تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في عجمان لعام 2024

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• إيجار الفلل
• شراء الفلل
• مشاريع على المخطط

يُعد سوق العقارات في عجمان أحد الأسواق العقارية الواعدة في دولة الإمارات، حيث شهد تطوراً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، مع زيادة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية. وفي هذا السياق، يُعد تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان السنوي 2024 مرجعاً هاماً لفهم أبرز الاتجاهات والتطورات في هذا السوق. من خلال تحليل البيانات والمعلومات المتاحة، يقدم التقرير نظرة شاملة حول حركة السوق، والفرص الاستثمارية، وأفضل المناطق في الإمارة. في هذا المقال، نستعرض أهم ما جاء في التقرير، ونحلل تأثيره في مستقبل سوق العقارات في عجمان.

تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان السنوي 2024

في الفقرات التالية سنتطرق للحديث عن أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في إمارة عجمان لاستئجار وشراء الشقق والفلل، التي تمثل صورة عن سوق العقارات في الإمارة خلال عام 2024، حتى تتمكن من التعرّف على وضع السوق العقاري.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان لعام 2024

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023
النعيمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 18,000 25.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 26,000 34.5%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 37,000 29.2%
الراشدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 17,000 10.9%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 28,000 29.8%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 41,000 28.4%
الجرف	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 17,000 22.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 28,000 34.1%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 38,000 28.8%
الروضة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 17,000 29.4%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 27,000 37.7%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 37,000 32.0%
عجمان وسط المدينة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 19,000 30.2%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 26,000 30.3%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 36,000 28.1%
مدينة الإمارات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 غير متوفر  غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 25,000 49.7%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 34,000 52.6%
المويهات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 18,000 26.0%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 29,000 47.6%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 43,000 35.7%
كورنيش عجمان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 16,000 7.12%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 28,000 -3.13%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 50,000 2.01%
الحميدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 16,000 29.7%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 27,000 45.5%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 40,000 53.7%
البستان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 15,000 2.12%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 25,000 30.6%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 35,000 8.59%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

كما هو موضح في الجدول أعلاه؛ شهدت بعض مناطق عجمان تقلبات في معدل الإيجارات خلال عام 2024 مقارنةً مع عام 2023، ومعظمها شهد ارتفاع في متوسط الإيجار.

النعيمية

وفق تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان السنوي 2024، احتلت النعيمية المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في عجمان لعام 2024، فقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية. يبلغ متوسط الإيجار السنوي بمنطقة النعيمية ما يقارب 32,000 درهم إماراتي، وفيما يلي متوسط إيجار الشقق في النعيمية:

• استوديو للإيجار في النعيمية: 18,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في النعيمية: 26,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في النعيمية: 37,000 درهم إماراتي سنوياً

الراشدية

المرتبة الثانية في قائمة تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان السنوي الخاص بإيجار الشقق احتلتها منطقة الراشدية، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية كما لاحظنا في الجدول أعلاه. يبلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة الراشدية عجمان ما يقارب 34,000 درهم إماراتي، وأدناه متوسط إيجار الشقق في الراشدية:

• استوديو للإيجار في الراشدية: 17,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في الراشدية: 28,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الراشدية: 41,000 درهم إماراتي سنوياً

الجرف

حصلت منطقة الجرف على المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان حسب تقرير سوق العقارات السنوي في عجمان، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية. يبلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة الجرف 34,000 درهم إماراتي، أما متوسط إيجار بقية الوحدات؛ فإنه كما يلي:

• استوديو للإيجار في الجرف: 17,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في الجرف: 28,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الجرف: 38,000 درهم إماراتي سنوياً

حسب بيانات الجدول أعلاه كان الارتفاع على متوسط الإيجارات السمة العامة لعقارات عجمان؛ إلا أن بعض العقارات كانت قد شهدت تقلبات، على سبيل المثال، ارتفع متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في مدينة الإمارات بنسبة 52.6% ليبلغ 34,000 درهم إماراتي سنوياً، أيضاً ارتفع متوسط إيجار استوديو في عجمان وسط المدينة بنسبة 30.2% ليصبح الإيجار السنوي 19,000 درهم إماراتي، حيث تختلف أسعار شقق للإيجار في عجمان بحسب المنطقة.

أيضاً؛ هناك بعض المناطق التي شهدت انخفاضاً في معدل إيجارها السنوي؛ مثل منطقة كورنيش عجمان، حيث انخفض متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في كورنيش عجمان بنسبة 3.13% ليبلغ 28,000 درهم إماراتي سنوياً.

بالإضافة إلى ما ذكر، ارتفع متوسط إيجار استوديو في البستان بنسبة 2.12%، ليبلغ 15,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في البستان؛ فقد بلغ 25,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 30.6%.

مؤشر شراء الشقق في عجمان لعام 2024

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
الراشدية	العائد على الاستثمار 6.53%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 416 17.9%	غرفة وصالة 208,000	غرفتين وصالة 296,000	ثلاث غرف وصالة 397,000
عجمان وسط المدينة	العائد على الاستثمار 9.37%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 259 23.7%	غرفة وصالة 310,000	غرفتين وصالة 463,000	ثلاث غرف وصالة 406,000
مدينة الإمارات	العائد على الاستثمار 7.00%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 379 92.5%	غرفة وصالة 171,000	غرفتين وصالة 241,000	ثلاث غرف وصالة 304,000
النعيمية	العائد على الاستثمار 6.43%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 408 8.28%	غرفة وصالة 225,000	غرفتين وصالة 497,000	ثلاث غرف وصالة 445,000
كورنيش عجمان	العائد على الاستثمار 6.19%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 463 6.52%	غرفة وصالة 340,000	غرفتين وصالة 593,000	ثلاث غرف وصالة 837,000
الياسمين	العائد على الاستثمار 6.04%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 508 24.2%	غرفة وصالة 626,000	غرفتين وصالة 862,000	ثلاث غرف وصالة 1,475,000
جاردن سيتي	العائد على الاستثمار 9.98%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 312 27.1%	غرفة وصالة 154,000	غرفتين وصالة 215,000	ثلاث غرف وصالة غير متوفر
البستان	العائد على الاستثمار 5.39%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 457 -2.06%	غرفة وصالة 498,000	غرفتين وصالة 662,000	ثلاث غرف وصالة 1,168,000
شارع الشيخ مكتوم بن راشد	العائد على الاستثمار 6.20%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 429 -1.49%	غرفة وصالة 344,000	غرفتين وصالة 559,000	ثلاث غرف وصالة غير متوفر
العامرة	العائد على الاستثمار 6.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 437 47.6%	غرفة وصالة غير متوفر	غرفتين وصالة 736,000	ثلاث غرف وصالة 970,000

ما زلنا مستمرين بالحديث عن تقرير سوق العقارات في عجمان لعام 2024 لنتابع آخر مستجدات أسعار العقارات بالنسبة لشراء الشقق، حيث نلاحظ من الجدول أعلاه حدوث تغيرات في متوسط سعر القدم المربع في معظم المناطق؛ إذ شهدت أغلب المناطق ارتفاعاً نسبياً.

الراشدية

تصدرت منطقة الراشدية المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في عجمان لعام 2024 وتحديداً الشقق، حيث طرأ ارتفاعاً على سعر القدم المربع بنسبة 17.9% ليصل إلى 416 درهماً إماراتياً. فيما يلي متوسط أسعار شقق للبيع في الراشدية:

• شقق غرفة وصالة للبيع في الراشدية: 208,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الراشدية: 296,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الراشدية: 397,000 درهم إماراتي

عجمان وسط المدينة

التالي في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في عجمان لعام 2024 هي منطقة عجمان وسط المدينة، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات سوق العقار لشراء الشقق في عجمان، فقد ارتفع متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 23.7%، ليصل إلى 259 درهماً إماراتياً. أما متوسط سعر شراء بقية الوحدات؛ فهو:

• شقق غرفة وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 310,000 درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 463,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 406,000 درهم إماراتي

مدينة الإمارات

حصلت مدينة الإمارات على المرتبة الثالثة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان لعام 2024، وقد شهدت ارتفاعاً في معدل سعر القدم المربع بنسبة 92.5% مقارنةً مع عام 2023 ليصل إلى 379 درهماً إماراتياً. بالنسبة لمتوسط أسعار الشقق في مدينة الإمارات، فنذكرها فيما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة الإمارات: 171,000 درهم إماراتي
• شراء شقق 2 غرفة وصالة في مدينة الإمارات: 241,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة الإمارات: 304,000 درهم إماراتي

استكمالاً لقائمة أكثر الأماكن طلباً لشراء الشقق في عجمان، نصل إلى منطقة كورنيش عجمان حيث شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً على معدلات شراء القدم المربع بنسبة 6.52%، وعليه يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في كورنيش عجمان 340,000 درهم إماراتي. أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في كورنيش عجمان فيبلغ 593,000 درهم إماراتي، أما شقق 3 غرف وصالة للبيع في كورنيش عجمان، فيبلغ متوسط سعرها ما يقارب 837,000 درهم إماراتي.

إضافةً إلى ذلك، شهدت عقارات النعيمية ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع مقارنة مع عام 2023 بنسبة 8.28% ليصل سعر شراء القدم المربع إلى 408 درهماً إماراتياً، حيث يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في النعيمية ما يقارب 225,000 درهم إماراتي. أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في النعيمية يبلغ ما يقارب 497,000 درهم إماراتي، لنصل إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في النعيمية التي يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 445,000 درهم إماراتي.

هذا وطرأ انخفاض على عقارات البستان بنسبة 2.06% ليبلغ سعر شراء القدم المربع 457 درهماً إماراتياً، وفيما يتعلق بمتوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في البستان فيبلغ 498,000 درهم إماراتي، إلى جانب توفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في البستان بمتوسط سعر يبلغ 662,000 درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويرجع ذلك إلى كون مساحة الشقق المدرجة تُعد أصغر عند مقارنتها مع الشقق المشمولة في تقرير العام 2023.

مؤشر إيجار الفلل في عجمان لعام 2024

المنطقة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023
الياسمين	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 89,000 25.8%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 97,000 29.3%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 109,000 29.0%
الزاهية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 80,000 14.7%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 84,000 16.2%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 101,000 16.8%
الروضة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 71,000 24.3%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 84,000 21.8%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 104,000 27.1%
المويهات	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 63,000 7.04%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 87,000 24.3%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 106,000 23.2%
الحليو	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 86,000  غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 98,000 11.3%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 102,000 25.4%
الحميدية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 75,000 11.6%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 96,000 24.6%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 119,000 8.13%
مشيرف	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 62,000 1.15%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 73,000 5.25%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 82,000 4.02%
النعيمية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 53,000 -0.70%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 76,000 49.7%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 70,000 42.0%
الجرف	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 75,000  غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 91,000 9.03%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 140,000 25.9%
الرقايب	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 79,000  غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 91,000 -4.36%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 117,000 7.80%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

الياسمين

احتلت منطقة الياسمين المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2024 فيما يخص الفلل، حيث تضم المنطقة فللاً بمساحات مختلفة؛ ليبلغ متوسط الإيجار فيها ما يقارب 109,000 درهم إماراتي سنوياً. تتوفر مجموعة من الفلل الفاخرة بمساحات طابقية متنوعة في هذه المنطقة؛ ونذكر منها:

• ارتفع متوسط فلل 3 غرف للإيجار في الياسمين بنسبة 25.8% ليبلغ 89,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط فلل 4 غرف للإيجار في الياسمين بنسبة 29.3% ليبلغ 97,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط فلل 5 غرف للإيجار في الياسمين بنسبة 29.0% ليبلغ 109,000 درهم إماراتي سنوياً

الزاهية

أما منطقة الزاهية فقد حصلت على المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في تقرير سوق العقارات في عجمان لعام 2024 محققة ارتفاعاً في متوسط إيجار الفلل فيها ليبلغ 93,000 درهم إماراتي سنوياً. أما متوسط الإيجار لبقية الفلل؛ فهو:

• فلل 3 غرف للإيجار في الزاهية: 80,000 درهم إماراتي سنوياً، مرتفعة بنسبة 14.7%
• فلل 4 غرف للإيجار في الزاهية: 84,000 درهم إماراتي سنوياً، مرتفعة بنسبة 16.2%
• فلل 5 غرف للإيجار في الزاهية: 101,000 درهم إماراتي سنوياً، مرتفعة بنسبة 16.8%

الروضة

احتلت منطقة الروضة المرتبة الثالثة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2024، حيث وصل متوسط سعر إيجار الفلل فيها إلى 103,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهدت المنطقة ارتفاعاً بمتوسط إيجارات الفلل؛ كما توضح النقاط أدناه:

• ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في الروضة بقرابة 24.3% ليبلغ 71,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع إيجار فلل 4 غرف في الروضة بنسبة 21.8% ليصبح 84,000 درهم إماراتي سنوياً
• أما فلل 5 غرف للإيجار في الروضة، فقد ارتفع متوسط إيجارها بنسبة 27.1% ليبلغ 104,000 درهم إماراتي سنوياً

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها منطقة المويهات؛ إذ ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في المويهات بنسبة 24.3% ليصبح 87,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر فلل 4 غرف للإيجار في النعيمية بمتوسط يبلغ 76,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع وصلت إلى 49.7%. أما منطقة الرقايب، انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في الرقايب بنسبة 4.36% بمتوسط 91,000 درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر شراء الفلل في عجمان لعام 2024

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
الياسمين	العائد على الاستثمار 6.69%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 473 18.1%	فلل 3 غرف 1,296,000	فلل 4 غرف 1,447,000	فلل 5 غرف 1,506,000
الزاهية	العائد على الاستثمار 6.64%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 439 20.2%	فلل 3 غرف 1,184,000	فلل 4 غرف 1,257,000	فلل 5 غرف 1,422,000
الحليو	العائد على الاستثمار 6.03%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 482 33.7%	فلل 3 غرف 1,289,000	فلل 4 غرف 1,493,000	فلل 5 غرف 1,648,000
الروضة	العائد على الاستثمار 5.19%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 398 12.9%	فلل 3 غرف 1,369,000	فلل 4 غرف 1,492,000	فلل 5 غرف 1,934,000
المويهات	العائد على الاستثمار 5.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 397 6.49%	فلل 3 غرف 1,308,000	فلل 4 غرف 1,824,000	فلل 5 غرف 1,709,000
الباهية	العائد على الاستثمار 6.37%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 487 9.81%	فلل 3 غرف 1,357,000	فلل 4 غرف 1,567,000	فلل 5 غرف 1,554,000
العالية	العائد على الاستثمار 6.17%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 544 22.8%	فلل 3 غرف 1,586,000	فلل 4 غرف 1,523,000	فلل 5 غرف 2,398,000
عجمان أب تاون	العائد على الاستثمار 6.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 396 64.1%	فلل 3 غرف 621,000	فلل 4 غرف 920,000	فلل 5 غرف 1,350,000
الزوراء	العائد على الاستثمار 6.81%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 750 22.9%	فلل 3 غرف 2,788,000	فلل 4 غرف 2,732,000	فلل 5 غرف 6,512,000
العامرة	العائد على الاستثمار 6.84%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 486 22.1%	فلل 3 غرف 1,265,000	فلل 4 غرف 1,502,000	فلل 5 غرف 1,581,000

الياسمين

يمكن للباحثين عن فلل في عجمان العثور على خيارات عديدة في منطقة الياسمين، التي احتلت المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان السنوي 2024، حيث شهدت فلل المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2023، وبلغت نسبة الارتفاع 18.1% بمعدّل 473 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 6.69%. فيما يلي أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في الياسمين:

• فلل 3 غرف للبيع في الياسمين: 1.296 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الياسمين: 1.447 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الياسمين: 1.506 مليون درهم إماراتي

الزاهية

ننتقل إلى منطقة الزاهية التي احتلت المرتبة الثانية؛ فقد ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد بنسبة 20.2% بمعدل 439 درهماً إماراتياً وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.64%. تتوفر فلل للبيع في الزاهية بمساحات مختلفة؛ كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في الزاهية: 1.184 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الزاهية: 1.257 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الزاهية: 1.422 مليون درهم إماراتي

الحليو

نستكمل الحديث عن فلل عجمان المتوفرة للبيع لنصل إلى منطقة الحليو، التي احتلت المركز الثالث في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان السنوي 2024. تضم المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل التي تناسب العائلات الكبيرة والصغيرة على حدٍ سواء، وقد شهدت ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 33.7% ليصبح 482 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار 6.03%، أما متوسط سعر شراء هذه الفلل؛ فهو كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في الحليو: 1.289 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الحليو: 1.493 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الحليو: 1.648 مليون درهم إماراتي

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها فلل 3 غرف للبيع في المويهات التي حققت ارتفاعاً في نسبة بيع القدم المربع بنسبة 6.49% ليصبح 397 درهماً إماراتياً بمتوسط سعر بيع يبلغ 1.308 مليون درهم إماراتي. فيما يخص المساحات الأكبر؛ يمكن شراء فلل 4 غرف في الباهية بمتوسط سعر يبلغ 1.567 مليون درهم إماراتي بعدما شهدت ارتفاعاً بنسبة 9.81% ليصبح سعر القدم المربع 487 درهماً إماراتياً.

نضيف على قائمة الخيارات فلل 4 غرف للبيع في عجمان أب تاون التي يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 920,000 درهم إماراتي محققة ارتفاعاً في سعر بيع القدم المربع ليبلغ 396 بنسبة 64.1%، إلى جانب توفر فلل 4 غرف للبيع في الزوراء بمتوسط سعر يبلغ 2.732 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة ارتفاع بلغت 22.9% ليصبح سعر القدم المربع 750 درهماً إماراتياً.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

ما زال هناك عقارات قيد الإنشاء في عجمان، ونقدم في هذا الجزء من تقريرنا بعض المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط، وتحظى بإقبالٍ شديد من المشترين والمستثمرين وفق بيانات موقع بيوت خلال العام 2024، التي تشمل الشقق والفلل على النحو التالي:

مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

المنطقة	المشروع
المنطقة العامرة	المشروع بلوبيل ريزيدنس
المنطقة المنطقة الحرة عجمان	المشروع أبراج الخور
المنطقة مدينة الإمارات	المشروع مساكن الحديقة

فيما يخص المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في عجمان لعام 2024، فقد تصدّرت كل من العامرة والمنطقة الحرة عجمان ومدينة الإمارات عمليات البحث حسب تقرير موقع بيوت العقاري.

المرتبة الأولى في قائمة المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في عجمان كانت من نصيب مشروع بلوبيل ريزيدنس في منطقة العامرة، وهو مشروع فاخر يقدم شققاً فسيحة بتملك حرّ؛ يضم شققاً تتكون من غرفة وغرفتين وصالة ذات تصاميم مستوحاة من زهرة البلوبيل، كما يوفر المشروع مرافق راقية ووسائل راحة عصرية.

أما مشروع أبراج الخور في المنطقة الحرة عجمان احتل المرتبة الثانية؛ إذ يضم هذا المشروع الفاخر العديد من العقارات السكنية العصرية ومساحات تجارية بإطلالات بحرية خلاّبة، بالإضافة إلى المرافق الخدمية ووسائل الراحة؛ منها: برك السباحة، وصالة رياضية، ومسارات للجري. كما يتميز بموقع استراتيجي على شارع الشيخ راشد بن سعيد آل مكتوم بالقرب من دبي والشارقة.

نختم القائمة مع مشروع مساكن الحديقة في مدينة الإمارات، وهو مشروع سكني عصري يوفر شققاً مريحة بتصاميم حديثة ومساحات خضراء مميزة. كما يتمتع بموقع استراتيجي قريب من المرافق والخدمات الرئيسية.

مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

المنطقة	المشروع
المنطقة الياسمين	المشروع قرية الأميرة
المنطقة العامرة	المشروع مجتمع أزهى
المنطقة الزوراء	المشروع الحي 9

تضم أبرز مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان كل من قرية الأميرة الواقعة في الياسمين، إلى جانب مجتمع أزهى في العامرة، وأخيراً الحي 9 في الزوراء.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2024 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في عجمان.

بهذا نصل إلى ختام تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان السنوي 2024 وأهم المعلومات المتعلقة به؛ بما في ذلك أسعار العقارات في عجمان، كما يمكنك الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في بقية مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2024، حيث يوفر دراسة وتحليلاً خاصاً لوضع العقارات في الإمارة.

ألقِ نظرة على العديد من المواضيع التي تطرحها ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات حول آخر أخبار سوق عجمان العقاري، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة. ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.