تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول 2020

• مؤشر ايجار الشقق في دبي للربع الأول 2020
• مؤشر ايجار الفلل في دبي للربع الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في دبي للربع الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الفلل في دبي للربع الأول 2020
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

استحقت إمارة دبي أن تكون الوجهة العقارية الأولى للمستثمرين من حول العالم، لما تزخر به من كبرى الشركات العقارية التي توفر للمستثمرين صفقات عقارية. كما نعلم جميعاً أن السوق العقاري كغيره من الأسواق يشهد ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار لمختلف الوحدات السكنية من الفلل والشقق، لذا سنتحدث في هذا المقال بشكلٍ مفصل عن اسعار العقارات في دبي للربع الأول من عام 2020 والذي سيعطينا لمحة عن مستقبل سوق العقار في دبي 2020 ومعرفة أشهر المناطق وأكثرها طلباً للبيع أو الإيجار لكافة أنواع العقارات والمشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، مع تحديد المناطق التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار.

المعاملات العقارية المنجزة في الربع الأول من عام 2020 بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2019 استناداً لموقع دائرة الأراضي والأملاك

تُظهر أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن حجم المعاملات العقارية في الإمارة لعام 2020 جيد للغاية، إذ شهدت معظم مناطق دبي ارتفاعاً في حجم المعاملات وبعضها شهد استقراراً بالمقارنة مع بيانات الربع الرابع من عام 2019. تركز الطلب على دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، نخلة جميرا، وسط مدينة دبي وغيرها الكثير من المواقع، كل ذلك بفضل تنوع المشاريع العقارية ومتوسط الأسعار المقبولة والشفافية بين المطور والمشتري.

وفقاً لتطبيق “ريست” التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد قطاع المبيعات أكثر من 10,272 معاملة عقارية في قطاع المبيعات في الربع الأول من عام 2020، وبلغت قيمة المعاملات 20.86 مليار درهم إماراتي، وهذه زيادة جديرة بالثناء عند مقارنتها مع القيمة الإجمالية للمعاملات التي تمت في الربع الرابع من عام 2019 والتي بلغت 15.94 مليار درهم إماراتي.

كما هو موضح في الجدول أعلاه عن معاملات سوق العقار في دبي 2020 التابع لموقع دائرة الأراضي والأملاك، نجد تصدر منطقة دبي مارينا حيث بلغت قيمة المعاملات الإجمالية 2.28 مليار درهم إماراتي، تليها منطقة قرية جميرا الدائرية بقيمة إجمالية بلغت 991.83 مليون درهم إماراتي.

سوق العقار في دبي 2020 للربع الأول

مؤشر ايجار الشقق في دبي للربع الأول 2020

كما هو موضح في الجدول أعلاه عن شقق للايجار في دبي، نُلاحظ تصدّر منطقة قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي حسب تقرير بيوت عن سوق العقارات للربع الأول 2020، وشهدت عقارات دبي للايجار في قرية جميرا الدائرية انخفاضاً بسيطاً بنسب متفاوتة بين 2% و4%، وعليها فقد بلغ متوسط ايجار الاستوديو في منطقة قرية جميرا الدائرية 34 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين أن متوسط ايجار شقق غرفة وصالة وصل إلى 48 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط ايجار غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية، فبلغ 70 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما المركز الثاني ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في دبي، فكان من نصيب التي منطقة بر دبي، وقد بلغ متوسط ايجار استوديو في بر دبي فيها 37 ألف درهم إماراتي سنوياً بانخفاض بلغ 2.6%، أما شقق غرفة وصالة، فاستقرت بمتوسط ايجار بلغ 54 ألف درهم إماراتي سنوياً، ونجد ارتفاعاً ملحوظاً نسبته 1.4% على متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة ليبلغ 73 ألف درهم إماراتي سنوياً.

هذا وكان المركز الثالث من نصيب منطقة النهدة، وكما هو موضح في الجدول، يبلغ متوسط ايجار استوديو 31 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النهدة بنسبة 2.7% ليبلغ 38 ألف درهم إماراتي سنوياً، وأخيراً نلاحظ استقرار في ايجار شقق غرفتين وصالة في النهدة وبلغ 50 ألف درهم إماراتي سنوياً.

بشكل عام، نلاحظ استقرار ايجار استوديو في كل من منطقة ديرة، وواحة دبي للسيليكون، ودبي لاند، والخليج التجاري، والمدينة العالمية، كما استقرت ايجارات شقق غرفة وصالة في منطقة بر دبي، ودبي مارينا، وديرة، والخيلج التجاري، والمدينة العالمية، وبالحديث عن شقق غرفتين وصالة، فشهدت منطقة النهدة فقط استقراراً في قيمة الايجار.

كما وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع الذين يبحثون عن شقق للايجار في دبي وهي دبي مارينا، ديرة، واحة دبي للسيليكون ودبي لاند.

مؤشر ايجار الفلل في دبي للربع الأول 2020

احتلت منطقة مردف المركز الأول ضمن قائمة فلل دبي للايجار في تقرير بيوت للربع الأول لعام 2020، ونلاحظ انخفاض في ايجار فلل 3 غرف وصالة في مردف بنسبة 5.8% لتصل إلى 97 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين ايجار فلل 4 غرف وصالة في مردف فقد بلغ ايجارها 119 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 0.8%. أما ايجار فلل 5 غرف وصالة في مردف فبلغ 125 ألف درهم إماراتي بارتفاع بلغ 1.6%.

حازت منطقة جميرا على المرتبة الثانية فيما يخص السوق العقاري في دبي للربع الأول 2020، وقد بلغ ايجار فلل 3 غرف وصالة في جميرا 157 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 0.6%، أما فلل 4 غرف نوم وصالة للايجار في جميرا فبلغ 180 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 0.6%، في حين ارتفع متوسط ايجار فيلا 5 غرف وصالة في جميرا بنسبة 3.5% لتصل إلى 234 ألف درهم إماراتي سنوياً.

حصلت منطقة الينابيع على المركز الثالث، ونجد ارتفاع في ايجار فلل 3 غرف وصالة في الينابيع ليبلغ 135 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 0.7%، أما فلل 4 غرف نوم في الينابيع فقد بلغ ايجارها 157 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما كل من أكويا أكسجين والمرابع العربية والبرشاء، فاحتلت المركز الرابع والخامس والسادس على التوالي. بشكل عام، شهدت ايجارات الفلل في المناطق العشرة انخفاضاً بسيطاً بمتوسط يتراوح بين 2% و7%، في حين شهدت فلل 4 غرف وصالة في منطقة دبي هيلز استيت انخفاضاً أعلى بنسبة 9.9%.

مؤشر أسعار شراء الشقق في دبي للربع الأول 2020

تربعت منطقة دبي مارينا على رأس قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الأول من عام 2020، انخفض متوسط سعر القدم المربع عند الاستثمار بشقق دبي مارينا بنسبة 1.4%، وعليه قد بلغ متوسط سعر الاستوديو 661 ألف درهم إماراتي، أما متوسط سعر شقق غرفة وصالة فبلغ 1.07 مليون درهم إماراتي، بينما سعر شقق للبيع في دبي مارينا من غرفتين وصالة وصل إلى 1.72 مليون درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار في المنطقة قدره 6.8%

استحوذت منطقة قرية جميرا الدائرية على المركز الثاني، وشهدت انخفاضاً بنسبة 4.2% على سعر الاستثمار بالقدم المربع مقارنة مع تقرير الربع الرابع من عام 2019 الربع الأخير، حيث بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية حوالي 410 ألف درهم إماراتي، أما متوسط سعر شقق غرفة وصالة فبلغ حوالي 642 ألف درهم إماراتي، وأخيراً بلغ سعر شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية 991 ألف درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار في المنطقة قدره 7.5%.

ننتقل للمركز الثالث والذي كان من نصيب منطقة داون تاون دبي التي شهدت ارتفاعاً بسيطاً على سعر الشراء للقدم المربع بنسبة 2.5%، فقد بلغ متوسط سعر شراء استوديو 898 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة 1.58 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي، فبلغ 2.69 مليون درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار في المنطقة قدره 5.5%.

هذا واستقر سعر شراء الشقق في منطقة نخلة جميرا مقارنة مع اسعار الربع الرابع من عام 2019، وشهدت كل من منطقة واحة دبي للسيليكون، والخليج التجاري، والمدينة العالمية، وجي بي آر، وليوان انخفاضاً على أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 1.5% و3.8%.

أما المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار فهي المدينة العالمية بنسبة 9% وواحة دبي للسيليكون بنسبة 8.3%.

مؤشر أسعار شراء الفلل في دبي للربع الأول 2020

تصدّر مجمع ذا فيلا قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي حسب تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2020 للربع الأول، وقد بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف وصالة للبيع في ذا فيلا 2.85 مليون درهم إماراتي، بينما فلل 4 غرف وصالة، فقد وصل سعر شرائها 3.28 مليون درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف وصالة 3.79 مليون درهم إماراتي بنسبة انخفاض للقدم المربع بلغ 0.7%. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 5.2%.

هذا واحتل مجمع المرابع العربية المركز الثاني، وبحسب مؤشر السوق العقاري في دبي
نلاحظ ارتفاع بنسبة 2.5% على سعر شراء القدم المربع، إذ بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف وصالة للبيع في المرابع العربية 2.22 مليون درهم إماراتي، أما فلل 4 غرف وصالة فبلغ متوسط سعر الشراء 3.7 مليون درهم إماراتي، في حين أن سعر شراء فلل 5 غرف وصالة وصل إلى 4.67 مليون درهم إماراتي.

هذا وحصدت منطقة نخلة جميرا على المركز الثالث، وشهدت ارتفاع بسعر القدم المربع بنسبة 5.3%، حيث بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف نوم وصالة 5 مليون و477 ألف درهم إماراتي، وفلل 4 غرف وصالة 9 مليون و442 ألف درهم إماراتي، بينما فلل 5 غرف وصالة 17 مليون درهم إماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار في المنطقة قدره 3.4%.

المناطق الأخرى التي حازت على أعلى معدل لعمليات البحث فيما يتعلق بشراء الفلل في دبي كانت من نصيب دبي لاند، والينابيع، وداماك هيلز “أكويا من داماك”، ودبي هيلز استيت وقرية جميرا الدائرية في المراتب الرابعة والخامسة والسادسة والسابعة والثامنة على التوالي. أما المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار فهي دائرة قرية جميرا بنسبة 6.5% ومجمع الينابيع بنسبة 6.2%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

على الرغم من تعدد وتنوع العقارات السكنية في دبي بين شقق وفلل، إلا أن هناك من يرغب بالاستثمار من خلال شراء العقارات في دبي المطورة داخل المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، فوفقاً لتقرير موقع دائرة الأراضي والأملاك لغاية 15 مارس 2020، تبين أن 49.3% من المعاملات كانت من نصيب المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.

نلقي الضوء الآن على المشاريع التي ما زالت على المخطط وقيد الإنشاء في دبي والتي حازت على أعلى نسبة استثمار عقاري في دبي، وكما هو موضح في الجدول كان المركز الأول من نصيب أكويا أوكسيجن وتحديداً مشروع البيزيا، بينما المركز الثاني من نصيب قرية جميرا الدائرية لمشروع بانثيون ايليسي، ويلي هذان المشروعان كل من مشروع راكان وإعمار جنوب وداون تاون فيوزII في كل من دبي لاند ودبي الجنوب وداون تاون دبي على التوالي.

تعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لبيوت، ورئيس مجموعة إي إم بي جي للشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “خلال الربع الأول من عام 2020 وقبل البدء بتطبيق الإجراءات الاحترازية للحد من انتشار فيروس كورونا، كانت أسعار العقارات في جميع أنحاء إمارة دبي تظهر علامات واعدة توحي بالاستقرار، وذلك بحسب البيانات التي أوردها موقع بيوت؛ والتي سجلت زيادة في عمليات البحث على الموقع، ليصل الرقم إلى ما يقارب 15 مليون عملية بحث خلال تلك الفترة، كما أكدت بيانات دائرة الأراضي والأملاك وجود تزايد على الطلب في الإمارة، حيث أعلنت عن إتمام أكثر من 10,000 معاملة عقارية خلال الفترة ذاتها.” 

“وأضاف قائلاً: على الرغم من المؤشرات الإيجابية التي أظهرها السوق خلال الربع الأول، إلا أن علينا أن نكون مستعدين لرؤية بعض التقلبات خلال الفترة المقبلة، آخذين بعين الاعتبار التدابير الوقائية التي تتخذها دولة الإمارات العربية المتحدة للحد من انتشار فيروس كورونا. بالوقت ذاته، بادرت الحكومة باتخاذ إجراءات استباقية، حيث أعلنت خلال الأيام الماضية عن حزم تحفيزية تهدف إلى دعم القطاع الاقتصادي بشكل عام، وقطاع العقارات بشكل خاص، خلال هذه الأوقات الحرجة. علينا أن نمهل أنفسنا وقتاً أطول وأن نجري تحليلات أكثر لسلوك المستخدم في الفترة القادمة.”

“وأكمل قائلاً: من المهم أيضاً أن نتحلّى جميعنا بالإيجابية، وأن نتكاتف معاً لدعم الجهود التي تبذلها الحكومة للتغلب على التحديات الراهنة. وبدورنا، فإننا نعمل في بيوت عن كثب مع شركائنا لتعزيز سبل التعاون فيما بيننا، وتقديم قيمة إضافية لهم خلال هذه الأوقات. وكمثال على ذلك، أطلقنا برنامج ’ذا ستيت أوف ريل استيت‘ (حالة سوق العقارات) الأسبوعي عبر الانترنت، والذي نستضيف من خلاله مجموعة مميزة من الخبراء العقاريين وأبرز صناع القرار، لمشاركة وجهات نظرهم وتبادل آرائهم حول أفضل الممارسات المتبعة لتعزيز أداء قطاع العقارات في الوقت الراهن، كما قمنا بتسريع طرح بعض الحلول الافتراضية لمساعدة المشترين والمستأجرين المحتملين والتخفيف عليهم من آثار ونتائج التباعد الاجتماعي؛ وتشمل مخططات تفاعلية ثلاثية الأبعاد للعقارات السكنية المعروضة على موقع بيوت. نعرض أيضاً للمستخدمين على موقعنا الإلكتروني وتطبيقنا الذكي، فيديو لجولات واقعية داخل العقارات المعلنة، تمكّن المستخدمين من إلقاء نظرة عن قرب على تفاصيل وتصميم العقار. 

“واختتم قائلاً: بالرغم من التحديات التي نواجهها في الوقت الحالي، إلا أننا نؤمن بأن الفرصة متاحة لنا للابتكار والتعلم وبناء علاقات قوية مع كل من مستخدمينا وشركائنا في هذه الفترة. يبقى الأمر متروكاً لنا لنبحث عن أفضل السبل ولنستغل الفرص المناسبة لتحقيق الاستفادة القصوى، والخروج من هذه الأزمة أقوى من ذي قبل.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار سوق العقارات في دبي على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

نتمنى أن يكون تقرير بيوت عن اسعار سوق العقار في دبي 2020 للربع الأول وافياً للمهتمين بأمر الاستثمار في دبي، كوننا نسعى دائماً لأن نضع بين أيديكم أهم المعلومات الواجب معرفتها عن السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. اطلعوا على تقرير سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2020 من موقع بيوت.كوم وتابعوا دائماً كل ما هو جديد في قسم اتجاهات السوق للتعرف على السوق العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة عن كثب.