تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2022

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

تحظى إمارة دبي بمكانة رفيعة لدى المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، إذ يعد تملّك عقارٍ في دبي حلماً كبيراً تسعى شريحة واسعة من الأفراد والعائلات لتحقيقه، نظراً لتمتعها بمجموعة من المزايا الرائعة التي لا يمكن العثور عليها في آنٍ واحد بسهولة، وعلى رأسها تنوع العقارات التي توفرها بمساحات وتصاميم ومعايير مختلفة. إن كنت ترغب بشراء أحد عقارات دبي الاستثنائية، فقد أعددنا لك تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي 2022 لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، والتي تم الاستناد فيها على معلومات خبراء البيانات في موقع بيوت لتحليل عمليات البحث التي أجراها المستخدمون خلال العام، مثل معدل انخفاض وارتفاع أسعار البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي وغيرها.

تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي 2022

يتضمّن تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي 2022 ما يلي:

• شقق للبيع بأسعار مناسبة بأقل من 1.4 مليون درهم إماراتي
• شقق فاخرة للبيع بأكثر من 1.4 مليون درهم إماراتي
• فلل للبيع بأسعار مناسبة بأقل من 3 مليون درهم إماراتي
• فلل فاخرة للبيع بأكثر من 3 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال عام 2022

شهد عام 2022 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد تصدرت داماك هيلز 2 المرتبة الأولى كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري للشقق، تليها قرية جميرا الدائرية ودبي لاند والمرابع العربية ودبي هيلز استيت.

وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، تم تسجيل 97,466 معاملة للعقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال عام 2022، وبقيمة مالية بلغت 265.6 مليار درهم إماراتي. استناداً إلى ميزة معاملات دبي الجديدة على موقع بيوت، يوضح الجدول التالي عدد صفقات البيع وقيمة صفقات البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي.

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي لعام 2022، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، إذ ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 7.25% ليصبح 896 درهم إماراتي مقارنة بالعام الماضي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة بلغت 7.34%.

• يبلغ متوسط سعر شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية العام 764,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 440,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بمتوسط حوالي 708,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل شراء شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 1.07 مليون درهم إماراتي

أبراج بحيرات الجميرا

تصنّف أبراج بحيرات الجميرا كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي لعام 2022 كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 10.88%، وهي الأعلى ضمن المناطق الأخرى، ليصل إلى 1,012 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات جميرا 8.02%. فيما يلي لمحة عن مؤشر أسعار شراء الشقق في أبراج بحيرات جميرا التي يبلغ متوسطها العام 1.17 مليون درهم إماراتي:

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في أبراج بحيرات جميرا ليصبح حوالي 546,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بنحو 886,000 درهم إماراتي بعد الارتفاع الحاصل في متوسط سعر بيع القدم المربع
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.42 مليون درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

شهدت عقارات واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.90%، ما يجعلها نسبة الارتفاع الأقل بين المناطق الأخرى ليصل إلى 623 درهم إماراتي، مع العلم بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 7.98%. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في واحة دبي للسيليكون، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ المتوسط سعر شراء شقق في واحة دبي للسيليكون العام حوالي 569,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون حوالي 314,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون ليصل إلى 463,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 803,000 درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق مثل مدينة دبي الرياضية، حيث وصل متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها إلى 648 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 8.33%، فمثلاً يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية حوالي 751,000 درهم إماراتي. على صعيد آخر، شهدت المدينة العالمية ارتفاعاً في متوسط سعر بيع القدم المربع الواحد بنسبة 4.84% ليبلغ 477 درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في المدينة العالمية حوالي 232,000 درهم إماراتي. أما عن نسبة العائد على الاستثمار في شقق مدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية فقد بلغت 8.08% و9.22% على التوالي.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

تحظى منطقة دبي مارينا بإقبالٍ ملحوظ من الأفراد والعائلات، نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 11.62% ليصل إلى 1,501 درهم إماراتي، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقع بيوت.كوم مقارنة مع عام 2021، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 7.04%.

• وصل المعدل العام لسعر شراء شقق في دبي مارينا 1.9 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى حوالي 1.26 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 2.01 مليون درهم إماراتي بعد ارتفاع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في المنطقة
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 3.29 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي للعام 2022، وقد شهدت شققها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 14.66% ليبلغ بذلك 2,239 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.22%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في داون تاون دبي بمتوسط عام يبلغ 3.13 مليون درهم إماراتي
• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ 1.76 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي حيث يبلغ 3.32 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي حوالي 5.61 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

يمكن العثور على عقارات فاخرة للغاية في الخليج التجاري، وكما يوضح الجدول السابق، ارتفع معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 13.17% ليبلغ بذلك 1,493 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار 6.34%.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في الخليج التجاري بشكل عام 1.51 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بحوالي 1.18 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري حوالي 1.93 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 2.95 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت الشقق في منطقة نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 12.88% على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2021، أي ما يعادل 2,021 درهم إماراتي، وعليه يمكن العثور على شقق غرفتين للبيع في نخلة جميرا بمتوسط 3.13 مليون درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 6.01%. كذلك طرأ ارتفاع على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة جي بي ار أو مساكن شاطئ جميرا مقارنة مع عام 2021، وذلك بنسبة 5.66% ليصبح سعر البيع 1,784 درهم إماراتي، فضلاً عن نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.62%، فعلى سبيل المثال تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في جميرا بيتش ريزيدنس بمتوسط 2.81 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: قد طرأ انخفاض على متوسط سعر بيع الشقق الفاخرة في بعض المناطق، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر شراء القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الفلل المشمولة في تقرير عام 2021.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

داماك هيلز 2

يعد السكن في داماك هيلز 2 خياراً صائباً، كونها تضم العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متفاوتة، وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2021، حيث بلغت النسبة 2.89% بمعدّل 626 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.62% في فلل داماك هيلز 2.

• بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في داماك هيلز 2 حوالي 1.33 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 ليصبح حوالي 1.11 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 حوالي 1.45 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 حوالي 1.92 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي 2022 قرية جميرا الدائرية، التي شهدت الفلل فيها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 10.17% بمعدّل 660 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.90%.

• وصل المتوسط العام لسعر شراء فلل في قرية جميرا الدائرية 2.23 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمعدّل حوالي 1.9 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.25 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.86 مليون درهم إماراتي

دبي لاند

أما المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي فكانت من نصيب دبي لاند، وذلك استناداً إلى تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي 2022، وكما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على الفلل ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 8.36% وبمعدّل 852 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.07%، وذلك على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في دبي لاند بشكل عام 2.27 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند بمعدّل حوالي 1.81 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في دبي لاند حوالي 2.26 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في دبي لاند بمتوسط حوالي 4.17 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت بعض المناطق الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بما فيها مجمع الينابيع وبنسبة 7.40%، ليصبح سعر شراء القدم المربع 1,160 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.79%، حيث يمكن شراء فيلا 5 غرف في الينابيع بمعدل 9.3 مليون درهم إماراتي، في حين لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة الفرجان بنسبة 8.95% ليصبح سعر شراء القدم المربع 897 درهم إماراتي ونسبة عائد 5.82%، وعليه تتوفر فلل 5 غرف للبيع في الفرجان بمعدل 4.67 مليون درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المرابع العربية

يمكن للباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي العثور على خيارات عديدة في منطقة المرابع العربية التي تتصدّر المركز الأول في هذه القائمة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2021، وبلغت نسبة الارتفاع 8.36% بمعدّل 1,241 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.63%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• يمكن شراء فلل في المرابع العربية بمتوسط عام بلغ 5.32 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 4.79 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية حوالي 6.67 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية حوالي 10.99 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تالياً في تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي 2022 للفلل الفاخرة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم بنسبة 17.53% ليصبح 1,541 درهم إماراتي، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 6.17%، وذلك على النحو الآتي:

• وصل المعدل العام لخيارات شراء فلل في دبي هيلز استيت 6.81 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 5.09 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 8 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 21.24 مليون درهم إماراتي

داماك هيلز

تضم داماك هيلز خيارات مميزة من الفلل الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 9.13% ليصبح 1,098 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار 6.95%.

• يبلغ متوسط شراء فلل في داماك هيلز بشكل عام 4.15 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز إلى حوالي 3.24 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فيلا 5 غرف في داماك هيلز إلى حوالي 5.74 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز بمعدّل 11.44 مليون درهم إماراتي

أما فيما يخص المناطق الأخرى المدرجة في الجدول أعلاه، فقد شهدت بعض المناطق المشمولة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي 2022 ارتفاعاً في معدّل سعر بيع القدم المربع الواحد، بما فيها نخلة جميرا التي شهدت ارتفاعاً بنسبة 23.54%، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع 3,679 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 4.72%، فمثلاً يبلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في نخلة جميرا حوالي 25.71 مليون درهم إماراتي. في حين شهدت المرابع العربية 2 ارتفاعاً بنسبة 9.12% وأصبح معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد 1,125 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.94%، فمثلاً تتوفر فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية 2 بمتوسط سعر 3.77 مليون درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت خلال عام 2022، والتي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

تشمل أبرز مشاريع الشقق بأسعار مناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي كل من الضاحية 10 الكائنة في قرية جميرا الدائرية، والتي يبلغ متوسط سعر شرائها 845,000 درهم إماراتي، إلى جانب سكيز من الدانوب في أرجان الذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 572,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى مشروع ارابيان جيت 1 في مجمع دبي ريزيدنس بمعدّل سعر 410,000 درهم إماراتي.

أما مشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كل من بناية بن غاطي كانال في الخليج التجاري التي يبلغ متوسط سعر شراء الشقق فيها 1.34 مليون درهم إماراتي، إلى جانب داون تاون فيوز II في الخليج التجاري بمتوسط سعر 3.14 مليون درهم إماراتي، ومشروع ميدان أفينيو الواقع في منطقة ميدان بمعدّل 1.21 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المناسبة كل من مشروع فيلانوفا في دبي لاند الذي يبلغ متوسط سعر شراء الفلل فيه 1.76 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع بورتوفينو في داماك لاجونز بمتوسط 976,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى افانسيا في داماك هيلز 2 بمعدل سعر شراء يبلغ 1.04 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها مشروع علياء في تلال الغاف بمعدّل 5.25 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى جوي في المرابع العربية 3 بمتوسط 2.17 مليون درهم إماراتي، وأخيراً مشروع جرين ايكرز في داماك هيلز بمتوسط سعر بيع يبلغ 2.67 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي 2022 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي 2022 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت عن إيجار العقارات في دبي 2022، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.