تقرير موقع بيوت عن مشاريع قيد الإنشاء دبي لعام 2024

• المناطق البارزة
• شقق قيد الإنشاء
• فلل قيد الإنشاء
• أبرز المطورين

شهد سوق العقارات في دبي عامًا ناجحًا للغاية في عام 2024، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء نموًا ملحوظًا من حيث حجم المبيعات وقيمة المعاملات، ما يعكس الاتجاه التصاعدي في قطاع العقارات الجاهزة. يوفر تقرير دبي للمشاريع قيد الإنشاء 2024 الذي يقدمه موقع بيوت تحليلًا معمقًا لديناميكيات السوق، مسلطًا الضوء على جاذبية دبي المستمرة والتطورات في اتجاهات تسعير المشاريع الجديدة قيد الإنشاء.

نظرة على تقرير دبي للمشاريع قيد الإنشاء 2024

وفقًا لتقرير دبي للمشاريع تحت الإنشاء 2024 شهد سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا، مع تطورات كبيرة في قطاعي الشقق والفلل. إليك نظرة عامة على أبرز الاتجاهات التي رصدها تقرير مشاريع تحت الانشاء في دبي لسنة 2024:

• واصلت مبيعات الشقق قيد الإنشاء هيمنتها، حيث سجلت منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) عدد 11,927 معاملة عقارية قيد الإنشاء
• سجلت الشقق قيد الإنشاء في الخليج التجاري أعلى متوسط سعر، حيث بلغ 2.5 مليون درهم إماراتي (2,600 درهم لكل قدم مربع)
• شهد سوق الفلل قيد الإنشاء أداءً قويًا، لا سيما في مشروع ذا فالي من إعمار ومنطقة دبي لاند
• لوحظ اهتمام متزايد بتطوير الفلل الفاخرة، حيث تصدّر مشروع أثلون من الدار قائمة متوسط أسعار المعاملات عند 4.24 مليون درهم إماراتي
• سجلت الفلل قيد الإنشاء في مجمع دبي للاستثمار أعلى قيمة للقدم المربع، حيث بلغت 1,521 درهمًا إماراتيًا
• تم إطلاق 428 مشروعًا جديدًا في عام 2024، وكانت شركة إعمار العقارية صاحبة أكبر مساهمة بإطلاق 44 مشروعًا وتنفيذ 16,666 معاملة

أبرز المناطق التي تضم مشاريع دبي قيد الانشاء في دبي 2024

يواصل سوق العقارات في دبي جذب المستثمرين العالميين، مع تصدر مشاريع قيد الإنشاء في دبي 2024 المشهد. في عام 2024، شكلت هذه المشاريع الجديدة والاستثمارات قبل البناء ما يقارب 60% من إجمالي مبيعات العقارات، مما يعكس تفضيلًا متزايدًا للمشاريع الجديدة، وبفضل الأسعار التنافسية، وخطط السداد الجذابة، وندرة الخيارات في السوق الثانوية، اتجه المشترون بشكل متزايد إلى العقارات قيد الإنشاء في الإمارات لما توفره من إمكانات طويلة الأجل.

استنادًا إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي من بين 169,000 معاملة عقارية مسجلة العام الماضي، التي بلغت قيمتها 488 مليار درهم إماراتي، تجاوز عدد الصفقات العقارية قيد الإنشاء 102,000 صفقة، مساهِمةً بمبلغ 213 مليار درهم في السوق. تعكس هذه الهيمنة تحولًا واضحًا في توجهات المستثمرين، حيث يسعى المشترون إلى فرص توفر المرونة والأسعار المناسبة وإمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية.

معاملات الشقق والفلل قيد الإنشاء في دبي لعام 2024

أسهمت مشاريع شقق قيد الإنشاء في دبي بشكل كبير في هذا الحجم من المعاملات. يشير تحليل الاتجاهات في تقرير دبي للمشاريع قيد الإنشاء 2024 إلى أن غالبية المعاملات المتعلقة بالشقق قيد الإنشاء في دبي تمت في المناطق والأحياء التالية:

• قرية جميرا الدائرية
• الخليج التجاري
• دبي هيلز استيت
• شوبا هارتلاند 2
• مدينة ميدان

أما فيما يخص المناطق التي ازداد فيها طلب المستثمرين على الفلل التي ما زالت على المخطط، تركزت فيما يلي:

• ذا فالي من إعمار
• دبي لاند
• دبي الجنوب
• مجمع دبي للاستثمار
• أثلون من الدار

لنلقِ نظرة أقرب على ابرز مشاريع دبي قيد الانشاء في دبي 2024 التي جذبت أكبر قدر من اهتمام المستثمرين للشقق والفلل في عام 2024.

يرجى الأخذ بعين الاعتبار أن شعبية المنطقة تعتمد على عدد المعاملات المسجلة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في منطقة معينة خلال عام 2024.

أكثر المناطق طلبًا لمشاريع الشقق قيد الإنشاء في دبي

برزت منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) كأحد الخيارات المفضلة لشراء الشقق قيد الإنشاء في دبي ضمن قائمة مشاريع تحت الانشاء في دبي 2024. مع اكتمال العديد من المشاريع البارزة العام الماضي؛ مثل: بن غاطي العنبر، بن غاطي أونيكس، بيت بن غاطي وبن غاطي فينوس، عززت قرية جميرا الدائرية مكانتها كوجهة مفضلة للمستثمرين.

أبرز مشاريع جديدة في قرية جميرا الدائرية التي جذبت اهتمام المشترين في 2024 للشقق تشمل:

• مشروع بن غاطي أزور
  • المطور: بن غاطي للتطوير العقاري
  • الموقع: الضاحية 16
  • أنواع العقارات: شقق الاستوديو وشقق 1 و2 غرفة
  • متوسط سعر المعاملة: 728,496 درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 1.314 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: 2025

• مشروع ون بارك سنترال
  • المطور: إيمان للتطوير العقاري
  • الموقع: الضاحية 15
  • أنواع العقارات: شقق الاستوديو وشقق 1 و2 غرفة، وشقق دوبلكس مكونة من 2 غرفة ومنازل بنتهاوس مكونة من 3 و4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 1.092 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 1.330 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 2 من عام 2027

• مشروع إليتز 3
  • المطور: دانوب العقارية
  • الموقع: الضاحية 13
  • أنواع العقارات: استوديو وشقق 1 و2 و3 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 1.102 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 1.461 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 4 من عام 2026

وفقًا للبيانات التي تم جمعها من تقرير دبي للمشاريع تحت الإنشاء 2024، برزت منطقة الخليج التجاري كمنطقة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يبحثون عن شقق قيد الإنشاء في دبي، تشمل التسليمات الأخيرة في المنطقة مشروع ذا ستيرلينغ الذي طورته شركة أمنيات، وبرج نوبلز من تطوير مجموعة تايجر العقارية.

أبرز المشاريع الجديدة قيد الإنشاء في الخليج التجاري التي كانت الأكثر شعبية للمعاملات العقارية الخاصة بالشقق في 2024 تشمل:

• مشروع بايز 101
  • المطور: دانوب العقارية
  • أنواع العقارات: شقق استوديو وشقق مكونة من 1 و2 و3 و4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 2.171 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 2.689 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 2 من عام 2028

• مشروع روف هوم مراسي درايف
  • المطور: آي آر تي إتش للتطوير
  • أنواع العقارات: شقق الاستوديو وشقق مكونة من 1 و2 غرفة
  • متوسط سعر المعاملة: 1.514 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 1.765 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 1 من عام 2027

• مشروع بن غاطي سكاي رايز
  • المطور: بن غاطي للتطوير العقاري
  • أنواع العقارات: شقق الاستوديو وشقق مكونة من 1 و2 غرفة
  • متوسط سعر المعاملة: 1.428 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 1.623 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 4 من عام 2026

تحليلنا لسوق العقارات قيد الإنشاء في دبي يبرز منطقة دبي هيلز استيت كوجهة استثمارية رئيسية، خاصة بالنسبة لمشاريع الشقق فيها. فيما يلي أدناه بعض المشاريع الجديدة في دبي هيلز استيت التي جذبت اهتمامًا قويًا من المشترين تشمل:

• مشروع بالاس ريزيدنسز
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: شقق مكونة من 1 و2 و3 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 2.728 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 2.711 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 2 من عام 2028

• مشروع بارك لاين
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: شقق من غرفة واحدة، غرفتين وثلاث غرف، منازل تاون هاوس من 3 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 2.175 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 2.728 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 4 من عام 2028

• مشروع العنوان رزيدنسز
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: شقق مكونة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 2.737 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 2.611 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 1 من عام 2029

بالإضافة إلى المناطق والمشاريع المذكورة أعلاه، أظهر تقرير بيوت السنوي لعقارات دبي قيد الإنشاء لعام 2024 أن المشترين للشقق قيد الإنشاء كانوا يميلون نحو المشاريع الجديدة في شوبا هارتلاند 2 ومدينة ميدان.

أكثر المناطق طلبًا لمشاريع الفلل قيد الإنشاء في دبي

يُعد ذا فالي مجمع سكني مخطط بعناية في دبي من تطوير شركة إعمار العقارية، ويقدم بيئة سكنية مناسبة للعائلات مع فلل حديثة، ومنازل تاون هاوس، ومساحات خضراء واسعة، ومرافق عالمية المستوى، كما تم تصميمه لأسلوب حياة هادئ ويتميز بالحدائق، ومناطق التسوق، وخيارات الطعام والترفيه، مما يجعله وجهة مثالية للمستثمرين وأصحاب المنازل الذين يبحثون عن الراحة والملائمة في موقع مزدهر.

وفقًا لتقرير عقارات دبي قيد الإنشاء السنوي لعام 2024، فإن أبرز المشاريع الجديدة في ذا فالي تشمل:

• مشروع فينيرا في ذا فالي
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: منازل تاون هاوس مكونة من 2 و3 و4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 3.186 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 3.075 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 3 من عام 2028

• مشروع فيلورا في ذا فالي
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: منازل تاون هاوس شبه منفصلة مكونة من 3 و4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 3.056 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 3.066 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 3 من عام 2028

• مشروع ليليا في ذا فالي
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: منازل تاون هاوس مكونة من 3 و4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 2.368 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 2.503 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 1 من عام 2027

استنادًا إلى بيانات تقرير دبي للمشاريع قيد الإنشاء 2024، سجلت دبي لاند أيضًا معاملات كبيرة لبيع فلل قيد الإنشاء في دبي خلال العام.

فيما يلي أدناه بعض من المشاريع الجديدة في دبي لاند التي لاقت أكبر اهتمام من مشتري الفلل:

• مشروع ريبورتاج ڤيلدج
  • المطور: ريبورتاج العقارية
  • أنواع العقارات: منازل تاون هاوس مكونة من 2 و3، و4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 1.221 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 1.367 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 4 من عام 2027

• مشروع جنان من الدار
  • المطور: الدار العقارية
  • أنواع العقارات: منازل تاون هاوس بارك تتألف من 3 و4 غرف، وفلل تتكون من 3 و4 و5 و6 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 4.094 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 4.581 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 4 من عام 2027

• مشروع داماك صن سيتي
  • المطور: داماك العقارية
  • أنواع العقارات: منازل تاون هاوس تحتوي على 4 و5 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 3.019 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 3.009 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 1 من عام 2028

مع تزايد شعبيتها، كانت دبي الجنوب منطقة أخرى سجلت حجمًا جيدًا من المعاملات العقارية قيد الإنشاء للفلل خلال عام 2024. كانت المشاريع الجديدة في دبي الجنوب التي جذبت أكبر اهتمام من المشترين فيما يخص الفلل تتركز في إمارة الجنوب. تشمل القائمة:

• مشروع جرينريدج في إعمار الجنوب
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: منازل تاون هاوس فاخرة مكونة من 3 و4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 3.335 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 3.162 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 4 من عام 2028

• مشروع جرينواي 2 في إعمار الجنوب
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: منازل تاون هاوس مكونة من 3 و4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 3.124 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 3.034 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 2 من عام 2028

• مشروع جولف لاين في إعمار الجنوب
  • المطور: إعمار العقارية
  • أنواع العقارات: فلل 4 غرف
  • متوسط سعر المعاملة: 4.674 مليون درهم إماراتي
  • متوسط سعر البيع المعلن (بيوت): 5.072 مليون درهم إماراتي
  • تاريخ التسليم المتوقع: الربع 4 من عام 2028

استنادًا إلى بيانات تقرير عقارات دبي قيد الإنشاء السنوي لعام 2024، جذبت منطقة مجمع دبي للاستثمار (DIP) المستثمرين الذين يبحثون عن فلل قيد الإنشاء في دبي، وبالمثل، لاقت الفلل المعروضة للبيع في مشروع أثلون من الدار أيضًا اهتمامًا من مشترين العقارات قيد الإنشاء.

أبرز المطورين العقاريين في دبي لعام 2024

في عام 2024، تم تقديم 428 مشروعًا جديدًا، مما يعكس الزخم القوي في قطاع العقارات قيد الإنشاء في دبي.

• تصدرت شركة إعمار العقارية السوق بـ 16,666 معاملة عبر 44 مشروعًا، حيث سلمت 18,398 وحدة، مما يؤكد هيمنتها كمطور العقارات الأول في دبي
• على الرغم من إطلاقها 8 مشاريع فقط، سجلت شركة شوبا العقارية 9,159 معاملة وسلمت 10,361 وحدة، بمتوسط أعلى للوحدات لكل مشروع يصل إلى 1,295، مما يدل على مشاريع ضخمة النطاق
• مع 7,804 معاملة و30 مشروعًا جديدًا، قدمت شركة داماك العقارية 13,742 وحدة، مما يعزز مكانتها كلاعب رئيسي في قطاع العقارات قيد الإنشاء في دبي
• شهدت شركة عزيزي للتطوير العقاري 6,780 معاملة عبر 14 مشروعًا، حيث قدمت 17,414 وحدة إلى السوق، مما يجعلها واحدة من أكثر المطورين نشاطًا من حيث تزويد الوحدات
• مع إطلاق 19 مشروعًا و6,118 معاملة، أضافت شركة بن غاطي العقارية 13,222 وحدة، محافظين بذلك على حضور ثابت في مشهد العقارات قيد الإنشاء في دبي

حافظت شركة إعمار على صدارة قائمة شركات التطوير العقاري في دبي في قطاع العقارات قيد الإنشاء من حيث حجم المعاملات وإطلاق المشاريع، بينما تركز شركتا شوبا العقارية وعزيزي للتطوير العقاري على تقديم مشاريع ذات عدد وحدات مرتفع.

*ملاحظة: تستند الأسعار المذكورة في تقرير دبي للمشاريع قيد الإنشاء 2024 (تقرير السوق للسنة المالية 2024) إلى الأسعار المعروضة للعقارات قيد الإنشاء من قبل الوكالات العقارية نيابةً عن عملائها على موقع بيوت العقاري، ولا تمثل الأسعار الصفقات العقارية الفعلية التي تمت في دبي، ما لم يُذكر خلاف ذلك استنادًا إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، تقرير دبي للمشاريع قيد الإنشاء 2024 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال عام 2024. إن كنت ترغب في الشراء في دبي، ننصحك بالاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024.

تأكد دومًا من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.