تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان لعام 2021

يحرص موقعا بيوت ودوبيزل على إصدار تقارير سنوية لقطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ يتضمن التقرير رؤية شاملة ودقيقة عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الشقق والفلل في كل إمارة على حدٍ سواء، هذا بالإضافة إلى مقارنة أسعار الإيجار والبيع بين السنة الماضية والسنة الحالية، كما ونقوم بعرض المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، وفي هذا المقال سنسلط الضوء على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان 2021، للاطلاع على التغييرات التي طرأت على السوق العقاري في إمارة عجمان.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان 2021

تعتبر عجمان من المناطق التي تلقى إقبالاً هائلاً من قِبل المستثمرين أو المشترين العقاريين، الأمر الذي أدى إلى تفاوت معدلات الطلب على الوحدات العقارية في الإمارة، لهذا سنعرض لكم في هذا التقرير التغييرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في عجمان فيما يخص استئجار وشراء الشقق والفلل.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

شهد سوق العقارات في عجمان خلال عام 2021 تقلبات في اسعار الإيجارات، حيث شهدت بعض المناطق انخفاضاً واضحاً في الأسعار، في حين حافظت بعضها على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

النعيمية

احتلت منطقة النعيمية قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وذلك نسبةً لانخفاض متوسط الايجار السنوي فيها، وعليه بلغ متوسط ايجار شقق استوديو في النعيمية حوالي 14,000 درهم إمارتي سنوياً، وذلك بنسبة انخفاض بلغت 8.62% مقارنةً بعام 2020، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النعيمية حوالي 19,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة انخفاض بلغت 4.62%، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة فقد شهدت انخفاض بنسبة 2.94%، ليصبح متوسط ايجارها السنوي 28,000 درهم إماراتي.

الراشدية

شهدت منطقة الراشدية انخفاضاً ملحوظاً على متوسط الايجار السنوي لعقاراتها التي تشمل وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، إذ بلغ متوسط سعر شقق للايجار في الراشدية وبالتحديد وحدات الاستوديو حوالي 14,000 درهم إماراتي سنوياً، وذلك بعد انخفاض بلغت نسبته 5.40%، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الراشدية 19,000 درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض بنسبة 2.41%، في حين بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الراشدية حوالي 26,000 درهم إماراتي سنوياً، وذلك بنسبة انخفاض بلغت 5.04%.

الجرف

تبعاً لنتائج تقرير موقعي بيوت ودوبيزل، شهدت منطقة الجرف تفاوتاً في مؤشر ايجارات عقاراتها مقارنةً بعام 2020، وعليه حافظت شقق الاستوديو على متوسط ايجارها السنوي البالغ 13,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين شهدت شقق غرفة وصالة للايجار في الجرف انخفاضاً بنسبة 2.56%، ليصبح ايجارها السنوي 19,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الجرف حوالي 27,000 درهم إماراتي سنوياً، وذلك بنسبة ارتفاع وصلت إلى 2.70%.

نصل في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان إلى منطقة الروضة التي احتلت المرتبة الرابعة، وذلك نسبةً لاستقرار معدلات الايجار فيما يخص جميع وحداتها العقارية، وعليه فقد بلغ متوسط ايجار شقق استوديو في الروضة 13,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة حوالي 19,000 درهم إماراتي سنوياً. أما المرتبة الخامسة فقد كانت من نصيب منطقة عجمان وسط المدينة، التي شهدت انخفاضاً في معدل إيجاراتها، حيث بلغ ايجار استوديو في عجمان وسط المدينة حوالي 14,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض معدل ايجار شقق غرفة وصالة بنسبة 8.62%، ليصل متوسط ايجارها الى 19,000 درهم إماراتي سنوياً.

هذا وشهدت المناطق الأخرى انخفاضاً بسيطاً على متوسط ايجار بعض عقاراتها، مثل منطقة مدينة الإمارات التي انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة فيها بنسبة 3.79%، ليصبح 16,000 درهم إماراتي سنوياً، و منطقة كورنيش عجمان التي ارتفع فيها متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 3.58% ليصبح 53,000 درهم إماراتي سنوياً، أما منطقة الصوان فقد استقر متوسط ايجار الاستوديوهات فيها عند 17,000 درهم إماراتي سنوياً، إلا أنها شهدت انخفاضاً على ايجارات كل من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة. هذا وحافظت منطقة المويهات على معدل ايجار شقق الاستوديو فيها ليستقر عند 13,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين تمكنت منطقة جاردن سيتي من المحافظة على معدل ايجارات شقق الاستوديو وشقق غرفتين وصالة، ولكن شهدت شقق غرفة وصالة انخفاضاً بنسبة 5.43% ليصبح متوسط ايجارها السنوي حوالي 14,000 درهم إماراتي.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان

بناءً على نتائج عمليات البحث على موقع بيوت.كوم تمكنت مناطق النعيمية من تصدر المراكز الأولى بالنسبة للمجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، فقد احتلت النعيمية 3 المرتبة الأولى، أما المرتبة الثانية فقد كانت من نصيب النعيمية 2، وأخيراً حلت النعيمية 1 في المرتبة الثالثة.

مؤشر شراء الشقق في عجمان

بناءً على الجدول أعلاه، نجد بأنه قد طرأت تغييرات ملحوظة على أسعار القدم المربع لعام 2021 في أغلب المناطق، حيث شهد بعضها انخفاضاً، في حين شهد البعض الآخر ارتفاعاً، وعليه أصبحت الفرصة في ايجاد شقق بأسعار تنافسية واردة جداً.

الراشدية

احتلت منطقة الراشدية قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل لسوق عقارات عجمان لعام 2021. بناءً على ذلك، شهدت المنطقة انخفاضاً هائلاً في معدل أسعار شراء القدم المربع بنسبة 32.93% ليصبح 275.63 درهم إماراتي، حيث وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في الراشدية حوالي 225,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الراشدية حوالي 397,000 درهم إماراتي.

أما بالنسبة للمهتمين بالاستثمار في عقارات الراشدية، فقد بلغ العائد الاستثماري لشراء الشقق في المنطقة حوالي 7.33%.

عجمان وسط المدينة

تصدرت عجمان وسط المدينة المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان، أما بالنسبة للتغيرات التي طرأت على معدلات الأسعار في سوق العقار في عجمان لعام 2021، فقد انخفض متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 2.12%، ليصل الى 197.30 درهم إماراتي، وعليه بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في عجمان وسط المدينة 159,000 درهم إماراتي، كذلك بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في عجمان وسط المدينة حوالي 209,000 درهم إماراتي، كما هو الحال فيما يخص متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة الذي بلغ 302,000 درهم إماراتي، هذا وقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في عجمان وسط المدينة 9.19%.

كورنيش عجمان

تالياً في قائمة المناطق التي حازت على أعلى نسبة بحث بالنسبة لشراء الشقق في عجمان، نصل إلى منطقة كورنيش عجمان التي طرأ ارتفاع ملحوظ على سعر القدم المربع الواحد، وذلك بنسبة 3.23%، لتصبح بذلك نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في كورنيش عجمان حوالي 6.06% ليصل سعر القدم المربع الواحد الى 430.54 درهم إماراتي، وعليه ارتفع سعر شقق غرفة وصالة للبيع في كورنيش عجمان ليصل إلى 321,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في كورنيش عجمان 608,000 درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة في كورنيش عجمان فقد بلغ متوسط سعرها 803,000 درهم إماراتي.

هذا وقد طرأ أيضاً انخفاضاً على مؤشر أسعار الشقق في بعض مناطق عجمان الأخرى لعام 2021، إذ انخفض سعر القدم المربع بالنسبة لخيارات شقق مدينة الإمارات بنسبة 0.46% ليصل الى 176.84 درهم إماراتي، إذ بلغ سعر شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة الإمارات حوالي 108,000 درهم إماراتي، بينما ارتفعت أسعار القدم المربع في شقق النعيمية بنسبة 0.01%، وبلغ سعر شقق غرفة وصالة 167,000 درهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة للبيع في النعيمية فقد أصبح متوسط أسعارها 320,000 درهم إماراتي و463,000 درهم إماراتي على التوالي.

هذا وطرأ ارتفاع ملحوظ على سعر القدم المربع في خيارات شقق للبيع في الصوان بنسبة 3.26%، ليصبح سعر شقق غرفة وصالة حوالي 204,000 درهم إماراتي، أما بالنسبة لخيارات الشقق في جاردن سيتي فقد شهدت انخفاض بسعر القدم المربع بنسبة 6.73%، ولهذا بلغ سعر شقق غرفة وصالة 120,000 درهم إماراتي، وعلى صعيدٍ آخر شهدت منطقة البستان انخفاض كبير في اسعار القدم المربع بنسبة 4.51%، وعليه يبلغ سعر شقق غرفتين وصالة 406,000 درهم إماراتي، ، كما وقد ارتفعت اسعار القدم المربع في الياسمين بنسبة 0.61%، ولهذا بلغ سعر شقق 3 غرف وصالة حوالي 473,000 درهم إماراتي، وفي الختام انخفضت اسعار القدم المربع بالنسبة لشقق شارع الشيخ مكتوم بن راشد بنسبة 4.55%، إذ أصبح سعر شقق 3 غرف وصالة حوالي 725,000 درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة أصغر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير عام 2020، مثل شقق 3 غرف وصالة في كورنيش عجمان!

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان

بالحديث عن المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان وتحديداً في الراشدية التي احتلت المرتبة الأولى في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2021، فقد احتلت الراشدية 1 المرتبة الأولى، تالياً كانت المرتبة الثانية من نصيب الراشدية 2، وختاماً احتلت الراشدية 3 المرتبة الثالثة.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

مؤشر إيجار الفلل في عجمان

الروضة

تصدرت منطقة الروضة المرتبة الأولى بالنسبة للمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان لعام 2021، إذ شهدت المنطقة ارتفاعاً كبيراً في معدلات ايجار فلل 3 غرف بنسبة 6.44%، ليصبح متوسط ايجار فلل 3 غرف في الروضة 57,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ معدل ايجار فلل 4 غرف 63,000 درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغت نسبته 1.89%، أما ايجار فلل 5 غرف في الروضة فقد بلغ 80,000 درهم إماراتي سنوياً، وذلك نتيجةً للارتفاع الذي طرأ عليها بنسبة 4.01%.

المويهات

كما هو مبين في الجدول أعلاه حازت المويهات على المرتبة الثانية، وقد طرأ انخفاض كبير على أسعار فلل 3 غرف للايجار في المويهات بنسبة 5.91%، ليصبح متوسط ايجارها 53,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 4 غرف فارتفع متوسط ايجارها بنسبة 1.91%، ليصبح 62,000 درهم إماراتي سنوياً، كذلك ارتفع ايضاً متوسط ايجار فلل 5 غرف بنسبة 3.82%، ليصبح ايجارها السنوي 82,000 درهم إماراتي.

الحميدية

أما المرتبة الثالثة فقد كانت من نصيب منطقة الحميدية، التي شهدت ارتفاع هائل على متوسط إيجار فلل 3 غرف بنسبة 11.32%، ليصبح ايجارها السنوي حوالي 62,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الحميدية 69,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بشأن فلل 5 غرف في الحميدية، فقد شهدت انخفاض ملحوظ بنسبة 5.99%، حيث أصبح متوسط ايجار فلل 5 غرف في الحميدية حوالي 93,000 درهم إمارتي سنوياً.

من ضمن المناطق التي شهدت أكثر عمليات بحث عن فلل للايجار في عجمان نذكر الياسمين في المرتبة الرابعة، حيث شهدت عقاراتها تقلبات في مؤشر اسعار الايجارات، إذ بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في الياسمين ما يقارب 60,000 درهم إماراتي سنوياً، كما واحتلت منطقة النعيمية المرتبة الخامسة بمعدل انخفاض على خيارات فلل 3 غرف بنسبة 20.83%، ليصبح معدل ايجارها السنوي 43,000 درهم إماراتي، بينما احتلت الجرف المرتبة السادسة، إذ بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف حوالي 78,000 درهم إماراتي بارتفاع بلغ 4.95%٪.

نكمل قائمتنا بمنطقة عجمان أب تاون، التي شهدت انخفاضاً ملحوظاً على متوسط ايجار فلل 3 غرف بنسبة 6.00%، ليصبح ايجارها السنوي 27,000 درهم إماراتي، كما وقد حلت منطقة مشيرف تالياً بنسبة ارتفاع بلغت 7.41% على خيارات ايجار فلل 3 غرف، وعليه اصبح متوسط ايجارها 58,000 درهم إماراتي سنوياً، هذا وقد جاءت منطقة الزاهية في المرتبة التاسعة وبلغ معدل ايجار فلل 5 غرف حوالي 75,000 درهم إماراتي سنوياً، وفي الختام احتلت الراشدية المرتبة العاشرة في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2021 بالنسبة لمؤشر استئجار الفلل، وعليه فقد بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف حوالي 36,000 درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر شراء الفلل في عجمان

الياسمين

احتلت الياسمين المرتبة الأولى ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان لعام 2021، فقد طرأ ارتفاع على اسعار القدم المربع في المنطقة بنسبة 14.03% ليبلغ سعر القدم المربع الواحد 382.18 درهم إماراتي، حيث بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف في الياسمين 965,000 درهم إماراتي، بينما بلغ معدل سعر فلل 4 غرف 1.122 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.257 مليون درهم إماراتي، هذا وقد بلغ العائد الاستثماري على عقارات الياسمين وتحديداً الفلل 5.80%.

الزاهية

جاءت منطقة الزاهية في المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان لعام 2021، وذلك نسبةً للارتفاع الذي شهدته على معدلات أسعار القدم المربع بنسبة 5.89% ليصل سعره الى 336.20 درهم إماراتي، حيث وصل عائد الاستثمار على عقارات الزاهية الى 6.40%، وعليه بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الزاهية 926,000 درهم إماراتي، في حين بلغ معدل سعر فلل 4 غرف 966,000 درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.210 مليون درهم إماراتي.

الروضة

استكمالاً للقائمة احتلت الروضة المرتبة الثالثة، حيث شهدت ارتفاع على معدلات أسعار القدم المربع الواحد بنسبة 5.50% للقدم المربع الذي بلغ سعره 359.19 درهم إماراتي، وعليه بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الروضة 953,000 درهم إماراتي، كما وبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في الروضة 1.373 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.746 مليون درهم إماراتي. في حال كنت مهتماً بالاستثمار في فلل الروضة، يمكنك توقع عائد استثماري بنسبة 4.19%.

هذا وحلّت كل من المويهات والحميدية في المرتبتين الرابعة والخامسة، بعائد استثماري بلغ 4.63% و3.06% على التوالي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

تصدرت كل من منطقة الحليو والعامرة عمليات البحث بالنسبة للمشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عام 2021، حيث احتل مشروع الحليو 2 الذي يقبع من منطقة الحليو المرتبة الأولى، يليه مشروع برج المزرعة في منطقة العامرة المتفرد بتصاميم عقاراته وفقاً لأعلى معايير البناء المستدامة.

قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة “إي إم بي جي” في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا:

يتمتع سوق العقارات في الشارقة وعجمان بتقديمه مجموعة واسعة من الخيارات التي تمتاز بقدرتها على تلبية متطلبات شريحة واسعة سواءً من المستأجرين أو المستثمرين الباحثين عن خيارات سكنية بأسعار مناسبة وتوفر مرافق ملائمة للأسر بالإضافة إلى وجودها مناطق استراتيجية في قلب المدينة. لقد شهد السوق العقاري في كلتا الإمارتين نمواً ملحوظاً خلال عام 2021، والذي تزامن مع زيادة إجمالي عدد العقارات المعروضة على منصتي بيوت ودوبيزل بنسبة 90٪ في الشارقة و20٪ في عجمان، بالإضافة إلى نمو إجمالي معدل الزيارات لكلا الموقعين لتقترب إلى 15 مليون زيارة خلال عام 2021.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان 2021 على أسعار العقارات المعطاة من قبل شركات العقارات في عجمان المدرجة على موقع بيوت.كوم، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في عجمان.

بهذا نختتم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان 2021 وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنكم الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، بما في ذلك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2021. هذا إلى جانب مجموعة متنوعة من المقالات العقارية والاجتماعية الأخرى في مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.