تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الأول 2020

• مؤشر إيجار الشقق في عجمان
• مؤشر شراء الشقق في عجمان
• أفضل المناطق لشراء واستئجار الفلل في عجمان
• مشاريع على المخطط

يشهد السوق العقاري في عجمان ومدن الإمارات الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية، إذ تعد إمارة عجمان واحدة من أكثر المناطق التي تستقطب المستثمرين والمستأجرين في الإمارات، لذا نقدم لكم في هذا المقال مؤشر معدل أسعار سوق العقارات في عجمان 2020 وتحديداً للربع الأول من هذا العام.

سوق العقارات في عجمان 2020 للربع الأول

يعمل موقع بيوت.كوم العقاري على إصدار تقارير ربع ونصف سنوية بشكل دوري، تتناول كافة التغييرات في أسعار البيع والإيجار في كافة أنحاء الإمارات، بما في ذلك مدينة عجمان، وفيما يلي أبرز التغيرات التي طرأت على سوق العقارات في عجمان، والتي تمثل صورة مصغّرة عن مستقبل العقارات في عجمان خلال الأشهر القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

شهدت مناطق إمارة عجمان على اختلافها تقلبات في معدل ايجارات عقاراتها خلال الربع الأول من عام 2020 بالمقارنة مع تقرير الربع الرابع لسوق عقارات عجمان لعام 2019، فمنها ما شهد ارتفاعات ملحوظة، ومنها ما طرأ عليها انخفاض طفيف على معدلاتها، إلّا أنّ العديد من مناطق عجمان قد حافظت على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

النعيمية

حافظت منطقة النعيمية على صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وذلك بسبب استقرار متوسط الايجار السنوي لعقاراتها منذ الربع الرابع من عام 2019، إذ يبلغ متوسط ايجار استوديو في النعيمية حوالي 15 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ معدل ايجار شقق غرفتين وصالة 29 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تمكنت المنطقة من تصدّر عمليات البحث عن شقق للايجار في سوق العقارات في عجمان 2020 وتوجهت معظم عمليات البحث عن شقق للايجار في النعيمية نحو المباني الأكثر طلباً للايجار وهي؛ النعيمية 2 والنعيمية 1 والنعيمية 3 على التوالي.

وسط مدينة عجمان

حلت منطقة وسط مدينة عجمان في المركز الثاني بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، كما شهدت المنطقة استقراراً في معدلات الإيجار لبعض عقاراتها، بينما انخفض متوسط ايجار عقارات أخرى، إذ استقر متوسط ايجار استوديو في وسط مدينة عجمان عند 15 ألف درهم إماراتي سنوياً، كذلك الأمر فيما يخص شقق غرفتين وصالة الذي استقر معدل إيجارها السنوي عند 30 ألف درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة عجمان بنسبة 4.5%، لتبلغ معدلات ايجارها السنوية 21 ألف درهم إماراتي.

هذا وشهدت كل من ابراج لؤلؤة عجمان وبرج هورايزون، بالإضافة إلى أبراج الخور، أعلى معدلات الطلب على إيجار الشقق في عجمان وسط المدينة.

الراشدية

شهدت معدلات الايجار في سوق العقارات في عجمان 2020 الواقعة في منطقة الراشدية استقراراً ملحوظاً، إذ استقر متوسط ايجار الاستوديو في الراشدية عند 16 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في الراشدية عند 29 ألف درهم إماراتي سنوياً، إلا أن الانخفاض كان في متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الراشدية، والذي بلغ 21 ألف درهم إماراتي سنوياً، بنسبة انخفاض وصلت الى 4.5%.

أما فيما يتعلق بالمباني الأكثر طلباً لإيجار الشقق في منطقة الراشدية، فقد كانت المراكز الثلاثة الأولى من نصيب الراشدية 2 وأبراج الراشدية وبرج صقر الراشدية على التوالي.

بالمقارنة مع دراسة بيانات موقع بيوت للربع الأخير من 2019، نلاحظ بشكل عام استقرار معدل إيجارات العقارات في عجمان، إلا أن هنالك ارتفاعات في متوسط إيجارات عقارات بعض المناطق، فمثلاً بلغت نسبة ارتفاع معدل إيجارات شقق غرفتين وصالة في منطقة المويهات 4.2% ليصل متوسط ايجارها إلى 25 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغت نسبة الانخفاض في معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في كورنيش عجمان 3.7%، ليصبح متوسط ايجارها السنوي 52 ألف درهم إماراتي.

مؤشر شراء الشقق في عجمان

وسط مدينة عجمان

تصدّرت منطقة وسط مدنية عجمان قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في عجمان للربع الأول من عام 2020، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات اسعار العقارات في عجمان لهذا الربع من السنة، فقد انخفض متوسط سعر القدم المربع بنسبة 3.6% في وسط مدينة عجمان، حيث بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 224 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق 2 غرفة للبيع في عجمان وسط المدينة حوالي 313 ألف درهم إماراتي، بالإضافة إلى انخفاض متوسط سعر استوديو للبيع في عجمان وسط المدينة، ليصل الى 165 ألف درهم إماراتي.

أما فيما يخص المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في منطقة عجمان وسط المدينة، فقد كانت المراكز الثلاثة الأولى من نصيب أبراج الخور وبرج هورايزون وابراج لؤلؤة عجمان على الترتيب. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في وسط مدينة عجمان نسبة 9.7%.

منطقة الصوان

طرأ انخفاض طفيف على معدلات أسعار جميع عقارات عجمان الواقعة في منطقة الصوان بنسبة 1.9% للقدم المربع، مما يعني انخفاض معدل سعر استوديو في الصوان إلى 212 ألف درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة في الصوان لحوالي 314 ألف درهم إماراتي مقارنة بالربع الأخير من عام 2019، كذلك الأمر لشقق غرفتين وصالة الذي انخفض معدل أسعارها أيضاً إلى 519 ألف درهم إماراتي.

هذا وقد استحوذت ابراج عجمان ون على جميع عمليات البحث عن شقق للبيع في منطقة الصوان بنسبة 100%. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في الصوان نسبة 7.7%.

الراشدية

ٍيبدو أن منطقة الراشدية حافظت على مكانتها بين مناطق عجمان الأكثر طلباً على صعيد الشراء والإيجار على حد سواء، فقد حلت المنطقة المركز الثالث بين مناطق عجمان الأكثر طلباً لشراء العقارات. أما فيما يتعلق بمعدل أسعار شراء عقارات عجمان الواقعة في منطقة الراشدية، فقد شهدت المنطقة انخفاضاً في معدلات أسعار جميع عقاراتها للقدم المربع، إذ انخفض متوسط شراء شقق غرفة واحدة إلى 303 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في الراشدية حوالي 435 ألف درهم إماراتي.

هذا وتصدّرت أبراج الراشدية قائمة أكثر المباني طلباً لشراء العقارات في منطقة الراشدية، ويليها كل من الراشدية 1 وبرج صقر الراشدية. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء العقارات في الراشدية نسبة 6.9 %.

لم يطرأ أي ارتفاع ملحوظ على متوسط أسعار العقارات في باقي مناطق عجمان، إلا أن معدلات الأسعار في بعض المناطق شهدت انخفاضاً طفيفاً يكاد أن يكون أقرب إلى الاستقرار، ونذكر منها منطقة كورنيش عجمان التي انخفضت معدل أسعارها بنسبة 0.1% للقدم المربع، ليبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 392 ألف درهم إماراتي فقط، كما سجّلت معدلات أسعار العقارات في شارع الشيخ مكتوم بن راشد انخفاضاً طفيفاً بنسبة بلغت 1.1% للقدم المربع، فعلى سبيل المثال، بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين للبيع في شارع الشيخ مكتوم بن راشد حوالي 814 ألف درهم إمارتي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

كما هو موضّح في الجدول، فإن منطقة الروضة قد حافظت على مرتبتها في صدارة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان، كذلك الأمر لمنطقة المويهات في المرتبة الثانية، ووفقاً لدراسة أجراها خبراء البيانات في موقع بيوت.كوم العقاري، فإن المراتب المتقدمة الأخرى كانت من نصيب النعيمية في المركز الثالث والجرف في المركز الرابع، ببنما حلت منطقة مشيرف خامساً، وذلك وفقاً لعمليات البحث على موقع بيوت العقاري عن فلل للايجار في عجمان.

أما على صعيد شراء الفلل في عجمان، فقد نالت كل من منطقة المويهات والروضة والياسمين، بالإضافة إلى منطقتي الحليو والمنامة، المراكز الخمسة الأولى على التوالي، كأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عجمان من قبل معظم المستثمرين والمشترين الباحثين عن فلل للبيع في عجمان، وذلك وفقاً لبيانات موقع بيوت.كوم.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

استحوذ مشروع مساكن كورنيش عجمان على معظم عمليات البحث عن المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في كورنيش عجمان بنسبة 100%، بينما كانت النسبة الأكبر من عمليات البحث عن مشاريع على المخطط في منطقة عجمان أب تاون من نصيب مشروع بيجونيا، ويليه في ذات المنطقة مشروع إيريكا 1، وذلك وفقاً لبيانات الخبراء في الموقع.

هذا وانحصرت عمليات البحث عن مشاريع لا تزال قيد الإنشاء في منطقة الزوراء عجمان على مشروع ذا فيروايز بنسبة 100%، على اعتباره أحد المشاريع الأكثر نجاحاً في المنطقة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في عجمان للربع الأول 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في عجمان.

بهذا نختتم تقرير سوق العقارات في عجمان 2020 وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنكم الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، من خلال تصفح قسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.