تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للربع الثالث 2021

• شراء الشقق بأسعار مناسبة
• شراء الشقق الفاخرة
• شراء الفلل بأسعار مناسبة
• شراء الفلل الفاخرة
• مشاريع ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء

لطالما كانت ولا زالت العاصمة أبوظبي محط أنظار العديد من المستثمرين والراغبين بالاستقرار سواء من داخل الدولة أو خارجها، ويُعزى ذلك لما تضمه من عقارات متنوعة تحاكي أعلى معايير الجودة العالمية من حيث التصاميم الداخلية والتشطيبات، كما تتميز معظم عقاراتها بمواقع استراتيجية قريبة من المعالم البارزة أو الأماكن السياحية في أبوظبي، ما يضفي ميزة إضافية لقائمة المزايا الكبيرة التي تتمتع بها الإمارة! كما هي العادة، يقدم موقع بيوت.كوم ودوبيزل تقارير شاملة على مدار العام تتناول كافة جوانب سوق عقارات ابوظبي، حيث نقوم بدورنا بتحليل البيانات لتحديد أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغيرات التي تطرأ على أسعار العقارات في أبوظبي، بالإضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، والتي تشهد إقبالاً واسعاً من قِبل المستثمرين أو الأفراد. إن كنت مهتماً بالاستثمار في أبوظبي، إليك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني من عام 2021 وأهم التغيرات التي طرأت على اسعار عقارات أبوظبي في فترة الربع الثالث من العام الحالي.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2021 الربع الثالث

شهدت عقارات أبوظبي في الأشهر الثلاثة الأخيرة العديد من التغيرات على صعيد البيع والشراء والأسعار في مختلف مناطق الإمارة، وفيما يلي سنتحدث عنها بشكل مفصل:

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

الريف

تصدر مجمع الريف القائمة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، نلاحظ انخفاضاً يكاد لا يُذكر على معدل أسعار شراء الشقق بنسبة 0.01% مقارنةً مع الربع الثاني من عام 2021، وبهذا أصبح سعر شراء القدم المربع الواحد في مجمع الريف 673.39 درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.93%، وقد أصبحت أسعار الشقق في الريف بالمقارنة مع أسعارها في الربع الثاني من 2021 على النحو التالي:

• انخفض متوسط سعر استوديو للبيع في الريف إلى 497,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الريف نحو 642,000 درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الريف إلى 787,000 درهم إماراتي

الغدير

كما يوضح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 الربع الثالث في الجدول السابق، فقد حلت منطقة الغدير في المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في أبوظبي، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.27% ليصل إلى 733.21 درهم إماراتي، وذلك بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021؛ وبالحديث عن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة فقد بلغت 6.27%!

• ارتفاع في متوسط سعر استوديو للبيع في الغدير إلى 358,000 درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الغدير ليبلغ 506,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في الغدير بحوالي 695,000 درهم إماراتي

مدينة مصدر

حلت مدينة مصدر في المركز الثالث ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في ابوظبي وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، نلاحظ انخفاض معدل أسعار الشقق بنسبة 0.23% بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 وفقاً لنتائج قسم البيانات، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 8.21%، ليصل بذلك سعر القدم المربع الواحد إلى 1,183.22 دهم إماراتي. 

• انخفض سعر استوديو للبيع في مدينة مصدر ليصل إلى 510,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر حوالي 737,000 درهم إماراتي
• طرأ انخفاض على متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة مصدر ليبلغ 1.063 مليون درهم إماراتي

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

أما عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً بأسعارٍ مناسبة في أبوظبي وتحديداً في منطقة الريف فقد تربع على عرش القائمة مجمع الريف داون تاون لما يتمتع به من مزايا ومرافق متنوعة!

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في ابوظبي

جزيرة الريم

لفتت جزيرة الريم أنظار العديد من المستثمرين إليها من حول العالم، كما شهدت أسعار الشقق في جزيرة الريم انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.31% ليصل سعر شراء القدم المربع إلى 999.53 درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.53%، وفيما يلي نظرة على أسعار العقارات في المنطقة:

• انخفض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم ليصل إلى 809,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة الريم 1.292 مليون درهم إماراتي
• طرأ انخفاض على متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم ليصبح 1.971 مليون درهم إماراتي

شاطئ الراحة

أما المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي فكان من نصيب شاطئ الراحة، وكما يوضّح الجدول السابق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي الربع الثالث بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، فقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في معدل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.43% ليبلغ بذلك 1,176.15 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.70%!

• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة 1.124 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة ليصل إلى 1.621 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في شاطئ الراحة التي شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر البيع ليبلغ 2.520 مليون درهم إماراتي

جزيرة ياس

شملت القائمة أيضاً جزيرة ياس التي حلت في المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي، كما شهدت المنطقة ارتفاع طفيف على سعر القدم المربع بنسبة 0.10%، حيث بلغ متوسط سعره 1,201.90 درهم إماراتي! علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار قد بلغت 7.36%؛ وعليه أصبح متوسط الأسعار في الأشهر الماضية كما يلي:

•  بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة ياس 871,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة ياس ليصل إلى 1.371 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة ياس التي شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر البيع ليبلغ 2.095 مليون درهم إماراتي

هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة السعديات 6.22%، مما جعلها من المناطق التي تستقطب المستثمرين بشكل كبير لشراء العقارات بأنواعها، وقد ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد كما يتضح في الجدول السابق بنسبة 0.04% ليصبح 1,468.28 درهم إماراتي بالمقارنة مع متوسط سعر البيع في الربع الثاني من عام 2021.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

أما فيما يخص الشقق الفاخرة، فيمكن لهؤلاء الباحثين عن شقق فاخرة في جزيرة الريم الاختيار ما بين أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في المنطقة، وعلى رأسها في المركز الأول شمس أبوظبي، ويليها مارينا سكوير وشمس جيت ديستريكت، ومن ثم سيتي أوف لايتس وأخيراً نجمة أبوظبي.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة

الريف

نجحت منطقة الريف في المحافظة على مكانتها والتربع على عرش قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة، وقد طرأ على سعر القدم المربع في منطقة الريف ارتفاع بنسبة 2.12% ليصل إلى 685.13 درهم إماراتي، وبناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، شهد متوسط سعر بيع الفلل في الريف ارتفاعاً على النحو الآتي:

• ارتفع متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في الريف ليصل إلى 1.545 مليون درهم إماراتي
• شهد متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في الريف ارتفاعاً ليصل إلى 2.189 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في الريف إلى 2.482 مليون درهم إماراتي

هذا وبالحديث عن نسبة العائد على الاستثمار في منطقة الريف فقد بلغت 6.28%.

قرية هيدرا

تالياً في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي نذكر قرية هيدرا، إذ بلغ سعر القدم المربع في المنطقة 514.62 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 3.27%، وعليه يبلغ متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في قرية هيدرا 969,000 درهم إماراتي، وقد حققت المنطقة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.96%.

مدينة خليفة أ

تمتاز مدينة خليفة أ بضمها لمجموعة متنوعة من الفلل العصرية والحديثة إلى جانب وفرة المرافق والخدمات، ما جعلها محط أنظار المستثمرين وأهّلها لتصبح واحدة من المناطق التي تستقطب العائلات بشكل كبير. كما هو موضح في الجدول أعلاه، يبلغ سعر القدم المربع الواحد في المنطقة 773.74 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 3.92%، وبناءً على ذلك بلغ متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في مدينة خليفة أ 4.426 مليون درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف في المنطقة حوالي 6.497 مليون درهم إماراتي، وللمهتمين بالاستثمار في المنطقة فقد بلغ العائد على الاستثمار في مدينة خليفة أ 4.19%.

كما شهدت مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) ارتفاعاً بسيطاً على أسعار فلل للبيع نسبته 0.69% ليصل سعر القدم المربع إلى 412.11 درهم إماراتي، وعليه نلاحظ ارتفاعاً في متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في مدينة شخبوط ليصل إلى 7.250 مليون درهم إماراتي. كذلك شهدت منطقة الغدير ارتفاعاً بسيطاً هي الأخرى على متوسط سعر القدم المربع الواحد ليصبح 747.15 درهم إماراتي وبنسبة ارتفاع 0.57%، فمثلاً تتوفر فلل 4 غرف للبيع في الغدير بمتوسط سعر 1.933 مليون درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار للمنطقتين هي 8.40% و6.22% على التوالي.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

تحتضن منطقة الريف مجمعاً راقياً للفلل، حيث تتوفر العديد من الخيارات الفاخرة للفلل المتاحة للبيع بأسعارٍ مناسبة في مجمع فلل الريف، حيث توجهت معظم عمليات البحث والشراء إلى فلل طراز عربي، وطراز البحر المتوسط، وطراز صحراوي وطراز معاصر.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة

جزيرة السعديات

نستكمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 الربع الثالث بأفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة، وقد حلت جزيرة السعديات في المركز الأول، وكما هو مبين في الجدول أعلاه، فقد طرأ انخفاض على متوسط سعر الفلل في المنطقة بنسبة 1.01%، وبذلك أصبح سعر القدم المربع في جزيرة السعديات 1,382.26 درهم إماراتي، ليصل متوسط سعر بيع فيلا 4 غرف في جزيرة السعديات 7.819 مليون درهم إماراتي، أما الباحثين عن فيلا 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات فقد بلغ متوسط سعر شرائها 12.742 مليون درهم إماراتي. أما لخيارات أكبر من حيث المساحة، فقد بلغ متوسط سعر فيلا 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات 17.849 مليون درهم إماراتي، وفيما يخص أرباح المستثمرين في هذه المنطقة، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة السعديات للفلل 5.46%.

جزيرة ياس

تحظى جزيرة ياس التي احتلت المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي بإقبالٍ شديد من قبل المستثمرين، وبالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، نلاحظ ارتفاع طفيف بنسبة 0.68% على متوسط سعر الفلل ليصل سعر القدم المربع في جزيرة ياس إلى 1,112.26 درهم إماراتي.

• طرأ ارتفاع على متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في جزيرة ياس ليصل إلى 4.862 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في جزيرة ياس 6.587 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط سعر يبلغ 8.957 مليون درهم إماراتي

يجدر بالذكر أن نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة ياس بلغت 5.06%.

حدائق الراحة

حصدت حدائق الراحة المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، وهي الأخرى شهدت انخفاضاً بنسبة 2.82% على متوسط سعر بيع الفلل، ليصل بذلك سعر شراء القدم المربع فيها إلى 809.17 درهم إماراتي.

كما هو موضح في الجدول أعلاه، بلغ متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في حدائق الراحة 2.675 مليون درهم إماراتي، في حين طرأ انخفاض طفيف على متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في حدائق الراحة ليبلغ 3.937 مليون درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة بلغت 6.06%.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

تمكنت مشاريع ومجمعات جزيرة السعديات من استقطاب العديد من المستثمرين أو العائلات الراغبة بالتملك في أبوظبي، وأبزرها شاطئ السعديات ابوظبي، وحد السعديات، ومنطقة السعديات الثقافية، بالإضافة إلى جواهر السعديات.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

شهدت العاصمة تدشين مجموعة كبيرة من المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي، والتي نجحت العديد منها بلفت أنظار الأفراد والمستثمرين العقاريين، وفيما يلي نظرة عليها وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وذلك يشمل الشقق والفلل على النحو التالي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

لطالما مثلت العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء فرصة لا تعوض للشراء بهدف الاستقرار أو الاستثمار في ابوظبي، حيث استقطبت الإمارة من خلالها العديد من المستثمرين خلال الربع الثالث من عام 2021 لشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء، وقد تصدرت جزيرة ياس بمشروع ديفا قائمة أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي بأسعار مناسبة، ليصل متوسط سعر الشقة فيه الى 569,000 درهم إماراتي، أما المركز الثاني فكان من نصيب مشروع المارية فيستا في جزيرة المارية، إذ بلغ متوسط سعر الشقة فيه 674,000 درهم إماراتي، بينما حل مشروع الغدير المرحلة الثانية في منطقة الغدير بالمركز الثالث بمتوسط سعر بلغ 615,000 درهم إماراتي!

في المقابل، حظيت الشقق الفاخرة ضمن قائمة أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي باهتمام ملحوظ أيضاً من قبل المستثمرين، حيث تصدرت جزيرة ياس القائمة مجدداً، ولكن هذه المرة بمشروع وترز أج، حيث بلغ سعر الشقة في هذا المشروع الى 1.129 مليون درهم إماراتي، تلاها مشروع ميكرز ديستركت في جزيرة الريم بمتوسط سعر 1.281 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى مشروع الراحة لوفتس في شاطئ الراحة الذي يوفر شقق بمتوسط سعر 1.470 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

تمكنت العديد من مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي من نيل اهتمام المستثمرين في الربع الثالث من عام 2021، وبالحديث عن أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي والتي توفر فلل بأسعار مناسبة، احتلت جزيرة ياس المركز الأول عن مشروع نويا، الذي يوفر فلل بمتوسط سعر يبلغ 2.332 مليون درهم إماراتي، تلتها منطقة الغدير عن مشروع الغدير المرحلة الثانية بفلله التي يبلغ متوسط سعرها 1.316 مليون درهم إماراتي.

أما المشاريع التي توفر فلل فاخرة ولا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي، فحسب عمليات البحث في موقعي بيوت ودوبيزل كان النصيب الأكبر لجزيرة ياس عن مشروع ياس ايكرز، والذي يوفر فلل فاخرة بمتوسط سعر يصل الى 4.419 مليون درهم إماراتي، ومن ثم مشروع حدائق الجرف في منطقة الجرف الذي يبلغ متوسط سعر الفلل فيه 3.001 مليون درهم إماراتي.

وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “تمتاز أبوظبي بكونها واحدة من أكثر المدن أماناً وملائمةً للأسر للمعيشة والإقامة على مستوى العالم، وذلك لما توفره من خيارات سكنية تناسب الجميع وتلبي رغباتهم، كما عززت من مكانتها خلال فترة انتشار وباء كوفيد-19 بفضل الإجراءات الاحترازية التي اتبعتها الإمارة للوقاية من الفيروس. ومع عودة الحياة لطبيعتها في العاصمة واستقبال السائحين القادمين من كافة أنحاء العالم، فليس من الغريب أن نرى توجهات تصاعدية في السوق العقاري سواءً ضمن قطاع البيع أو الإيجار.”وأضاف: “هنالك العديد من الأسباب التي أدت إلى تحقيق النتائج الواردة في التقرير، والتي كان من أهمها تخفيف قيود الحركة والتنقل والسفر المفروضة خلال جائحة كورونا، وعودة النشاطات إلى باقي القطاعات الاقتصادية بما في ذلك قطاع الترفيه الأمر الذي تزامن مع التوجه المتزايد من قبل العديد من المشترين والمستأجرين المحتملين للحصول على منازل أكبر. ومن ناحية أخرى، ساهم الإعلان عن توسعة معايير الحصول على الإقامة الذهبية لتشمل المزيد من الفئات إلى تعزيز جاذبية القطاع العقاري في أبوظبي، الأمر الذي لاحظناه بدورنا من خلال الارتفاع في معدل الزيارات لموقعي بيوت ودوبيزل حيث سجلنا 3.5 مليون زيارة خلال الربع الماضي فقط.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار الاستثمار العقاري في أبوظبي للربع الثالث من عام 2021 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في ابوظبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 الربع الثالث الذي يتضمن بيانات مهمة عن مؤشر أسعار الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المناسبة والمشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وغيرها من المعلومات الأخرى! كما ننصحك بمواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة!