تقرير بيوت عن العقارات التجارية في دبي لعام 2024

حقّق القطاع العقاري في إمارة دبي نتائج مبهرة خلال عام 2024، حيث شهد السوق طفرة كبيرة من خلال بيع واستئجار العقارات السكنية والتجارية على حدّ سواء، ويعود ذلك بفضل البنية التحتية المتطورة التي تقوم عليها الإمارة، إضافة إلى سهولة التنقل وخطوط المواصلات التي تغطي أرجاءها كافة، فضلاً عن عوائد الاستثمار المجزية التي ساهمت في جذب عدد كبير من المستثمرين. نتناول في هذا المقال تقرير دبي للعقارات التجارية 2024 ومتوسط اسعار الشراء والايجارات في المناطق الأكثر طلباً.

تقرير دبي للعقارات التجارية 2024

تتنوع العقارات التجارية في دبي لتشمل المكاتب والمحلات والمعارض أو المستودعات. إليك تقرير دبي عن العقارات التجارية 2024 سواء البيع أو الإيجار.

افضل مناطق استئجار المكاتب في دبي 2024

ديرة

نبدأ تقرير استئجار عقارات تجارية في دبي 2024 بمنطقة ديرة دبي التي تُعد واحدة من أقدم المناطق في الإمارة، وتمتاز المنطقة باحتضانها مجموعة من أشهر الأسواق التجارية لعلّ أبرزها سوق الذهب في ديرة الذي يشهد إقبالاً كبيراً من المواطنين والأجانب، كما تمتاز المنطقة باعتبارها موطناً لبعض أقدم المكاتب والمباني الحكومية والمحلات التجارية، هذه المزايا وأكثر جعلت ديرة تعتلي قائمة افضل مناطق استئجار المكاتب في دبي خلال عام 2024.

بلغ عدد معاملات استئجار مكاتب في ديرة حسب دائرة أراضي دبي 105,516 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 26,716 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 94.19 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بانخفاض يصل إلى 6.89% مقارنة مع عام 2023.

بر دبي

لا تقل منطقة بر دبي أهمية عن سابقتها، إذ تُعد مقصداً لكبرى الشركات ورجال الأعمال الباحثين عن موقع حيوي ومميز لبدء أعمالهم، كما تحظى المنطقة بأهمية كبيرة نظراً للمعالم والوجهات التي تحتضنها، وأشهرها برواز دبي، حي الفهيدي التاريخي، متحف دبي، المسجد الكبير، فضلاً عن أسواقها التجارية والشوارع المليئة بأسواق القماش والأثريات، مثل بازار السيف ومينا بازار وسوق بر دبي.

بلغ عدد معاملات استئجار مكاتب في بر دبي حسب دائرة أراضي دبي 15,768 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 43,534 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 128.92 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بانخفاض يصل إلى 28.63% مقارنة مع عام 2023.

مدينة دبي الصناعية

تحتضن مدينة دبي الصناعية مجموعة من أحدث مشاريع العقارات التجارية في دبي 2024 نظراً لطبيعة المنطقة، حيث تضم أكثر من 300 شركة، كما تمتاز بوفرة الخدمات والمرافق التي جعلتها وجهة أولى للباحثين عن بدء أعمالهم الخاصة. تتنوع العقارات التي توفرها المنطقة ما بين سكنية وأخرى تجارية، وتكتسب ميّزة إضافية بفضل قربها من مطار آل مكتوم الدولي.

بلغ عدد معاملات استئجار مكاتب في مدينة دبي الصناعية حسب دائرة أراضي دبي 12,223 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 18,936 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 81.64 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع طفيف يصل إلى 1.32% مقارنة مع عام 2023.

افضل مناطق استئجار المحلات التجارية في دبي 2024

ديرة

هل تبحث عن محل للايجار في دبي؟ ننصحك بزيارة منطقة ديرة دبي التي تتعدد مزاياها. بلغ عدد معاملات استئجار محلات تجارية في ديرة حسب دائرة أراضي دبي 29,019 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 93,751 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 385.08 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 7.70% مقارنة مع عام 2023.

بر دبي

لا شك أن منطقة بر دبي تحتضن مجموعة من أفضل مشاريع العقارات التجارية في دبي 2024، حيث بلغ عدد معاملات استئجار محلات تجارية في بر دبي حسب دائرة أراضي دبي 7,398 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 91,559 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 228.59 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 7.50% مقارنة مع عام 2023.

المدينة العالمية

نصل في تقرير دبي عن العقارات التجارية 2024 وتحديداً محلات تجارية للإيجار إلى المدينة العالمية التي توفر نمط معيشة مميز وبيئة أعمال بالحياة ومجتمعاً متعدد الثقافات، فضلاً عن البنية التحتية الحديثة، ومعدل الإيجارات المعقول، وهو ما يجعل الاستثمار في المحلات التجارية التي تحتضنها المنطقة فرصة كبيرة للباحثين عن تحقيق عوائد مجزية.

بلغ عدد معاملات استئجار محلات تجارية في المدينة العالمية حسب دائرة أراضي دبي 5,437 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 52,695 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 96.48 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 11.24% مقارنة مع عام 2023.

افضل مناطق استئجار المستودعات في دبي 2024

القوز

تنقسم منطقة القوز في دبي إلى مجموعة مناطق فرعية تتنوع ما بين سكنية وتجارية وأخرى صناعية تتألف من منطقة القوز الصناعية 1 والقوز الصناعية 2 والقوز الصناعية 3 والقوز الصناعية 4، حيث تم تطوير المناطق الصناعية الأربع من قبل بلدية دبي بهدف إنشاء مساكن عمالية بأعداد كبيرة وتوفير الخدمات التي تلبي متطلبات المنطقة الحرة في جبل علي. تجدر الإشارة إلى أن القوز واحدة من أقدم المناطق الصناعية في الإمارة وتضم الكثير من المصانع والمستودعات ومعارض السيارات.

بلغ عدد معاملات استئجار مستودعات في القوز حسب دائرة أراضي دبي 6,939 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 162,605 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 81.92 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 11.69% مقارنة مع عام 2023.

راس الخور

ننتقل في تقريرنا عن افضل مناطق استئجار المستودعات في دبي إلى منطقة راس الخور التي تحتضن منطقة صناعية متكاملة هي راس الخور الصناعية، والتي توفر مجموعة من المستودعات الواسعة، كما تمتاز المنطقة باتصالها بعدد من الشوارع الرئيسية والحيوية، ما يُسهّل الوصول إليها، فضلاً عن انتشار الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات الشركات والعمّال.

بلغ عدد معاملات استئجار مستودعات في راس الخور حسب دائرة أراضي دبي 4,119 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 116,684 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 99.99 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 9.70% مقارنة مع عام 2023.

القصيص

نختتم تقرير استئجار مشاريع العقارات التجارية دبي 2024 بالحديث عن منطقة القصيص التي تُعد إحدى أقدم المناطق في الإمارة وأكثرها حيوية، حيث تمتاز بمستوى خدماتها وانتشار المرافق في أرجائها كافة، فضلاً عن تفرّعها إلى مجمعات سكنية وتجارية إحداها القصيص الصناعية التي يُمكنك العثور فيها على مجموعة من المستودعات الواسعة وبأسعار منافسة.

بلغ عدد معاملات استئجار مستودعات في القصيص حسب دائرة أراضي دبي 2,924 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط إيجار 115,435 درهم إماراتي سنوياً، أي بمعدل 49.97 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 9.17% مقارنة مع عام 2023.

بَقِيَ أن نُشير إلى أن عدد معاملات استئجار العقارات التجارية في دبي خلال آخر 12 شهراً قد بلغ 391,536 معاملة سواء إبرام عقود جديدة أو تجديد للعقود القديمة، وبقيمة إجمالية تجاوزت 39 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 12 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

افضل مناطق شراء المكاتب في دبي 2024

الخليج التجاري

تصدّرت منطقة الخليج التجاري قائمة تقرير دبي للعقارات التجارية 2024 لبيع وشراء المكاتب، وتُعد المنطقة وجهة أولى للشركات وروّاد الأعمال نظراً لما تمنحه من خدمات عصرية ووحدات تجارية فاخرة، فضلاً عن نمط الحياة الذي يُعد مثالياً لبيئات الأعمال الإبداعية، حيث الأجواء الرائعة، والإطلالات الساحرة، والمرافق الترفيهية المميزة، ناهيك عن العائد على الاستثمار الذي يصل إلى 6.94%.

بلغ عدد معاملات شراء مكاتب في الخليج التجاري حسب دائرة أراضي دبي 1,221 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط أسعار شراء 2.043 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 1640.92 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 21.48% مقارنة مع عام 2023.

أبراج بحيرات الجميرا

تُعرف منطقة أبراج بحيرات الجميرا المعروفة اختصاراً “جي ال تي”، بتنوع عقاراتها ودقّة تصاميمها وجمال تفاصيلها الداخلية، فضلاً عن المرافق والخدمات العصرية التي تخلق بيئة عمل مثالية للباحثين عن الارتقاء بمستوى أعمالهم وإبراز هويتهم التجارية، ناهيك عن العائد على الاستثمار الذي يصل إلى 7.57%، كل ذلك وأكثر جعل أبراج بحيرات الجميرا تحتلّ مكانتها بجدارة في قائمة تقرير دبي عن العقارات التجارية 2024.

بلغ عدد معاملات شراء مكاتب في أبراج بحيرات الجميرا حسب دائرة أراضي دبي 911 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط أسعار شراء 1.822 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 1322.85 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 30.73% مقارنة مع عام 2023.

واحة دبي للسيليكون

نالت منطقة واحة دبي للسيليكون شهرة واسعة بين الباحثين عن مكاتب للبيع في دبي نظراً للمزايا التي توفرها، إذ تُعد المنطقة وجهة رئيسية لشركات التكنولوجيا الكبرى والناشئة، نظراً لبنيتها التحتية المتطورة، ومرافقها العصرية، ومستوى الخدمات الشامل والمتكامل، فضلاً عن ارتباطها بمجموعة من شبكات النقل والمواصلات التي تجعل عملية الوصول إلى المناطق الحيوية سهلة للغاية.

يصل العائد على الاستثمار في مكاتب المنطقة إلى 10.73%، علماً أن عدد معاملات شراء مكاتب في واحة دبي للسيليكون حسب دائرة أراضي دبي قد بلغ 178 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط أسعار شراء 670,122 درهم إماراتي، أي بمعدل 674.82 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع يصل إلى 19.92% مقارنة مع عام 2023.

افضل مناطق شراء المحلات التجارية في دبي 2024

المدينة العالمية

هل تبحث عن عقار تجاري في دبي 2024 في منطقة توفر محلات تجارية للبيع بمواصفات عالمية وأسعار تنافسية؟ ننصحك بإلقاء نظرة على خيارات شراء محلات تجارية في المدينة العالمية، حيث بلغ عدد معاملات شراء المحلات التجارية في المنطقة حسب دائرة أراضي دبي 238 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط أسعار شراء 1.050 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 1043.59 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع ملحوظ وصل إلى 72.77% مقارنة مع عام 2023. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 5.01%.

مدينة ميدان

تستضيف مدينة ميدان في كل عام مجموعة من الفعاليات السنوية التي تجذب آلاف الزوّار إلى المنطقة، إضافة إلى تنوع عقارتها، وخدماتها، ومرافقها السكنية والتجارية والرياضية، ناهيك عن كونها واحدة من مناطق التملك الحر في الإمارة، كل هذه الأسباب تجعل خيار الاستثمار التجاري في المنطقة مثالياً للغاية!

بلغ عدد معاملات شراء محلات تجارية في مدينة ميدان حسب دائرة أراضي دبي 61 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط أسعار شراء 2.198 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 3995.21 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع ملحوظ وصل إلى 47.17% مقارنة مع عام 2023. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 6.35%.

الخليج التجاري

تتمتع منطقة الخليج التجاري بمزايا تجعلها الخيار الأول للباحثين عن عقارات تجارية في دبي 2024 للبيع، وبلغ عدد معاملات شراء محلات تجارية في الخليج التجاري حسب دائرة أراضي دبي 60 صفقة خلال عام 2024، وبمتوسط أسعار شراء 2.858 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 1990.19 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع ملحوظ وصل إلى 14.54% مقارنة مع عام 2023. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 8.82%.

افضل مناطق شراء المستودعات في دبي 2024

مجمع دبي للاستثمار

يحتل مجمع دبي للاستثمار مساحة شاسعة تصل إلى 23 كيلومتر مربع! وتوفر المنطقة جميع المقومات التي يبحث عنها المستثمرون لتحقيق النجاح والعوائد المجزية، بدءاً من البنية التحتية المتطورة، وصولاً إلى تنوع العقارات التجارية، ناهيك عن توفر مجموعة كبيرة من المستودعات المتاحة للبيع.

بلغ عدد معاملات شراء مستودعات في مجمع دبي للاستثمار حسب دائرة أراضي دبي 10 صفقات خلال عام 2024، وبمتوسط أسعار شراء 3.071 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 359.57 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بانخفاض وصل إلى 11.62% مقارنة مع عام 2023. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 5.80%.

المدينة العالمية

نختتم تقرير دبي عن ايجار وبيع العقارات التجارية 2024 وتحديداً مستودعات للبيع في دبي بمنطقة المدينة العالمية التي حضرت مرة أخرى في القائمة، لترسّخ مكانتها كواحدة من افضل مناطق بيع العقار التجاري في دبي على الإطلاق! بلغ عدد معاملات شراء مستودعات في المدينة العالمية حسب دائرة أراضي دبي صفقة واحدة فقط خلال عام 2024، وبمتوسط سعر شراء 390,000 درهم إماراتي، أي بمعدل 29.58 درهم إماراتي لكل قدم مربع، بارتفاع نسبي وصل إلى 92.55% مقارنة مع عام 2023. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في المنطقة يصل إلى 56% وهي النسبة الأعلى من بين جميع المناطق.

بَقِيَ أن نُشير إلى أن عدد معاملات بيع العقارات التجارية في دبي خلال آخر 12 شهراً قد بلغ 6,936 صفقة، وبإجمالي قيمة تجاوزت 79.1 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 1,470 لكل قدم مربع.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، تقرير دبي للعقارات التجارية 2024، حيث تطرقنا إلى افضل مناطق استئجار وشراء العقارات التجارية في الإمارة، فضلاً عن متوسط الأسعار في كل منطقة. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن مشاريع قيد الإنشاء دبي لعام 2024، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024.

نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.