تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

لطالما كان تملّك العقار في دبي حلماً لعدد كبير من الأشخاص، لا سيما المستثمرين والعائلات والأفراد الذين يرغبون بالتمتع بمجموعة من المزايا الرائعة، بما فيها البنية التحتية، ووسائل النقل العام المتعددة، والتنوع العقاري، إذ توفر إمارة أنواع عدة من العقارات المصممة وفق أعلى معايير الجودة لتلبية شتى الاحتياجات. إن كنت ترغب في شراء عقار في دبي، فقد أعددنا لك تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2024 لكلٍ من الفلل والشقق ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب في معرفتها، التي نستند فيها على معلومات خبراء البيانات في موقع بيوت لتحليل عمليات البحث التي أجراها مستخدمو الموقع خلال آخر 6 أشهر؛ مثل معدل ارتفاع وانخفاض أسعار البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي، وغيرها الكثير من المعلومات التي قد تهمك.

تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2024

يتضمّن تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2024 ما يلي:

• شقق للبيع بأسعار منخفضة 
• شقق للبيع بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة للبيع
• فلل للبيع بأسعار منخفضة
• فلل للبيع بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة للبيع

View this post on Instagram

A post shared by Bayut.com (@bayutuae)

أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال النصف الأول من عام 2024

شهد النصف الأول من عام 2024 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، ووفقاً لبيانات معاملات شراء عقارات دبي، سُجلت 43,075 معاملة للعقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال النصف الأول من عام 2024، وبقيمة مالية بلغت 122.9 مليار درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن هذه المعلومات تستند إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار %8.37	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 692 3.68%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 441,985 7.86%	استوديو 339,000	غرفة وصالة 503,000	غرفتين وصالة 853,000
دبي الجنوب	العائد على الاستثمار %8.15	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 917 4.72%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 745,732 -13.5%	استوديو 424,000	غرفة وصالة 635,000	غرفتين وصالة 1,062,000
مدينة دبي للإنتاج	العائد على الاستثمار %8.89	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 952 1.09%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 628,078 -17.4%	استوديو 393,000	غرفة وصالة 725,000	غرفتين وصالة 1,055,000

المدينة العالمية دبي

حازت المدينة العالمية على المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ منخفضة في إمارة دبي خلال النصف الأول من عام 2024، وقد شهدت الشقق فيها ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.68% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 ليصبح 692 درهماً إماراتياً، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة تبلغ 8.37%.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في المدينة العالمية 495,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في المدينة العالمية إلى 339,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في المدينة العالمية بمتوسط قرابة 503,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في المدينة العالمية ما يقارب 853,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 7.86% ليصبح 441,985 درهم إماراتي

دبي الجنوب

تصنف دبي الجنوب كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ منخفضة في إمارة دبي خلال النصف الأول من عام 2024 كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.72%، ليصل إلى 917 درهماً إماراتياً، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق دبي الجنوب 8.15%. فيما يلي لمحة عن مؤشر أسعار شراء الشقق في دبي الجنوب التي يبلغ متوسطها العام 821,000 درهم إماراتي:

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في دبي الجنوب ليصبح قرابة 424,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في دبي الجنوب بما يقارب 635,000 درهم إماراتي بعد الارتفاع الحاصل في متوسط سعر بيع القدم المربع
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في دبي الجنوب ليصبح 1.062 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في دبي الجنوب 745,732 درهماً إماراتياً بنسبة انخفاض بلغت 13.5%

مدينة دبي للإنتاج

شهدت عقارات مدينة دبي للإنتاج ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.09%، وعليه وصل سعر شراء القدم المربع لشقق المنطقة إلى 952 درهماً إماراتياً، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة بلغت 8.89%. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في مدينة دبي للإنتاج، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ المتوسط العام لسعر شراء شقق في مدينة دبي للإنتاج قرابة 705,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في مدينة دبي للإنتاج قرابة 393,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة دبي للإنتاج ليصل إلى 725,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مدينة دبي للإنتاج بمتوسط 1.055 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في مدينة دبي للإنتاج 628,078 درهماً إماراتياً بعد أن شهدت انخفاضاً كبيراً بنسبة 17.4%

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 8.65%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,167 6.54%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 862,900 15.6%	استوديو 580,000	غرفة وصالة 881,000	غرفتين وصالة 1,376,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار 8.20%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,411 5.74%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,731,604 39.2%	استوديو 776,000	غرفة وصالة 1,239,000	غرفتين وصالة 1,915,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 9.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 792 11.2%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 564,806 12.7%	استوديو 401,000	غرفة وصالة 600,000	غرفتين وصالة 1,055,000

قرية جميرا الدائرية

احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ متوسطة في إمارة دبي خلال النصف الأول من عام 2024، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.54% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 ليصبح 1.167 درهماً إماراتياً، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يبلغ 8.65%.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في قرية جميرا الدائرية العام 953,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 580,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بمتوسط 881,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 1.376 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 15.6% ليصبح 862,900 درهم إماراتي

أبراج بحيرات الجميرا

تعد أبراج بحيرات الجميرا إحدى أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ متوسطة في دبي خلال النصف الأول من عام 2024 كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.74%، ليصل إلى 1,411 درهماً إماراتياً، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات الجميرا 8.20%. فيما يلي لمحة عن مؤشر أسعار شراء الشقق في أبراج بحيرات جميرا، التي يبلغ متوسطها العام 1.614 مليون درهم إماراتي:

• ارتفع متوسط سعر استوديو للبيع في أبراج بحيرات الجميرا ليصبح 776,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بمتوسط 1.239 مليون درهم إماراتي بعد الارتفاع الحاصل في متوسط سعر بيع القدم المربع
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.915 مليون درهم إماراتي
• شهدت قيمة صفقات البيع في أبراج بحيرات الجميرا المسجلة لدى أراضي دبي ارتفاعاً بنسبة 39.2% لتصبح 1.731 مليون درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

شهدت عقارات منطقة واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 11.2%، وعليه وصل سعر شراء القدم المربع في شقق المنطقة إلى 792 درهماً إماراتياً، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق هذه المنطقة بلغت 9.28%، وهي الأعلى بين مناطق بيع الشقق بأكملها. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في واحة دبي للسيليكون، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ المتوسط العام لسعر شراء شقق في واحة دبي للسيليكون قرابة 670,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون قرابة 401,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون ليصل إلى 600,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 1.055 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في واحة دبي للسيليكون 564,806 درهماً إماراتياً بنسبة ارتفاع بلغت 12.7%

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 6.82%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,918 6.28%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 2,165,054 13.6%	غرفة وصالة 1,581,000	غرفتين وصالة 2,649,000	ثلاث غرف وصالة 4,100,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 2,014	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,411 3.06%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,544,041 5.77%	غرفة وصالة 1,516,000	غرفتين وصالة 2,336,000	ثلاث غرف وصالة 3,411,000
داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 6.25%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 2,837 2.61%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 3,086,406 9.51%	غرفة وصالة 2,044,000	غرفتين وصالة 3,837,000	ثلاث غرف وصالة 6,435,000

دبي مارينا

حظيت منطقة دبي مارينا بإقبالٍ ملحوظ على السكن فيها من قبل العائلات والأفراد على حدٍ سواء؛ نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.28% ليصل إلى 1,918 درهماً إماراتياً، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقع بيوت دوت كوم العقاري مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 6.82%، الذي يعد العائد الاستثماري الأعلى ضمن قائمة مناطق الشقق الفاخرة في تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي خلال النصف الأول لعام 2024.

• وصل المعدل العام لسعر شراء شقق في دبي مارينا إلى 2.398 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى قرابة 1.581 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في دبي مارينا 2.649 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 4.1 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 13.6% ليصل إلى 2.165 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

تُعد منطقة الخليج التجاري من أكثر مناطق إمارة دبي حيوية ونشاط، وفيها العديد من خيارات الشقق الفاخرة، ويوضح الجدول السابق حدوث ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.06% ليبلغ بذلك 2,014 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.66%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في الخليج التجاري بمتوسط عام يبلغ 1.714 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بقرابة 1.516 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في الخليج التجاري قرابة 2.336 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 3.411 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في الخليج التجاري بنسبة 5.77% ليصل إلى 1.544 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2024، وقد شهدت شققها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.61% ليبلغ بذلك 2,837 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.25%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في داون تاون دبي بمتوسط عام يبلغ 3.7 مليون درهم إماراتي
• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ 2.044 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في وسط مدينة دبي حيث يبلغ 3.837 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي قرابة 6.435 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 9.51% ليصل إلى 3.086 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	3 غرف	4 غرف	5 غرف
داماك هيلز 2	العائد على الاستثمار 6.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 865 6.92%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 2,275,070 41.6%	3 غرف 1,510,000	4 غرف 1,870,000	5 غرف 2,265,000
ذا فالي من إعمار	العائد على الاستثمار 6.24%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,141 17.0%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 غير متوفر	3 غرف 2,307,000	4 غرف 2,742,000	5 غرف غير متوفر
دبي لاند	العائد على الاستثمار 6.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,243 11.8%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 غير متوفر	3 غرف 2,541,000	4 غرف 3,184,000	5 غرف 5,675,000

داماك هيلز 2

يعد السكن في داماك هيلز 2 خياراً صائباً، حيث تضم المنطقة العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متفاوتة ومرافق خدمية وترفيهية متنوعة، وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 بنسبة 6.92% وبمعدّل 865 درهماً إماراتياً، في حين بلغت نسبة عائد على الاستثمار 6.97% في فلل داماك هيلز 2.

• بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في داماك هيلز 2 قرابة 1.698 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 ليصبح قرابة 1.51 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 1.87 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 2.265 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 2,275,070 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع كبيرة بلغت 41.6%

ذا فالي دبي

حاز ذا فالي دبي على المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ منخفضة في إمارة دبي، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن شراء العقارات في إمارة دبي للنصف الأول من عام 2024، كما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على الفلل ارتفاع ملحوظ في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 17.0% وبمعدّل 1,141 درهماً إماراتياً، في حين أن نسبة عائد على الاستثمار تبلغ 6.24%، وذلك على النحو التالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في ذا فالي دبي بشكل عام 2.386 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في ذا فالي من إعمار ليصبح 2.307 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في ذا فالي من إعمار قرابة 2.742 مليون درهم إماراتي

دبي لاند

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي خلال النصف الأول من عام 2024 دبي لاند، التي شهدت الفلل فيها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 11.8% بمعدّل 1,243 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 6.29%.

• يبلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في دبي لاند قرابة 2.914 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند ليصبح 2.541 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي لاند قرابة 3.18 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في دبي لاند قرابة 5.675 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	3 غرف	4 غرف	5 غرف
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.25%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,121 15.6%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 3,064,256 22.4%	3 غرف 2,479,000	4 غرف 3,183,000	5 غرف 2,995,000
الفرجان	العائد على الاستثمار 6.23%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,217 8.20%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 3,801,573 4.65%	3 غرف 3,285,000	4 غرف 4,128,000	5 غرف 7,061,000
الينابيع	العائد على الاستثمار 5.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,744 8.46%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 4,018,068 13.6%	3 غرف 4,494,000	4 غرف 4,964,000	5 غرف غير متوفر

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي للنصف الأول من عام 2024 قرية جميرا الدائرية، التي شهدت الفلل فيها ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بنسبة 15.6%، وكان للوحدات ذات الأسعار المرتفعة الفضل الكبير في هذا الارتفاع، وأصبح سعر شراء القدم المربع 1,121 درهم إماراتي، ونسبة عائد على الاستثمار 7.25%.

• يبلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية قرابة 3.026 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية ليصبح 2.479 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية 3.183 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 2.995 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 3.064 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 22.4%

الفرجان

حازت الفرجان على المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ متوسطة في إمارة دبي، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن الاستثمار في دبي للنصف الأول من عام 2024. طرأ على الفلل في الفرجان ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 8.20% وبمعدّل 1,217 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 6.23%، وذلك على النحو التالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الفرجان بشكل عام 4.488 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في الفرجان ليصبح 3.285 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الفرجان قرابة 4.128 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في الفرجان بمتوسط 7.061 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 3.801 مليون درهم إماراتي بنسبة 4.65%

الينابيع

حاز مجمع الينابيع على المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ متوسطة في دبي، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن الاستثمار في العقارات في إمارة دبي للنصف الأول من عام 2024. كما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على الفلل ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 8.46% وبمعدّل 1,744 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 5.40%، وذلك على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الفرجان بشكل عام 4.521 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في الينابيع ليصبح 4.494 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الينابيع قرابة 4.964 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 4.018 مليون درهم إماراتي بنسبة 13.6%

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023	3 غرف	4 غرف	5 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 4.90%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,748 14.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 6,759,526 23.2%	3 غرف 7,309,000	4 غرف 10,752,000	5 غرف 16,425,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 4.93%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 2,254 9.65%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 9,135,297 16.7%	3 غرف 6,788,000	4 غرف 12,744,000	5 غرف 37,174,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 5.91%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 1,509 13.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني من عام 2023 4,729,089 7.74%	3 غرف 4,149,000	4 غرف 8,942,000	5 غرف 15,917,000

المرابع العربية

يمكن للباحثين عن فلل فاخرة في دبي العثور على خيارات عديدة في منطقة المرابع العربية التي تتصدّر المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وفقاً لتقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2024، حيث شهدت فللها ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023، وبلغت نسبة الارتفاع 14.5% بمعدّل 1,748 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 4.90%. إليك أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• يمكن شراء فلل في المرابع العربية بمتوسط عام يبلغ 8.119 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 7.309 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية قرابة 10.752 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية قرابة 16.425 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 23.2% ليصبح 6.759 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تالياً في تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للنصف الثاني من عام 2024 للفلل الفاخرة منطقة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 9.65% ليصبح 2,254 درهماً إماراتياً، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 4.93%، وذلك على النحو الآتي:

• وصل المعدل العام لسعر شراء فلل في دبي هيلز استيت إلى 10.84 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 6.788 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت قرابة 12.744 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 37.174 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع 9.135 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 16.7%

داماك هيلز

تضم منطقة داماك هيلز الواقعة في قلب دبي لاند وتصل مساحتها إلى ما يقارب 42 مليون قدم مربع، مجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 13.7% ليصبح 1,509 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار 5.91%.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في داماك هيلز بشكل عام 6.377 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز ليصبح 4.149 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز قرابة 8.942 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 6 غرف في داماك هيلز بمتوسط 15.917 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع للفلل الفاخرة في داماك هيلز بنسبة 7.74% ليصل إلى 4.729 مليون درهم إماراتي

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط، وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت خلال النصف الأول لعام 2024، تشمل مشاريع الشقق التي لا تزال قيد الانشاء في دبي ما يلي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	المشروع فيردانا 2	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة دبي لاند	المشروع ركان	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة مجمع دبي ريزيدنس	المشروع AG سكوير	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع الضاحية 10	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة أرجان	المشروع ذا سنترال داون تاون	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة أبراج بحيرات الجميرا	المشروع فيردي من شوبا	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة الخليج التجاري	المشروع جميرا ليفينج بيزنس باي	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة داون تاون دبي	المشروع مرسيدس بنز بليسز بن غاطي	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة نخلة جميرا	المشروع أرماني بيتش رزيدنسز	فئة الشقة شقق فاخرة

تشمل أبرز مشاريع الشقق بأسعار منخفضة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي كلاً من: مشروع فيردانا II الذي يتخذ من مجمع دبي للاستثمار موقعاً استراتيجياً له، ويصل سعر الشقق فيه إلى 528,000 درهم إماراتي، كما تضم القائمة مشروع ركان في دبي لاند بمتوسط سعر شقق يصل إلى 658,000 درهم إماراتي إلى جانب سكوير AG الواقع في مجمع دبي ريزيدنس، ويبلغ متوسط سعر الشقق فيه ما يقارب 768,000 درهم إماراتي.

أما مشاريع الشقق ذات الأسعار المتوسطة فتشمل كلاً من: الضاحية 10 في قرية جميرا الدائرية، التي يبلغ متوسط سعر شرائها 1.106 مليون درهم إماراتي، إلى جانب ذا سنترال داون تاون في أرجان الذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 1.351 درهم إماراتي، بالإضافة إلى مشروع فيردي من شوبا في أبراج بحيرات الجميرا بمعدّل سعر 2.646 مليون درهم إماراتي.

بالنسبة لمشاريع الشقق الفاخرة؛ فتشمل كلاً من: جميرا ليفينج بيزنس باي في الخليج التجاري بمتوسط سعر يصل إلى 11.19 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى مرسيدس بنز بليسز بن غاطي في داون تاون دبي بمتوسط سعر 13.73 مليون درهم إماراتي، إلى جانب أرماني بيتش رزيدنسز في نخلة جميرا التي يبلغ متوسط سعر شراء الشقق فيها 31.981 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الفيلا
المنطقة دبي لاند	المشروع قرية ريبورتاج	فئة الفيلا سعر منخفض
المنطقة دبي الجنوب	المشروع عزيزي ڤينيس	فئة الفيلا سعر منخفض
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	المشروع فيردانا 2	فئة الفيلا سعر منخفض
المنطقة الفرجان	المشروع مروج الفرجان	فئة الفيلا سعر متوسط
المنطقة المرابع العربية 3	المشروع جون	فئة الفيلا سعر متوسط
المنطقة ند الشبا 1	المشروع حدائق ند الشبا	فئة الفيلا سعر متوسط
المنطقة تلال الغاف	المشروع إليزيان مانشنز	فئة الفيلا فلل فاخرة
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع دستركت ون	فئة الفيلا فلل فاخرة
المنطقة داماك هيلز	المشروع كافالي إستيتس	فئة الفيلا فلل فاخرة

أما عن مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للنصف الأول من عام 2024، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المنخفضة كلاً من: مشروع قرية ريبورتاج في دبي لاند بمتوسط سعر 2.078 مليون درهم إماراتي، إلى جانب عزيزي ڤينيس في دبي الجنوب بمتوسط 2.693 مليون درهم إماراتي، وفيردانا 2 في مجمع دبي للاستثمار بمعدل سعر 1.298 مليون درهم إماراتي.

أما بالنسبة لمشاريع الفلل قيد الإنشاء وذات الأسعار المتوسطة، فتشتمل على مشروع مروج الفرجان في منطقة الفرجان بمتوسط سعر يصل إلى 4.509 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع جون في المرابع العربية 3، الذي يضم فلل بمتوسط سعر يقارب 4.129 مليون درهم إماراتي، كما تضم القائمة أيضاً مشروع حدائق ند الشبا في منطقة ند الشبا الغنية عن التعريف، ويصل متوسط سعر الفلل في هذا المشروع إلى 7.681 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها كلاً من: إليزيان مانشنز في تلال الغاف بمتوسط 33.253 مليون درهم إماراتي، إلى جانب دستركت ون في مدينة محمد بن راشد بمتوسط 19.175 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع كافالي إستيتس في داماك هيلز بمعدّل 19.525 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للنصف الاول من عام 2024 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2024 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال أول 6 أشهر من العام 2024. إن كنت ترغب بالاستئجار في دبي، فننصحك بالاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي خلال النصف الأول لعام 2024.

تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.