تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول 2020

• مؤشر إيجار الشقق في عجمان
• مؤشر شراء الشقق في عجمان
• أفضل المناطق لشراء واستئجار الفلل في عجمان
• مشاريع على المخطط

يشهد السوق العقاري في عجمان ومدن الإمارات الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية، إذ تعد إمارة عجمان واحدة من أكثر المناطق التي تستقطب المستثمرين والمستأجرين في الإمارات، لذا نقدم لكم في هذا المقال مؤشرات أسعار سوق العقارات في عجمان 2020 وتحديداً للنصف الأول من هذا العام.

سوق العقارات في عجمان 2020 للنصف الأول

كما جرت العادة، يصدر موقع بيوت.كوم العقاري تقارير ربع ونصف سنوية بشكل دوري، تتناول كافة التغييرات في أسعار البيع والإيجار في كافة أنحاء الإمارات، بما في ذلك مدينة عجمان، وفيما يلي أبرز التغيرات التي طرأت على سوق العقارات في عجمان، والتي تمثل صورة مصغّرة عن مستقبل العقارات في عجمان خلال الأشهر القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

شهدت مناطق إمارة عجمان على اختلافها تقلبات في معدل ايجارات عقاراتها خلال النصف الأول من عام 2020 بالمقارنة مع تقرير النصف الثاني من عام 2019 لسوق عقارات عجمان، حيث كان الانخفاض في أسعار وإيجارات العقارات واضحاً في معظم المناطق، إلّا أنّ بعضها حافظت على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

النعيمية

حافظت منطقة النعيمية على صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وذلك بسبب استقرار متوسط الايجار السنوي لعقاراتها منذ النصف الثاني من عام 2019، إذ يبلغ متوسط ايجار استوديو في النعيمية حوالي 15 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة بنسبة 3.3% ليصبح متوسط الايجار السنوي لها 29 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تمكنت المنطقة من تصدّر عمليات البحث عن شقق للايجار في سوق العقارات في عجمان 2020 وتوجهت معظم عمليات البحث عن شقق للايجار في النعيمية نحو المباني الأكثر طلباً للايجار وهي؛ النعيمية 2 والنعيمية 3 والنعيمية 1 على التوالي.

عجمان وسط المدينة

حلت منطقة عجمان وسط المدينة في المركز الثاني بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، كما شهدت المنطقة انخفاضاً في معدلات الإيجار لمعظم عقاراتها، إذ بلغ متوسط ايجار استوديو في عجمان وسط المدينة 15 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 6.3%، كذلك الأمر فيما يخص شقق غرفة وصالة التي انخفض معدل إيجارها السنوي بنسبة 4.5%، لتصبح تكلفة ايجارها 21 ألف درهم إماراتي سنوياً، وانخفض أيضاً متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في عجمان وسط المدينة بنسبة 3.3%، لتبلغ معدلات ايجارها السنوية 29 ألف درهم إماراتي.

هذا وكان كل من ابراج لؤلؤة عجمان وبرج هورايزون، بالإضافة إلى أبراج فالكون الأكثر طلباً لإيجار الشقق في عجمان وسط المدينة.

الراشدية

شهدت معدلات الايجار في سوق العقارات في عجمان 2020 الواقعة في منطقة الراشدية انخفاضاً طفيفاً على ايجارات معظم الوحدات السكنية فيها، فمقارنةً بتقرير النصف الثاني لسوق عقارات عجمان لعام 2019، يتضح أن متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الراشدية انخفض بنسبة 4.5% ليصل إلى 21 ألف درهم إماراتي سنوياً، كذلك الأمر فيما يخص شقق غرفتين وصالة في الراشدية، والتي انخفض متوسط إيجارها السنوي إلى 28 ألف درهم إمارتي لنسبة انخفاض بلغت 3.4%، فيما استقر معدل ايجار الاستوديو في الراشدية عند 16 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما فيما يتعلق بالمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في منطقة الراشدية، فقد كانت المراكز الثلاثة الأولى من نصيب الراشدية 2 وأبراج الراشدية وبرج صقر الراشدية على التوالي.

بالمقارنة مع دراسة بيانات موقع بيوت للنصف الثاني من 2019، نلاحظ بشكل عام انخفاض معدل إيجارات العقارات في عجمان، إلا أن بعض المناطق شهدت استقراراً في متوسط إيجارات عقاراتها، بما في ذلك منطقة الجرف التي استقر متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة فيها عند 26 ألف درهم إماراتي سنوياً، كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة جاردن سيتي التي حافظت على متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة فيها عند 23 ألف درهم إماراتي في السنة.

هذا وشهدت مناطق أخرى في عجمان طلباً من قبل المستأجرين لاستئجار الشقق في عجمان وكانت الروضة، الجرف، مدينة الإمارات، جاردن سيتي والصوان.

مؤشر شراء الشقق في عجمان

عجمان وسط المدينة

تصدّرت منطقة عجمان وسط المدينة قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في الإمارة للنصف الأول من عام 2020، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات اسعار العقارات في عجمان للنصف الأول من السنة، فقد انخفض متوسط سعر القدم المربع بنسبة 4.7% في عجمان وسط المدينة، ليبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 224 ألف درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة إلى 310 ألف درهم إماراتي، ناهيك عن انخفاض متوسط سعر استوديو للبيع في عجمان وسط المدينة، ليصل إلى 167 ألف درهم إماراتي.

أما فيما يخص المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في منطقة عجمان وسط المدينة، فقد كانت المراكز الثلاثة الأولى من نصيب أبراج الخور وبرج هورايزون وابراج لؤلؤة عجمان على الترتيب. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في عجمان وسط المدينة 9.6%.

مدينة الإمارات

هذا وتصدرت مدينة الامارات عجمان المركز الثاني ضمن مناطق عجمان الأكثر طلباً على صعيد شراء الشقق، أما فيما يتعلق بمعدل أسعار العقارات الواقعة فيها، فقد شهدت انخفاضاً في معدلات أسعار القدم المربع بنسبة 6.1%، إذ انخفض متوسط شراء شقق غرفة وصالة إلى 162 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في مدينة الإمارات حوالي 213 ألف درهم إماراتي.

هذا وتصدّرت ابراج بارادايس ليك قائمة أكثر المباني طلباً لشراء العقارات في مدينة الإمارات، ويليها كل من أبراج أحلام جولدكريست وبرج ماجيستك. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في مدينة الإمارات 9.6% على غرار عجمان وسط المدينة.

منطقة الصوان

طرأ انخفاض طفيف على معدلات أسعار جميع عقارات عجمان الواقعة في منطقة الصوان بنسبة 2.7% للقدم المربع، إذ انخفض معدل سعر استوديو في الصوان إلى 209 ألف درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة في الصوان لحوالي 309 ألف درهم إماراتي، كذلك الأمر لشقق غرفتين وصالة التي انخفض معدل أسعارها أيضاً إلى 528 ألف درهم إماراتي.

هذا وقد استحوذت ابراج عجمان ون على جميع عمليات البحث عن شقق للبيع في منطقة الصوان بنسبة 100%، كما وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في الصوان 7.6%.

طرأ ارتفاع على متوسط أسعار العقارات في بعض مناطق عجمان وكانت بالتحديد منطقة النعيمية بنسبة 6.8%، ليبلغ بذلك متوسط سعر الاستثمار في استوديوهات النعيمية سعر 179,000 الف درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر الاستثمار في شقق غرفة وصالة سعر 327 الف درهم إماراتي، فيما بلغ متوسط سعر الاستثمار في شقق غرفتين وصالة سعر 392 الف درهم إماراتي.

هذا وشهدت بعض المناطق انخفاض طفيف، نذكر منها منطقة كورنيش عجمان التي انخفض معدل أسعار عقاراتها بنسبة 2.2% للقدم المربع، ليبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 388 ألف درهم إماراتي فقط، كما سجّلت معدلات أسعار العقارات في شارع الشيخ مكتوم بن راشد انخفاضاً بنسبة 2.5% للقدم المربع، حيث بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في شارع الشيخ مكتوم بن راشد حوالي 809 ألف درهم إمارتي.

هذا وشهدت مناطق أخرى في عجمان طلباً من قبل المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار بشقق عجمان وكانت الراشدية، جاردن سيتي، النعيمية، كورنيش عجمان والبستان.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

كما هو موضّح في الجدول، فإن منطقة الروضة قد حافظت على مرتبتها في صدارة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان، كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة المويهات التي ما زالت في المرتبة الثانية، ووفقاً لدراسة أجراها خبراء البيانات في موقع بيوت.كوم العقاري، فإن المراتب المتقدمة الأخرى كانت من نصيب مشيرف في المركز الثالث والنعيمية في المركز الرابع، بينما حلت منطقة الجرف خامساً ضمن المناطق التي شهدت أكثر عمليات بحث عن فلل للايجار في عجمان.

أما على صعيد شراء الفلل في عجمان، فقد نالت كل من منطقة المويهات والروضة والياسمين، بالإضافة إلى منطقتي الحليو والزاهية، المراكز الخمسة الأولى على التوالي كأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عجمان من قبل معظم المستثمرين والمشترين الباحثين عن فلل للبيع في عجمان، وذلك وفقاً لبيانات موقع بيوت.كوم.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

استحوذ برج البحيرة 2 على النسبة الأكبر من عمليات البحث عن المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في مدينة الإمارات. هذا وتصدّر مشروع إيريكا عمليات البحث عن مشاريع على المخطط في منطقة عجمان أب تاون بنسبة 65.7%، وفقاً لبيانات الخبراء في الموقع، وتبعه توالياً إيريكا 2V بنسبة 22.5% وبيجونيا بما نسبته 11.6%.

وفي نفس السياق، انحصرت عمليات البحث عن مشاريع لا تزال قيد الإنشاء في منطقة كورنيش عجمان على مشروع مساكن كورنيش عجمان بنسبة 100%، على اعتباره أحد المشاريع الأكثر نجاحاً في المنطقة.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت: “أشارت البيانات التي سجلها موقع بيوت إلى توجه المستثمرين والمستأجرين نحو ترقية مكان سكنهم واختيار عقارات ذات المساحات الأكبر، وذلك خلال الفترة الماضية التي شهدت فرض قيود على التنقل والحركة عبر مختلف إمارات الدولة. ساهم هذا التوجه في تعزيز الأسعار التنافسية وخاصةً في إمارتي الشارقة وعجمان، حيث لا تزال عقارات كلتا الإمارتين تثير اهتمام المستثمرين والمستأجرين بشكل كبير. من ناحية أخرى، يقدم السوق العقاري في الشارقة وعجمان عوائد استثمارية عالية، وذلك حتى مع انخفاض معدلات الإيجار بشكل عام، مما يفتح المجال بدوره للعديد من الفرص الرائعة للمستثمرين المهتمين في تحقيق أرباح على المدى الطويل.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في عجمان.

بهذا نختتم تقرير سوق العقارات في عجمان 2020 وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنكم الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، من خلال تصفح قسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.