تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي للربع الثالث 2018

شهد معدل سعر البيع والشراء في سوق عقارات دبي انخفاضاً بشكل عام مقارنةً بالربع الماضي من عام 2018 في معظم المناطق، ولكن لم يكن الفرق في الأسعار كبيراً إلى حد ما، وفقاً لتقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الثالث من عام 2018.

إيجار الشقق

دبي مارينا

حازت دبي مارينا على المرتبة الأولى بين قائمة الشقق للإيجار في دبي، وذلك استناداً لعمليات البحث التي تمت على موقع بيوت.كوم العقاري من قبل مستخدميه، حيث شهدت إيجارات الشقق في دبي مارينا انخفاضاً بنسبة 3.5%، ليكون بذلك المتوسط السنوي لاستئجار الأستوديو 55 ألف درهم إماراتي، بينما الشقق بغرفة نوم واحدة يبلغ متوسط إيجارها السنوي 81 ألف درهم، أما متوسط استئجار الشقق بغرفتي نوم يبلغ 120 ألف درهم إماراتي.

وفي الربع الحالي، لم تنخفض الأسعار بشكل كبير في أي من العشرة مواقع الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي، مقارنة بما شوهد في الربع الماضي. وتعد منطقتي ديرة وواحة دبي للسيليكون اللتان شهدتا استقراراً واضحاً بالنسبة لأسعار استئجار شقق الأستوديو، بمتوسط إيجار يبلغ 32 ألف و38 ألف درهم إماراتي على التوالي.

أما دائرة قرية جميرا فقد شهدت انخفاضاً في أسعار الإيجارات بنسبة وصلت إلى 6.7% عند استئجار الشقق بغرفة نوم واحدة في دائرة قرية جميرا. وتلتها شقق الاستوديو في مدينة دبي الرياضية التي حققت انخفاضاً في أسعار الإيجارات بنسبة 5.1%، ونجد أن باقي المناطق في دبي لم يتجاوز معدل الانخفاض فيها 5% بالنسبة لمتوسط أسعار إيجارات الشقق.

إيجار الفلل

مردف

انخفضت الإيجارات بشكل عام للفلل في دبي، باستثناء الموقع الأكثر طلباً من حيث استئجار الفلل؛ ألا وهو مردف، حيث حافظت الفلل للإيجار في مردف على أسعارها دون تغيير إلى حد كبير.

وشهدت الفلل من 5 غرف نوم للإيجار في دبي لاند زيادة طفيفة بنسبة 2.6٪ ليكون بذلك متوسط سعر إيجارها السنوي 160 ألف درهم إماراتي.

كما وشهدت الفلل التي تضم أربع غرف نوم في جميرا بارك ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار من 195 ألف درهم في الربع الثاني من العام الحالي إلى 210 آلاف درهم إماراتي في الربع الثالث 2018. وشهدت الفلل التي تشمل 5 غرف نوم في منطقة البرشاء أكبر انخفاض في متوسط الإيجارات، حيث انخفضت الإيجارات من 240 ألف درهم إماراتي في الربع الثاني إلى 220 ألف درهم في الربع الثالث.

شراء الشقق

تتابعاً مع إيجار الشقق حصدت أيضاً دبي مارينا على المرتبة الأولى لأكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي، فكانت هي الأكثر بحثاً على الموقع والأكثر طلباً لشراء الشقق في دبي مارينا، ولوحظ استقرار معدلات أسعارها مقارنة بتلك التي شهدناها في الربع الثاني. حيث ثبت سعر شقق الاستوديو في دبي مارينا على 850 ألف درهم، وكان متوسط سعر شراء شقق بغرفة نوم واحدة 1.21 مليون درهم إماراتي، كما وحافظت الشقق ذات غرفتين نوم على سعر شراء يبلغ 2 مليون درهم إماراتي.

كما وأظهرت النتائج انخفاضاً في أسعار الشراء لمعظم المناطق الأخرى، باستثناء منطقتي دائرة قرية جميرا ومساكن شاطئ جميرا، اللتان حققتا ارتفاعاً بالنسبة لأسعار الشراء  تبلغ 7.6% و4.6% على التوالي، حيث يبدأ متوسط سعر شراء الأستوديو في دائرة قرية جميرا من 474 ألف درهم إماراتي، والشقق بغرفة نوم واحدة في ذات المنطقة من 760 ألف درهم إماراتي لتكون بدورها أيضاً سجلت ارتفاعاً نسبته 2%، وأيضاً الشقق بغرفتي نوم ارتفعت أسعار شراؤها بنسبة 2% لتكون بذلك 1.094 مليون درهم إماراتي.

ومنطقة مساكن شاطئ الجميرا ارتفعت فيها أسعار شراء الأستوديو والشقق بغرفتي نوم بينما الشقق بغرفة نوم واحدة حافظت على أسعارها مقارنة مع الربع الثاني من العام الحالي، حيث يبدأ متوسط سعر شراء الأستوديو في مساكن شاطئ جميرا 1.1 مليون درهم إماراتي، والشقق بغرفتي نوم يبدأ متوسط سعر شراءها من 2.2 مليون درهم إماراتي.

المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار للشقق في دبي

حازت المدينة العالمية على المرتبة الأولى لأعلى عائد على الاستثمار بين أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بنسبة 9.3%، لتليها مرتبة شراء الشقق في مجمع دبي للاستثمار بنسبة عائد الاستثمار تبلغ 9%، لتيلهم مرتبة منطقة ليوان وديسكفري جاردنز ومدينة دبي الرياضية.

شراء الفلل

حقق شراء الفلل في مجمع المرابع العربية مرتبة هامة بين المناطق السكنية التي تضم فلل للبيع في دبي، حيث سجل متوسط سعر بيع الفلل انخفاضاً ملحوظاً للوحدات المؤلفة من ثلاث غرف نوم بنسبة 5٪ تقريباً ليصل إلى 2.85 مليون درهم إماراتي.

وكان التغيير الوحيد الملحوظ في أسعار شراء الفلل من 4 غرف نوم في دبي لاند، حيث ارتفع متوسط سعر البيع من 2.35 مليون درهم إماراتي في الربع الثاني إلى 2.5 مليون درهم إماراتي في الربع الثالث. بينما لم يتخطى معدل الزيادة والانخفاض في أسعار شراء الفلل في المناطق الأخرى نسبة 5٪.

المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي

عندما يكون الحديث عن أعلى عائد على  الاستثمار لشراء الفلل في دبي دائماً تتربع فلل أم سقيم للبيع على رأس القائمة بنسبة عائد على الاستثمار 8%، وتليها مرتبة مجمعي ذا فيوز والريم بنسبة 7%.

فلل المجمعات السكنية

كانت الخيارات واضحة لأكثر 10 مجمعات طلباً لاستئجار وشراء الفلل في دبي على موقع بيوت.كوم العقاري، حيث بلغ معدل البحث عن فلل للبيع في مجمع الريم السكني أكثر من 46٪ من إجمالي عمليات البحث عن فلل للبيع في المرابع العربية. وتشمل مجمعات الفلل الأكثر طلباً أيضاً المجمع السكني “ليفينغ ليجندز”، الذي شكل نسبة كبيرة تصل إلى 49٪ من إجمالي عمليات البحث لشراء فلل ضمن منطقة دبي لاند، أما حي “نيست” في البراري حقق نسبة 51٪ من إجمالي عمليات البحث في المنطقة، وأيضاً “الديا” في منطقة “ذا فيلا” بلغت نسبة البحث فيها أكثر من 37٪ من إجمالي عمليات البحث في المنطقة التي تقع ضمنها.

كما كان مجمع الريم السكني الأكثر طلباً في المرابع العربية من قبل الراغبين بالاستئجار، حيث تجاوزت نسبة البحث أكثر من 51٪ على استئجار الفلل في المرابع العربية، في حين حصلت أب تاون مردف على الحصة الأكبر في عمليات البحث لاستئجار فلل في مردف بنسبة 78 ٪. وجاردن هومز في نخلة جميرا 65%، ليجاسي في جميرا بارك 57%، وجميرا 1 53.1% وهي الأحياء والمجمعات الفرعية الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في دبي.

المشاريع على المخطط أو قيد الإنشاء الأكثر طلباً

عندما يتعلق الأمر بالاستثمارات العقارية التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء، فإن أكثر المواقع طلباً كان من نصيب مدينة محمد بن راشد وأكويا أوكسجين والمشاريع في دائرة قرية جميرا، ودبي وسط المدينة وأبراج بحيرات الجميرا.

ففي مدينة محمد بن راشد، حقق مشروع المنطقة 7 أعلى عمليات البحث بنسبة 35.8% وفي أكويا أوكسجين أعلى مشروع بحثاً كان فلل صحارى والتي بلغت نسبة البحث فيها 30.7%

توقعات الربع الأخير 2018

وبهذا الصدد، علق السيد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري، قائلاً:” انخفاض متوسط أسعار الإيجارات لهذا الربع يتماشى مع الانخفاض الذي لاحظناه في تقريرنا النصف سنوي لعام 2018. مؤكدين بأن السوق مازال حيوياً ونتوقع مزيد من الانخفاض في الأسعار بنسبة أكبر في الربع الأخير من عام 2018″.

وأضاف قائلاً:” من المؤكد بأن القرارات الجديدة التي أعلن عنها مجلس الوزراء الإماراتي وهي؛ قرار ملكية الشركات من قبل الأجانب بنسبة 100%، ومنح إقامة طويلة الأمد للمتقاعدين وقرار الإقامة لمدة 10 سنوات لبعض أصحاب المهن الكفاءات، سيساعد في انتعاش السوق مرة أخرى وسوف نشهد ذلك في الفترة المقبلة أي بعد تطبيق هذه القرارات بحلول عام 2019″.

واختتم قائلاً:” ولكن علينا أن نذكر بأن انخفاضات معدلات الأسعار الحالية تشكل فرصة ذهبية للأشخاص الذين يخططون لشراء العقارات والاستثمار في دبي”.

*ملاحظة: إن تقرير الربع الثالث يعتمد على أسعار العقارات من قبل الوكالات العقارية والمعلنة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في سوق عقارات دبي.

للتعرف على مؤشرات أسعار البيع والإيجار في إمارة أبوظبي فإن كل هذه المعلومات وغيرها موجودة في تقرير بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للربع الثالث 2018. والكثير من المواضيع المدرجة على المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.