التكاليف الإضافية عند استئجار عقار في دبي
إمارة دبي هي الوجهة الأولى لاستقرار كثير من الأفراد من مختلف الجنسيات، وذلك لما توفره من نمط حياة استثنائي يتجلى بوفرة الوجهات السياحية وأماكن التسوق، فضلاً عن كونها مركز أعمال متميز ومنصة لإقامة الأحداث العالمية الضخمة، مما يزيد من عدد الأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار في دبي من أجل مواكبة الحداثة وكل ما هو جديد في العالم! تتجه الأنظار نحو استئجار العقارات في دبي مثل الشقق أو الفلل، وإلى جانب قيمة الإيجار التي يحددها صاحب العقار، إلا أن هناك بعض التكاليف الإضافية لاستئجار عقار في دبي التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبيل الاستئجار، ليتمكن المستأجرين من وضع ميزانية شاملة لكافة تكاليف الاستئجار. في هذا المقال، نتطرق للحديث عن بعض تكاليف الإيجار المخفية في دبي التي قد لا تخطر في أذهانكم.
تكاليف الإيجار المخفية في دبي
يهدف هذا المقال إلى استكشاف تكاليف الإيجار المخفية في دبي، مع التركيز على العوامل التي قد تؤثر على الاستقرار المالي للمستأجرين، وكيف يمكنهم تجنب المشاكل المحتملة عند البحث عن عقار جديد يتناسب مع احتياجاتهم وميزانياتهم.
رسوم منصة إيجاري
إيجاري هي منصة قانونية تعمل تحت إشراف دائرة الأملاك والأراضي في دبي، وتهدف إلى تسجيل عقود الإيجار في دبي بشكل رسمي وقانوني بين المستأجرين وأصحاب العقارات في دبي، ويجدر بالذكر أن لمنصة إيجاري رسوم قد يعدها البعض من بين أبرز تكاليف الإيجار المخفية في دبي، إذ تبلغ رسوم تصديق عقد إيجاري التي تدفع لمؤسسة التنظيم العقاري من خلال مكاتب العقارات أو مكاتب الطباعة المعتمدة لدى الأراضي والأملاك 170 درهم إماراتي، بالإضافة إلى رسوم خدمة إصدار عقد إيجاري البالغة 40 درهم إماراتي.
رسوم تصديق عقود الإيجار
من أبرز تكاليف مخفية عند استئجار منزل في دبي هي رسوم تصديق عقود الإيجار، إذ تطبق حكومة دبي رسوم عقود الإيجار بقيمة 5% من قيمة عقد الإيجار، كما تطبق رسوم تصديق عقود الإيجار في مدن الإمارات الأخرى، ويمكن الرجوع إلى الجهات البلدية المحلية لمعرفة قيمة الرسوم في كل مدينة.
رسوم الوكالة العقارية
تسهل الشركات العقارية في دبي عملية العثور على منزل الأحلام، وتعمل الشركات كوسيطٍ بين المستأجر والمالك، ولكن يترتب على هذه العملية بعض الرسوم، والتي تختلف نسبتها من شركة إلى أخرى، إذ تفرض بعض الشركات العقارية عمولات على المستأجر تتراوح بين 2% و5% من قيمة الإيجار الفعلي السنوي، وتعد قابلة للتغيير والتعديل حسب رغبة الوكيل العقاري، وتعد من بين أهم تكاليف الإيجار الاضافية في دبي التي قد يجهلها البعض.
مبلغ التأمين
يطلب معظم ملاك العقارات مبالغ تأمين عند استئجار عقار في دبي، ويكمن الهدف من التأمين ضمان العقارات عند الايجار، وتعد هذه التكاليف قابلة للاسترداد عند الانتقال أو إخلاء العقار في حال الالتزام بالشروط، وعادةً ما تبلغ قيمة التأمين إيجار شهر واحدأو ما يعادله، مما يضمن للمالك تحصيل تأمين لأي ضرر يلحق بالعقار أو الأثاث في حال استئجار شقة مفروشة في دبي.
رسوم الخدمات والصيانة
رسوم الخدمات والصيانة في دبي هي تكلفة القيام بأعمال الصيانة والإصلاح والتشغيل للأملاك في دبي، ويقوم ملاك العقارات بدفعها لصيانة المباني والمجمعات السكنية في حال حدوث أي ضرر أو عطل، وتشمل الرسوم أيضاً إدارة الممتلكات المختلفة مثل الصيانة والتنظيف وخدمات الأمن والحدائق والصيانة العامة للعقارات، ويجدر بالذكر أنه قد يترتب على المستأجر بعض من هذه الرسوم، مما يجعلها من بين تكاليف إضافية عند استئجار عقار في دبي المخفية.
تكاليف النقل
تعد تكاليف نقل الأثاث من بين أبرز تكاليف الإيجار المخفية في دبي، إذ يختلف السعر من شركة إلى أخرى، وللاستفسار عن تكلفة النقل في شركات نقل الأثاث في دبي ننصحكم بالتواصل المسبق معها، وطلب عرض سعر من أكثر من شركة، لتتمكنوا من اتخاذ القرار الأنسب.
تكاليف الإصلاحات والديكورات
قد لا تعجبك في بعض الأحيان تصاميم العقار المستأجر أو تحتاج إلى القيام ببعض التصليحات التي يجب أخذها بعين الاعتبار، إلى جانب إضافة الديكورات الخاصة وتطبيق أحدث صيحات الديكور الداخلي للمنازل، والأمر هذا قد يكلفك بعض المال، وقد تعد من بين تكاليف إضافية عند استئجار منزل في دبي.
زيادة الإيجار السنوي
وفقًا لقوانين هيئة التنظيم العقاري ريرا، يمكن للملاك زيادة الإيجار وفقًا لمؤشر الإيجارات في دبي، ولكن يجب إعلام المستأجر بذلك قبل 90 يوم من تاريخ تجديد العقد، ويفضل التأكد من هذا البند في العقد لتجنب أي زيادات غير متوقعة.
رسوم مواقف السيارات
لا تشمل عقود الإيجار في بعض المناطق وجود مواقف السيارات، مما يستلزم دفع رسوم إضافية لاستئجار موقف، وتتراوح تكاليف استئجار المواقف الإضافية بين 2,000 إلى 10,000 درهم إماراتي سنوياً حسب الموقع ونوع العقار.
نصائح لتجنب المفاجآت المالية عند استئجار عقار في دبي
تعرف على النصائح التالية قبل التفكير في استئجار عقار في دبي لتجنب التكاليف الإضافية:
- قراءة العقد بعناية، إذ يُعد عقد الإيجار الوثيقة الأساسية التي تحدد حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر
- الاستفسار المسبق وطرح الأسئلة على الوكيل العقاري أو المالك حول أي بند غير واضح في العقد
- التخطيط المالي الجيد وإعداد ميزانية شاملة تشمل جميع التكاليف المحتملة
- المقارنة بين العقارات والعروض المتاحة في السوق
- استشارة الخبراء في حال وجود أي شكوك أو تعقيدات قانونية
قبل الانتقال إلى عقار الجديد، ننصحك بالاطلاع على مقارنة شاملة بين استئجار عقار جديد أو تجديد العقد القديم وأيهما أفضل، إلى جانب نصائح توقيع عقد الإيجار في الإمارات.
كان هذا كل ما لدينا عن بعض تكاليف الإيجار المخفية في دبي. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
