تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• إيجار الفلل
• شراء الفلل

كما عودناكم في ماي بيوت مع انتهاء كل عام نقدم لكم تقريراً عقارياً شاملاً لجميع التغييرات التي طرأت على أسعار العقارات في مختلف المدن الإماراتية، ومع انتهاء عام 2023، حان الموعد للتعرف على تفاصيل السوق العقاري في رأس الخيمة خلال العام السابق، إذ شهد سوق العقارات في رأس الخيمة تغيرات عدة في مؤشرات البيع والإيجار لكل من الفلل والشقق في أبرز مناطق الإمارة، ويعزى ذلك لكون إمارة رأس الخيمة واحدة من أكثر الإمارات استقطاباً للمستثمرين والمستأجرين من مختلف أنحاء الدولة. نقدم لكم فيما يلي تقرير بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023 ومؤشر أسعار العقارات في رأس الخيمة لاستئجار وشراء مختلف الوحدات السكنية.

تقرير بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023

يقدم موقع بيوت العقاري الأول في الإمارات تقارير دورية ومفصلة عن وضع السوق العقاري في الدولة، وذلك بهدف تحليل أداء السوق العقاري ومساعدة كل من السكان والمستثمرين على اتخاذ قرارات سليمة وناجحة للسكن أو الاستثمار. في السطور التالية نسلط الضوء على أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في رأس الخيمة لاستئجار وشراء الشقق والفلل.

مؤشر إيجار الشقق في رأس الخيمة

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
قرية الحمراء	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 26,000 10.5%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 37,000 6.38%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 53,000 1.24%
جزيرة المرجان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 26,000 4.94%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 41,000 7.78%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 59,000 8.18%
ميناء العرب	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 20,000 7.81%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 38,000 -1.68%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 65,000 10.3%
النخيل	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 15,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 23,000 غير متوفر	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 30,000 غير متوفر
السير	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 17,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 23,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 31,000 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023، شهد سوق العقارات في رأس الخيمة ارتفاعاً في معدلات إيجار معظم الوحدات السكنية مقارنةً مع عام 2022، كما حافظت مناطق أخرى على استقرار معدلات إيجارات العقارات فيها، فيما حدث انخفاض طفيف في مناطق أخرى. في الفقرات التالية نظرة أعمق على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ومتوسط الإيجار السنوي لمختلف أنواعها:

قرية الحمراء

احتلت منطقة قرية الحمراء صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في رأس الخيمة، حيث شهدت الوحدات العقارية فيها ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي، وبذلك يبلغ متوسط ايجار شقق في قرية الحمراء ما يقارب 35,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما متوسط إيجار بقية الوحدات السكنية في قرية الحمراء، فإنه يختلف بحسب حجم الوحدات، وفيما يلي جميع التفاصيل عنها:

• ارتفع متوسط ايجار استوديو في قرية الحمراء بنسبة 10.5% ليبلغ 26,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في قريبة الحمراء بنسبة 6.38% ليبلغ 37,000 درهم إماراتي سنوياً
• حدث ارتفاع بسيط في إيجار شقق غرفتين وصالة في قرية الحمراء بنسبة 1.24% ليصبح 53,000 درهم إماراتي سنوياً

جزيرة المرجان

المنطقة الثانية حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023 للمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق احتلتها جزيرة المرجان، التي شهدت ارتفاعاً في معدلات إيجار شقق للإيجار في جزيرة المرجان، بمتوسط يبلغ 39,000 درهم إماراتي سنوياً.

فيما يلي تفاصيل متوسط إيجار الشقق في جزيرة المرجان خلال عام 2023:

• ارتفع متوسط إيجار استوديو في جزيرة المرجان بنسبة 4.94% ليصبح 26,000 درهم إماراتي سنوياً
• حصل ارتفاع في متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة المرجان بنسبة 7.78% ليبلغ 41,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة المرجان بنسبة 8.18% ليبلغ 59,000 درهم إماراتي

ميناء العرب

بحسب بيانات تقرير سوق رأس الخيمة العقاري لعام 2023 حصلت منطقة ميناء العرب على المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في إمارة رأس الخيمة، هذا وشهدت المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً على معدلات إيجار مختلف أنواع شقق للإيجار في ميناء العرب ليبلغ متوسط إيجارها العام 42,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما بالنسبة لمتوسط إيجار الشقق في المنطقة خلال عام 2023، ففيما يلي نبذة عنها:

• أصبح متوسط إيجار استوديو في ميناء العرب 20,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 7.81%
• انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في ميناء العرب بنسبة 1.68% ليبلغ 38,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في ميناء العرب بنسبة 10.3% ليصبح 65,000 درهم إماراتي

فيما يخص مناطق رأس الخيمة الأخرى، فقد شهدت استقراراً عام في متوسط الإيجار، بما في ذلك منطقة النخيل، حيث استقر إيجار استوديو في النخيل عند 15,000 درهم إماراتي، وكذلك الأمر في منطقة السير، فقد استقر متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في السير عند 23,000 درهم إماراتي.

مؤشر شراء الشقق في رأس الخيمة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
قرية الحمراء	العائد على الاستثمار 6.95%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 633 7.8%	غرفة وصالة 533,000	غرفتين وصالة 848,000	ثلاث غرف وصالة 1,582,000
جزيرة المرجان	العائد على الاستثمار 5.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 867 4.88%	غرفة وصالة 804,000	غرفتين وصالة 1,143,000	ثلاث غرف وصالة 2,164,000
ميناء العرب	العائد على الاستثمار 5.04%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 948 18.5%	غرفة وصالة 762,000	غرفتين وصالة 1,463,000	ثلاث غرف وصالة 2,059,000
قرية الياسمين	العائد على الاستثمار 11.8%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 259 -4.23%	غرفة وصالة 266,000	غرفتين وصالة 292,000	ثلاث غرف وصالة 420,000
السير	العائد على الاستثمار 9.44%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 365  غير متوفر	غرفة وصالة غير متوفر	غرفتين وصالة 335,000	ثلاث غرف وصالة غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

بالانتقال إلى بيانات ومستجدات العقارات في رأس الخيمة بالنسبة لشراء الشقق، نلاحظ من الجدول أعلاه ارتفاع واستقرار وانخفاض في متوسط سعر القدم المربع، وفيما يلي التفاصيل:

قرية الحمراء

تصدّرت منطقة قرية الحمراء قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات حسب تقرير رأس الخيمة العقاري لعام 2023، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات البيع في سوق العقارات في رأس الخيمة، فقد طرأ ارتفاع على متوسط سعر القدم المربع للشقق في منطقة قرية الحمراء بنسبة 7.8% لتبلغ 633 درهم إماراتي، وبذلك يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في قرية الحمراء ما يقارب 648,000 درهم إماراتي.

فيما يلي متوسط الأسعار فيما يخص شقق للبيع في قرية الحمراء:

• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية الحمراء 533,000 درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة في قرية الحمراء 848,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في قرية الحمراء فيبلغ متوسط سعرها 1.582 مليون درهم إماراتي
• بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في قرية الحمراء 6.95%

جزيرة المرجان

حصلت جزيرة المرجان على المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في رأس الخيمة، فقد شهدت المنطقة ارتفاعاً في معدل أسعار القدم المربع بنسبة 4.88% مقارنةً مع العام 2022 ليصل إلى 867 درهم إماراتي، حيث يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في جزيرة المرجان ما يقارب 893,000 درهم إماراتي.

بالنسبة لمتوسط أسعار الشقق في جزيرة المرجان، فنذكرها فيما يلي:

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة المرجان ما يقارب 804,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة المرجان ما يقارب 1.14 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في جزيرة المرجان ما يقارب 2.16 مليون درهم إماراتي
• تبلغ نسبة العائد على الاستثمار لشراء شقق هذه المنطقة 5.75%

ميناء العرب

نصل إلى المرتبة الثالثة في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في رأس الخيمة حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023، التي احتلتها منطقة ميناء العرب. طرأ ارتفاع على معدلات أسعار شقق ميناء العرب بنسبة 18.5% للقدم المربع الذي وصل سعره إلى 948 درهم إماراتي، ليبلغ متوسط سعر شقق للبيع في ميناء العرب ما يقارب 1.04 مليون درهم إماراتي.

بالنسبة لمتوسط أسعار الشقق في ميناء العرب، طرأت التغييرات التالية:

• تبلغ تكلفة شراء شقق غرفة وصالة في ميناء العرب 762,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في ميناء العرب بمتوسط سعر يبلغ 1.46 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط شقق 3 غرف وصالة للبيع في ميناء العرب 2.05 مليون درهم إماراتي
• تبلغ نسبة العائد على الاستثمار لشقق هذه المنطقة 5.04%

بالنسبة للمناطق الأخرى المشمولة في قائمتنا، انخفض واستقر متوسط سعر القدم المربع الواحد، فعلى سبيل المثال، انخفض متوسط سعر القدم المربع الواحد في قرية الياسمين بنسبة 4.23% ليصبح سعر البيع للقدم المربع 259 درهم إماراتي، وعليه يمكن العثور على شقق غرفة وصالة للبيع في قرية الياسمين بمتوسط 266,000 درهم إماراتي، أما بالنسبة لمنطقة السير، فلم يشهد متوسط سعر البيع للقدم المربع أي تغيير ملحوظ، إذ أصبح 365 درهم إماراتي، ويمكن العثور على شقق غرفتين وصالة للبيع في السير بمتوسط 335,000 درهم إماراتي.

مناطق استئجار الفلل في رأس الخيمة

تتوفر مجموعة من المناطق التي تضم فلل للإيجار في إمارة رأس الخيمة، وأدناه نظرة شاملة على وضع السوق العقاري على صعيد فلل للإيجار.

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
قرية الحمراء	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 100,000 6.4%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 122,000 -2.53%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 358,000 42.6%
الظيت	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 55,000 -1.47%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 71,000 -6.12%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 89,000 غير متوفر
ميناء العرب	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 115,000 1.75%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 212,000 9.75%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 280,000 غير متوفر
خزام	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 78,000 9.37%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 68,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 84,000 غير متوفر
الرفاع	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 55,000 -3.96%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 64,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 83,000 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

قرية الحمراء

احتلت قرية الحمراء المركز الأول ضمن مؤشر استئجار الفلل في رأس الخيمة خلال عام 2023، وبلغ المتوسط العام 131,000 درهم إماراتي سنوياً لاستئجار الفلل فيها وشهدت ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار كما هو موضح أدناه:

• ارتفاع متوسط إيجار فلل 3 غرف في قرية الحمراء بنسبة 6.4% ليبلغ 100,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط استئجار فلل 4 غرف في قرية الحمراء بنسبة 2.53% ليصبح الإيجار السنوي 122,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في قرية الحمراء بنسبة ملحوظة وصلت إلى 42.6% ليصبح المتوسط 358,000 درهم إماراتي سنوياً

الظيت

احتلت الظيت المرتبة الثانية في مؤشر استئجار الفلل في رأس الخيمة خلال عام 2023، وقد شهدت الفلل فيها انخفاضاً في متوسط الإيجار، إذ أصبح المتوسط العام لإيجار الفلل فيها 71,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي تفاصيل الفلل بالغرف المتنوعة:

• انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في الظيت بنسبة 1.47%، ليصبح الإيجار السنوي 55,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الظيت ما يقارب 71,000 درهم إماراتي سنوياً، بعد انخفاض بنسبة 6.12%
• يبلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في الظيت 89,000 درهم إماراتي سنوياً

ميناء العرب

حازت منطقة ميناء العرب على المرتبة الثالثة في هذه الجزئية، إذ بلغ متوسط إيجار فلل في ميناء العرب 136,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع في متوسط إيجار الفلل، وفيما يلي تفاصيل عنها:

• ارتفع ايجار فلل 3 غرف في ميناء العرب بنسبة 1.75% ليبلغ 115,000 درهم إماراتي سنوياً
• حدث ارتفاع في متوسط ايجار فلل 4 غرف في ميناء العرب بنسبة 9.75% ليصبح 212,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في ميناء العرب بمتوسط يقارب 280,000 درهم إماراتي سنوياً

من المناطق الأخرى الجديرة بالذكر عند التطرق إلى مؤشر إيجار الشقق في رأس الخيمة هي خزام التي بلغ المتوسط العام لإيجار الفلل فيها 76,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت فلل 3 غرف للإيجار في خزام ارتفاعاً بنسبة 9.37% ليصبح 78,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة لمنطقة الرفاع، فقد بلغ المتوسط العام لإيجار الفلل فيها 64,000 درهم إماراتي، وقد انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في الرفاع بنسبة 3.96% ليصبح 55,000 درهم إماراتي سنوياً.

مناطق شراء الفلل في رأس الخيمة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	3 غرف	4 غرف	5 غرف
قرية الحمراء	العائد على الاستثمار 5.87%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 640 3.55%	3 غرف 1,573,000	4 غرف 2,321,000	5 غرف 8,128,000
ميناء العرب	العائد على الاستثمار 4.43%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 909 -2.56%	3 غرف 2,266,000	4 غرف 5,260,000	5 غرف 6,737,000

قرية الحمراء

حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023 والبيانات الواردة إلينا من القسم المختص، احتلت منطقة قرية الحمراء المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في إمارة رأس الخيمة، حيث تتوفر فلل للبيع في قرية الحمراء بمتوسط سعر يبلغ 2.74 مليون درهم إماراتي، كما شهد سعر القدم المربع ارتفاعاً بنسبة 3.55% ليبلغ 640 درهم إماراتي، وفيما يلي تفاصيل أسعار الفلل:

• يبلغ سعر بيع فلل 3 غرف في قرية الحمراء 1.57 مليون درهم إماراتي
• يمكن العثور على فلل 4 غرف للبيع في قرية الحمراء بمتوسط سعر يبلغ 2.32 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 5 غرف للبيع في قرية الحمراء بمتوسط سعر يقارب 8.12 مليون درهم إماراتي
• بلغ العائد على الاستثمار في المنطقة ما نسبته 5.87%

ميناء العرب

المنطقة التالية كانت من نصيب ميناء العرب، التي تشتمل على فلل ساحرة تلبي كافة الأذواق. يبلغ متوسط سعر فلل للبيع في ميناء العرب ما يقارب 3.53 مليون درهم إماراتي، حيث انخفض سعر القدم المربع بنسبة 2.56% ليصبح 909 درهم إماراتي.

فيما يلي تفاصيل شراء الفلل في ميناء العرب:

• تستطيع شراء فلل 3 غرف في ميناء العرب بمتوسط سعر يبلغ 2.26 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف للبيع في ميناء العرب بمتوسط 5.26 مليون درهم إماراتي
• يمكن العثور على فلل 5 غرف للبيع في ميناء العرب بمتوسط سعر 6.73 مليون درهم إماراتي
• بلغت نسبة العائد على الاستثمار في ميناء العرب 4.43%

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت العقاري، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في رأس الخيمة.

قدمنا لك في ماي بيوت تقرير بيوت عن سوق عقارات رأس الخيمة لعام 2023 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. لمزيد من المواضيع، اطلع على تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي خلال عام 2023، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. لأي استفسارات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.