تقرير موقع بيوت السنوي عن سوق عقارات أبوظبي لعام 2017

أصدر بيوت – البوابة العقارية الرائدة في الإمارات تقريرها السنوي عن سوق العقارات في أبوظبي، كما و فصّلت أبرز التغييرات الحاصلة في سوق أبوظبي العقاري على أسعار البيع و الإيجار لمختلف أنواع العقارات و بشكل عام، ولكن بالمقابل حافظت العائدات على الاستثمار على استقرارها للفلل بنسبة 6.6%، بينما لا تزال ترتفع للشقق بنسبة 6.7% .

تعد جزيرة الريم أكثر المناطق طلباً بين مستأجري العقارات في أبوظبي، تتلوها مدينة خليفة A ثم مدينة محمد بن زايد.

من ناحية أخرى صنفت عقارات منطقة الكورنيش بأنها الأعلى سعراً من حيث استئجار الشقق، فبلغ سعر الاستوديو فيها 80,000 درهم إماراتي، بينما بلغ سعر الشقة بغرفة نوم 1 إلى 99,000 درهم إماراتي، و الشقة بغرفتين نوم 135,000 درهم إماراتي.

تقدم جزيرة الريم عقارات متنوعة بمعدل سعر 60 ألف درهم إماراتي لشقق الاستوديو، و 82 الف درهم إماراتي للشقق ذات غرفة نوم 1، و 120 ألف درهم إماراتي للشقق بغرفتين نوم. حظيت منطقة مارينا سكوير الواقعة على الجزيرة باهتمام بالغ من قبل المستخدمين النهائيين بنسبة بلغت 33%، تليها منطقة شمس أبوظبي بنسبة 24% و منطقة بوابة الشمس بنسبة 20%.

شهد معدل أسعار  الشقق للإيجار في أبوظبي انخفاضاً ملحوظاً، كما و بلغ الانخفاض أوجه في منطقة شارع حمدان، بأسعار وصلت إلى 48 ألف درهم إماراتي و 70 ألف درهم إماراتي و 90 ألف درهم إماراتي سنوياً لشقق استوديو و بغرفة نوم 1 و بغرفتين نوم على التوالي.

حازت مدينة خليفة A على أكبر نسبة طلب على استئجار الفلل لعام 2017 على موقع بيوت، وذلك لانخفاض متوسط سعر الإيجار الذي وصل إلى 155 ألف درهم إماراتي و 180 ألف درهم إماراتي و 200 الف درهم إماراتي للفلل ذات 3 غرف نوم و 4 غرف نوم و 5 غرف نوم على التوالي (لتشهد بذلك انخفاض منذ عام 2016 بنسبة تتراوح من 4 إلى 10%)، و تتلوها بذلك مدينة محمد بن زايد ومنطقة الريف ثم البطين.

صنفت منطقة الريانة على أنها الأشهر في مدينة خليفة A . حيث يتميز هذا المجتمع المستقل بأنه يضم 33 مبنى و بوتيك مول ليكسب بذلك جل اهتمام مستخدمي موقع بيوت الباحثين عن فلل للإيجار.

تأثرت معظم العقارات بانخفاض الأسعار، ارتفعت أسعار إيجارات الفلل ذات 5 غرف نوم في مدينة خليفة B بنسبة 5.5%، بينما استقرت أسعار إيجارات الفلل ذات 3 غرف نوم في منطقة بين الجسرين و التي تعد واحدة من أعلى المناطق سعراً على الإطلاق.

حظيت جزيرة الريم على اهتمام المشترين و المستثمرين لتكون بذلك أشهر المناطق في سوق العقارات في أبوظبي من حيث شراء الشقق في عام 2017. شهدت المنطقة هبوط في الأسعار بنسبة من 6 إلى 8% على حسب نوع العقار. ففي الوقت الحالي يمكن للمستثمر أن يتملك شقة استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو بغرفتين نوم في جزيرة الريم فقط مقابل سعر 680 ألف درهم إماراتي أو 1.1 مليون درهم إماراتي أو 1.7 مليون درهم إماراتي على التوالي.

تتواجد الشقق ذات الغرفتين نوم و التي حققت أعلى سعر من بين المناطق الأكثر شهرة في أبوظبي في جزيرة السعديات بمعدل سعر شراء يبلغ 2.6 مليون درهم إماراتي.

من بين أكثر المناطق المطلوبة لشراء الشقق على موقع بيوت.كوم. حققت منطقتي الريف و الراحة أعلى نسبة طلب من حيث شراء العقارات. قدمت منطقة الراحة شقق الاستوديو بأعلى سعر شراء يبلغ 1.2 مليون درهم إماراتي. بينما تركز مجمل اهتمام مستخدمي بيوت من الباحثين عن شقق للبيع في أبوظبي في عام 2017 على منطقة المنيرة.

أكثر المناطق بحثاً على موقع بيوت.كوم في أبوظبي هي منطقة الريف بعقارات ذات 3 غرف نوم و 4 غرف نوم و 5 غرف نوم معروضة بسعر 1.7 مليون درهم إماراتي و 2.2 مليون درهم إماراتي و 2.6 مليون درهم إماراتي على التوالي، مما يعادل انخفاض بنسبة 7 إلى 12% مقارنةً بالسنة الماضية.

بالتزامن مع انخفاض أسعار شراء الفلل في مختلف أنحاء أبوظبي، ارتفع سعر الفلل المعروضة في جزيرة ياس و مدينة خليفة B

ارتفع سعر الفلل للبيع في جزيرة ياس و الذي بلغ 3 مليون درهم إماراتي ارتفاعاً، مما نتج عنه انخفاض في السعر من 3.8 مليون درهم إماراتي إلى 3.6 مليون درهم إماراتي في مدينة خليفة A، كما أدّت عملية اكتمال المشاريع السكنية التي بلغ معدل سعرها 6.8 مليون درهم إماراتي إلى هبوط في معدل سعر بيع العقارات ذات 5 غرف نوم.

على عكس ذلك، ضمت جزيرة السعديات مجموعة أصغر من الشقق في عام 2017 ليرتفع بذلك الطلب عليها مما أدى إلى ارتفاع متوسط سعر البيع ليصل إلى 1.9 مليون درهم إماراتي.

حقق مشروع السرايا وهو قيد الإنشاء و الكائن في منطقة الكورنيش أعلى نسبة زيارات و مشاهدات على موقع بيوت.كوم في عام 2017، تلاه مسكن سوهو سكوير في جزيرة السعديات و بارك فيو، ليتبعهم بعد ذلك وترز إدج الواقع في جزيرة ياس كونه أكثر المشاريع بحثاً، ثم مشروع أنسام من بعده. يعود الفضل في ذلك إلى الحملات الإعلانية المكثفة و التي تروج لهذه المشاريع، و أيضاً إلى جودة الأسلوب المعيشي و نوعية الحياة التي يعد المطورون بأن يحصل عليها المستثمرين و المشترين.

تنويه: يعتمد هذا التقرير أعلاه على أسعار العقارات المعلنة من قبل وكالات العقارات على موقع بيوت.كوم، و لا يمثّل معاملات عقارية واقعية جرت في أبوظبي.

صرح المدير التفيذي لشركة بيوت.كوم، السيد حيدر علي خان قائلاً: “إن هدفنا في بيوت.كوم هو أن نقدم تقارير و أدلة للمناطق تستند بشكل كامل على البيانات و المعلومات المتعلقة بالسوق العقاري لنقوم بذلك على مساعدة المستأجرين و المستثمرين على حد سواء في اتخاذ القرار العقاري الأمثل”.

و أكمل السيد خان حديثه قائلاً :”نتوقع في عام 2018 أن تستمر أسعار العقارات في جذب العديد من المستثمرين، و يعود ذلك إلى اكتمال و تسليم المزيد و المزيد من المشاريع العقارية ’على المخطط‘ أو بمعنى آخر قيد الإنشاء ثم عرضها جاهزة للسكن في السوق الثانوي. بينما على مالكي العقارات ان يبلغوا قصارى جهدهم ليتمكنوا من التنافس و استقطاب مستأجرين جدد“.