تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

يُعد تملك عقار في إمارة دبي حلم لعدد ضخم من الأشخاص، خصوصاً العائلات والأفراد والمستثمرين الذين يرغبون في التمتع بمجموعة متنوعة من المزايا والمرافق الخدمية؛ مثل: وسائل النقل المتنوعة، والبنية التحتية، والتنوع العقاري، حيث توفر دبي أنواع متنوعة من العقارات السكنية والتجارية المصممة وفقاً لأعلى معايير الجودة؛ لتلبية مختلف الاحتياجات. يغطي تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024 الجوانب جميعها التي قد تهمك في حال كنت ترغب في شراء عقار في دبي، ذاكرين أهم التفاصيل حول الشقق والفلل والمشاريع على المخطط وأرقام معاملات البيع في دبي بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك، وتستند المعلومات المذكورة في التقرير على تحليل عمليات البحث التي أجراها مستخدمو موقع بيوت العقاري خلال عام 2024، التي تم تحليلها من قبل خبراء البيانات. تابع معنا قراءة تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024 لمعرفة المناطق التي سطع نجمها خلال السنة الماضية.

تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024

يتضمّن تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024 ما يلي:

• شقق للبيع بأسعار منخفضة 
• شقق للبيع بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة للبيع
• فلل للبيع بأسعار منخفضة
• فلل للبيع بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة للبيع
• مشاريع قيد الإنشاء أو على المخطط

لمحة عامة حول تقرير بيوت عن شراء العقارات في دبي لعام 2024

يُحلل تقرير بيوت عن بيع العقارات في دبي لعام 2024، ويُقارن أسعار بيع العقارات في دبي لعام 2024 مع الأسعار المُسجّلة في عام 2023. تُبرز النتائج ارتفاعاً مستمراً في أسعار العقارات عبر الفئات المنخفضة، المتوسطة، والفاخرة لكل من الفلل والشقق في دبي خلال عام 2024. يكشف تحليل بيوت دوت كوم لاتجاهات أسعار العقارات عن التالي:

• شهدت العقارات منخفضة السعر ارتفاعاً بنسبة تصل إلى 55% في متوسط الأسعار خلال عام 2024
• شهدت العقارات متوسطة الأسعار زيادات في الأسعار تتراوح بين 20% و55%
• ارتفع متوسط سعر البيع لكل قدم مربع للعقارات الفاخرة بنسبة تصل إلى 56%
• وفقاً لبيانات “بيوت”، كانت المناطق المفضلة للشقق المنخفضة والمتوسطة والفاخرة هي واحة دبي للسيليكون، وقرية جميرا الدائرية، ودبي مارينا على التوالي
• ركّز مستثمرو الفلل المخصصة للتأجير على داماك هيلز 2 للعقارات منخفضة الأسعار، والفرجان للعقارات المتوسطة، ودبي هيلز استيت للعقارات الفاخرة

أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال عام 2024

وفقاً لتقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لسنة 2024 وبيانات معاملات شراء عقارات دبي، سُجلت 172,864 معاملة للعقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال عام 2024 بقيمة مالية بلغت 441.8 مليار درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن هذه المعلومات تستند إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي

فيما يلي أدناه جدول يوضح أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة وفقاً لتقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي 2024:

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 9.15%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 835 28.6%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 595,474 21.1%	استوديو 421,000	غرفة وصالة 638,000	غرفتين وصالة 1,126,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 9.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 864 26.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 636,868 24.1%	استوديو 467,000	غرفة وصالة 680,000	غرفتين وصالة 1,049,000
أرجان	العائد على الاستثمار 7.87%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,203 18.2%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 789,667 25.8%	استوديو 559,000	غرفة وصالة 933,000	غرفتين وصالة 1,361,000

واحة دبي للسيليكون

شهدت عقارات منطقة واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً كبيراً على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 28.6%، وعليه وصل سعر شراء القدم المربع في شقق المنطقة إلى 835 درهماً إماراتياً، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 9.15%. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في واحة دبي للسيليكون، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون قرابة 421,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون ليصل إلى 638,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 1.126 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في واحة دبي للسيليكون 595,474 درهماً إماراتياً بنسبة ارتفاع كبيرة بلغت 21.1%

مدينة دبي الرياضية

شهدت مدينة دبي الرياضية ارتفاعاً ملحوظاً على متوسط سعر القدم المربع في عقاراتها بنسبة وصلت إلى 26.7%، وعليها يصل سعر القدم المربع إلى 864 درهم إماراتي، علاوة على ذلك وصلت نسبة العائد على الاستثمار فيها إلى 9.34%، وتُعد من النسب المرتفعة ضمن فئة الشقق في تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024. 

في حال كنت ترغب في السكن في مدينة دبي الرياضية فإن أسعار الشقق فيها كالتالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في مدينة دبي الرياضية قرابة 467,000 درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية إلى 680,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية ما يقارب 1.049 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في مدينة دبي الرياضية 636,868 درهماً إماراتياً بنسبة ارتفاع كبيرة وصلت إلى 24.1%

أرجان

الراغبون في السكن في أرجان دبي سيلاحظون ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها ليصل إلى 1,203 درهم إماراتي، وذلك بنسبة ارتفاع وصلت إلى 18.2%. تتوفر مجموعة متنوعة من الشقق في أرجان دبي وحققت هذه الشقق نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 7.87%، وفيما يلي أدناه متوسط أسعار الشقق في المنطقة:

• تتوفر وحدات استوديو للبيع في أرجان بمتوسط 559,000 درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في أرجان إلى 933,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في أرجان قرابة 1.361 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في أرجان 789,667 درهماً إماراتياً بنسبة ارتفاع كبيرة وصلت إلى 25.8%

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 8.26%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,218 24.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 874,707 26.4%	استوديو 589,000	غرفة وصالة 915,000	غرفتين وصالة 1,417,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 6.65%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 2,002 20.4%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 1,614,210 7.81%	استوديو 986,000	غرفة وصالة 1,543,000	غرفتين وصالة 2,355,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار 7.99%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,431 34.2%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 1,657,744 40.3%	استوديو 774,000	غرفة وصالة 1,233,000	غرفتين وصالة 1,917,000

قرية جميرا الدائرية

احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ متوسطة في إمارة دبي خلال عام 2024، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 24.5% مقارنة مع عام 2023 ليصبح 1,218 درهماً إماراتياً، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يبلغ 8.26%.

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 589,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بمتوسط 915,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 1.417 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 26.4% ليصبح 874,707 درهم إماراتي

الخليج التجاري

تُعد منطقة الخليج التجاري من أكثر مناطق إمارة دبي حيوية ونشاط، وفيها العديد من خيارات الشقق ذات الأسعار المتوسطة، ويوضح الجدول السابق حدوث ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 20.4% ليبلغ بذلك 2,002 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.65%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بقرابة 986,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في الخليج التجاري قرابة 1.543 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 2.355 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في الخليج التجاري بنسبة 7.81% ليصل إلى 1.614 مليون درهم إماراتي

أبراج بحيرات الجميرا

تعد أبراج بحيرات الجميرا إحدى أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ متوسطة في دبي خلال عام 2024 كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاع كبير في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 34.2%، ليصل إلى 1,431 درهماً إماراتياً، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات الجميرا 7.99%. فيما يلي لمحة عن مؤشر أسعار شراء الشقق في أبراج بحيرات جميرا:

• يصل متوسط سعر استوديو للبيع في أبراج بحيرات الجميرا إلى 774,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بمتوسط 1.233 مليون درهم إماراتي بعد الارتفاع الحاصل في متوسط سعر بيع القدم المربع
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في أبراج بحيرات الجميرا قرابة 1.917 مليون درهم إماراتي
• شهدت قيمة صفقات البيع في أبراج بحيرات الجميرا المسجلة لدى أراضي دبي ارتفاعاً بنسبة 40.3% لتصبح 1.657 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 6.69%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,913 22.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 2,111,732 12.3%	غرفة وصالة 1,604,000	غرفتين وصالة 2,570,000	ثلاث غرف وصالة 4,096,000
داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 6.10%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 2,853 19.8%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 3,145,713 18.2%	غرفة وصالة 2,081,000	غرفتين وصالة 3,942,000	ثلاث غرف وصالة 6,483,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 5.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 2,730 22.4%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 4,354,249 -8.40%	غرفة وصالة 2,883,000	غرفتين وصالة 4,580,000	ثلاث غرف وصالة 6,453,000

دبي مارينا

تستمر منطقة دبي مارينا باستقطاب العديد من قبل العائلات والأفراد على حدٍ سواء من أجل السكن فيها؛ نظراً لتوفيرها العقارات الفاخرة والمرافق الترفيهية المتنوعة، كما شهدت الشقق ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة وصلت إلى 22.5% ليصل إلى 1,913 درهماً إماراتياً، وذلك وفقاً لعمليات البحث في موقع بيوت دوت كوم العقاري مقارنة مع عام 2023، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 6.69 %، الذي يعد العائد الاستثماري الأعلى ضمن قائمة مناطق الشقق الفاخرة في تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024.

• يبلغ معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى قرابة 1.604 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في دبي مارينا 2.570 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 4.096 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 12.3% ليصل إلى 2.111 مليون درهم إماراتي

وسط مدينة دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال عام 2024، وقد شهدت شققها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 19.8% ليبلغ بذلك 2,853 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.10%.

• يصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي إلى ما يقارب 2.081 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ما يقارب 3.942 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي قرابة 6.483 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 18.2% ليصل إلى 3.145 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

احتلت منطقة نخلة جميرا المرتبة الثالثة ضمن قائمة أفضل مناطق بيع الشقق الفاخرة في دبي خلال عام 2024، وشهدت شققها ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة وصلت إلى 22.4% ليصبح 2,730 درهم إماراتي، وحققت الشقق فيها نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.62%. 

• يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في نخلة جميرا قرابة 2.883 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط أسعار شراء شقق 2 غرفة وصالة في نخلة جميرا إلى 4.580 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في نخلة جميرا مقابل 6.453 مليون درهم إماراتي
• انخفض متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 8.4% ليصل إلى 4.354 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
داماك هيلز 2	العائد على الاستثمار 6.66%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 887 33.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 2,026,945 44.4%	فلل 3 غرف 1,569,000	فلل 4 غرف 1,849,000	فلل 5 غرف 2,344,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 6.15%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,272 40.6%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 5,370,152 142.2%	فلل 3 غرف 2,577,000	فلل 4 غرف 3,242,000	فلل 5 غرف 5,795,000
دبي الجنوب	العائد على الاستثمار 5.57%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,097 54.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 2,268,629 31.5%	فلل 3 غرف 2,139,000	فلل 4 غرف 2,995,000	فلل 5 غرف 3,800,000

داماك هيلز 2

يعد السكن في داماك هيلز 2 خياراً مثالياً للعديد من العائلات؛ إذ تضم العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متفاوتة ومرافق ترفيهية وخدمية متنوعة، وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2023 بنسبة 33.5% وبمعدّل 887 درهماً إماراتياً، في حين بلغت نسبة عائد على الاستثمار 6.66% في فلل داماك هيلز 2.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 1.569 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 1.849 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 2.344 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 2.026 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع كبيرة بلغت 44.4%

دبي لاند

تالياً ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي خلال عام 2024 نصل إلى منطقة دبي لاند الغنية عن التعريف، التي شهدت خيارات الفلل فيها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بنسبة وصلت إلى 40.6% بمعدّل 1,272 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 6.15%

• يصل متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند إلى 2.577 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي لاند قرابة 3.242 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في دبي لاند قرابة 5.795 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 5.370 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع هائلة بلغت 142.2%

دبي الجنوب

احتلت منطقة دبي الجنوب المرتبة الثالثة في قائمة مناطق شراء الفلل بأسعار منخفضة في تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024، وارتفع معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بنسبة وصلت إلى 54.7% بمعدّل 1,097 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 5.57%.

• يصل متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في دبي الجنوب إلى 2.139 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر فلل 4 غرف للبيع في دبي الجنوب قرابة 2.995 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في دبي الجنوب قرابة 3.800 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 2.268 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 31.5%

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
الفرجان	العائد على الاستثمار 6.80%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,238 34.8%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 4,090,396 23.5%	فلل 3 غرف 3,368,000	فلل 4 غرف 4,675,000	فلل 5 غرف 7,251,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 8.01%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,112 54.1%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 3,042,569 29.3%	فلل 3 غرف 2,652,000	فلل 4 غرف 3,121,000	فلل 5 غرف 3,272,000
الينابيع	العائد على الاستثمار 5.24%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,777 45.2%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 4,347,462 24.4%	فلل 3 غرف 4,671,000	فلل 4 غرف 4,859,000	فلل 5 غرف 8,298,000

الفرجان

حازت الفرجان على المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ متوسطة في الإمارة، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن شراء العقارات في دبي لعام 2024. طرأ على وحدات الفلل في الفرجان ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 34.8% وبمعدّل 1,238 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 6.80 %، وذلك على النحو التالي:

• وصل سعر شراء فلل 3 غرف في الفرجان إلى 3.368 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الفرجان قرابة 4.675 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في الفرجان بمتوسط 7.251 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 4.090 مليون درهم إماراتي بنسبة 23.5%

قرية جميرا الدائرية

تالياً ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي لعام 2024 نصل إلى قرية جميرا الدائرية الغنية عن التعريف، التي شهدت الفلل فيها ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بنسبة 54.1%، كما أصبح سعر شراء القدم المربع فيها 1,112 درهم إماراتي، ونسبة عائد على الاستثمار 8.01%.

• يصل متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 2.652 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية 3.121 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 3.272 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 3.042 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 29.3%

الينابيع

حاز مجمع الينابيع على المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ متوسطة في دبي، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن بيع العقارات في دبي لعام 2024. يتضح من الجدول أعلاه، أنه قد طرأ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 45.2% وبمعدّل 1,777 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 5.24%، وذلك على النحو الآتي:

• وصل سعر شراء فلل 3 غرف في الينابيع ليصبح 4.671 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الينابيع قرابة 4.859 مليون درهم إماراتي
• وصل سعر شراء فلل 5 غرف في الينابيع ليصبح 8.298 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 4.347 مليون درهم إماراتي بنسبة 24.4%

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 5.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 2,233 48.1%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 9,399,504 30.6%	فلل 4 غرف 6,522,000	فلل 5 غرف 12,339,000	فلل 6 غرف 35,517,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 5.94%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,523 36.8%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 4,509,165 7.46%	فلل 4 غرف 3,899,000	فلل 5 غرف 8,222,000	فلل 6 غرف 10,900,000
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 4.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,875 55.9%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع 2023 6,847,159 23.0%	فلل 4 غرف 7,465,000	فلل 5 غرف 11,775,000	فلل 6 غرف 17,156,000

دبي هيلز استيت

احتلت منطقة دبي هيلز استيت المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي ضمن تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لسنة 2024، وشهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 48.1% ليصبح 2,233 درهماً إماراتياً، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.06%، وذلك على النحو الآتي:

• وصل متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت إلى 6.522 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت قرابة 12.339 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 35.517 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع 9.399 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 30.6%

داماك هيلز

تصل مساحة داماك هيلز ما يقارب 42 مليون قدم مربع، وتقع في قلب منطقة دبي لاند الغنية عن التعريف، وتتميز بضمها لمجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 36.8% ليصبح 1,523 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار 5.94%.

• ارتفع سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز ليصبح 3.899 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز قرابة 8.222 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 6 غرف في داماك هيلز بمتوسط 10.900 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع للفلل الفاخرة في داماك هيلز بنسبة 7.46% ليصل إلى 4.509 مليون درهم إماراتي

المرابع العربية

تضم منطقة المرابع العربية العديد من الفلل الفاخرة في دبي، واحتلت المرتبة الأخيرة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وفقاً لتقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي 2024، حيث شهدت الفلل فيها ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام من عام 2023، وبلغت نسبة الارتفاع 55.9% بمعدّل 1,875 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 4.40%. إليك متوسط معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 7.465 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية قرابة 11.775 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية قرابة 17.156 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 23.0% ليصبح 6.847 مليون درهم إماراتي

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط، وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المستثمرين والمشترين وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت خلال عام 2024، تشمل مشاريع الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء في دبي ما يلي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	المشروع فيردانا ريزيدنس	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة واحة دبي للسيليكون	المشروع تريا	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة المدينة العالمية	المشروع المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4)	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع الضاحية 12	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة مثلث قرية الجميرا	المشروع الضاحية 3	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة أبراج بحيرات الجميرا	المشروع جولف فيوز سيفن سيتي	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة دبي هاربور‬	المشروع إعمار بيتشفرونت	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة داون تاون دبي	المشروع فيدا دبي مول	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة نخلة جميرا	المشروع أبراج بالم بيتش	فئة الشقة شقق فاخرة

تشمل أبرز مشاريع الشقق بأسعار منخفضة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي كلاً من: مشروع فيردانا ريزيدنس الذي يتخذ من مجمع دبي للاستثمار موقعاً استراتيجياً له، ويصل سعر الشقق فيه إلى 546,000 درهم إماراتي، كما تضم القائمة مشروع تريا في واحة دبي للسيليكون (DSO) بمتوسط سعر شقق يصل إلى 1.108 مليون درهم إماراتي، إلى جانب المدينة العالمية المرحلة 2 (ورسان 4) الواقع في المدينة العالمية كما يوحي الاسم، ويبلغ متوسط سعر الشقق فيه ما يقارب 1.108 مليون درهم إماراتي، كل هذه المشاريع وأكثر تُعد من مشاريع عقارات قيد الانشاء في الإمارات البارزة التي تضم خيارات متنوعة بأسعار متفاوتة وعوائد على الاستثمار مجزية.

أما مشاريع الشقق ذات الأسعار المتوسطة فتشمل كلاً من: الضاحية 12 في قرية جميرا الدائرية، التي يبلغ متوسط سعر شرائها 1.232 مليون درهم إماراتي، والضاحية 3 في منطقة مثلث قرية جميرا الذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 1.033 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى مشروع جولف فيوز سيفن سيتي في أبراج بحيرات الجميرا بمعدّل سعر 745,000 درهم إماراتي.

بالنسبة لمشاريع الشقق الفاخرة؛ فتشمل كلاً من: إعمار بيتشفرونت في دبي هاربور بمتوسط سعر يصل إلى 5.445 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فيدا دبي مول في داون تاون دبي بمتوسط سعر 4.017 مليون درهم إماراتي، إلى جانب أبراج بالم بيتش في نخلة جميرا التي يبلغ متوسط سعر شراء الشقق فيها 5.613 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الفلل
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	المشروع فيردانا 2	فئة الفلل سعر منخفض
المنطقة دبي لاند	المشروع فيلانوفا	فئة الفلل سعر منخفض
المنطقة داماك هيلز 2	المشروع كاميليا	فئة الفلل سعر منخفض
المنطقة الفرجان	المشروع الفرجان غرب	فئة الفلل سعر متوسط
المنطقة مدن	المشروع مدن الرنيم	فئة الفلل سعر متوسط
المنطقة المرابع العربية 3	المشروع بليس	فئة الفلل سعر متوسط
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع دستركت 11	فئة الفلل فلل فاخرة
المنطقة تلال الغاف	المشروع هارموني	فئة الفلل فلل فاخرة

أما عن الفلل التي ما زالت على المخطط أو ضمن مشاريع عقارات قيد الإنشاء في دبي في تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المنخفضة كلاً من: مشروع فيردانا II الذي يتخذ من مجمع دبي للاستثمار موقعاً استراتيجياً له، بمتوسط سعر 1.263 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فيلانوفا في دبي لاند بمتوسط 2.471 مليون درهم إماراتي، ومشروع كاميليا في داماك هيلز 2 بمعدل سعر 1.670 مليون درهم إماراتي.

أما بالنسبة لمشاريع الفلل قيد الإنشاء وذات الأسعار المتوسطة، فتشتمل على مشروع الفرجان غرب في منطقة الفرجان بمتوسط سعر يصل إلى 5.075 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع مدن الرنيم في مدن، الذي يضم فلل بمتوسط سعر يقارب 2.968 مليون درهم إماراتي. كما تضم القائمة أيضاً مشروع بليس في منطقة المرابع العربية 3 الغنية عن التعريف، ويصل متوسط سعر الفلل في هذا المشروع إلى 2.966 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة؛ فتتضمن أبرزها كلاً من: دستركت 11 في مدينة محمد بن راشد بمتوسط 10.987 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع هارموني في تلال الغاف بمتوسط 8.655 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2024 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال عام 2024. إن كنت ترغب في الاستئجار في دبي، فننصحك بالاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2024.

تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.