تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان لعام 2020

• مؤشر ايجار الشقق في عجمان
• مؤشر شراء الشقق في عجمان
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان
• مشاريع على المخطط

يقدم كل من موقعي بيوت.كوم ودوبيزل تقارير سنوية تتناول كافة جوانب سوق عقارات الإمارت، حيث نقوم بتحليل البيانات لنحدد لكم أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغيرات التي تطرأ على أسعار الإيجار والبيع، بالإضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء والتي تشهد إقبالاً واسعاً من قِبل المستثمرين أو المشترين العقاريين. نقدم لكم في هذا المقال تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2020 للاطلاع أكثر على مستقبل السوق العقاري في الإمارة.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2020

شهد سوق العقار في عجمان 2020 ومدن الإمارات الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية، إذ تعد إمارة عجمان واحدة من أكثر المناطق التي تستقطب المستثمرين والمستأجرين في الإمارات. لمساعدتكم في التعرّف على وضع السوق العقاري في عجمان، يصدر موقع بيوت.كوم تقارير ربع ونصف سنوية بشكل دوري، تتناول كافة التغيرات في أسعار البيع والإيجار في كافة أنحاء الإمارات، بما في ذلك اخبار سوق العقارات في عجمان، وفيما يلي أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في عجمان للاستئجار والشراء:

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

شهد سوق العقارات في عجمان انخفاضاً في معدل الإيجارات خلال عام 2020 مقارنةً بعام 2019، حيث كان الانخفاض في أسعار وإيجارات العقارات واضحاً في معظم المناطق.

النعيمية

تصدرت منطقة النعيمية قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً عند البحث عن شقق للايجار في عجمان، وذلك بسبب انحفاض متوسط الايجار السنوي في عام 2020 ولمختلف الوحدات السكنية، إذ بلغ متوسط ايجار استوديو في النعيمية حوالي 15 ألف درهم إماراتي سنوياً، أي أنه انخفض بنسبة 6.3% عن عام 2019، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة 19 ألف درهم إماراتي سنوياً، وبنسبة انخفاض بلغت 9.5%، في حين انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 9.4% ليصبح متوسط الايجار السنوي لها 29 ألف درهم إماراتي سنوياً.

الراشدية

وفقاً لتقرير موقع بيوت ودوبيزل، شهدت مؤشرات سوق العقار في عجمان 2020 في منطقة الراشدية انخفاضاً على ايجارات كافة الوحدات السكنية فيها، فمقارنةً بسوق عقارات عجمان لعام 2019، يظهر لنا أن متوسط ايجار استوديو في الراشدية قد انخفض بنسبة 6.3% ليصبح 15 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة للايجار في الراشدية فانخفض متوسط ايجارها بنسبة 13.0% ليصبح 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة في الراشدية، فقد انخفض متوسط ايجارها بنسبة 6.7% ليصبح 28 ألف درهم إماراتي سنوياً.

بلغت نسبة البحث عن شقق للايجار في الراشدية إلى 19.7%، وهي تحتل المرتبة الثانية لأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان لعام 2020.

الجرف

حصلت منطقة الجرف على المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وقد شهدت المنطقة انخفاضاً في معدلات الإيجار لكافة عقاراتها، إذ بلغ متوسط ايجار استوديو في الجرف 14 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 6.7%، كذلك الأمر فيما يخص شقق غرفة وصالة للايجار في الجرف التي انخفض معدل إيجارها السنوي بنسبة 4.8%، لتصبح تكلفة ايجارها 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، وانخفض أيضاً متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الجرف بنسبة 3.7%، لتبلغ معدلات ايجارها السنوية 26 ألف درهم إماراتي.

وصلت نسبة البحث عن شقق للايجار في الجرف إلى 12.5% في سوق عجمان بالنسبة لاستئجار الشقق.

بالمقارنة مع دراسة بيانات موقع بيوت ودوبيزل لعام 2019، نلاحظ بشكل عام انخفاض أسعار العقارات المتوفرة للايجار في عجمان. على سبيل المثال، فقد انخفض متوسط ايجار كافة عقارات مدينة الإمارات، وذلك بنسبة 13.3% للاستوديوهات ليصبح متوسط ايجارها 13 ألف درهم إماراتي سنوياً، وانخفضت ايجارات شقق غرفة وصالة بنسبة 5.9% لتصبح 16 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة فانخفضت بنسبة 4.8% ليصبح متوسط ايجارها السنوي 20 ألف درهم إماراتي. كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة عجمان وسط المدينة التي انخفضت ايجارات استوديوهاتها بنسبة 6.3% ليصبح متوسط ايجارها 15 ألف درهم إماراتي سنوياً، وانخفضت ايجارات شقق غرفة وصالة بنسبة 9.1% لتصل إلى 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة فقد أصبح متوسط ايجارها في عجمان وسط المدينة 29 ألف درهم إماراتي سنوياً، بانخفاض بلغت نسبته 6.5%.

هذا وشهدت المناطق الأخرى انخفاضاً بسيطاً على متوسط ايجار بعض عقاراتها، مثل منطقة الروضة التي انخفض متوسط ايجار الاستوديوهات فيها بنسبة 7.1% ليصبح 13 ألف درهم إماراتي سنوياً، ومنطقة المويهات التي انخفض فيها أيضاً متوسط ايجار الاستوديوهات بنسبة 13.3% ليصبح 13 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما منطقة الرميلة فقد استقر متوسط ايجار الاستوديوهات فيها عند 14 ألف درهم إماراتي سنوياً، إلا أنها شهدت انخفاضاً على ايجارات كل من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في أفضل منطقة في عجمان

تمكنت النعيمية من تصدّر عمليات البحث عن شقق للايجار في السوق العقاري في عجمان 2020 بنسبة 22.8%، وتوجهت معظم عمليات البحث عن شقق للايجار في النعيمية نحو المناطق السكنية الفرعية الأكثر طلباً، وهي عجمان النعيمية 2 بنسبة 42.4%، والنعيمية 1 بنسبة 29.9%، والنعيمية 3 بنسبة 21.8%، أما أبراج النعيمية فحصلت على نسبة 5.8%.

مؤشر شراء الشقق في عجمان

بالنسبة للمعلومات عن شراء الشقق في عجمان، نلاحظ من الجدول انخفاض متوسط سعر القدم المربع مقارنةً بعام 2019، مما يعني أنّ مميزات شراء عقار في عجمان قد ازدادت في الآونة الأخيرة.

مدينة الإمارات

يُظهر تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2020 تصدّر مدينة الامارات عجمان للمناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الإمارة بنسبة بحث بلغت 21.8%، وقد انخفض متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 11.3% مقارنةً بعام 2019، ليبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 159 ألف درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة الإمارات إلى 216 ألف درهم إماراتي، كما وانخفض متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة في مدينة الإمارات، ليصل إلى 261 ألف درهم إماراتي.

الراشدية

حصلت الراشدية على المرتبة الثانية ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان، وقد وصلت نسبة البحث إلى 16.7%، وشهدت انخفاضاً في أسعار القدم المربع بنسبة 13.0% مقارنةً بعام 2019 ليصل الى 267.1 درهم إماراتي، حيث انخفض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة إلى 305 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الراشدية حوالي 403 ألف درهم إماراتي، هذا وقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في الراشدية 7.6%.

عجمان وسط المدينة

حصلت منطقة عجمان وسط المدينة على نسبة بحث وصلت إلى 15.5%، مما جعلها تحتل المرتبة الثالثة للمناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان لعام 2020، وقد طرأ انخفاض على معدلات أسعار جميع شقق عجمان وسط المدينة المتاحة للبيع بنسبة 11.2% للقدم المربع الذي بلغ سعره الى 208.5 درهم إماراتي، إذ انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة إلى 224 ألف درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفتين وصالة للبيع في عجمان وسط المديمة التي انخفض معدل أسعارها أيضاً إلى 310 آلاف درهم إماراتي، أما شقق 3 غرف وصالة فقد أصبح متوسط سعرها 392 ألف درهم إماراتي. بلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في عجمان وسط المدينة 9.5%.

طرأ أيضاً انخفاض طفيف على أسعار الشقق في بعض مناطق عجمان الأخرى لعام 2020، حيث انخفض سعر القدم المربع في شقق النعيمية بنسبة 0.4% ليصل الى 363.3 درهم إماراتي، وأصبح سعر شقق غرفة وصالة حوالي 308 آلاف درهم إماراتي، و422 ألف درهم إماراتي بالنسبة لشقق غرفتين وصالة، بينما انخفضت أسعار القدم المربع في شقق كورنيش عجمان بنسبة 1.9%، وبذلك أصبح سعر شقق غرفة وصالة 554 ألف درهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة للبيع في كورنيش عجمان فقد أصبح متوسط أسعارها 792 ألف درهم إماراتي و1.36 مليون درهم إماراتي على التوالي.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في أفضل منطقة في عجمان

أما فيما يخص المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في منطقة مدينة الإمارات لعام 2020، فقد كانت المراكز الثلاثة الأولى من نصيب أبراج بارادايس ليك وبرج إم أر وأبراج أحلام جولدكريست، وبنسبة 41.5% و21.9% و18.3% على التوالي، أما المرتبة الرابعة فهي من نصيب برج الزنبق بنسبة 11.1%، بينما حاز برج البحيرة على المرتبة الخامسة بنسبة 7.2%. بلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في مدينة الإمارات 9.7%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

مؤشر إيجار الفلل في عجمان

الروضة

كما هو موضّح في الجدول، يُظهر لكم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2020 حصول منطقة الروضة على صدارة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان لعام 2020، وبنسبة بحث بلغت 31.6%، حيث تركّز البحث في مجمع الروضة 1 بنسبة 35.9%، ثم الروضة 2 والروضة 3 عجمان بنسبة 35.5% و28.6% على التوالي. انخفض متوسط سعر الفلل المتاحة للايجار في الروضة بشكل ملحوظ، حيث انخفض ايجار فلل 3 غرف بنسبة 5.4%، ليصبح 53 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفضت ايجارات فلل 4 غرف بنسبة 6.3% لتصبح 60 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 5 غرف و6 غرف فانخفضت ايجاراتها بنسبة 5.1% و4.8%، لتصبح 75 ألف و80 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي.

المويهات

كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة المويهات التي حازت على المرتبة الثانية بنسبة بحث بلغت 24.6%، وقد طرأ انخفاض طفيف على أسعار فلل 3 غرف للايجار في المويهات بنسبة 1.8%، ليصبح متوسط ايجارها 54 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 4 غرف فانخفض متوسط ايجارها بنسبة 7.7% ليصبح 60 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط ايجار فلل 5 غرف عند 78 ألف درهم إماراتي سنوياً.

النعيمية

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب منطقة النعيمية، حيث بلغت نسبة البحث عن فلل للايجار في النعيمية إلى 11.8%، وقد ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف للايجار في النعيمية بنسبة 1.9%، ليصبح 53 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفضت ايجارات فلل 4 غرف و5 غرف بنسبة 9.6% و5.8%، لتصبح أسعارها 47 ألف و49 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي. حلت الجرف في المرتبة الرابعة ومشيرف في المرتبة الخامسة ضمن المناطق التي شهدت أكثر عمليات بحث عن فلل للايجار في عجمان.

مؤشر شراء الفلل في عجمان

المويهات

أما على صعيد أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عجمان لعام 2020، فقد حصلت المويهات على المرتبة الأولى بنسبة بحث بلغت 27.7%، وتحديداً في مجمع المويهات 2 الذي حصل على نسبة 48.6%، أما المويهات 1 والمويهات 3 فنسبة البحث فيهما بلغت 36.8% و14.7% على التوالي. انخفض متوسط أسعار فلل للبيع في المويهات بنسبة 2.1% خلال عام 2020، إذ أصبح متوسط سعر فلل 3 غرف 1.05 مليون درهم إماراتي، و1.18 مليون درهم إماراتي بالنسبة لفلل 4 غرف، أما فلل 5 غرف وفلل 6 غرف فأصبح متوسط أسعارهما 1.5 مليون و1.6 مليون درهم إماراتي على التوالي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في المويهات 4.6%.

الياسمين

حصلت الياسمين على المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عجمان لعام 2020 بنسبة 26.6%، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.2%، وقد شهدت المنطقة ارتفاعاً في متوسط أسعار الفلل المتاحة للبيع بنسبة 2.3%، حيث أصبح سعر فلل 3 غرف للبيع في الياسمين 866 ألف درهم إماراتي، أما فلل 4 غرف للبيع في الياسمين 958 ألف درهم إماراتي، بينما أصبح متوسط سعر فلل 5 غرف وفلل 6 غرف 1.09 مليون و1.18 مليون درهم إماراتي.

الروضة

حلت الروضة في المرتبة الثالثة بنسبة بحث بلغت 20.8%، وارتفع متوسط أسعار الفلل المتاحة للبيع في الروضة بنسبة 1.8%، فأصبح سعر فلل 3 غرف 886 ألف درهم إماراتي، وفلل 4 غرف 1 مليون درهم إماراتي، وفلل 5 غرف 1.59 مليون درهم إماراتي، أما فلل 6 غرف فأصبح سعرها 1.68 مليون درهم إماراتي، علماً بأن العائد على الاستثمار في هذه المنطقة بلغ 4.3%.

نالت كل من منطقة الحليو ومنطقة مصفوت المرتبة الرابعة والخامسة بنسبة بحث بلغت 11.6% و4.8% على التوالي، وقد شهدت كلتاهما انخفاضاً في متوسط أسعار الفلل، وبنسبة 7.5% لمنطقة الحليو و2.5% لمنطقة مصفوت.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

بالنسبة للمشاريع التي ما زالت على المخطط لعام 2020، فقد تصدّرت كل من عجمان أب تاون والعامرة عمليات البحث، حيث استحوذ مجمع كاميليا على النسبة الأكبر من عمليات البحث عن المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في عجمان أب تاون بنسبة 99.5%، بينما حاز مشروع برج المزرعة في منطقة العامرة على نسبة 94.6%.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل شركات العقارات في عجمان المدرجة على موقع بيوت.كوم، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في عجمان.

بهذا نختتم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2020 وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنكم الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020، ومعرفة توقعات سوق العقار في عجمان ودبي وأبوظبي من خلال تصفح قسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.