تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2022

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

تحظى إمارة دبي بمكانة رفيعة لدى المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، نظراً لتمتعها بمجموعة من المزايا الرائعة التي لا يمكن العثور عليها في آنٍ واحد بسهولة، وعلى رأسها تنوع العقارات التي توفرها بمساحات وتصاميم ومعايير مختلفة. إذا كنت ترغب في شراء أحد عقارات دبي الاستثنائية، فقد أعددنا لك في ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الثالث لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، والتي تم الاستناد فيها على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل لتحليل عمليات البحث التي أجراها المستخدمون في الموقعين، مثل معدل انخفاض وارتفاع أسعار البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي وغيرها.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الثالث

نتحدث فيما يلي عن أبرز التغيرات التي حصلت في سوق دبي العقاري خلال الربع الثالث من عام 2022.

أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال الربع الثالث من عام 2022

شهد الربع الثالث من عام 2022 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد تصدرت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري للشقق، تليها دبي مارينا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وواحة دبي للسيليكون وأبراج بحيرات الجميرا ومدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية ونخلة جميرا ومجمع دبي ريزيدنس!

أما بالنسبة للفلل، فقد كان مجمع أكويا أكسجين الأكثر طلباً، يليه قرية جميرا الدائرية ودبي لاند ودبي هيلز استيت والمرابع العربية والينابيع وداماك هيلز والفرجان ونخلة جميرا وذا فيلا.

وفقاً لما ورد في بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، فقد تم تسجيل 5,906 معاملة للعقارات الجاهزة في الإمارة خلال الربع الثالث من عام 2022، وبقيمة مالية بلغت 11,313,319,764 درهم إماراتي. أما فيما يخص العقارات التي لا تزال على المخطط، فقد بلغ عدد المعاملات المسجلة لدى الدائرة 9، بقيمة تقدّر بنحو 94,988,067 درهم إماراتي. استناداً إلى ميزة معاملات دبي الجديدة على موقع بيوت، يوضح الجدول التالي عدد صفقات البيع وقيمة صفقات البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي.

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

نبدأ تقرير بيوت ودوبيزل الربع الثالث 2022 بقائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، حيث احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.94% ليصل إلى 891 درهم إماراتي وفقاً لموقعي بيوت ودوبيزل، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة بلغت 7.44%

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 440,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط ارتفاع سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 701,000 درهم إماراتي
• طرأ ارتفاع على معدّل بيع شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية ليصبح 1.06 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

تحل منطقة الخليح التجاري في المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي كما هو موضّح في الجدول السابق، إذ تعد خياراً مناسباً لجميع الأفراد العاملين وكل من يبحث عن الفخامة والرقي في آنٍ معاً. شهدت المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.37% ليصل إلى 1,508 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق الخليج التجاري 6.42%. نلاحظ كذلك من الجدول السابق حدوث انخفاض في متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المنطقة على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير الربع الثاني من عام 2022.

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في الخليج التجاري ليصبح حوالي 812,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بحوالي 1.17 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري إلى 1.92 مليون درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

شهدت عقارات واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 14.09% ليصل إلى 716 درهم إماراتي، مع العلم بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 7.07%. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في واحة دبي للسيليكون، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون حوالي 395,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون ليصل إلى 511,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 928,000 درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق مثل أبراج بحيرات الجميرا التي شهدت ارتفاعاً طفيفاً في متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 2.22% ليبلغ 1,022 درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في أبراج بحيرات الجميرا حوالي 547,000 درهم إماراتي، والأمر سيان في مدينة دبي الرياضية، حيث وصل متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها إلى 653 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 2.69%، فمثلاً يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية حوالي 768,000 درهم إماراتي. أما عن نسبة العائد على الاستثمار في مدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية فقد بلغت 8.07% و8.11% على التوالي.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

تحظى منطقة دبي مارينا بإقبالٍ ملحوظ من الأفراد والعائلات، نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.18% ليصل إلى 1,532 درهم إماراتي، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 6.98%.

• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى حوالي 1.24 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 2.07 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 3.42 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.23% ليبلغ بذلك 2,365 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.22%.

• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ 1.81 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي حيث يبلغ 3.38 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي حوالي 5.54 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

يمكن العثور على عقارات فاخرة للغاية في نخلة جميرا التي تعتبر من أجمل المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، وكما يوضح الجدول السابق، ارتفع معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.90% ليبلغ بذلك 2,120 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار 5.76%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا بحوالي 2.64 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفتين وصالة في نخلة جميرا حوالي 3.24 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في نخلة جميرا ليبلغ 5.11 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً في سعر البيع، فعلى سبيل المثال شهدت منطقة جي بي ار أو كما تعرف باسم مساكن شاطئ جميرا ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، حيث بلغت نسبة الارتفاع 1.87% بمعدّل 1,769 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.92%، حيث نلاحظ أن متوسط سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس يبلغ 2.99 مليون درهم إماراتي. هذا وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة دبي هيلز استيت بنسبة 4.19% ليصبح 1,585 درهم إماراتي وعائد على الاستثمار 7.17%، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت 1.08 مليون درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

أكويا أكسجين

يعد السكن في أكويا أكسجين خياراً صائباً، كونها تضم العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متباينة، وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، حيث بلغت النسبة 3.91% بمعدّل 636 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.51% في فلل أكويا أكسجين.

• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في أكويا أكسجين ليصبح حوالي 1.16 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في أكويا أكسجين 1.5 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في أكويا أكسجين حوالي 1.86 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي قرية جميرا الدائرية، التي شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 1.04% بمعدّل 672 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.82%.

• تتوفر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمعدّل حوالي 1.88 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.27 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.83 مليون درهم إماراتي

دبي لاند

أما المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي فكانت من نصيب دبي لاند، وذلك استناداً إلى تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الثالث، وكما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.73% وبمعدّل 853 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.95%، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند بمعدّل حوالي 1.69 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في دبي لاند حوالي 2.2 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في دبي لاند بمتوسط حوالي 4.28 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت بعض المناطق الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بما فيها مجمع الينابيع وبنسبة 3.76%، ليصبح سعر شراء القدم المربع 1,199 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.73%، حيث يمكن شراء فيلا 5 غرف في الينابيع بمعدل 7.54 مليون درهم إماراتي، في حين لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة داماك هيلز بنسبة 4.55% ليصبح سعر شراء القدم المربع 1,106 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار تعتبر الأعلى بين الفلل بأسعار مناسبة وتبلغ 7.61%، وعليه تتوفر فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز بمعدل 5.63 مليون درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

دبي هيلز استيت

تالياً في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الثالث للفلل الفاخرة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم بنسبة 3.36% ليصبح 1,660 درهم إماراتي، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.75%، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 5.26 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 8.56 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 23.90 مليون درهم إماراتي

المرابع العربية

للباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة المرابع العربية تتصدّر المراكز المتقدمة في القائمة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، وبلغت نسبة الارتفاع 1.52% بمعدّل 1,241 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.94%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 4.88 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية حوالي 6.81 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية حوالي 11.6 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

تضم نخلة جميرا خيارات مميزة من العقارات الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.9% ليصبح 3,810 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار 4.64%.

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 17.34 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فيلا 5 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 27.35 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا بمعدّل 50.88 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي انخفاضاً وارتفاعاً في معدّل سعر بيع القدم المربع الواحد، بما فيها ذا فيلا التي شهدت انخفاضاً بنسبة 2.15%، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع 850 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.42%، فمثلاً يبلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في ذا فيلا حوالي 5.09 مليون درهم إماراتي. في حين شهدت المرابع العربية 2 ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 2.51% وأصبح معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد 1,134 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.74%، فمثلاً تتوفر فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية 2 بمتوسط سعر 3.67 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: قد طرأ انخفاض على متوسط سعر بيع الفلل في بعض المناطق، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر شراء القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الفلل المشمولة في تقرير الربع الثاني من عام 2022.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل خلال فترة الربع الثالث 2022، والتي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

تشمل أبرز مشاريع الشقق بأسعار مناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي كل من الضاحية 10 الواقعة في قرية جميرا الدائرية، والتي يبلغ متوسط سعر شرائها 768,000 درهم إماراتي، إلى جانب برج V في مجمع دبي ريزيدنس بمعدّل سعر 778,000 درهم إماراتي، إضافة إلى تورينو الواقع في منطقة أرجان والذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 649,000 درهم إماراتي.

أما مشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كل من بن غاطي كانال في الخليج التجاري التي يبلغ متوسط سعر شراء الشقق فيها 1.23 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر 2.06 مليون درهم إماراتي، ومشروع منطقة دار الأوبرا في وسط مدينة دبي بمعدّل 3.11 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المناسبة كل من مشروع ركان في دبي لاند الذي يبلغ متوسط سعر شراء الفلل فيه 1.39 مليون درهم إماراتي، إلى جانب افانسيا في أكويا أكسجين بمعدل سعر شراء يبلغ 1.02 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها كل من مشروع بورتوفينو في داماك لاجونز المتاحة بمتوسط 2.3 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر فلل في مشروع إيلان في تلال الغاف بمعدّل 2.13 مليون درهم إماراتي، وأخيراً مشروع جرين ايكرز في داماك هيلز بمتوسط سعر بيع يبلغ 2.3 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الثالث على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الثالث ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2022 الربع الثالث، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.