تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2024

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• إيجار الفلل
• شراء الفلل
• مشاريع على المخطط

استطاعت إمارة الشارقة في الآونة الأخيرة جذب أعين العديد من المستثمرين نحوها من أجل شراء أو استئجار العقارات؛ نظرًا للتنوع العقاري في مشاريعها، وما تضمه من عقارات مختلفة، فضلًا عن مشاريع قيد الإنشاء أو على المخطط. كذلك تتميز إمارة الشارقة بقربها من الإمارات الرئيسية، ووفرة المرافق الترفيهية والخدمية فيها، وبنيتها التحتية المميزة. إذا كنت مهتمًا باستثمار أموالك في عقارات الشارقة، نقترح عليك قراءة تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي لعام 2024 لمعرفة المزيد من التفاصيل.

تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي لعام 2024

في الفقرات التالية سنضع بين يديك تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2024 موضحًا كافة التغييرات التي حصلت على الشقق والفلل في الشارقة، مما يعطيك صورة أوضح حول مستقبل العقارات فيها خلال الفترة القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة لعام 2024

المنطقة	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023
النهدة (الشارقة)	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 25,000 26.4%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 31,000 27.2%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 40,000 21.7%
المجاز	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 20,000 20.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 33,000 21.7%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 44,000 16.3%
مويلح	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 21,000 56.2%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 35,000 47.5%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 48,000 36.3%
التعاون	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 23,000 21.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 33,000 21.4%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 44,000 23.2%
تجارية مويلح	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 15,000 25.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 29,000 27.0%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 42,000 17.4%
الخان	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 32,000 29.6%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 42,000 27.0%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 50,000 16.1%
الجادة	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 30,000 14.9%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 42,000 23.0%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 72,000 34.0%
القاسمية	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 17,000 26.2%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 25,000 35.5%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 32,000 33.7%
أبو شغارة	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 18,000 22.1%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 24,000 22.8%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 32,000 30.3%
الممزر	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 32,000  غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 40,000 0.76%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 57,000 9.60%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

النهدة (الشارقة)

وفق تقرير سوق الإيجارات السنوي في الشارقة لعام 2024 والجدول أعلاه، احتلت النهدة الشارقة المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلبًا لاستئجار الشقق في الشارقة لعام 2024، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعًا في متوسط الإيجار لمختلف الوحدات السكنية. يبلغ متوسط الإيجار السنوي بمنطقة النهدة الشارقة قرابة 37,000 درهم إماراتي، وفيما يلي أدناه متوسط إيجار الشقق في النهدة:

• استوديو للايجار في النهدة الشارقة: 25,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للايجار في النهدة الشارقة: 31,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في النهدة الشارقة: 40,000 درهم إماراتي سنويًا

المجاز

المركز الثاني في قائمة تقرير سوق العقارات السنوي في الشارقة الخاص بشقق للإيجار لعام 2024 كان من نصيب منطقة المجاز التي شهدت ارتفاعًا نسبيًا في معدلات الإيجار لمختلف الوحدات السكنية، حيث وصل متوسط الإيجار السنوي فيها إلى 48,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط إيجار استوديو في المجاز 20,000 درهم إماراتي سنويًا، أما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز فقد ارتفع ليبلغ 33,000 درهم إماراتي سنويًا، وفيما يخص شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في المجاز فقد شهدت ارتفاعًا في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 16.3% ليبلغ 44,000 درهم إماراتي.

مويلح

وفقًا لتقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي الجزء المتعلق بالإيجارات لعام 2024 والجدول أعلاه، احتلت مويلح الشارقة المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق السكنية طلبًا لاستئجار الشقق في الشارقة لعام 2024، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعًا في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية، حيث بلغ متوسط إيجار الشقق في مويلح 32,000 درهم إماراتي سنويًا.

شهد متوسط إيجار استوديو في مويلح ارتفاعا بنسبة 56.2% مقارنة مع عام 2023 ليبلغ 21,000 درهم إماراتي سنويًا. أما بالنسبة لمتوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مويلح فقد شهد ارتفاعًا بنسبة 47.5% ليبلغ 35,000 درهم إماراتي سنويًا. وفيما يخص شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في مويلح فقد شهدت ارتفاعًا بنسبة 36.3% ليبلغ إيجارها 48,000 درهم إماراتي سنويًا.

من جانب آخر، شهدت المناطق الأخرى في الشارقة إقبالًا في الطلب على استئجار الشقق بمختلف أحجامها، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ رتفاعًا في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة، حيث شهدت معظم المناطق ارتفاعًا في معدلات الإيجار، وعلى وجه التحديد شقق غرفة وصالة للايجار في القاسمية التي حققت إحدى أعلى نسبة ارتفاع في معدلات الإيجار بلغت 35.5% مقارنة مع عام 2023؛ ليصبح متوسط الإيجار السنوي لها 25,000 درهم إماراتي.

أما فيما يخص المناطق الأخرى لاستئجار الشقق وفقًا لبيانات تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي، فقد شهدت شقق غرفة وصالة للإيجار في الجادة ارتفاعا ملحوظًا بين المناطق الأخرى بنسبة 23.0% ليبلغ متوسط الإيجار السنوي 42,000 درهم إماراتي. أما بالنسبة إلى شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الجادة فقدت شهدت ارتفاعا أيضًا، بل إنه يُعد ثاني أكبر نسبة ارتفاع بين المناطق جميعها بنسبة 34.0% ليصبح 72,000 درهم إماراتي سنويًا، الأمر الذي جعل من منطقة الجادة مقصدًا للعديد من المستثمرين.

من ناحية أخرى ارتفع في منطقة التعاون، متوسط إيجار وحدات استوديو للايجار في التعاون بنسبة 21.3% ليصل إلى 23,000 درهم إماراتي سنويًا. كذلك الأمر، ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخان بنسبة 27.0%، ليبلغ 42,000 درهم إماراتي سنويًا.

بشكل عام شهدت معظم مناطق إمارة الشارقة ارتفاعات في متوسط الإيجار السنوي؛ مثل منطقة القاسمية التي ارتفع فيها متوسط إيجار استوديو للايجار في القاسمية بنسبة 26.2% ليصل إلى 17,000 درهم إماراتي في السنة. كذلك الأمر في منطقة أبو شغارة حيث ارتفع متوسط شقق غرفة وصالة للإيجار في أبو شغارة بنسبة 22.8% ليصبح 24,000 درهم إماراتي سنويًا.

أما تجارية مويلح فقد وصل متوسط الإيجار فيها إلى 29,000 درهم إماراتي سنويًا، كما شهدت ارتفاعًا في متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في تجارية مويلح بنسبة 27.0% ليبلغ 29,000 درهم إماراتي سنويًا.

مؤشر شراء الشقق في الشارقة لعام 2024

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
الخان	العائد على الاستثمار 4.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 864 2.80%	غرفة وصالة 752,000	غرفتين وصالة 1,076,000	ثلاث غرف وصالة 1,444,000
المجاز	العائد على الاستثمار 4.41%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 672 51.2%	غرفة وصالة 710,000	غرفتين وصالة 841,000	ثلاث غرف وصالة 1,189,000
النهدة الشارقة	العائد على الاستثمار 7.50%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 420 7.57%	غرفة وصالة 399,000	غرفتين وصالة 542,000	ثلاث غرف وصالة 905,000
مويلح	العائد على الاستثمار 4.41%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 951 9.22%	غرفة وصالة 721,000	غرفتين وصالة 1,109,000	ثلاث غرف وصالة 1,648,000
الجادة	العائد على الاستثمار 5.86%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 1,002 1.95%	غرفة وصالة 762,000	غرفتين وصالة 1,203,000	ثلاث غرف وصالة 1,710,000

الخان

احتلت منطقة الخان المركز الأول في تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2024 لشراء الشقق، حيث بلغ سعر شراء القدم المربع الواحد 864 درهمًا إماراتيًا، محققة نسبة ارتفاع بلغت 2.80% مقارنة مع عام 2023، وعلى إثره حققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 4.75%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان بقرابة 752,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في الخان قرابة 1.076 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخان ليبلغ 1.444 مليون درهم إماراتي

المجاز

المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلبًا لشراء الشقق في الشارقة لعام 2024 كان من نصيب منطقة المجاز، فكما نلاحظ في الجدول أعلاه، ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد في المجاز بنسبة 51.2%، ليصبح 672 درهمًا إماراتيًا، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.41%.

أما فيما يخص متوسط أسعار شراء الوحدات السكنية في المجاز، يبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 710,000 درهم إماراتي، وارتفع متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في المجاز ليبلغ 841,000 درهم إماراتي، كما يمكن العثور على شقق 3 غرف وصالة للبيع في المجاز بمتوسط سعر يبلغ 1.189 مليون درهم إماراتي.

النهدة

المركز الثالث ضمن أكثر المناطق السكنية طلبًا لشراء الشقق في الشارقة لعام 2024 كان من نصيب منطقة النهدة، التي ارتفع فيها معدل سعر شراء القدم المربع بنسبة 7.57% مقارنة مع عام 2023، ليصبح 420 درهمًا إماراتيًا، أما نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة بلغت 7.50% وهي الأعلى في القائمة.

بالحديث عن متوسط أسعار شراء الشقق في المنطقة؛ يبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في النهدة الشارقة 399,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في النهدة الشارقة يبلغ 542,000 درهم إماراتي، كما تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في النهدة الشارقة بمتوسط سعر يبلغ 905,000 درهم إماراتي.

إلى جانب ذلك، شهدت منطقتا مويلح والجادة طلبًا على شراء الشقق، حيث حققت منطقة مويلح عائد على الاستثمار بنسبة بلغت 4.41%، وارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها بنسبة 9.22% ليصبح سعره 951 درهمًا إماراتيًا، وعلى إثره يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مويلح 721,000 درهم إماراتي. كما وصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الجادة إلى 762,000 درهم إماراتي، كما ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.95% ليصبح 1,002 درهمًا إماراتيًا، أما نسبة العائد على الاستثمار في منطقة الجادة، فقد بلغت 5.86%.

مؤشر إيجار الفلل في الشارقة لعام 2024

المنطقة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023
الطي	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 103,000 18.3%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 144,000 18.5%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 151,000 18.4%
حوشي	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 120,000 24.2%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 139,000 20.4%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 154,000 22.7%
الرحمانية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 125,000 3.85%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 136,000 6.38%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 165,000 18.8%
مويلح	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 132,000 7.13%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 206,000 19.1%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 234,000 3.61%
الصبخة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 45,000 1.78%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 50,000 -0.46%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 59,000 23.7%
الجزات	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 67,000 7.39%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 90,000 -10.9%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 133,000 32.8%
مدينة تلال	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 137,000 -13.4%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 170,000 -62.3%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 259,000  غير متوفر
شرقان	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 87,000 0.40%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 112,000 7.95%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 138,000 13.0%
براشي	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 89,000 5.15%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 125,000 32.6%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 152,000 7.14%
الغافیة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 57,000 22.5%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 63,000 -7.06%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2023 65,000  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

الطي

احتلت منطقة الطي المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلبًا لاستئجار الفلل في تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي لعام 2024، كما وصل متوسط سعر إيجار الفلل فيها إلى 125,000 درهم إماراتي سنويًا. شهدت المنطقة ارتفاعًا بمتوسط إيجارات الفلل، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في الطي بقرابة 18.3% ليبلغ 103,000 درهم إماراتي سنويًا، كذلك ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في الطي بنسبة 18.5% ليصبح 144,000 درهم إماراتي سنويًا. أما فلل 5 غرف للايجار في الطي فقد ارتفع متوسط إيجارها السنوي بنسبة 18.4% ليبلغ 151,000 درهم إماراتي.

حوشي

تقع منطقة حوشي السكنية على حدود إمارة الشارقة ودبي، وبالقرب من منطقة الخوانيج في دبي والنوف في الشارقة، واحتلت المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلبًا لاستئجار الفلل في تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2024. وصل متوسط سعر إيجار الفلل فيها إلى 147,000 درهم إماراتي سنويًا، وشهدت المنطقة ارتفاعًا بمتوسط إيجارات الفلل كالتالي:

• ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في حوشي بقرابة 24.2% ليبلغ 120,000 درهم إماراتي سنويًا
• ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في حوشي بنسبة 20.4% ليصبح 139,000 درهم إماراتي سنويًا
• ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف للايجار في حوشي بنسبة 22.7% ليبلغ 154,000 درهم إماراتي سنويًا

الرحمانية

تنقسم منطقة الرحمانية إلى عشر مناطق فرعية، وتقع على مقربة من أبرز المرافق الترفيهية والمعالم السياحية في الإمارة، وتتميز باشتمالها على مجموعة متنوعة من الفلل ذات المساحات الواسعة والتصاميم المعمارية العصرية. احتلت هذه المنطقة المرتبة الثالثة ضمن تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي، ويبلغ متوسط الإيجار فيها قرابة 140,000 درهم إماراتي سنويًا. 

بالحديث عن إيجارات الفلل في المنطقة، فقد ارتفعت بالمجمل، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في الرحمانية بنسبة 3.85% ليبلغ 125,000 درهم إماراتي سنويًا، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في الرحمانية بنسبة 6.38% ليصل إلى 136,000 درهم إماراتي سنويًا، وارتفع أيضًا متوسط إيجار فلل 5 غرف في الرحمانية بنسبة 18.8% ليبلغ 165,000 درهم إماراتي سنويًا.

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها للعثور على فلل للايجار في الشارقة، منطقة براشي؛ إذ ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في براشي بنسبة 32.6% وهي النسبة الأعلى ضمن فئة فلل 4 غرف للإيجار، وعليها أصبح متوسط الإيجار 125,000 سنويًا. كما تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في شرقان بمتوسط يبلغ 112,000 درهم إماراتي سنويًا؛ محققة ارتفاعًا بنسبة 7.95%. فيما يخص المساحات الأكبر، يمكن استئجار فلل 5 غرف في شرقان بمتوسط يبلغ 138,000 درهم إماراتي سنويًا بعدما شهدت ارتفاعًا بنسبة 13.0%.

ضمن قائمة تقرير سوق العقارات في الشارقة لعام 2024 لاستئجار الفلل، يمكن استئجار فلل 3 غرف في مويلح بمتوسط يبلغ 132,000 درهم إماراتي سنويًا، حيث شهدت ارتفاعا نسبته 7.13% بالمقارنة مع عام 2023. فضلًا عن ذلك، هناك فلل للإيجار في الصبخة بمساحات مختلفة؛ حيث يمكن استئجار فلل 3 غرف في الصبخة بمتوسط يبلغ 45,000 درهم إماراتي سنويًا التي شهدت ارتفاعًا نسبته 1.78%. كذلك الحال في الجزات حيث هناك فلل 4 غرف للإيجار في الجزات بمتوسط يبلغ 90,000 درهم إماراتي سنويًا بانخفاض بلغ 10.9%، إلى جانب توفر فلل للإيجار في الجزات بمساحات أخرى.

نشير كذلك إلى مدينة تلال حيث يوجد فلل 3 غرف للايجار في مدينة تلال بمتوسط يبلغ 137,000 درهم إماراتي سنويًا بانخفاض بلغ 13.4%، إلى جانب توفر فلل 4 غرف للايجار في مدينة تلال بمتوسط إيجار 170,000 درهم إماراتي سنويًا، حيث انخفضت بنسبة هائلة بلغت 62.3%، وتُعد الأعلى لهذه الفئة من الفلل.

مؤشر شراء الفلل في الشارقة لعام 2024

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
حوشي	العائد على الاستثمار 4.96%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 527 12.6%	فلل 3 غرف 1,736,000	فلل 4 غرف 2,277,000	فلل 5 غرف 3,162,000
مويلح	العائد على الاستثمار 5.21%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 968 9.95%	فلل 3 غرف 2,180,000	فلل 4 غرف 2,618,000	فلل 5 غرف 4,320,000
مدينة تلال	العائد على الاستثمار 5.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 876 19.9%	فلل 3 غرف 2,130,000	فلل 4 غرف 2,928,000	فلل 5 غرف 4,551,000
الرحمانية	العائد على الاستثمار 3.17%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 877 17.5%	فلل 3 غرف 2,071,000	فلل 4 غرف 2,513,000	فلل 5 غرف 3,416,000
الطي	العائد على الاستثمار 4.66%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 692 7.93%	فلل 3 غرف 1,766,000	فلل 4 غرف 2,618,000	فلل 5 غرف 3,222,000
السيوح	العائد على الاستثمار 1.99%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 589 -9.59%	فلل 3 غرف 1,839,000	فلل 4 غرف 2,360,000	فلل 5 غرف 3,007,000
الصبخة	العائد على الاستثمار 2.26%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 553 72.0%	فلل 3 غرف 1,681,000	فلل 4 غرف 2,107,000	فلل 5 غرف 2,681,000
الجادة	العائد على الاستثمار 7.23%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 732 -17.8%	فلل 3 غرف 1,947,000	فلل 4 غرف 2,635,000	فلل 5 غرف 3,234,000
القرائن	العائد على الاستثمار 1.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 606 51.9%	فلل 3 غرف 1,722,000	فلل 4 غرف 2,283,000	فلل 5 غرف 2,818,000
القادسية	العائد على الاستثمار 2.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2023 462 57.4%	فلل 3 غرف 1,591,000	فلل 4 غرف 2,043,000	فلل 5 غرف 2,601,000

الحوشي

يمكن للباحثين عن فلل في الشارقة العثور على مجموعة متنوعة من الخيارات في منطقة الحوشي، التي تتصدّر المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل في الشارقة، وفقًا لتقرير بيوت عن شراء عقارات الشارقة لعام 2024، حيث شهدت فللها ارتفاعًا في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2023، وبلغت نسبة الارتفاع 12.6% بمعدّل 527 درهمًا إماراتيًا، ونسبة عائد على الاستثمار 4.96%. إليك أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في الحوشي:

• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 3 غرف في حوشي 1.736 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في حوشي قرابة 2.277 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في حوشي قرابة 3.162 مليون درهم إماراتي

مويلح

تاليًا في تقرير بيوت عن تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2024 للفلل نصل إلى مويلح، التي شهدت ارتفاعًا في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 9.95% ليصبح 968 درهمًا إماراتيًا، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.21%، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 3 غرف في مويلح ليبلغ 2.180 مليون درهم إماراتي
• يُمكن شراء فيلا 4 غرف في مويلح بمتوسط سعر يصل إلى 2.618 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مويلح ما يقارب 4.320 مليون درهم إماراتي

لمزيد من الخيارات، يمكن إلقاء النظر على مدينة تلال حيث ارتفع السعر للقدم المربع بنسبة 19.9% ليصبح 876 درهم إماراتي، وعليه يُمكن شراء فلل 4 غرف في مدينة تلال بمتوسط سعر يبلغ 2.928 مليون درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.52%.

أيضًا؛ تتوفر فلل للبيع في منطقة الرحمانية، التي شهدت ارتفاعًا في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 17.5% ليصبح 877 درهمًا إماراتيًا، وبناءً على ذلك يمكن شراء فلل 4 غرف في الرحمانية بمتوسط يبلغ 2.513 مليون درهم إماراتي، إلى جانب توفر فلل 5 غرف للبيع في الرحمانية بمتوسط يبلغ 3.416 مليون درهم إماراتي، كما يُجدر بالإشارة أن المنطقة حققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 3.17%.

من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل للبيع في الشارقة منطقة الجادة التي تضم فلل 3 غرف للبيع في الجادة بمتوسط سعر يبلغ 1.947 مليون درهم إماراتي، وتجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها قد بلغ 732 درهم إماراتي، وسجل نسبة انخفاض وصلت إلى 17.8%، وبالرغم من ذلك إلا أن المنطقة حققت أعلى نسبة عائد على الاستثمار بين مناطق الفلل في الشارقة بنسبة وصلت إلى 7.23%.

تتوفر فلل للبيع في الصبخة الشارقة التي شهدت ارتفاعا يُعد الأعلى في القائمة في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 72.0% ليصبح 553 درهمًا إماراتيًا، وعليه يمكن شراء فلل 4 غرف في الصبخة بمتوسط يبلغ 2.107 مليون درهم إماراتي، إلى جانب توفر فلل 5 غرف للبيع في الصبخة بمتوسط يبلغ 2.681 مليون درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

إليك قائمة بأبرز المناطق التي تضم المشاريع على المخطط في الشارقة، وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقًا لخبراء البيانات في موقع بيوت دوت كوم العقاري خلال عام 2024، التي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

مشاريع شقق على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

المنطقة	المشروع
المنطقة مويلح	المشروع الممشى
المنطقة الخان	المشروع جزيرة مريم
المنطقة الممزر	المشروع برج فراديس

تشمل أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة كلًا من: الممشى الواقع في منطقة مويلح الغنية عن التعريف، الذي تطوره شركة ألف للتطوير العقاري، ويوفر خيارات سكنية متنوعة تبدأ من شقق الاستوديو وصولًا إلى شقق بثلاث غرف وصالة. يتميز المشروع بمساحاته الخضراء الواسعة، بالإضافة إلى ممرات وأرصفة مصممة للمشي والتنزه.

يُعد مشروع جزيرة مريم الشارقة في منطقة الخان من مشاريع قيد الإنشاء في الشارقة البارزة؛ إذ يتكون من مجموعة من الشقق السكنية بتصاميم فاخرة وعصرية، كما يتم تطويره من قبل شركة إيجل هيلز العقارية الغنية عن التعريف، ويتكون المشروع من عدة مشاريع فرعية؛ مثل:

• جواهر ريزيدنسز
• شقق جواهر 1
• مساكن العود

أما المرتبة الثالث فكانت من نصيب مشروع برج فراديس الذي يعد برج سكني مرتفع قيد الإنشاء من تطوير شركة تايجر العقارية، يقع في منطقة الممزر الشارقة. يقدم هذا المشروع المعماري المميز وحدات سكنية عصرية تتنوع بين شقق بغرفة واحدة إلى أربع غرف، مصممة بعناية لتجمع بين الراحة، الأناقة، والمرافق الحديثة المتطورة.

مشاريع فلل على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

المنطقة	المشروع
المنطقة مدينة تلال	المشروع مسار
المنطقة براشي	المشروع حيان
المنطقة الشارقة غاردن سيتي	المشروع مجمع شموس السكني

يقع مشروع مسار في مدينة تلال في إمارة الشارقة، ويُعد مشروع قيد الإنشاء من شركة أراد، يهدف إلى تقديم أعلى مستويات الراحة والرفاهية للسكان، مع مرافق حديثة ووسائل راحة متطورة تلبي جميع احتياجاتك بسهولة ويسر.

يُعد مشروع حيّان قلب الطبيعة في إمارة الشارقة، ويشكّل مجمع فلل مستوحى من جمال الطبيعة، حيث يجسد مفهوم الحياة العصرية وسط أجواء طبيعية مميزة. صُمم المشروع ليمزج بين الطبيعة والمستقبل بأسلوب فني يعكس متعة الحياة، ويضم حيّان معالم فريدة، مثل أكبر بحيرة للسباحة وأكبر حديقة مجتمعية في الشارقة، بالإضافة إلى كونه أحد أكثر المشاريع الخضراء كثافة في الإمارة، كما يوفر مناطق مخصصة للزراعة العضوية، إلى جانب مركز مجتمعي ومركز تجاري متكامل يلبي احتياجات السكان.

نختم القائمة مع مجمع شموس السكني الواقع في الشارقة غاردن سيتي، حيث يلتقي نمط الحياة العصرية بجمال الطبيعة في تناغم مثالي. يتميز هذا المجمع السكني المسور بتوفير أسلوب حياة استثنائي يجمع بين الراحة، الأمان، والهدوء، ليمنحك ولأحبائك بيئة معيشية فريدة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2024 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم العقاري، أي أن الأسعار الواردة في التقرير تقديرية، ولا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في إمارة الشارقة.

بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة السنوي لعام 2024 وأهم المعلومات المتعلقة به؛ بما في ذلك أسعار العقارات في إمارة الشارقة، كما يُمكنك الاطلاع على تقارير موقع بيوت دوت كوم عن الأسواق العقارية في بقية مدن دولة الإمارات؛ مثل تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024، حيث يوفر تحليلًا ودراسة خاصة لوضع العقارات في دبي. تستطيع أيضًا إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2024، وغيرها الكثير من التقارير والمواضيع العقارية المتنوعة في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تأكد دومًا من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.