ما تكاليف بناء منزل في الإمارات؟
يحدد معظم الأفراد تكاليف البناء من خلال تقدير متوسط السعر للقدم المربع، فمن المهم ملاحظة أن هذه الأرقام تقريبية يُمكن أن تتغير بما يتناسب مع متطلبات وظروف السوق الحالية، وقد لا نتمكن من توضيح جميع تكاليف بناء منزل في الإمارات بأرقامٍ ثابتة، لكن جمعنا لك في السطور التالية رسوم تقديرية لمساعدتك على تحديد متوسط النفقات المرتبطة بمشروعك العقاري:
عقار بجودة عادية بسيطة
تعتمد التكلفة الكلية لبناء عقار في الإمارات على جودة البناء، ففي حال كانت المواد ذات جودة متوسطة، فإن تكلفة البناء قد تتراوح بين 700,000 إلى 1 مليون درهم إماراتي، في حال بلغت تكلفة بناء القدم المربع الواحد بين 350 – 500 درهم إماراتي على امتداد مساحة 2000 قدم مربع.
عقار بجودة متوسطة
في حال كنت تفكر في بناء منزل بتشطيبات ذات جودة متوسطة، فقد تتراوح التكاليف وفقًا للقدم المربع الواحد بين 500 – 600 درهم إماراتي على امتداد مساحة 2000 قدم مربع، ما يقارب 1 إلى 1,2 مليون درهم إماراتي.
عقار فخم باهظ الثمن
أمّا في حال قررت بناء منزل فخم وراقٍ بتشطيبات عالية الجودة، فقد تصل التكاليف وفقًا للقدم المربع الواحد ما يتراوح بين 600 – 700 درهم إماراتي أو أكثر من ذلك على امتداد مساحة 2000 قدم مربع، لتبلغ التكلفة الكلية ما يُقارب 1,2 مليون درهم إماراتي فأكثر.
يجدر التنويه وأخذ ذلك في الحسبان، أن هذه التكاليف التقديرية هي لأغراض توضيحية فقط، ولا تشمل نفقات إضافية؛ مثل تكاليف التصميم وتراخيص البناء وتكاليف تنسيق الحدائق وغيرها من الأمور.
كيفية خفض تكاليف البناء في الإمارات
عند التفكير في بناء منزل في الإمارات، لا بدّ من اتباع خطوات عملية في تخفيض تكلفة البناء، ووضع برنامج بشكل مسبق لمعرفة المصاريف التي من الممكن مواجهتها في أثناء عملية الإنشاء، لذا إن كنت ترغب بالاطلاع على طريقة التوفير في البناء، نوصيك بإلقاء النظر إلى النقاط الواردة أدناه:
- التأني في عملية شراء الأرض، لأنه من الصعب تغييرها في المستقبل، كما أن تغييرها يكلّف مبالغ باهظة
- الاطلاع على تقارير فحص التربة، خاصةً إذا كان الحي السكني جديدًا وعدد المباني فيه قليلة، لتجنب أي كوراث ممكن أن تحدث على المدى البعيد
- التأكد من تزويد المنطقة بالكهرباء والماء، ووجود توصيلات لها قريبة من قطعة الأرض، لتقليل تكلفة تمديدات المرافق الرئيسية
- اختيار التصميم المناسب لاحتياجات ساكني المنزل ورغباتهم، من خلال إلغاء التفاصيل غير الضرورية، والتركيز على الجوانب الضرورية
- التقليل من تمديدات السباكة بوضع المطابخ والحمامات ظهرًا لظهر، بالإضافة إلى التقليل من مساحات الممرات وتجنب الأسقف المرتفعة التي قد تكلف في عمليات مسح العظم والتشطيب
- شراء المواد الأساسية في البناء؛ كالإسمنت والرمل والتسليح دفعةً واحدة، حيث يمكنك كسب خصم أكبر من البائع عند شراء كمية كبيرة من المواد
- استخدام طوب الرماد المتطاير كبديل عن الطوب الأحمر أو أنواع الطوب الأخرى، لما له من دور في خفض تكلفة البناء
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا ووضعنا بين يديك تكاليف بناء منزل في الإمارات، ذاكرين العوامل التي يجدر بك التركيز عليها عند حساب تكلفة البناء؛ كالموقع والتصميم ونفقات العمالة، فضلًا عن التكلفة التقريبية لبناء عقار في الدولة حسب الجودة. إن كنت مهتمًا بالمزيد من المواضيع المشابهة، ألقِ نظرة على إجراءات بناء منزل في أبوظبي للإماراتيين متطرقين للحديث عن الإجراءات والأوراق المطلوبة وغيرها من التفاصيل، كذلك نوصيك بالاطّلاع على أفضل البرامج الإلكترونية لتصميم المنازل وغيرها من المواضيع.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
