تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للربع الأول 2021

• مؤشر إيجار الشقق في عجمان
• مؤشر شراء الشقق في عجمان
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان
• مشاريع على المخطط

مع بداية عام 2021، حان الموعد لمعرفة تفاصيل السوق العقاري في عجمان للربع الأول، فما زال يشهد سوق العقار في عجمان ثباتاً نسبياً على مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية، مع وجود بعض الارتفاعات والانخفاضات، إذ تعد إمارة عجمان واحدة من أكثر المناطق التي تستقطب المستثمرين والمستأجرين في الإمارات، وسنقدم لكم في هذا المقال تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2021 الربع الاول، بالإضافة إلى مؤشرات اسعار العقارات في عجمان لاستئجار وشراء العقارات.

سوق العقار في عجمان 2021 للربع الأول

لمساعدتكم في التعرّف على وضع السوق العقاري في عجمان، يصدر موقع بيوت.كوم ودوبيزل تقارير ربع ونصف سنوية بشكل دوري، تتناول كافة التغيرات في أسعار البيع والإيجار في كافة أنحاء الإمارات، بما في ذلك اخبار سوق العقارات في عجمان، وفيما يلي أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في عجمان للاستئجار والشراء، والتي تمثل صورة مصغّرة عن مستقبل العقارات في عجمان خلال الأشهر القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

شهد سوق العقارات في عجمان بعض التقلبات في معدل الإيجارات خلال الربع الأول من هذا العام مقارنةً بالربع الرابع من عام 2020، إلّا أنّ معظمها حافظت على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

النعيمية

احتلت منطقة النعيمية صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وقد شهدت انخفاضاً طفيفاً في متوسط الايجار السنوي لعقاراتها التي تشمل وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، إذ بلغ متوسط سعر شقق للايجار في النعيمية وبالتحديد وحدات الاستوديو حوالي 15 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض بلغت نسبته 1.6%، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة 19 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض بنسبة 4.24%، كما انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 1.4% ليصبح متوسط الايجار السنوي لها 28 ألف درهم إماراتي سنوياً.

عجمان وسط المدينة

حصلت منطقة عجمان وسط المدينة على المرتبة الثانية بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وقد شهدت المنطقة ثباتاً في معدلات شقق للايجار في عجمان وسط المدينة، مع انخفاض لمعدل ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 3.42%. بلغ متوسط ايجار استوديو في عجمان وسط المدينة 14 ألف درهم إماراتي سنوياً، كذلك الأمر فيما يخص شقق غرفة وصالة التي استقر معدل ايجارها عند 19 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في عجمان وسط المدينة لتبلغ معدلات ايجارها السنوية 27 ألف درهم إماراتي.

الراشدية

شهدت مؤشرات سوق العقار في عجمان 2021 للربع الأول في منطقة الراشدية انخفاضاً على شقق للايجار في الراشدية، فعند المقارنة مع الربع الرابع لسوق عقارات عجمان لعام 2020، يتضح أن متوسط ايجار استوديو في الراشدية قد انخفض بنسبة 9.5% ليصبح 14 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة للايجار في الراشدية فقد ثبت متوسط ايجارها عند 19 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة في الراشدية، فقد انخفض متوسط ايجارها بنسبة 2.3% ليصبح 26 ألف درهم إماراتي سنوياً.

بالمقارنة مع دراسة بيانات موقع بيوت للربع الرابع من 2020، نلاحظ بشكل عام إما استقرار أو انخفاض اسعار العقارات في عجمان المتوفرة للايجار، وقد شهدت بعض العقارات ارتفاعاً طفيفاً كذلك. على سبيل المثال، استقر متوسط ايجار استوديوهات منطقة الروضة عند 13 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع ايجار شقق غرفة وصالة فيها بنسبة 2.35% ليصبح 19 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 3.1% ليصبح 24 ألف درهم إمارات سنوياً. كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة مدينة الإمارات التي حافظت على متوسط ايجار شقق غرفة وصالة عند 16 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 5.79% ليصل إلى 22 ألف درهم إماراتي سنوياً.

هذا وشهدت مناطق أخرى تقلبات طفيفة على متوسط ايجار بعض عقاراتها، مثل منطقة الجرف التي ارتفع متوسط ايجار الاستوديوهات فيها بنسبة 2.66% ليصبح 14 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الجرف بنسبة 2.9% ليصبح 19 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما ونذكر أيضاً منطقة الصوان التي ثبتت معدلات ايجارات الاستوديوهات وشقق غرفة وصالة فيها، بينما انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في الصوان بنسبة 4.98%.

مؤشر شراء الشقق في عجمان

أما عن مستجدات العقارات في عجمان بالنسبة للشراء، نلاحظ من الجدول تقلبات متوسط سعر القدم المربع في معظم المناطق، حيث شهد بعضها انخفاضاً وبعضها الآخر ارتفاعاً.

عجمان وسط المدينة

تصدّرت منطقة عجمان وسط المدينة قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في الإمارة للربع الأول من عام 2021، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات سوق العقار في عجمان 2021 للربع الأول، فقد انخفض متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 0.82% ليبلغ متوسط سعر استوديو للبيع في عجمان وسط المدينة 150 ألف درهم إماراتي، كذلك انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة 220 ألف درهم إماراتي، كما هو الحال فيما يخص متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة الذي بلغ 302 ألف درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة فقد بلغ متوسط سعرها 392 ألف درهم إماراتي. كما وبلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة نسبة 9.51%.

كورنيش عجمان

طرأ ارتفاع على معدلات أسعار جميع شقق كورنيش عجمان بنسبة 5.31% للقدم المربع، إذ ارتفع معدل سعر استوديوهات للبيع في كورنيش عجمان إلى 312 ألف درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع إلى 616 ألف درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفتين وصالة للبيع في كورنيش عجمان التي ارتفع معدل سعرها أيضاً إلى 854 ألف درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة في كورنيش عجمان فقد بلغ متوسط سعرها 1.5 مليون درهم إماراتي. كما وبلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة نسبة 5.86%.

مدينة الإمارات

حصلت مدينة الإمارات على المرتبة الثالثة ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان، وقد شهدت ارتفاعاً طفيفاً في معدل أسعار القدم المربع بنسبة 0.15% مقارنةً بالربع الرابع من عام 2020، حيث ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة إلى 163 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في مدينة الإمارات حوالي 220 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة الإمارات الى 241 ألف درهم إماراتي. كما وبلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة نسبة 9.61%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

كما هو موضّح في الجدول، فقد احتلت منطقة الروضة صدارة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان للربع الأول من عام 2021، وبنسبة بحث بلغت 34.9%، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في الروضة 58 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ معدل ايجار فلل 4 غرف 65 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 5 غرف فقد بلغ معدل إيجارها السنوي 81 ألف درهم إماراتي.

حلت المويهات في المرتبة الثانية بنسبة 22.07%، ليبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في المويهات 52 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف 64 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما فلل 5 غرف في الروضة، فقد بلغ متوسط إيجارها السنوي 82 ألف درهم إماراتي.

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب منطقة النعيمية بنسبة بحث وصلت إلى 8.08%، ليبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في النعيمية 46 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف الى 52 ألف درهم إماراتي سنوياً، وبشأن فلل 5 غرف في الروضة، فقد بلغ متوسط إيجارها السنوي 48 ألف درهم إماراتي.

هذا وحلت الياسمين في المرتبة الرابعة بنسبة بحث بلغت 5.68%، ومنطقة كورنيش عجمان في المرتبة الخامسة بنسبة 5.66%، وذلك ضمن المناطق التي شهدت أكثر عمليات بحث عن فلل للايجار في عجمان.

أما على صعيد المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان للربع الأول من عام 2021، فقد حصلت الياسمين على المرتبة الأولى بنسبة بحث بلغت 46.22%، حيث بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف في الياسمين الى 902 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ معدل سعر فلل 4 غرف 1.037 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.183 مليون درهم إماراتي. هذا وبلغ عائد الاستثمار في عقارات الياسمين الى 6.62%.

حلت الزاهية في المرتبة الثانية بنسبة بحث بلغت 14.02%، ليبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف في الزاهية الى 933 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ معدل سعر فلل 4 غرف 985 ألف درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.132 مليون درهم إماراتي. هذا ووصل عائد الاستثمار في عقارات الزاهية الى 6.23%.

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب الروضة بنسبة بحث وصلت الى 13.25%، إذ بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف في الروضة الى 964 ألف درهم إماراتي، كما وبلغ معدل سعر فلل 4 غرف 1.149 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.653 مليون درهم إماراتي. هذا وبلغ عائد الاستثمار في عقارات الروضة 4.45%.

هذا وحلّت كل من المويهات ومصفوت في المرتبتين الرابعة والخامسة، بنسبة بحث 12.26% و 4.7% على التوالي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

بالنسبة للمشاريع التي ما زالت على المخطط في إمارة عجمان للربع الأول من عام 2021، فقد تصدّرت كل من عجمان أب تاون والعامرة عمليات البحث، فمشروع كاميليا في عجمان اب تاون يضم فلل وتاون هاوس مصممة وفق الطابع المعماري الفرنسي، ويتميز بموقع استراتيجي والعديد من الخدمات والمرافق الرائعة، أما برج المزرعة في العامرة فهو من المشاريع الفريدة، ويضم استوديوهات وشقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في عجمان للربع الأول 2021 على أسعار العقارات المعطاة من قبل شركات العقارات في عجمان المدرجة على موقع بيوت.كوم، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في عجمان.

بهذا نختتم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2021 الربع الاول وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنكم الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للربع الأول 2021، ومعرفة توقعات سوق العقار في عجمان ودبي وأبوظبي من خلال تصفح قسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.