تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2020

• مؤشر ايجار الشقق في دبي للنصف الأول 2020
• مؤشر ايجار الفلل في دبي للنصف الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في دبي للنصف الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الفلل في دبي للنصف الأول 2020
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

تمكنت إمارة دبي من أن تحجز معقداً مهماً بين صفوف المدن التي تملك سوقاً عقارياً يستقطب الأفراد من حول العالم، إذ تزخر دبي بالمناطق التي توفر للمستثمرين صفقات عقارية تتمتع بميزات استثنائية. كغيره من الأسواق، يشهد السوق العقاري ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار لمختلف الوحدات السكنية من الفلل والشقق، وسنتطرق في مقالنا هذا للحديث بشكلٍ مفصل عن اسعار العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2020 والذي قد تأثر بسبب جائحة فايروس كورونا كما هو الحال في الأسواق العقارية الأخرى حول العالم. نقدم لك في هذا المقال لمحة عن مستقبل سوق العقار في دبي 2020 من خلال تزويدك بمعلومات عن أشهر المناطق وأكثرها طلباً للبيع أو الإيجار لكافة أنواع العقارات والمشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، مع تحديد المناطق التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار.

المعاملات العقارية المنجزة في النصف الأول من عام 2020 بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2019 استناداً لموقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي

بالحديث عن وضع السوق العقاري في دبي كان لفايروس كورونا تأثيراً ملحوظاً على المعاملات العقارية المنجزة في سوق العقار في دبي 2020، إذ شهدت انحداراً متوقعاً بالمقارنة مع تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الثاني 2020 وفقاً للبيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

بحسب البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي للنصف الثاني من عام 2019 والنصف الأول من عام 2020، نجد قوة الطلب على كل من دبي مارينا، ونخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية و المرابع العربية، إذ احتلت جميعها المراكز الأربعة الأولى على التوالي. أما بالحديث عن المشاريع التي ما تزال على المخطط في سوق العقار في دبي 2020 فنجد تركز الطلب من قبل المستثمرين على المشاريع في دبي هيلز استيت، ودبي لاند.

وفقاً لتطبيق “ريست” التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد قطاع المبيعات أكثر من 15,897 معاملة عقارية في النصف الأول من عام 2020، وبلغت قيمة المعاملات 32.5 مليار درهم إماراتي، وإجمالاً نلاحظ انخفاضاً في القيمة الإجمالية للمعاملات في أحياء دبي الفاخرة في النصف الأول من عام 2020 بالمقارنة مع القيمة الإجمالية للمعاملات التي تمت في النصف الثاني من عام 2019. يعود سبب الانخفاض إلى الإجراءات الاحترازية التي قامت بها الإمارات بسبب جائحة فايروس كورونا والتي شملت إيقاف حركة المطارات بالإضافة إلى تطبيق برنامج التعقيم الوطني المتمثل في منع الحركة في ساعات معينة من اليوم على مدار أشهر، مما تسبب في إيقاف عمل عدد من الأنشطة في الدولة، الأمر الذي انعكس بشكل سلبي على نشاط السوق العقاري كما هو الحال في كافة الأسواق العقارية حول العالم، ومن المتوقع أن ينتعش السوق العقاري في الإمارات مجدداً، إذ شهدت الدولة عودة الحياة إلى طبيعتها في نهاية شهر يونيو من العام الحالي.

كما هو موضح في الجدول أعلاه عن معاملات سوق العقار في دبي التابع لموقع دائرة الأراضي والأملاك للنصف الأول من عام 2020 ، نلاحظ تصدر منطقة دبي مارينا حيث بلغت قيمة المعاملات الإجمالية 3.37 مليار درهم إماراتي، تليها منطقة داون تاون دبي بقيمة إجمالية بلغت 2.59 مليار درهم إماراتي، ومن ثم منطقة دبي هيلز استيت بقيمة إجمالية بلغت 1.52 مليار درهم إماراتي. أما المنطقة الوحيدة التي شهدت ارتفاعاً في حجم المعاملات في النصف الأول من عام 2020 بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2019 فهي منطقة دبي لاند، حيث ارتفعت قيمة المعاملات الإجمالية من 269.73 مليون درهم إماراتي لتصل إلى 419.68 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2020 بالمقارنة مع تقرير النصف الثاني من عام 2019.

سوق العقار في دبي 2020 للنصف الأول

مؤشر ايجار الشقق في دبي للنصف الأول 2020

تصدّرت منطقة قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي حسب تقرير بيوت عن سوق العقارات للنصف الأول 2020، وقد شهدت عقارات دبي للايجار في قرية جميرا الدائرية انخفاضاً بنسب متفاوتة بين 4% و8%. انخفضت نسبة استوديو للايجار في قرية جميرا الدائرية من 35 ألف لتصل إلى 32 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض ايجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية من 50 ألف ليصل إلى 48 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما إيجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية فقد انخفض من 73 ألف درهم إماراتي ليصل إلى 69 ألف درهم إماراتي سنوياً، وجميعها بالمقارنة مع ايجارات الشقق في دبي للنصف الثاني من عام 2019.

أما المرتبة الثانية ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في دبي للنصف الأول من عام 2020، فكانت من نصيب دبي مارينا، وقد شهدت شقق للايجار في دبي مارينا انخفاضاً متوسط نسبته 5%، وعليه بلغ متوسط ايجار استوديو في دبي مارينا حوالي 48 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة فقد انخفضت لتصل إلى 72 ألف درهم إماراتي سنوياً، وشقق غرفتين وصالة في دبي مارينا فبلغ متوسط الايجار حوالي 106 ألف درهم إماراتي سنوياً.

ننتقل للحديث عن منطقة النهدة التي احتلت المركز الثالث ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في دبي بحسب تقرير سوق العقار في دبي 2020 للنصف الأول، وقد بلغ متوسط ايجار استوديو في منطقة النهدة حوالي 31 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في النهدة فقد استقر متوسط الايجار وبلغ 37 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في النهدة 49 ألف درهم إماراتي سنوياً.

كما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ انخفاضاً في متوسط الايجار بنسبة تتراوح بين 2% حتى 8% في كل من منطقة بر دبي و واحة دبي للسيليكون و مدينة دبي الرياضية، أما ايجار شقق استوديو في مدينة دبي الرياضية وداون تاون دبي فقد شهد انخفاضاً بنسبة متوسطة تبلغ 10% و 11.7% على التوالي. في حين شهدت شقق غرفة وصالة للايجار في كل من النهدة وديرة استقراراً في متوسط الايجار وفقاً لتقرير سوق العقارات في دبي 2020 النصف الأول بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2019، وكان الارتفاع من نصيب شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي بنسبة 1.7%.

مؤشر ايجار الفلل في دبي للنصف الأول 2020

كان المركز الأول في قائمة فلل دبي للايجار ضمن تقرير بيوت للنصف الأول من عام 2020 من نصيب منطقة مردف، ونلاحظ انخفاضاً في متوسط ايجار الفلل في مردف بنسبة تتراوح بين 4% و8%، وعليه فقد انخفض ايجار فلل 3 غرف في مردف من 101 ألف درهم إماراتي سنوياً ليصل إلى 93 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما فلل 4 غرف للايجار في مردف فقد انخفضت نسبة الإيجار من 121 ألف درهم إماراتي سنوياً لتصل إلى 116 ألف درهم إماراتي سنوياً، و فلل 5 غرف للايجار في مردف انخفضت من 129 ألف درهم إماراتي سنوياً لتصل إلى 124 ألف درهم إماراتي سنوياً بالمقارنة مع تقرير مؤشر ايجار الفلل في دبي للنصف الثاني من عام 2019.

حصلت منطقة جميرا على المركز الثاني كما هو موضح في الجدول أعلاه، وبالمقارنة مع تقرير بيوت للنصف الثاني من عام 2019، نلاحظ استقرار نسبة فلل للايجار في جميرا نوعاً ما في النصف الأول لعام 2020، وقد بلغ ايجار فلل 3 غرف حوالي 152 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما ايجار فلل 4 غرف في جميرا فقد بلغ 177 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف نوم في جميرا حوالي 223 ألف درهم إماراتي.

أما كل من الينابيع، والمرابع العربية، ودبي هيلز استيت وأكويا أكسجين، فاحتلت جميعها المركز الثالث والرابع والخامس والسادس على التوالي، تليهم منطقة أم سقيم والبرشاء، وقد شهدت نسبة ايجارات فلل كل من هذه المناطق انخفاضاً بنسبة تتراوح بين 2% و9%، أما الاستقرار في نسبة الايجار فكانت من نصيب فلل 5 غرف في كل من منطقتي جميرا والمرابع العربية.

مؤشر أسعار شراء الشقق في دبي للنصف الأول 2020

تربعت منطقة دبي مارينا على رأس قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي حسب تقرير بيوت عن سوق العقار في دبي 2020 للنصف الأول، وكما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ انخفاض في سعر شقق للبيع في دبي مارينا بنسبة 2%، ليصل سعر القدم المربع إلى 1,252 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2020 مقارنة مع 1,277 درهم إماراتي في النصف الثاني من عام 2019. أما بالحديث عن أسعار شقق للبيع في دبي مارينا، فقد انخفض سعر استوديو للبيع من 694 ألف درهم إماراتي ليصل إلى 648 ألف درهم إماراتي، وفيما يتعلق بشقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا فقد انخفضت من 1.1 مليون درهم إماراتي لتصل إلى 1.06 مليون درهم إماراتي. هذا وشهدت شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا استقراراً بنسبة البيع، وبلغ متوسط السعر حوالي إلى 1.69 مليون درهم إماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار في المنطقة قدره 6.5%.

استحوذت منطقة داون تاون دبي على المركز الثاني، وشهدت ارتفاعاً بنسبة البيع وصل إلى 1.2% بالمقارنة مع تقرير النصف الثاني للعام 2019، وعليه فقد ارتفع سعر بيع الشقق للقدم المربع من 1,808 درهم إماراتي ليصل إلى 1,830 درهم إماراتي. كما هو موضح في الجدول أعلاه، بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في داون تاون دبي حوالي 901 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة في داون تاون دبي للبيع حوالي 1.53 مليون درهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي داون تاون فقد بلغت 2.6 مليون درهم إماراتي.

يجدر بالذكر أن نخلة جميرا أيضاً قد شهدت ارتفاعاً نسبته 1.3% بالمقارنة مع تقرير النصف الثاني لعام 2019، إذ ارتفع سعر القدم المربع من 1,368 درهم إماراتي ليصل إلى 1,385 درهم إماراتي، وتستقطب هذه المنطقة المستثمرين لما توفره من خدمات ومرافق مميزة واستثنائية. أما بالحديث عن المناطق الأكثر انخفاضاً فكانت كل من منطقة واحة دبي للسيلكون بنسبة 6.4%، وقرية جميرا الدائرية بنسبة 6.1%.

أما المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار فهي المدينة العالمية دبي بنسبة تصل إلى 9%، تليها منطقة واحة دبي للسيليكون بنسبة 8.2%، وتليها منطقة أبراج بحيرات جميرا بنسبة 7.9%.

مؤشر أسعار شراء الفلل في دبي للنصف الأول 2020

تربعت منطقة المرابع العربية على رأس قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في دبي حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول، والتي شهدت ارتفاعاً بسيطاً على سعر الشراء للقدم المربع الواحد بنسبة 1.9% لترتفع من 880 درهم إماراتي وتصل إلى 897 درهم إماراتي وعليه فقد ارتفع متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية من 4.4 مليون درهم إماراتي لتصل إلى 4.58 مليون درهم إماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 5.5%.

حازت منطقة نخلة جميرا على المرتبة الثانية فيما يخص السوق العقاري في دبي للنصف الأول 2020، وقد انخفض سعر شراء القدم المربع فيها بنسبة 1.4%، وعليه فقد بلغ متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في نخلة جميرا 5.16 مليون، أما فيلا 4 غرف للبيع في نخلة جميرا فقد بلغ 9.22 مليون درهم إماراتي، هذا وبلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف نوم للبيع في نخلة جميرا 16 مليون درهم إماراتي.

على غرار منطقة المرابع العربية، شهدت أيضاً منطقة الينابيع ارتفاعاً على سعر القدم المربع بالمقارنة مع تقرير النصف الثاني 2019، وبلغت نسبة الارتفاع في الينابيع 1.3%.

أما المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار بحسب تقرير سوق العقار في دبي 2020 للنصف الأول فهي قرية جميرا الدائرية بنسبة 6.4%، تليها الينابيع بنسبة 6%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

تشهد إمارة دبي تنوعاً ثرياً في سوق العقار في دبي 2020، ومع ذلك هنالك من يرغب بالاستثمار من خلال شراء العقارات في دبي المطورة داخل المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء. نلقي الضوء الآن على المشاريع التي ما زالت على المخطط وقيد الإنشاء في دبي والتي حازت على أعلى نسبة استثمار عقاري في دبي.

كما هو موضح في الجدول أعلاه كان المركز الأول من نصيب أكويا أكسجين وتحديداً مشروع البيزيا الذي يوفر فلل وتاون هاوس. هذا وحاز مشروع مجمع ركان في دبي لاند على المركز الثاني، يوفر المشروع عقارات متنوعة تشمل شقق وفلل وتاون هاوس. أما المركز الثالث فكان من نصيب قرية جميرا الدائرية لمشروع بانثيون ايليسي، ويلي هذان المشروعان كل من مشروع غولف بلايس في منطقة دبي هيلز استيت، ومشروع داون تاون فيوز II في داون تاون دبي في المرتبتين الرابعة والخامسة على التوالي.

تعليقاً على التوجهات التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقعي بيوت ودوبيزل: “مر العالم خلال الأشهر الماضية بتحدٍ غير مسبوق، مواجهاً جائحة صحية انتشرت على مستوىً عالمي، وقد أثبتت معظم المجتمعات حول العالم قدرتها على مواجهة هذا التحدي والتكيف مع الوضع الراهن. وعلى الصعيد المحلي، شهدنا تكاتف المواطنين والوافدين في الإمارات مع الحكومة الرشيدة لمواجهة هذا التحدي والتغلب عليه. وبالمثل، تمكن قطاع العقارات في دبي من التكيف مع المعطيات التي فرضها وباء فيروس كورونا خلال الأشهر الماضية، وأخص بالذكر منها الاعتماد على الأدوات الرقمية لتسهيل الأنشطة العقارية، والبقاء على تواصل الدائم مع المشترين والمستأجرين المحتملين.”

وأضاف قائلاً: “سجل موقعي بيوت ودوبيزل خلال شهري مايو ويونيو ما يزيد على 6.9 مليون و7.3 مليون زيارة على التوالي، وإن ذلك يشير إلى حقيقة تزايد الاهتمام بقطاع العقارات عقب صدور قرارات تخفيف قيود التنقل في الإمارة، ووجود ثقة بفعالية وكفاءة الحلول الافتراضية الحديثة والمتقدمة التي توفرها منصاتنا.”

واختتم حيدر علي خان: “لقد لاحظنا حدوث تغيرات ملموسة، طرأ معظمها على أنواع وخصائص البحث لدى المستخدمين الباحثين عن عقارات للبيع خلال الفترة الماضية، كما شهدنا اهتماماً متزايداً على المناطق والمجمعات السكنية التي تضم الفلل. منذ المرحلة الأولى من فرض قيود الحركة في مارس 2020، لاحظنا زيادة بنسبة 42% على عمليات البحث عن الفلل المعلنة للبيع على موقع بيوت، والتي ازدادت بدورها بنسبة فاقت 25% في أبريل الماضي؛ ومن السهل فهم سبب الطلب العالي على هذه المنازل في هذه الفترة، وفي ضوء تنبه المعظم لحاجتهم إلى مساحات إضافية أو خارجية خاصة وآمنة، ضمن نطاق منازلهم، لقضاء الوقت فيها. وبشكل عام، فقد أشار التقرير إلى تضاعف إجمالي عدد الزيارات منذ شهر مارس الماضي مع زيادة عدد الأشخاص الراغبين بالسكن في عقارات ذات خصائص مختلفة.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار سوق العقار في دبي 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية تقرير بيوت عن اسعار سوق العقار في دبي 2020 للنصف الأول، نأمل أن يكون وافياً للمهتمين بأمر الاستثمار في دبي، إذ نحرص دائماً على أن نقدم لكم محتوى وافياً وشاملاً عن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. تابعوا دائماً كل ما هو جديد في قسم اتجاهات السوق للتعرف على آخر أخبار السوق العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة عن كثب.