تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2020

• شقق مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل مناسبة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

إن قمت يوماً بالبحث عن أكثر المدن استقطاباً للأفراد والعائلات في العالم على صعيد شراء الشقق أو الفلل، فستجد اسم إمارة دبي في الطليعة، ويعزى ذلك إلى التنوع في وحداتها السكنية ومناطقها بشكل عام! وكغيرها من مدن الإمارات، شهد السوق العقاري في دبي انخفاضاً على مؤشرات البيع لمختلف الوحدات السكنية، بدءاً من الاستوديوهات والشقق ذات المساحة الصغيرة وصولاً إلى الفلل الفاخرة ذات المساحات الكبيرة؛ وعليه سنسلّط الضوء في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2020 مقارنةً بعام 2019، حيث سنضع بين يديك كل ما ترغب بمعرفته من تفاصيل مهمة عن المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي، بالإضافة إلى التغيرات التي طرأت على أسعار سوق العقار في دبي، إلى جانب أهم المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، دون الإغفال عن تحديد المناطق التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في الإمارة، وذلك وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل.

أفضل 10 مناطق وأحياء سكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية خلال 2020

• دبي مارينا
• قرية جميرا الدائرية
• نخلة جميرا
• دبي لاند
• وسط مدينة دبي
• المرابع العربية
• دبي هيلز استيت
• داماك هيلز (أكويا من داماك)
• ذا فيلا
• الخليج التجاري

تُشير تحليلات اتجاهات السوق في بيوت ودوبيزل إلى أن العديد من المشترين والمستثمرين قد أولوا اهتماماً أكبر نحو الاستثمار في المجمعات والمناطق السكينة المطّورة، مثل دبي مارينا وقرية جميرا الدائرية ونخلة جميرا في عام 2020.

على صعيدٍ آخر، أثبتت أيضاً المشاريع والأحياء السكنية التي اقترب موعد تسليمها، مثل دبي لاند ودبي هيلز استيت، وداماك هيلز (أكويا من داماك) نفسها بقوة كخيارات يفضلها الكثير من الأشخاص.

كما واصلت بعض المناطق الأخرى استقطاب المشترين والمستثمرين على مدار العام، بما في ذلك وسط مدينة دبي والمرابع العربية والخليج التجاري؛ حيث يوفّر وسط مدينة دبي والخليج التجاري، على وجه الخصوص، مجموعة متنوعة من المشاريع الجاهزة وأخرى ما زالت على المخطط.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل 20,716 معاملة عقارية في الإمارة خلال عام 2020، كما شهدت معاملات العقارات الجاهزة والعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء منافسة فريدة هذا العام. إلا أن العقارات التي لا تزال على المخطط تمكّنت من التفوق على تلك الجاهزة بنسبة 52% من إجمالي مجموع المعاملات العقارية المسجلة في دبي.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2020

نظراً للكم الهائل من البيانات التي تعتمد على عمليات البحث عبر موقعي بيوت ودوبيزل في الإمارات، وبما يتوافق مع خبراء البيانات في الموقعين، سيتم عرض تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2020 فيما يخص الشقق والفلل وفق السعر كما يلي:

• الشقق
  • شقق مميزة للبيع بأسعار مناسبة لا تتجاوز 1.4 مليون درهم إماراتي
  • شقق فاخرة للبيع بأسعار تزيد عن 1.4 مليون درهم إماراتي
• فلل
  • فلل مميزة للبيع بأسعار مناسبة لا تتجاوز 3 مليون درهم إماراتي
  • فلل فاخرة للبيع بأسعار تزيد عن 3 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019	الاستوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار %6.4	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 824.9 -%6.1	الاستوديو 394,000	غرفة وصالة 628,000	غرفتين وصالة 1,003,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار %7.4	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 829.9 -%10.8	الاستوديو 445,000	غرفة وصالة 728,000	غرفتين وصالة 1,121,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار %7.8	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 587.7 -%12.8	الاستوديو 312,000	غرفة وصالة 475,000	غرفتين وصالة 704,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار %5.9	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 1153.1 -%9.4	الاستوديو 607,000	غرفة وصالة 956,000	غرفتين وصالة 1,543,000
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار %8.5	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 450.7 -%7.3	الاستوديو 230,000	غرفة وصالة 327,000	غرفتين وصالة 589,000

قرية جميرا الدائرية

تصدّرت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في دبي وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، وكما يوضّح الجدول أعلاه، فقد طرأ انخفاض في متوسط سعر شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية بنسبة 6.1% عن العام الماضي، ليصل سعر القدم المربع الواحد إلى 824.9 درهم إماراتي، وعليه انخفض متوسط سعر استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية إلى 394,000 درهم إماراتي، فضلاً عن انخفاض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية ليصل إلى 628,000 درهم إماراتي. أما فيما يخص معدل أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في المنطقة، فقد انخفض إلى 1 مليون درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة وصلت إلى 6.4%.

أبراج بحيرات الجميرا

حلّت أبراج بحيرات جميرا المركز الثاني ضمن هذه القائمة، فلطالما حظيت هذه المنطقة باهتمام العديد من المستثمرين والباحثين عن شقق للبيع في دبي، كذلك شهدت انخفاضاً ملحوظاً في متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 10.8% عن عام 2019، ليصبح 829.9 درهم إماراتي، وعليه انخفض متوسط سعر الاستوديوهات في أبراج بحيرات الجميرا إلى 445,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا الى 728,000 درهم إماراتي.

شمل الانخفاض أيضاً الشقق الأكبر من حيث المساحة، حيث انخفض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.121 مليون درهم إماراتي. أما فيما يخص العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة، فقد بلغ 7.4%.

واحة دبي للسيليكون

تمكّنت واحة دبي للسيليكون من المحافظة على مكانتها ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة، وعلى غرار المناطق السابقة، شهد متوسط سعر القدم المربع انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 12.8%، وعليه أصبح سعره 587.7 درهم إماراتي.

فيما يخص مؤشر الأسعار في المنطقة، والموضّح في الجدول السابق، فقد بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون حوالي 312,000 درهم إماراتي، بينما انخفض أيضاً متوسط سعر الشقق المكوّنة من غرفة وصالة ليصل الى 475,000 درهم إمارتي، أما إن كنت تبحث عن شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون، فقد بلغ متوسط سعرها 704,000 درهم إماراتي.

يبلغ العائد على الاستثمار في واحة دبي للسيليكون حالياً 7.8% متفوقاً على كلٍ من أبراج بحيرات الجميرا وقرية جميرا الدائرية، مما يجعلها فرصة مميزة للاستثمار العقاري في هذه المنطقة.

تشمل القائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار أقل من 1.4 مليون درهم إماراتي أيضاً كلاً من الخليج التجاري و المدينة العالمية دبي ومدينة دبي الرياضية، حيث شهدت المدينة العالمية انخفاضاً بنسبة 7.3%، حيث انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية إلى 327,000 درهم إماراتي.

على صعيدٍ آخر، شهدت مدينة دبي الرياضية أعلى نسبة انخفاض في القائمة كاملة، حيث بلغت نسبة انخفاض سعر القدم المربع فيها 15.6%، وعليه نلاحظ على سبيل الذِكر لا الحصر انخفاض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة فيها إلى 740,000 درهم إماراتي، بالمقابل تحظى المنطقة بنسبة عائد على الاستثمار تبلغ 7.5%.

أما منطقة الخليج التجاري، فقد شهدت الأخرى انخفاضاً واضحاً على سعر القدم المربع بنسبة 9.4% ليصبح 1153.1 درهم إماراتي، وعليه انخفض متوسط سعر الاستوديو إلى 607,000 درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري إلى 956,000 درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار يبلغ 5.9% في شقق المنطقة.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أفضل منطقة في دبي

عند البحث أكثر في قرية جميرا الدائرية التي تتربع على عرش المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في الإمارة، نجد بأن مجمع سيزونز كوميونيتي يتصدّر قائمة المباني والمجمعات السكنية الأكثر طلباً لشراء الشقق فيها، ويليه بالمركز الثاني نايتس بريدج كورت، ثم توالياً زايا هاميني و حدائق الإمارات ودايموند فيوز.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار %6.2	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 1170.7 -%8.4	غرفة وصالة 1,004,000	غرفتين وصالة 1,601,000	3 غرف وصالة 2,575,000
وسط مدينة دبي	العائد على الاستثمار %5	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 1745.3 -%3.5	غرفة وصالة 1,439,000	غرفتين وصالة 2,510,000	3 غرف وصالة 4,146,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار %5.3	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 1406.7 -%4.9	غرفة وصالة 1,661,000	غرفتين وصالة 2,264,000	3 غرف وصالة 3,300,000
جي بي ار	العائد على الاستثمار %5.4	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 1159.9 -%6.9	غرفة وصالة 1,149,000	غرفتين وصالة 1,676,000	3 غرف وصالة 2,161,000
مركز دبي المالي العالمي	العائد على الاستثمار %6	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 1376.1 -%10.3	غرفة وصالة 1,353,000	غرفتين وصالة 2,264,000	3 غرف وصالة 3,611,000

اعتمدت هذه الأرقام على عمليات البحث على موقعي بيوت ودوبيزل فيما يخص الشقق الفاخرة التي يبلغ سعرها 1.4 مليون درهم إماراتي فما فوق، ويأتي ترتيب المناطق كالتالي:

دبي مارينا

تتصدر دبي مارينا عمليات البحث عن شقق فاخرة للبيع في دبي لتكون الخيار الأول لدى العديد من المستثمرين والمشترين، وعلى الرغم من الطلب المتزايد على شراء العقارات فيها، إلا أن متوسط سعر القدم المربع شهد انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 8.4% ليبلغ في عام 2020 حوالي 1170.7 درهم إمارتي.

بالتأكيد هذا الانخفاض انعكس أيضاً على سعر العقارات الفاخرة في المنطقة، وعليه أصبح متوسط سعر استوديو للبيع في دبي مارينا حوالي 676,000 درهم إمارتي، و1 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة وصالة.

الخيارات الأكبر من حيث المساحة شهدت الأخرى انخفاضاً على متوسط سعرها، فأصبح معدل تكلفة شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا حوالي 1.6 مليون درهم إماراتي، كذلك شقق 3 غرف وصالة التي بلغ متوسط سعرها 2.5 مليون درهم إماراتي.

لم تتصدر دبي مارينا قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في إمارة دبي عبثاً، فقد تفوقت على باقي المناطق من حيث العائد على الاستثمار، حيث وصلت نسبته إلى 6.2%.

داون تاون دبي

تتابعاً في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء شقق في دبي نصل الى منطقة وسط مدينة دبي أو داون تاون دبي، حيث شهدت هي الأخرى انخفاضاً على سعر العقارات عن العام الماضي، إلا أنه أقل نسبياً من دبي مارينا، إذ بلغت نسبة انخفاض سعر القدم المربع في داون تاون دبي 3.5%، ليصبح 1745.3 درهم إماراتي. هذا وانخفض متوسط سعر شراء استوديو للبيع في وسط مدينة دبي إلى 910,000 درهم إماراتي، وشقق غرفة وصالة للبيع إلى 1.4 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في وسط مدينة دبي 2.5 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة بمتوسط سعر بلغ 4.1 مليون درهم إماراتي. هذا وتتمتع منطقة وسط مدينة دبي بعائد على الاستثمار بلغت نسبته 5%.

نخلة جميرا

هذه الجزيرة الأكثر فخامة في العالم تستقطب المشترين والمستثمرين لشراء عقاراتها الفاخرة ذات الإطلالات الساحرة، وأبرزها الشقق في نخلة جميرا، أما فيما يخص المؤشر العقاري فيها، فقد انخفضت أسعار الشقق في المنطقة بنسبة 4.9% مقارنةً بعام 2019، حيث أصبح سعر القدم المربع 1406.7 درهم إماراتي.

نلاحظ كما يوضّح الجدول أعلاه، بأن متوسط سعر استوديو للبيع في نخلة جميرا أصبح 962,000 درهم إماراتي، كذلك الأمر فيما يتعلق بمتوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا، حيث وصل الى 1.6 مليون درهم إماراتي.

أما إن كنت تبحث عن شقق فاخرة ذات مساحة أكبر، فتتوفر عدة شقق غرفتين وصالة للبيع في نخلة جميرا بمتوسط تكلفة يبلغ 2.2 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة بمتوسط سعر 3.3 مليون درهم إماراتي. من الجدير ذكره أيضاً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة تبلغ 5.3%.

تشمل القائمة أيضاً كلاً من منطقة جي بي ار ومنطقة مركز دبي المالي العالمي، حيث شهدت الأخيرة أعلى نسبة انخفاض على أسعار عقاراتها، إذ انخفض سعر القدم المربع بما نسبته 10.3% ليبلغ 1376.1 درهم إماراتي مقارنةً بعام 2019، وعليه يمكنك الآن العثور على شقق غرفتين وصالة للبيع في مركز دبي المالي العالمي بمتوسط سعر بلغ 2.2 مليون درهم إماراتي.

أما منطقة جي بي ار فقد شهدت الأمر ذاته، وهو الانخفاض في سعر الشقق، إذ بلغت نسبته 6.9% مقارنةً بالعام الماضي، وعليه يوضح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2020 على سبيل الذِكر لا الحصر، انخفاض متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جي بي ار إلى 2.1 مليون درهم إماراتي.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أفضل منطقة في دبي

إن كنت ترغب بالتعرف أكثر على منطقة دبي مارينا التي تصدّرت قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي، فننصحك بالتعرف على الأبراج والمجمعات السكنية الأكثر طلباً فيها أيضاً، والتي تصدّرتها أبراج دي إي سي الراقية، ثم ماسات المارينا، ويليها على التوالي بوابة المارينا و مارينا بيناكل وبرج مانشستر.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
دبي لاند	العائد على الاستثمار %5.6	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 635.9 -%2.4	فلل 3 غرف 2,137,000	فلل 4 غرف 2,418,000	فلل 5 غرف 2,969,000
الينابيع	العائد على الاستثمار %5.6	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 822.3 -%1.9	فلل 3 غرف 2,156,000	فلل 4 غرف 2,772,000	فلل 5 غرف غير متوفر
داماك هيلز (أكويا من داماك)	العائد على الاستثمار %5.1	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 848.2 -%4.2	فلل 3 غرف 1,846,000	فلل 4 غرف 2,412,000	فلل 5 غرف 4,259,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار %5.9	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 551.7 -%9.1	فلل 3 غرف 1,658,000	فلل 4 غرف 2,059,000	فلل 5 غرف 2,405,000
أكويا أكسجين	العائد على الاستثمار %5.3	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 585.0 -%9.6	فلل 3 غرف 1,115,000	فلل 4 غرف 1,443,000	فلل 5 غرف 1,751,000

دبي لاند

تتربع دبي لاند على عرش قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل ذات الأسعار المناسبة التي تقل عن 3 مليون درهم إماراتي، إذ تعتبر مثالية لسكن العائلات والاستثمار عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في دبي.

شهدت المنطقة انخفاضاً طفيفاً في أسعار الفلل التي تضمها، إذ انخفض سعر القدم المربع بنسبة 2.4% ليصل إلى 635.9 درهم إماراتي، وعليه أصبح متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في دبي لاند حوالي 2.1 مليون درهم إماراتي، كذلك انخفض متوسط سعر فلل 4 غرف إلى 2.4 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في دبي لاند حوالي 2.9 مليون درهم إماراتي، فإن كنت تفكر بالاستثمار بشراء إحدى هذه الفلل، فمن الضروري معرفة العائد على الاستثمار في دبي لاند، والبالغة نسبته 5.6%.

قد نلاحظ ارتفاع متوسط أسعار بعض الفلل عن العام الماضي، والسبب في ذلك أن الانخفاض قد طرأ على سعر القدم المربع، فإن كانت مساحة الفيلا أكبر فسيرتفع متوسط سعرها

الينابيع

حلّت منطقة الينابيع في المرتبة الثانية ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة، فقد شهدت المنطقة انخفاضاً في أسعار بيع بعض الفلل فيها بنسبة 1.9%، بينما بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 5.6%، حيث أصبح متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الينابيع حوالي 2.1 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف عند 2.7 مليون درهم إماراتي.

داماك هيلز (أكويا من داماك)

يعتبر شراء الفلل في منطقة داماك هيلز (أكويا من داماك) خياراً رائجاً لدى الكثير من المستثمرين في دبي، ولذلك فهي تحتل المرتبة الثالثة ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة، وقد شهدت هي الأخرى انخفاضاً في متوسط أسعار بيع الفلل فيها بنسبة 4.2%، فكما يشير الجدول السابق، بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز (أكويا من داماك) 1.8 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز (أكويا من داماك) 2.4 مليون درهم إماراتي.

هذا وبلغ معدل سعر فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز (أكويا من داماك) إلى 4.2 مليون درهم إماراتي، مع التنويه بأن عائد الاستثمار في المنطقة بلغت نسبته 5.1%.

أما الخيارات الأخرى التي تعد من أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة فهي تشمل كل من قرية جميرا الدائرية في المرتبة الرابعة، والتي شهدت انخفاضاً في سعر القدم المربع بنسبة 9.1% وبعائد استثماري بلغ 5.9%، ليصبح متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية 2.4 مليون درهم إماراتي.

كذلك هو الحال في فلل أكويا أكسجين التي طرأ انخفاض على أسعارها بنسبة 9.6%، كما وصلت نسبة عائد الاستثمار فيها إلى 5.3%، فنلاحظ أن متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في أكويا أكسجين يبلغ 1.1 مليون درهم إماراتي.

يجدر بالذكر أن بعض الفلل في منطقة مدن قد شهدت ارتفاعاً في متوسط أسعار بيعها على الرغم من انخفاض سعر القدم المربع، بما في ذلك متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في مدن الذي يبلغ حوالي 2.4 مليون درهم إماراتي، ويعزى ذلك إلى كونها أكبر من حيث المساحة!

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة

تشمل المجمعات السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة بناءً على الدراسات التي أجراها الخبراء على موقعي بيوت.كوم ودوبيزل في منطقة دبي لاند العريقة كلاً من فالكون سيتي أوف وندرز في المرتبة الأولى، وليفينغ ليجيندز ثانياً، ثم توالياً الواحة ودبي أوتليت سيتي وذا تايجر وودز دبي.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار %5.5	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 872.9 -%1.8	فلل 4 غرف 3,508,000	فلل 5 غرف 4,517,000	فلل 6 غرف 6,861,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار %3.5	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 2073.1 -%5.7	فلل 4 غرف 9,450,000	فلل 5 غرف 16,228,000	فلل 6 غرف 36,595,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار %4.9	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 996.0 -%4.4	فلل 4 غرف 3,258,000	فلل 5 غرف 4,361,000	فلل 6 غرف 12,473,000
جميرا بارك	العائد على الاستثمار %5.2	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 852.9 -%3.3	فلل 4 غرف 3,592,000	فلل 5 غرف 4,802,000	فلل 6 غرف غير متوفر
تلال الإمارات	العائد على الاستثمار %3.3	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2019 1646.7 -%9.6	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف 20,368,000	فلل 6 غرف 27,132,000

المرابع العربية

وفقاً للجدول أعلاه، تصدّرت منطقة المرابع العربية قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وكما نلاحظ في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2020 حدوث انخفاض في متوسط سعر الفلل في المنطقة بنسبة 1.8%، حيث أصبح سعر القدم المربع فيها 872.9 درهم إماراتي؛ ليصل متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية إلى 2.3 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف 3.5 مليون درهم إماراتي. كذلك انخفض متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية ليصبح 4.5 مليون درهم إماراتي، بينما أصبح متوسط سعر فلل 6 غرف 6.8 مليون درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة بلغت 5.5%.

نخلة جميرا

أما فيما يخص معدل سعر البيع في عقارات نخلة جميرا التي تحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المستثمرين، فهنالك انخفاض ملحوظ في سعر بيع الفلل بلغت نسبته 5.7% عن عام 2019، حيث انخفض سعر القدم المربع إلى 2073.1 درهم إماراتي.

انخفض متوسط سعر فلل 3 غرف في نخلة جميرا ليصبح 5.2 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في نخلة جميرا 9.4 مليون درهم إماراتي، كذلك هو الحال في فلل 5 و6 غرف، حيث يبلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في نخلة جميرا حوالي 16.2 مليون درهم إماراتي، أما معدل سعر فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا، فقد وصل إلى 36.5 مليون درهم إماراتي.

أما فيما يخص أرباح المستثمرين في هذه المنطقة، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار في نخلة جميرا للفلل 3.5%.

دبي هيلز استيت

حافظت منطقة دبي هيلز استيت على مكانتها كواحدة من أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وكما هو مبيّن في الجدول السابق، فقد لوحظ أن متوسط سعر الفلل قد انخفض فيها بنسبة 4.4%، ليصبح سعر القدم المربع حوالي 996 درهم إماراتي. بناءً على ذلك، بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في دبي هيلز استيت إلى ما يقارب 2.8 مليون درهم إماراتي، أما فلل 4 غرف فقد بلغ متوسط سعر بيعها 3.2 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف حوالي 4.3 مليون درهم إماراتي. شمل الانخفاض أيضاً الفلل الأكبر من حيث المساحة، حيث أصبح متوسط سعر فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت 12.4 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن نسبة عائد الاستثمار في دبي هيلز استيت تساوي 4.9%.

شملت قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي أيضاً كلاً من جميرا بارك وتلال الإمارات، حيث شهدت الأخيرة أعلى نسبة انخفاض في سعر القدم المربع بلغت 9.6% ليصبح 1646.7 درهم إماراتي، وعليه أصبح متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في تلال الإمارات 20.3 مليون درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار تبلغ 3.3%. أما فيما يخص جميرا بارك، فقد بلغ معدل سعر فيلا 3 غرف للبيع في جميرا بارك 3 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد وصل متوسط سعرها إلى 4.8 مليون درهم إماراتي، مع العلم بأن نسبة عائد الاستثمار كانت قد بلغت 5.2%.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

بالرجوع إلى الدراسات التي أجراها الخبراء على موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وكما ذكرنا سابقاً، فقد حلّت منطقة المرابع العربية ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وعليه فإن المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة فيها تضمّنت كل من مجمع الريم وبالميرا وصهيل، إلى جانب ميرادور والفورادا.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

فيما يلي أفضل المناطق التي تضم قائمة المشاريع على المخطط وأكثرها طلباً من قِبل العديد من المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وذلك يشمل الشقق والفلل على النحو التالي:

 أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة دبي لاند	المشروع راكان	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة بر دبي	المشروع الجداف	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع بانثيون ايليسي	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة ذا لاجونز	المشروع ميناء خور دبي	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة دبي هاربور	المشروع إعمار بيتشفرونت	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة جميرا	المشروع لامير	فئة الشقة شقق فاخرة

توجّه العديد من المستثمرين والمشترين في عام 2020 إلى شراء الشقق ذات الأسعار المناسبة التي تقل عن 750,000 درهم إماراتي، والتي توفرها مشاريع لا زالت قيد الإنشاء في مناطق بارزة في دبي، تصدّرتها منطقة دبي لاند بمشروع ركان المميز، ثم تلاه مشروع الجداف في منطقة بر دبي، بينما شهدت القائمة أيضاً منطقة قرية جميرا الدائرية متمثلة بمشروع بانثيون ايليسي.

على صعيدٍ آخر، شهدت قائمة مشاريع الشقق الفاخرة البالغ سعرها 750,000 درهم إماراتي أو أكثر ولا تزال قيد الإنشاء كلاً من ميناء خور دبي في ذا لاجونز وإعمار بيتشفرونت في دبي هاربور ولا مير في جميرا.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الفيلا
المنطقة دبي لاند	المشروع راكان	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة دبي لاند	المشروع فيلانوفا	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة دبي الجنوب	المشروع إعمار الجنوب	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة دبي هيلز استيت	المشروع غولف بلايس	فئة الفيلا فلل فاخرة
المنطقة جزر العالم	المشروع قلب أوروبا	فئة الفيلا فلل فاخرة
المنطقة جميرا	المشروع لامير	فئة الفيلا فلل فاخرة

تمكّنت دبي لاند من لفت أنظار أي مستثمر يبحث عن فلل بسعر مناسب في دبي يقل عن 1.5 مليون درهم إماراتي ضمن المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، حيث حققت المنطقة ذلك بعقارات مشروع راكان، إذ يوفّر فلل مميزة بخطط تسديد مريحة، ومن المقرر أن يتم تسليم المشروع في عام 2022. شملت القائمة أيضاً كلاً من فيلانوفا في نفس المنطقة، وإعمار الجنوب في دبي الجنوب الكائن بالقرب من موقع إكسبو دبي.

أما فيما يخص الفلل الفاخرة البالغ سعرها 1.5 مليون درهم إماراتي فأكثر، فتتجه الأنظار أولاً نحو غولف بلايس في دبي هيلز استيت، ثم مشروع قلب أوروبا في جزر العالم ولا مير في جميرا.

وتعليقاً على اتجاهات الأسعار وتحليلات السوق العقاري للعام 2020، قال حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة “إي إم بي جي” في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “لقد كان عاماً مليئاً بالتحديات الصعبة على صعيد قطاع العقارات وحتى العالم أجمع. مع ذلك، لقد لاحظنا وجود اهتمام أكبر بالسوق العقاري في دبي، فقد شهد موقعينا عدد زيارات قياسي تجاوز 7 ملايين زيارة في شهر ديسمبر وحده. تمكنت دبي من التغلب على كافة تداعيات هذا الوضع، ويعود ذلك بجزء كبير منه إلى الإجراءات الحكومية المدروسة والتي صدرت وطبقت في الوقت المناسب، بما في ذلك خطط الدعم والتحفيز وخطط الدفع المؤجلة لمشتري العقارات قيد الإنشاء. في بيوت، بادرنا بدعم شركائنا من الوكالات العقارية بشكل خاص، والقطاع العقاري ككل بشكل عام خلال هذه الفترة الصعبة؛ وذلك من خلال تقديم خدماتنا مجانًا بالكامل لمدة شهرين لشركائنا من جهة، وتقديم الدعم للوكالات من غير الشركاء في جميع أنحاء الإمارات من خلال السماح لهم بإعلان عقاراتهم على الموقع مجاناً، مما ساعد في جذب أكثر من 18.5 مليون زيارة و 65000 عميل متوقع لعقاراتهم. القيام بهذه الخطوة لم يكن سهلاً، فهو أثر بالتأكيد على إيراداتنا، ولكننا اتخذنا هذا القرار الاستراتيجي لنضمن بأن يكون السوق العقاري أجمع في حالٍ أحسن ليتمكن من التعافي في وقت قصير واستئناف الوضع الطبيعي حال انتهاء الأزمة، وهذا ما حصل بالفعل.”

وتابع: “على الرغم من صعوبة الظروف العامة، إلا أن 2020 كان عاماً مهماً بالنسبة لنا في بيوت ودوبيزل، نحن فخورون جدًا بأن نكون جزءًا من مجموعة “إي إم بي جي” المرموقة، الشركة المليارية المحلية الوحيدة في العالم العربي. لقد أتت خطوة دمج علامتين تجاريتين محليتين مشهورتين معاً بمثابة لحظة انتصار وفخر للمنطقة ككل، وكان من دواعي سرورنا أن نبني أوجه التآزر لدينا وأن نباشر رحلة “أقوى معاً” بدءاً من مقرنا في حي دبي للتصميم في الطابقين الخامس والسابع.”

واختتم قائلاً: “مع الحملات المنظمة لإعطاء اللقاح، يبدو المستقبل واعدًا أكثر فأكثر. قدمت دبي مثالاً عالمياً يحتذى به خلال الجائحة؛ وذلك من خلال تطبيق إجراءات وتدابير وقائية فعالة للغاية، وتزويد الجميع بإرشادات السلامة والصحة، وضمان الحفاظ على مكانتها العالمية كسوق شديد التنافسية يستقطب المستثمرين من كافة أنحاء العالم.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار الاستثمار العقاري في دبي لعام 2020 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2020 الذي يتضمن بيانات مهمة عن مؤشر أسعار الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المناسبة والمشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وغيرها من المعلومات الأخرى. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.