تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2021

• مؤشر إيجار الشقق
• مؤشر شراء الشقق
• مؤشر شراء واستئجار الفلل
• مشاريع على المخطط

جرت العادة مع نهاية كل ربع سنوي ونهاية كل عام في بيوت ودوبيزل تقديم تقارير مفصلة لكل ما يتعلق بسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتشمل التقارير دراسات للتغيرات الطارئة على أسعار وإيجارات الشقق والفلل في مختلف مناطق الدولة، بما فيها دبي وأبوظبي وعجمان والشارقة، وفي هذا التقرير، نوافيكم بكافة تطورات السوق العقاري في الشارقة. يشمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2021 معلومات عن أفضل المناطق لاستئجار وشراء الشقق والفلل في الشارقة وفق عمليات البحث في موقع بيوت.كوم، إلى جانب المشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2021

يشمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2021 جميع الدراسات التي تتعلق بعمليات بيع وشراء العقارات في إمارة الشارقة خلال عام 2021، إذ تم تقسيم التقرير إلى مؤشر إيجار وبيع الشقق في أكثر مناطق الشارقة طلباً وفقاً لعمليات البحث التي يجريها الباحثون عن العقارات في الشارقة في موقعي بيوت ودوبيزل، كما سنتطرق للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة لعام 2021، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة لعام 2021

النهدة

تصدرت منطقة النهدة الشارقة قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة لعام 2021 وحافظت على مكانتها، وذلك بسبب الانخفاض في معدلات الإيجار الذي شهدته معظم أنواع الشقق باختلاف مساحاتها، حيث بلغ متوسط قيمة إيجار شقق الاستوديو في النهدة 16,000 درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 4.24% مقارنةً مع عام 2020! كما شهد متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النهدة انخفاضاً بنسبة 9.61% ليبلغ 21,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب انخفاض في قيمة إيجار شقق غرفتين وصالة في النهدة بنسبة 8.32%، ليبلغ متوسط إيجارها 28,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجاز

وفقاً للجدول أعلاه، تحتل منطقة المجاز المرتبة الثانية بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث شهدت عقاراتها استقراراً وانخفاضاً في متوسط الإيجار في كافة أنواع الوحدات السكنية. انخفض متوسط ايجار استوديو في المجاز بنسبة 2.83% ليصبح 16,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة لمتوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز، فقد شهد استقراراً عند 24,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز فقد شهدت انخفاضاً طفيفاً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 0.82% بمعدل 33,000 درهم إماراتي!

التعاون

المركز الثالث في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 لإيجار الشقق كان من نصيب منطقة التعاون التي شهدت انخفاضاً واستقراراً في معدلات الإيجار لمختلف الوحدات السكنية، حيث استقر متوسط إيجار استوديو في التعاون عند 17,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة لمتوسط إيجار شقق غرفة وصالة في التعاون، فقد شهد انخفاضاً بنسبة 9.20% ليصبح معدل الإيجار 23,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهدت شقق غرفتين وصالة للايجار في التعاون انخفاضاً بنسبة 5.92% في متوسط الإيجار السنوي ليصل إلى 32,000 درهم إماراتي.

على صعيد آخر، شهدت بعض المناطق الأخرى في الشارقة إقبالاً في الطلب على استئجار الشقق، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ استقراراً وارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة، حيث شهدت العديد من المناطق ارتفاعاً في معدلات الإيجار، وشهدت شقق غرفة وصالة للإيجار في الخان أعلى نسبة ارتفاع في معدلات الإيجار بلغت 25.65% مقارنة مع عام 2020 ليبلغ الايجار السنوي 30,000 درهم إماراتي في المتوسط.

أما فيما يخص المناطق التي شهدت انخفاضاً في معدلات الإيجار خلال عام 2021 ووفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة، فقد شهدت استوديو للإيجار في أبو شغارة انخفاضاً ملحوظاً بين المناطق الأخرى، بنسبة 15.12% ليصبح متوسط الإيجار السنوي 15,000 درهم إماراتي.

يمكن ملاحظة أن معظم المناطق في الشارقة شهدت استقراراً في متوسط الإيجار السنوي، وخير دليل منطقة مويلح التي شهدت استقراراً في ايجارات جميع وحداتها السكنية، ونذكر منها متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة الذي استقر عند 20,000 درهم إماراتي، إلى جانب شقق استوديو للإيجار في تجارية مويلح التي شهدت استقراراً عند 12,000 درهم إماراتي سنوياً. كذلك الأمر في منطقة بوطينة، إذ شهدت وحدات استوديو و شقق غرفة وصالة للإيجار في بوطينة استقراراً في متوسط الإيجار السنوي، عند 10,000 و16,000 درهم إماراتي على التوالي.

أبراج صحارى الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة لعام 2021

حاز مشروع أبراج صحارى في النهدة على نسبة البحث الأعلى فيما يخص شقق للإيجار في الشارقة، ويليه أبراج النهدة واليرموك، إضافة إلى مجمع الريان وبرج الزين.

مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة لعام 2021

الخان

تربعت منطقة الخان في المركز الأول في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2021 لشراء الشقق، إذ بلغ سعر القدم المربع الواحد 815.72 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع عن العام الماضي بلغت 23.47%، وعلى إثره بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الخان 528,000 درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الخان، فقد بلغ 797,000 درهم إماراتي، فضلاً عن شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في الخان التي بلغ متوسط سعرها 1.2 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار لشراء الشقق في المنطقة حقق نسبة 3.64%.

المجاز

أما المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة لعام 2021 فكان من نصيب منطقة المجاز، فكما نلاحظ من الجدول أعلاه، ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد في المجاز بنسبة 1.49% مقارنة مع عام 2020، ليبلغ 364.87 درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة 6.33%. أما فيما يخص متوسط الأسعار، بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 334,000 درهم إماراتي، وارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في المجاز ليصبح 559,000 درهم إماراتي، إلى جانب إمكانية العثور على شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في المجاز بمتوسط 792,000 درهم إماراتي.

الجادة

المركز الثالث في جزئية أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة لعام 2021 من نصيب منطقة الجادة، وكما يوضح الجدول أعلاه ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع في الجادة بنسبة 11.87% مقارنة مع عام 2020، ليصبح 912.09 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة 2.51%. أما فيما يخص متوسط الأسعار، بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في الجادة 487,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في الجادة فأصبح 827,000 درهم إماراتي، إلى جانب إمكانية شراء شقق ثلاث غرف وصالة في الجادة بمتوسط 1.44 مليون درهم إماراتي.

حققت منطقة النهدة عائد على الاستثمار قدره 5.40%، وانخفض متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.32%، ليصبح بذلك 403.65 درهم إماراتي، وعلى إثره بلغ سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في النهدة 513,000 درهم إماراتي بالمقابل، شهدت منطقة التعاون انخفاضاً طفيفاً في أسعار شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.25%، ليبلغ 404.94 درهم إماراتي، فعلى سبيل المثال، ارتفع سعر شراء شقق غرفة وصالة في التعاون ليصبح 404,000 درهم إماراتي أما العائد على الاستثمار في التعاون، فقد حقق نسبة 5.49%.

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية على الرغم من ارتفاع متوسط سعر بيع القدم المربع فيها والعكس، ويعزى ذلك إلى اختلاف مساحة الشقق المتوفرة بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير عام 2020.

برج الشاطئ الأكثر طلباً لشراء الشقق في الشارقة لعام 2021

حقق برج الشاطئ في الخان نسبة البحث الأعلى بين خيارات شقق للبيع في الشارقة، تلاه برج النخلة 1 وبرج اساس وبرج ريفيرا وبرج دانة الخان.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

يوضح الجدول أعلاه أن مناطق الطي والجزات والصبخة وبراشي وشرقان والحزانة والغافية والناصرية والقادسية والياش كانت ضمن أكثر المناطق طلباً من قبل الباحثين عن فلل للايجار في الشارقة في عام 2021. بالحديث عن متوسط إيجارات الفلل؛ بلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في الطي 77,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 2.90% وقد ارتفعت قيمة الإيجار لفلل 4 غرف في نفس المنطقة بنسبة 2.39% لتصبح بذلك 108,000 درهم إماراتي في المتوسط السنوي، وللفلل الأكبر مساحة، يمكن استئجار فيلا 5 غرف في الطي التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجار السنوي نسبته 15.19% ليبلغ بذلك 123,000 درهم إماراتي. أما منطقة الجزات التي احتلت المرتبة الثانية بين أكثر مناطق الشارقة طلباً لاستئجار الفلل، فتوفر خيارات فلل متنوعة يتراوح عدد غرفها بين 3 و5 غرف وبالحديث عن متوسط الإيجارات السنوية، شهدت بعض شققها انخفاضاً واستقراراً في متوسط الايجار فيمكن استئجار فلل 3 غرف في الجزات التي استقرت عند متوسط 59,000 درهم إماراتي سنوياً.

كما يمكن النظر في خيارات فلل للايجار في الصبخة، إذ تتوفر فلل 3 غرف للايجار في الصبخة بمبلغ 42,000 درهم إماراتي سنوياً، ولمساحات أكبر، يمكن استئجار فيلا 5 غرف في الصبخة بمتوسط سنوي يبلغ 46,000 درهم إماراتي. يمكن أيضاً استئجار فلل 4 غرف في براشي بمتوسط سنوي يبلغ 85,000 درهم إماراتي الذي شهد استقراراً بالمقارنة مع عام 2020، وفلل 5 غرف في المنطقة ذاتها بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 130,000 درهم إماراتي بعد ارتفاع طفيف نسبته 1.04%. توفر شرقان فلل للايجار بمتوسط سنوي معتدل للغاية، حيث يمكن استئجار فلل 3 غرف في شرقان بمتوسط 75,000 درهم إماراتي، إلى جانب فلل 4 غرف للايجار في شرقان بمتوسط 82,000 درهم إماراتي بعد أن شهدت انخفاضاً نسبته 4.36% مقارنة بالعام الماضي.

أما فيما يخص فلل للبيع في الشارقة، فقد احتلت فلل منطقة الطي النسبة الأكبر من عمليات البحث، تليها منطقة حوشي ومويلح والرحمانية والنوف والقرائن وشرقان والقادسية والغافية والعرزة على التوالي. توفر الطي فللاً فاخرة بأسعار شراء معقولة جداً وبنسبة عائد على الاستثمار كبيرة بلغت 3.96%. وبالحديث عن متوسط الأسعار؛ فقد ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في المنطقة بنسبة 3.28% ليصل إلى 639.29 درهم إماراتي، وأصبح بالإمكان شراء فيلا 3 غرف بمبلغ 1.35 مليون درهم إماراتي، و شراء فلل 4 غرف في الطي بقيمة 2.17 مليون درهم إماراتي وفلل 5 غرف في الطي بقيمة 3.12 مليون درهم إماراتي. انتقالاً إلى منطقة حوشي، فقد ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد بشكل ملحوظ نسبته 17.64% ليصبح بذلك 393.67 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.74%، وعليه يمكن شراء فلل 3 غرف في حوشي بمتوسط 1.73 مليون درهم إماراتي و شراء فلل 4 غرف في حوشي بمتوسط سعر يبلغ 2.22 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن شراء فلل 5 غرف بمتوسط 3.22 مليون درهم إماراتي.

من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل فاخرة في الشارقة، منطقة مويلح التي تضم خيارات فلل 3 غرف للبيع بمتوسط سعر يبلغ 1.56 مليون درهم إماراتي، وتجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها قد بلغ 721.01 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.61%. لمزيد من الخيارات، يمكن النظر في شراء فلل في الرحمانية التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 41.51% ليصبح بذلك 660.54 درهم إماراتي، وعليه يمكن شراء فيلا 3 غرف في الرحمانية بمتوسط 1.36 مليون درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 1.35%.

المجمعات والمشاريع السكنية الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الشقق في الشارقة لعام 2021

حصل مشروع نسمة ريزيدنس في الطي على نسبة البحث الأعلى ضمن أفضل المجمعات السكنية لاستئجار الفلل، ويليه مشروع مسار. بالمقابل، حصل مشروع نسمة ريزيدنس أيضاً على نسبة البحث الأكبر عن المجمعات السكنية لشراء الفلل.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

يوضح الجدول أعلاه مجموعة من المشاريع السكنية التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة خلال عام 2021، فكما هو ملاحظ تمكنت 5 مشاريع من توجيه أنظار المستثمرين والمشترين الباحثين عن شقق وفلل أو تاون هاوس لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط إليها، وأهمها مشروع مسار في منطقة الطي الذي يوفر فلل ومنازل تاون هاوس مميزة، ويليه نسيج ديستركت في منطقة الجادة، كما شملت القائمة أيضاً كلاً من مشروع الزاهية في مويلح وجزيرة مريم في منطقة الخان، بالإضافة إلى مشروع أجمل مكان في مدينة الشارقة للواجهات المائية.

قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة “إي إم بي جي” في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا:

يتمتع سوق العقارات في الشارقة وعجمان بتقديمه مجموعة واسعة من الخيارات التي تمتاز بقدرتها على تلبية متطلبات شريحة واسعة سواءً من المستأجرين أو المستثمرين الباحثين عن خيارات سكنية بأسعار مناسبة وتوفر مرافق ملائمة للأسر بالإضافة إلى وجودها مناطق استراتيجية في قلب المدينة. لقد شهد السوق العقاري في كلتا الإمارتين نمواً ملحوظاً خلال عام 2021، والذي تزامن مع زيادة إجمالي عدد العقارات المعروضة على منصتي بيوت ودوبيزل بنسبة 90٪ في الشارقة و20٪ في عجمان، بالإضافة إلى نمو إجمالي معدل الزيارات لكلا الموقعين لتقترب إلى 15 مليون زيارة خلال عام 2021.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2021 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2021 الذي يتضمن مؤشرات الإيجار وأسعار شراء الشقق والفلل، إلى جانب أهم المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة. ننصحك بالتعرف على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان 2021 الذي يفصل عقارات عجمان.