تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للربع الأول 2022

• مؤشر إيجار الشقق
• مؤشر شراء الشقق
• مؤشر ايجار الفلل
• مؤشر شراء الفلل
• مشاريع على المخطط

يشهد السوق العقاري ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشر البيع أو الإيجار للفلل والشقق السكنية باستمرار، وتعد إمارة عجمان من الإمارات التي تستقطب تداولات السوق العقاري في الدولة، لذلك حرص موقع بيوت العقاري على إصدار تقارير تتعلق بالسوق العقاري باستمرار، وعليه سنتحدث في هذا المقال عن تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان الربع الاول 2022 مقارنةً مع الربع الأخير من عام 2021، والذي من خلاله سنلقي الضوء على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل، وأهم التغيرات التي حدثت على الأسعار، إضافةً الى ذكر المناطق التي حظيت على أعلى نسبة عائد على الاستثمار، وأهم المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء أو على المخطط في عجمان.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان الربع الاول 2022

أدناه سنضع بين يديك كافة التغييرات في أسعار البيع والإيجار التي حصلت على الشقق والفلل في إمارة عجمان، والتي من خلالها سوف تتمكن من تشكيل صورة عن مستقبل العقارات في عجمان خلال الأشهر القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان للربع الأول من عام 2022

شهدت بعض مناطق عجمان تقلبات في معدل الإيجارات خلال الربع الأول من هذا العام مقارنةً بالربع الرابع من عام 2021، إلّا أنّ معظمها حافظت على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

النعيمية

احتلت منطقة النعيمية صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وقد شهدت استقراراً في متوسط الايجار السنوي لعقاراتها التي تشمل وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، إذ بلغ متوسط إيجار شقق في النعيمية وبالتحديد وحدات الاستوديو 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النعيمية 19,000 درهم إماراتي سنوياً، أما معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في النعيمية، فقد بلغ متوسط ايجارها السنوي 28,000 درهم إماراتي سنوياً.

الراشدية

المرتبة الثانية في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان الربع الاول 2022 احتلتها منطقة الراشدية، والتي شهدت استقراراً تاماً في معدلات الإيجار لمختلف الوحدات السكنية. بلغ متوسط ايجار استوديو في الراشدية 14,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة للايجار في الراشدية فقد استقر متوسط ايجارها عند 19,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة في الراشدية، فبلغ متوسط ايجارها السنوي ما يقارب 26,000 درهم إماراتي.

الجرف

كما يوضح الجدول أعلاه، حصلت منطقة الجرف على المرتبة الثالثة ضمن أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في عجمان للربع الأول من عام 2022، حيث شهدت شقق للايجار في الجرف عدم استقرار في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية فيها، فقد بلغ متوسط ايجار استوديو في الجرف 13,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 4.08% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2021! أما بالنسبة لمتوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الجرف فقد بلغ ما يقارب 20,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 0.71%، وفيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في الجرف، فقد بلغ متوسط إيجارها السنوي 26,000 درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 3.82%.

بالمقارنة مع دراسة بيانات موقع بيوت للربع الرابع من 2021، نلاحظ بشكل عام إما استقرار أو انخفاض اسعار العقارات في عجمان المتوفرة للايجار، وقد شهدت بعض العقارات ارتفاعاً طفيفاً كذلك. على سبيل المثال، ارتفع متوسط ايجار استوديو في عجمان وسط المدينة بنسبة 6.24% ليبلغ 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع ايجار شقق غرفة وصالة في عجمان وسط المدينة بنسبة 2.62% ليصبح 20,000 درهم إماراتي سنوياً، أما معدل ايجار شقق غرفة وصالة في الروضة فقد انخفض بنسبة 2.81% ليصبح 18,000 درهم إماراتي سنوياً. كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة مدينة الإمارات التي حافظت على متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في مدينة الإمارات عند 16,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة الإمارات بنسبة 3.24% ليصل إلى 21,000 درهم إماراتي سنوياً.

هذا وشهدت كذلك شقق غرفة وصالة للايجار في كورنيش عجمان ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها بنسبة 6.60% ليبلغ 30,000 درهم إماراتي سنوياً. ومن المناطق الأخرى التي شهدت إقبالاً على استئجار الشقق في عجمان، وبالنظر الى الجدول أعلاه، نلاحظ استقراراً وارتفاعاً في متوسط إيجارات الشقق في منطقة المويهات، وعلى وجه التحديد استوديو للايجار في المويهات الذي ارتفع متوسط إيجاره بنسبة 5.75% ليبلغ 14,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة للإيجار في المويهات فقد حافظت على استقرارها بمتوسط ايجار بلغ 19,000 درهم إماراتي سنوياً، كذلك الحال لوحدات شقق غرفتين وصالة للايجار في الصوان التي حافظت على متوسط ايجارها السنوي البالغ حوالي 34,000 درهم إماراتي.

مؤشر شراء الشقق في عجمان للربع الأول من عام 2022

ما زلنا في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان الربع الأول 2022 نتابع مستجدات العقارات في عجمان بالنسبة للشراء، حيث نلاحظ من الجدول أعلاه حدوث تقلبات في متوسط سعر القدم المربع في معظم المناطق، حيث شهد انخفاضاً واضحاً.

عجمان وسط المدينة

استحوذت منطقة عجمان وسط المدينة قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في الإمارة للربع الأول من عام 2022، وعند الحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات الأسعار في سوق العقار في عجمان 2022 للربع الأول، فقد شهد متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة انخفاضاً بنسبة 8.20% ليبلغ 182.41 درهم إماراتي، كما وبلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة 9.81%، وعليه بلغ متوسط أسعار الوحدات السكنية فيها كما يلي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 216,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 300,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة: 366,000 درهم إماراتي

مدينة الإمارات

حصلت مدينة الإمارات على المرتبة الثانية ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان، وقد شهدت انخفاضاً في معدل سعر القدم المربع بنسبة 2.89% مقارنةً بالربع الرابع من عام 2021، ليصبح 169.10 درهم إماراتي، بينما بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة 9.87%.

إليكم متوسط أسعار الوحدات السكنية في مدينة الإمارات:

• شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة الإمارات: 163,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة الإمارات: 225,000 درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة الإمارات: 250,000 درهم إماراتي

الراشدية

شملت قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في عجمان أيضاً منطقة الراشدية وفقاً لنتائج البيانات الخاصة بمواقع بيوت ودوبيزل، كما وهو موضح في الجدول أعلاه، نلاحظ انخفاضاً في معدل سعر القدم المربع بنسبة 16.20% بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2021 ليصل الى 214.72 درهم إماراتي، علماً أن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 9.06%.

أما فيما يخص متوسط أسعار العقارات في منطقة الراشدية، فإليك التالي:

• شقق غرفة وصالة للبيع في الراشدية: 219,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في الراشدية: 324,000 درهم إماراتي
•  شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في الراشدية: 406,000 درهم إماراتي

إلى جانب ذلك، شهدت مناطق النعيمية وكورنيش عجمان والصوان طلباً على شراء الشقق، حيث حققت منطقة النعيمية عائد على الاستثمار بنسبة 5.90%، إذ بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في النعيمية 328,000 درهم إماراتي، حيث انخفض متوسط سعر القدم المربع بنسبة 4.16% ليبلغ 368.78 درهم إماراتي، كما وانخفض متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في كورنيش عجمان ليصبح 1.246 مليون درهم إماراتي، حيث بلغت نسبة انخفاض سعر القدم المربع 2.10%، أما نسبة العائد على الاستثمار فقد بلغت 6.40%، أما منطقة الصوان فنلاحظ حسب البيانات المدرجة أعلاه انخفاض متوسط سعر القدم المربع بنسبة 3.32%، وبذلك بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الصوان حوالي 547,000 درهم إماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار الى ما يقارب 6.94%.

*ملاحظة: طرأ انخفاض على متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية على الرغم من ارتفاع متوسط سعر بيع القدم المربع فيها والعكس، ويعزى ذلك إلى اختلاف مساحة الشقق المتوفرة بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير الربع الرابع من عام 2021، ومثال على ذلك شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة للبيع في جاردن سيتي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

مؤشر ايجار الفلل في عجمان

المويهات

كما ذكر في الجدول أعلاه، فقد حصلت منطقة المويهات على صدارة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان الربع الاول 2022، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في المويهات 54,000 درهم إماراتي سنوياً محافظةً على استقرار السعر مقارنةً بالربع الرابع من عام 2021، بينما شهد معدل ايجار فلل 4 غرف في المويهات انخفاضاً بنسبة 5.14% ليصل متوسط الايجار الى 56,000 درهم إماراتي سنوياً، كما وبلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في المويهات 80,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 2.27%.

الروضة

حلت الروضة في المرتبة الثانية، ليبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في الروضة 57,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 4.03%، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في الروضة 64,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 5.27%، بينما استقر متوسط ايجار فلل 5 غرف في الروضة عند 79,000 درهم إماراتي سنوياً.

عجمان وسط المدينة

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب منطقة عجمان وسط المدينة، التي شهدت استقراراً في متوسط ايجار فلل 3 غرف في عجمان وسط المدينة، والذي بلغ ما يقارب 26,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في عجمان وسط المدينة 37,000 درهم إماراتي سنوياً.

هذا وحصلت منطقة الياسمين على المرتبة الرابعة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في الياسمين ما يقارب 75,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 1.94%، الى جانب منطقة الزاهية في المرتبة الخامسة، والتي بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في الزاهية السنوي حوالي 70,000 درهم إماراتي، وذلك ضمن المناطق التي شهدت أكثر عمليات بحث عن فلل للايجار في عجمان.

مؤشر شراء الفلل في عجمان

الياسمين

حازت فلل منطقة الياسمين على النسبة الأكبر من عمليات البحث لتحتل المرتبة الأولى ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان، حيث تتوفر فلل للبيع في الياسمين بأسعار مقبولة وبنسبة عائد على الاستثمار مرتفعة بلغت 5.74%، إذ انخفض متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في المنطقة بنسبة 0.64% ليبلغ 382.92 درهم إماراتي، وبالحديث عن متوسط الأسعار فهو كالتالي:

• فلل 3 غرف للبيع في الياسمين: 1.022 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الياسمين: 1.174 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الياسمن: 1.271 مليون درهم إماراتي

الزاهية

ننتقل إلى منطقة الزاهية التي احتلت المركز الثاني في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان، فقد انخفض متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 3.19% ليبلغ 336.51 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.49%، وعليه بلغ متوسط سعر البيع كما يلي:

• فللل 3 غرف للبيع في الزاهية: 924,000 درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الزاهية: 947,000 درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الزاهية: 1.181 مليون درهم إماراتي

المويهات

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب المويهات، إذ تتوفر فلل للبيع في المويهات بأسعار مناسبة وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.30%، كما وارتفع متوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة بنسبة 2.84% ليبلغ 379.02 درهم إماراتي.

أما فيما يتعلق بمتوسط أسعار الفلل في منطقة المويهات، فهي كالتالي:

• فلل 3 غرف للبيع في المويهات: 1.259 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في المويهات: 1.409 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في المويهات: 1.513 مليون درهم إماراتي

هذا وحلّت الروضة في المرتبة الرابعة، حيث انخفض متوسط سعر شراء القدم المربع بنسبة 2.52% ليبلغ 360.34 درهم إماراتي. على الرغم من انخفاض متوسط سعر شراء القدم المربع في هذه المنطقة، إلاّ أنّ سعر بيع بعض الوحدات السكنية فيها قد ارتفع بالمقارنة مع تقرير الربع الرابع من عام 2021، ويُعزى ذلك إلى اختلاف مساحات الشقق المتوفرة، ومثال على ذلك فلل 3 غرف للبيع في الروضة، والتي بلغ متوسط سعرها 1.005 مليون درهم إماراتي.

ونضيف على القائمة منطقة عجمان اب تاون التي حصلت على الترتيب الخامس، حيث انخفض متوسط سعر شراء القدم المربع بنسبة 5.23% ليبلغ 192.51 درهم إماراتي. أما متوسط سعر شراء الفلل فهو كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في عجمان أب تاون: 292,000 درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في عجمان أب تاون: 421,000 درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في عجمان أب تاون: 1.297 مليون درهم إماراتي

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

وفيما يتعلق بالمشاريع التي ما زالت على المخطط في إمارة عجمان للربع الأول من عام 2022، فقد تصدّرت كل من عجمان أب تاون والروضة والزوراء عمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت ودوبيزل.

حصل مجمع داليا في عجمان اب تاون على المركز الأول، حيث يضم المجمع السكني فلل وتاون هاوس مصممة وفق الطابع المعماري الفرنسي، ويتميز بموقع استراتيجي والعديد من الخدمات والمرافق الاستثنائية. أما مجمع الروضة 3 السكني في منطقة الروضة فهو من المشاريع الفريدة، ويضم خيارات متنوعة من العقارات، مثل الشقق والفلل المناسبة للعائلات الكبيرة والصغيرة، والتي تمتاز بالتصاميم الراقية والديكورات العصرية.

المشروع الأخير في القائمة لدينا هو مشروع ذا فيروايز الذي يُعدّ أحد المجمعات السكنية الأكثر طلباً في الزوراء، والذي يضم مجموعة من العقارات السكنية الفاخرة! كما ويعد مجمع متعدد الاستخدامات، يحتضن ملعب للجولف ونادي رياضي. من الجدير ذكره أنه تم إنشاء الشقق ووحدات التاون هاوس والفلل لتكون مطلة على ملعب الجولف والبحيرات وأشجار المانغروف.

بهذا نختتم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان الربع الأول 2022 وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنكم الاطلاع من خلال ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية على تقارير الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للربع الأول 2022، ومعرفة توقعات سوق العقار أبوظبي من خلال الاطلاع على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للربع الأول 2022، كما وننصحك بتصفح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2022. للمزيد من المواضيع العقارية، يمكنك تصفح قسم اتجاهات السوق الذي سيضع بين يديك آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.