تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في أبوظبي لعام 2022

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة

تتمتع العاصمة الإماراتية أبوظبي بمزايا كثيرة تجعلها قبلة للأفراد والعائلات الباحثين عن مستوى معيشي أفضل، فهي غنية بفرص العمل والخدمات الأساسية التي تلبي جميع احتياجات المقيمين فيها، إضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تناسب جميع الفئات العمرية، عدا عن التنوع العقاري الكبير في مختلف مناطقها، إلى جانب الأسعار التي تتناسب مع مزايا العقار. نستعرض في هذا المقال تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 والتغير الذي طرأ على الأسعار سواء الارتفاع أو الانخفاض أو الاستقرار.

تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022

يمكنك من خلال تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022، التعرف على مؤشر إيجار العقارات في الإمارة، وتحديداً مؤشر أسعار إيجار الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المناسبة في المناطق الأكثر طلباً في أبوظبي، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي خلال عام 2022 والتغير الذي طرأ على إيجاراتها سواء كان ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً.

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021
مدينة خليفة أ	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 28,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 42,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 61,000 -3.18%
الخالدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 29,000 -6.12%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 52,000 0.98%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 67,000 0.00%
شارع حمدان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 33,000 -1.35%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 43,000 -2.60%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 59,000 0.81%
المرور	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 30,000 -8.49%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 39,000 -5.34%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 53,000 -1.66%
منطقة النادي السياحي	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 33,000 -5.44%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 42,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 57,000 0.00%

مدينة خليفة أ

تتصدر مدينة خليفة أ قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة ضمن تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022، وتتفاوت التغييرات التي طرأت على قيمة الإيجارات في المنطقة ما بين استقرار وانخفاض مقارنةً مع عام 2021، حيث استقر متوسط إيجار استوديو في مدينة خليفة أ عند 28 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما استقر متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة أ عند 42 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ بنسبة 3.18% ليبلغ 61 ألف درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

تعد منطقة الخالدية من أكبر ضواحي العاصمة، وتتميز بموقعها الاستراتيجي وسط المدينة، إضافة إلى قربها من الشاطئ والخدمات والمرافق الترفيهية، فضلاً عن التنوع العقاري وغيرها الكثير من الأسباب التي دفعت العائلات للانتقال والسكن في الخالدية أبوظبي. فيما يتعلق بأسعار العقارات في المنطقة خلال عام 2022، فقد شهدت تفاوتاً بين ارتفاع وانخفاض واستقرار، حيث انخفض متوسط إيجار استوديو في الخالدية بنسبة كبيرة وصلت إلى 6.12% ليبلغ نحو 29 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما شهد متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخالدية ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.98% ليبلغ نحو 52 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين استقر متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في الخالدية عند 67 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شارع حمدان

ننتقل للحديث عن شارع حمدان ضمن تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022، والذي يتناول أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة، وتتميز المنطقة باعتبارها واحدة من أقدم الأحياء في الإمارة، كما تشتهر باحتضان مجموعة من مراكز التسوق وسلسلة من الفنادق والمباني شاهقة الارتفاع. شهدت أسعار الشقق في المنطقة انخفاضاً وارتفاعاً، حيث انخفض متوسط إيجار استوديو في شارع حمدان بنسبة 1.35% ليبلغ نحو 33 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما شهد متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في شارع حمدان انخفاضاً بنسبة 2.60% ليبلغ نحو 43 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في شارع حمدان بنسبة 0.81% ليصل إلى 59 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شهدت بعض مناطق أبوظبي الأخرى انخفاضاً واستقراراً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع عام 2021، حيث استقر متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في منطقة النادي السياحي عند 42 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في المرور بنسبة 1.66% ليبلغ 53 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2022 والتغيير الذي طرأ على إيجاراتها سواء كان بالارتفاع أو الانخفاض أو الاستقرار.

المنطقة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021
جزيرة الريم	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 59,000 1.73%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 87,000 2.12%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 128,000 1.68%
شاطئ الراحة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 66,000 -14.47%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 102,000 -9.20%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 165,000 6.37%
كورنيش أبوظبي	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 75,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 100,000 -2.16%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 119,000 -6.89%
جزيرة ياس	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 61,000 -9.70%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 97,000 -8.59%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 124,000 -13.18%
شارع الكورنيش	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 82,000 2.46%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 109,000 3.47%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 125,000 3.56%

جزيرة الريم

تمكّنت جزيرة الريم من الحفاظ على مكانتها في المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة ضمن تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022، وشهدت أسعار الشقق فيها ارتفاعاً بشكل عام، حيث يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم نحو 59 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بنسبة 1.73%، بينما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم نحو 87 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بنسبة 2.12%، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم بنسبة 1.68%، ليبلغ 128 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شاطئ الراحة

احتل شاطئ الراحة المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، وشهدت الشقق أيضاً انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الإيجارات، ويبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة نحو 66 ألف درهم إماراتي سنوياً بانخفاض ملحوظ نسبته 14.47%، بينما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة نحو 102 ألف درهم إماراتي سنوياً بانخفاض ملحوظ أيضاً وصل إلى 9.20%، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 6.37%، ليبلغ نحو 165 ألف درهم إماراتي سنوياً.

كورنيش أبوظبي

شهدت أسعار العقارات في منطقة كورنيش أبوظبي استقراراً وانخفاضاً في متوسط إيجارات الوحدات السكنية، واستقر متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في منطقة الكورنيش عند 75 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش نحو 100 ألف درهم إماراتي سنوياً بانخفاض نسبته 2.16%، في حين شهدت شقق 3 غرف وصالة للايجار في منطقة الكورنيش انخفاضاً بشكل ملحوظ بنسبة 6.89%، ليبلغ 119 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شهدت بعض مناطق أبوظبي الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع عام 2021، حيث انخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس بشكل ملحوظ بنسبة 8.59% ليصل الإيجار السنوي إلى حوالي 97 ألف درهم إماراتي. بالمقابل، ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في شارع الكورنيش بنسبة 3.56% ليبلغ 125 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي خلال عام 2022 والتغيير الذي طرأ على أسعارها سواء كان ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً.

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021
مدينة محمد بن زايد	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 93,000 -7.36%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 128,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 147,000 0.65%
مدينة خليفة أ	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 134,000 1.22%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 148,000 -2.12%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 169,000 3.82%
مدينة شخبوط	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 115,000 4.55%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 133,000 0.81%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 150,000 0.54%
جنوب الشامخة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 118,000 12.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 131,000 -6.61%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 157,000 1.51%
الريف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 102,000 0.07%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 137,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 152,000 0.00%

مدينة محمد بن زايد

نتابع تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 بالحديث عن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة، حيث تصدرت مدينة محمد بن زايد في أبوظبي القائمة، وشهدت الفلل فيها انخفاضاً واستقراراً وارتفاعاً في معدل الإيجارات، إذ طرأ انخفاض بنسبة 7.36% على إيجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد ليبلغ 93 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد عند 128 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة محمد بن زايد فقد ارتفع بنسبة 0.65% ليبلغ 147 ألف درهم إماراتي سنوياً.

مدينة خليفة أ

لا تقتصر خيارات السكن في مدينة خليفة أ على الشقق، بل اشتملت أيضاً على مجموعة من الفلل التي شهدت إيجاراتها انخفاضاً وارتفاعاً خلال عام 2022، إذ طرأ ارتفاع بنسبة 1.22% على متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة أ ليبلغ بذلك نحو 134 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة أ بنحو 2.12% ليبلغ 148 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة أ فقد ارتفع بنحو 3.82% ليبلغ 169 ألف درهم إماراتي سنوياً.

مدينة شخبوط

نصل في قائمة المناطق الأكثر طلباً ضمن فئة فلل بأسعار مناسبة إلى مدينة شخبوط، التي يطلق عليها أيضاً “مدينة خليفة ب”، وتمتاز المنطقة بأجوائها الهادئة وتنوع عقارتها، فضلاً عن متوسط الإيجارات المعقول مقارنة مع الخدمات التي يحظى بها السكان. شهدت إيجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً بشكل عام، حيث يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة شخبوط نحو 115 ألف درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع 4.55%، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة شخبوط نحو 133 ألف درهم إماراتي سنوياً، بارتفاع طفيف بلغ 0.81%، أما متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط فيبلغ نحو 150 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة طفيفة تبلغ 0.54%.

شهدت بعض مناطق أبوظبي الأخرى التي توفر فلل للايجار بأسعار مناسبة ارتفاعاً وانخفاضاً واستقراراً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع عام 2021، وقد انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في جنوب الشامخة بنحو 6.26% ليبلغ 131 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط إيجار فلل 5 غرف في الريف عند 152 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار فلل 3 غرف في جنوب الشامخة فقد ارتفع بنحو 12% ليبلغ 118 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2022 والتغيير الذي طرأ على إيجاراتها سواء كان ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً.

المنطقة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021
المشرف	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 180,000 10.97%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 204,000 4.18%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 218,000 9.95%
حدائق الراحة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 179,000 10.37%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 221,000 0.67%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 غير متوفر
البطين	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 226,000 2.03%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 214,000 7.34%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 226,000 0.00%
جزيرة ياس	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 286,000 8.74%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 299,000 -6.26%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 549,000 غير متوفر
شاطئ الراحة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 261,000 0.54%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 353,000 28.60%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 351,000 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

المشرف

تصدرت منطقة المشرف أبوظبي قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2022، وشهدت الفلل فيها ارتفاعاً في متوسط الإيجارات، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في المشرف بنسبة 10.97% ليبلغ 180 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما شهدت المنطقة ارتفاعاً في متوسط إيجار فلل 5 غرف في المشرف بنسبة وصلت إلى 4.18% ليبلغ 204 آلاف درهم إماراتي سنوياً، في حين يبلغ متوسط إيجار فلل 6 غرف في المشرف حوالي 218 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع نسبته 9.95%.

حدائق الراحة

تحضر منطقة حدائق الراحة ضمن تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022، حيث توفر فللاً توصف باعتبارها الأكثر فخامة ورقياً في العاصمة الإماراتية! كما تشتمل المنطقة على جميع الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية التي يحتاجها السكان، ويتميز هذا المشروع الضخم بالمساحات الخضراء ذات المناظر الطبيعية الخلابة. شهدت فلل المنطقة ارتفاعاً في الأسعار، ويبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في حدائق الراحة ارتفاعاً بنحو 10.37% ليبلغ 179 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما شهدت المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط إيجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة بنسبة وصلت إلى 0.67% ليبلغ 221 آلاف درهم إماراتي سنوياً.

البطين

ننتقل للحديث عن منطقة البطين أبوظبي التي تضم خيارات عقارية متنوعة تناسب العائلات كافة، وشهدت الفلل فيها ارتفاعاً واستقراراً في متوسط الإيجارات، حيث شهد متوسط إيجار فلل 4 غرف في البطين ارتفاعاً بنسبة 2.03% ليبلغ 226 ألف درهم إماراتي سنوياً، هذا وشهد متوسط إيجار فلل 5 غرف في البطين ارتفاعاً بنحو 7.34% ليبلغ 214 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين استقر متوسط إيجار فلل 6 غرف في البطين عند 226 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شهدت بعض مناطق أبوظبي الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع عام 2021، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في شاطئ الراحة بنسبة ملحوظة جداً وصلت إلى 28.6% ليبلغ 353 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط إيجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس بنحو 6.61% ليبلغ 299 ألف درهم إماراتي سنوياً.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم العقاري، أي أن الأسعار الواردة في التقرير تقديرية ولا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في أبوظبي.

قدمنا لك في ماي بيوت تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 والذي اشتمل على أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق والفلل ذات الأسعار المناسبة والفاخرة، إضافة إلى متوسط إيجارات العقارات في كل منطقة، فضلاً عن التغير الذي طرأ على الأسعار مقارنة مع عام 2021، سواء كان ذلك ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا والاطلاع على مقالات تتناول مواضيع متنوعة مثل تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي لعام 2022 والتغير الذي طرأ على أسعارها. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.