تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي للنصف الأول 2018

يمتلك موقع بيوت العقاري، أكبر قاعدة بيانات تمكنه من تحليل السوق العقاري في الإمارات بكل دقة. حيث يقوم قسم جمع وتحليل البيانات الخاص ببيوت، بمراقبة أداء السوق العقاري ومتابعة اتجاهات الأسعار في دبي، وعلى ذلك فإن تقرير سوق العقارات للنصف الأول من عام 2018 يتم من خلال دراسة أداء المستخدم لقوائم الإعلانات العقارية المدرجة على موقعنا، الأمر الذي يمكننا من معرفة أشهر المناطق وأكثرها بحثاً سواء للبيع أو الإيجار.

إيجار الشقق

دبي مارينا

تربعت دبي مارينا على رأس قائمة الشقق للإيجار في دبي، وذلك استناداً لعمليات البحث التي تمت على موقع بيوت العقاري من قبل المستأجرين المحتملين، حيث شهدت الشقق للإيجار في دبي مارينا انخفاضاً بنسبة 3%، ليكون بذلك الإيجار السنوي للاستوديو 60 ألف درهم إماراتي، ومعدل الإيجار لشقق 1 غرفة نوم 78 ألف درهم إماراتي في السنة، بينما يبلغ المعدل السنوي لإيجار شقق مؤلفة من 2 غرفة نوم 130 ألف درهم إماراتي.

وتليها مرتبةً من حيث أسعار الإيجارات المناسبة، منطقة ديرة التي شهدت ارتفاعاً في معدلات الإيجار السنوي بالنسبة للشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسبة 8%، لتصبح 92 ألف درهم إماراتي، أما الإيجار السنوي لاستوديو في ديرة فهو 32 ألف درهم إماراتي، بينما الإيجار السنوي للشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم وصل إلى 55 ألف درهم إماراتي، والذي من خلاله نلاحظ انخفاضاً بنسبة 15% مقارنة مع أسعار العقارات للنصف الثاني من 2017.

لا يقف الأمر على هاتين المنطقتين، بل يتعداهم إلى مناطق أخرى استحوذت أيضاً على اهتمام الباحثين عن شقق للإيجار في دبي؛ مثل واحة دبي للسيليكون، وبر دبي، وأبراج بحيرات الجميرا، وإضافة لدائرة قرية جميرا، والخليج التجاري ودبي وسط المدينة، علاوة على مدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية. والتي شهدت جميعها انخفاضاً في أسعار الإيجارات خلال النصف الأول من عام 2018 مقارنة مع النصف الأخير من 2017.

ماسات المارينا

نظراً لتنوع المناطق السكنية التي تضمها دبي مارينا، والتي تتباين بتصاميمها المعمارية وتنوع مرافقها الترفيهية، حصدت ماسات المارينا بأبراجها السكنية السبعة، أعلى نسبة بحث عن شقق للإيجار، حيث يبدأ الإيجار السنوي لاستوديو في ماسات المارينا من 45 ألف درهم إماراتي، بينما الشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم يبدأ الإيجار السنوي فيها من 58 ألف درهم إماراتي، وإيجار شقق من 2 غرفة نوم يبدأ من 80 ألف درهم إماراتي.

وتلي ماسات المارينا من حيث الأعلى طلباً لإيجار الشقق؛ مارينا بيناكل، وبرج الأميرة، وبرج الشعلة ومساكن إليت.

إيجار الفلل

تضم دبي خيارات متعددة للوحدات السكنية، من حيث المساحة التي تناسب الأفراد أو العائلات. وعلى ذلك تشمل هذه الإمارة مجموعة من الشقق والفلل المتباينة في الموقع والتصميم المعماري والخدمات إضافة إلى الإطلالات والمرافق. تجتمع هذه الأمور لخلق مناطق أكثر طلباً للسكن في دبي. وسنلقي الضوء على المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل في دبي، والتقلبات التي طرأت على أسعارها.

مردف

نجد أن الفلل للإيجار في منطقة مردف، لم تشهد تغيراً كبيراً. سواء للفلل المؤلفة من 3 غرف نوم أو 4 غرف نوم أو فلل 5 غرف نوم للإيجار في مردف. حيث يتراوح معدل الإيجار السنوي في هذه المنطقة؛ بين 120 ألف درهم إماراتي لفلل 3 غرف نوم و130 ألف درهم إماراتي لفلل 4 غرف نوم بينما يبلغ الإيجار السنوي لفلل 5 غرف نوم 140 ألف درهم إماراتي.

وحصدت المرتبة الثانية لاستئجار الفلل في دبي، منطقة الجميرا، التي تعتبر من أقدم الأماكن السكنية في دبي وأكثرها شهرة. تتمتع هذه المنطقة بقربها من البحر عدا عن ضمها للعديد من الفنادق والمطاعم، كما أنها تعد من المناطق المناسبة لسكن العائلات، وذلك لغناها بمجموعة من أفضل المؤسسات التعليمية في دبي. وقد شهدت هذه المنطقة استقراراً نسبياً بالنسبة لفلل 3 غرف نوم للإيجار في جميرا الذي يبلغ 180 ألف درهم إماراتي، بينما نلاحظ انخفاضاً طفيفاً للفلل المؤلفة من 4 و5 غرف نوم، ليتراوح الإيجار السنوي فيها بين 215 ألف درهم إماراتي و270 ألف درهم إماراتي على التوالي.

تتعدد المناطق التي تضم فلل في إمارة دبي مثل؛ أم سقيم، والبرشاء، ودبي لاند، وجميرا بارك، ودائرة قرية جميرا وغيرها الكثير، والتي شهدت انخفاضاً يكاد لا يذكر بالنسبة لأسعار إيجارات الفلل، حيث نرى أن معدل الانخفاض في فلل المرابع العربية المؤلفة من 4 و5غرف نوم، لا يتعدى 10%.

أب تاون مردف

تعتبر فلل أب تاون مردف للإيجار، الأكثر طلباً للإيجار في هذه المنطقة، حيث يبدأ السعر السنوي للإيجار من 105 ألف درهم إماراتي للفلل المؤلفة من 3 و4 غرف نوم، ويبدأ الإيجار السنوي للفلل التي تضم 5 غرف نوم 120 ألف درهم إماراتي. تليها منطقة شروق، وغروب، وتلال مردف.

شراء الشقق

تتابعاً مع إيجار الشقق حصدت أيضاً دبي مارينا على المرتبة الأولى لأكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي للنصف الأول عام 2018، حيث لم تشهد هذه المنطقة أية تغيرات بالنسبة لأسعار شراء الأستوديو في دبي مارينا الذي يبلغ 850 ألف درهم إماراتي، بينما نلاحظ انخفاضاً بسيطاً لشقق 1 غرفة و2 غرفة نوم، التي يبلغ سعرها، 1.23 مليون درهم إماراتي و2.05 مليون درهم إماراتي على التوالي.

وقد احتلت المدينة العالمية المرتبة الثانية لشراء الشقق في دبي، مع ما تقدمه هذه المنطقة من مميزات تتعلق بأسعارها المناسبة للجميع وعوائد الاستثمار المرتفعة فيها. وعليه نرى أن المدينة العالمية شهدت انخفاضاً بنسبة 8% على شراء الأستوديو في المدينة العالمية بسعر يبدأ من 310 آلاف درهم إماراتي، بينما الشقق المكونة من 1 و2 غرفة نوم، فإن سعر الشراء 420 ألف درهم إماراتي و775 ألف درهم إماراتي على التوالي.

تتعدد الأحياء السكنية التي تضم شقق للبيع في المدينة العالمية، والتي تتباين من حيث التصميم المعماري إضافة لميزات أخرى، وعليه نجد أن الحي الذي اعتمد طراز إنكلترا، هو أكثر الأحياء طلباً للشراء، كما أن هذا الموقع يقتصر على شقق الاستوديو والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم، والتي تتراوح أسعارها بين 270 ألف درهم إماراتي و375 ألف درهم إماراتي على التوالي.

ويلحقها مرتبةً العقارات في طراز المغرب، الذي يضم أيضاً استوديو وشقق من 1 غرفة نوم، بأسعار شراء تبدأ من 260 ألف درهم إماراتي إلى 380 ألف درهم إماراتي على التوالي. تليها منطقة مركز الأعمال، وعقارات الطراز الفرنسي والفارسي.

شراء الفلل

تبوأ شراء الفلل في المرابع العربية مرتبة هامة بين المجمعات السكنية التي تضم فلل للبيع في دبي، ويعود هذا إلى أن شركة إعمار العقارية المطورة لهذا المشروع، تعتمد أسس ومبادئ هامة ودقيقة عند إنشائها لأي مشروع سكني؛ بدءاً من فخامة ورقي التشطيبات النهائية إلى تنوع المرافق الأساسية والترفيهية. حيث يبلغ سعر شراء فلل 3 غرف نوم في المرابع العربية 3 مليون درهم إماراتي، بينما الفلل التي تضم 4 غرف نوم والفلل المؤلفة من 5 غرف نوم، يتراوح سعر شراءها بين 4 مليون درهم إماراتي و5.2 مليون درهم لإماراتي على التوالي.

تليها مرتبةً فلل نخلة الجميرا التي حافظت على أسعار مبيعاتها التي تضم 4 و5 غرف نوم، والتي تبلغ 10.5 مليون درهم إماراتي و14.5 مليون درهم إماراتي على التوالي. بينما تشهد منطقة دبي لاند انخفاضاً في مبيع الفلل المؤلفة من 4 و5 غرف نوم، بنسبة 17% و13% على التوالي.

حازت فلل مجمع الريم في المرابع العربية على أعلى مرتبة في قائمة عمليات البيع في هذه المنطقة، حيث يبدأ سعر شراء فيلا 3 غرف نوم في الريم من 1.65 مليون درهم إماراتي، بينما يبدأ سعر شراء فيلا 4 و5 غرف نوم، من 2.3 مليون درهم إماراتي إلى 2.9 مليون درهم إماراتي على التوالي.

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء

على الرغم من تعدد وتنوع العقارات السكنية في دبي بين شقق وفلل، إلا أن هناك من يرغب بالاستثمار في المشاريع التي ماتزال قيد التنفيذ أكثر من سواها. وعلى هذا نرى أن واحداً من هذه المشاريع قد حاز على أعلى نسبة استثمار عقاري في دبي، وهو دبي هيلز استيت، المطور من قبل إعمار العقارية، والذي يضم مول تابع للمجمع أطلق عليه ذات الاسم وهو مول تلال دبي. والذي يبدو واضحاً للعيان بأنه سيكون واحداً من أهم المشاريع المناسبة للاستثمار في دبي.

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري: “إن معدل أسعار العقارات في انخفاض منذ النصف الأول من عام 2017، وعند اطلاعنا على تقارير الربع الأول من عام 2018، نلاحظ بأنه مازال هناك انتعاشاً في السوق العقاري، وتفاوض بين الملاك والمستأجرين لعقد صفقات مناسبة للطرفين”.

وأضاف قائلاً: “إن انخفاض أسعار البيع يخلق فرصاً ذهبية للعديد من المشترين والمستثمرين العقاريين، ويشجعهم على استغلالها وفقاً للتسهيلات المتاحة في السوق العقاري الحالي.”

وبالمقارنة بين أسعار سوق العقارات في النصف الأخير من 2017 نرى أن الانخفاض لا يتجاوز ال 10% الأمر الذي ينبئ باستقرار هذا السوق في دبي للأشهر القادمة من العام الجاري.

يعتمد التقرير النصف السنوي على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.