تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي خلال النصف الأول لعام 2024

• شقق باسعار منخفضة
• شقق باسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل باسعار منخفضة
• فلل باسعار متوسطة
• فلل فاخرة

توفر دبي مزايا استثنائية للراغبين في السكن والإقامة فيها، بدءاً من المساحات المتنوعة التي تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة على حد سواء، وحتى التشطيبات ذات المواصفات الفنية العالية، وصولاً إلى البنية التحتية المتطورة وخطوط المواصلات التي تغطي المناطق كافة، إضافة إلى المرافق والخدمات التي قلّ ما تجد مثيلاً لها، وليس آخراً، وفرة الأماكن السياحية والترفيهية التي تجعل الحياة اليومية مغامرة متكاملة مليئة بالنشاط والحيوية. نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024 والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل، فضلاً عن متوسط الإيجارات في كل منطقة.

تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024

يُمكنك من خلال تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي للنصف الاول 2024، التعرف على مؤشر إيجار العقارات في الإمارة، وتحديداً متوسط إيجارات الشقق والفلل ضمن فئات الأسعار المناسبة والمتوسطة، إلى جانب الشقق الفاخرة، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري وعمليات البحث التي أجراها متصفحو الموقع.

View this post on Instagram

A post shared by Bayut.com (@bayutuae)

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي

كيف كان أداء المناطق التي توفر شقق للايجار في دبي خلال النصف الأول لعام 2024؟ الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق بأسعار منخفضة في دبي.

المنطقة	معاملات أراضي دبي صفقات النصف الأول 2024مقارنة مع النصف الثاني 2023	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023
ديرة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 49,142 5.41%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 30,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 51,000 9.16%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 79,000 9.24%
النهدة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 48,120 2.89%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 41,000 31.10%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 46,000 10.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 59,000 7.63%
المدينة العالمية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 35,456 6.06%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 32,000 17.20%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 44,000 13.80%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 58,000 4.25%

ديرة

رغم كونها واحدة من أقدم مناطق دبي، إلا أن ديرة دبي لا زالت تُحافظ على استقطابها الأفراد والعائلات الباحثين عن شقق للايجار، وتمتاز المنطقة باحتضانها سوق ديرة للذهب الذي يقدم عروضاً على المجوهرات الثمينة، إلى مركز الغرير للتسوق وهو أقدم مركز تجاري في المدينة، إضافة إلى الموقع الحيوي القريب من مناطق ووجهات رئيسية في الإمارة، وأبرزها بر دبي ومنطقة الخور وغيرهما.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً واستقراراً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث استقر متوسط إيجار استوديو في ديرة دبي عند 30,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في ديرة دبي بنحو 9.16% ليبلغ 51,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في ديرة دبي بنحو 9.24% ليصل إلى 79,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 49,142 بارتفاع 5.41% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

النهدة

تبرز منطقة النهدة دبي ضمن افضل المناطق التي توفر شقق بأسعار منخفضة، ويرجع ذلك في الأساس إلى عدة عوامل لعلّ أبرزها تنوع الخيارات العقارية، واعتبارها منطقة مكتفية ذاتياً من خلال انتشار جميع المرافق الأساسية، بما فيها المدارس والعيادات والمراكز الطبية ومحلات السوبر ماركت والمتاجر، عدا عن معدلات استئجار العقارات التي تُعد معقولة إلى حد كبير مقارنة مع مناطق أخرى.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في النهدة دبي بنحو 31.10% ليبلغ 41,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النهدة دبي بنحو 10% ليبلغ 46,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في النهدة دبي بنحو 7.63% ليصل إلى 59,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 48,120 بارتفاع 2.89% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المدينة العالمية

تشتمل المدينة العالمية في دبي على عدد من الأحياء السكنية المسوّرة التي تعكس الطابع الثقافي للعديد من دول العالم، مثل الحيّ الفرنسي والحيّ الإسباني والحي المغربي وغيرها، وتمتاز المنطقة بوقوعها على مقربة من مناطق ومعالم بارزة في الإمارة، بما فيها حديقة سفاري دبي بارك وواحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية، ناهيك عن احتضانها سوق التنين الذي يوفر منتجات متنوعة.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في المدينة العالمية بنحو 17.20% ليصل إلى 32,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المدينة العالمية بنحو 13.80% ليبلغ 44,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في المدينة العالمية بنحو 4.25% ليصل إلى 58,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 35,456 بارتفاع 6.06% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق بأسعار متوسطة في دبي، والتغيير الذي طرأ عليها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2023.

المنطقة	معاملات أراضي دبي صفقات النصف الأول 2024مقارنة مع النصف الثاني 2023	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 62,302 9.92%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 51,000 9.49%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 74,000 3.89%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 109,000 9.31%
بر دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 61,080 2.25%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 43,000 7.34%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 72,000 7.24%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 96,000 15.20%
واحة دبي للسيليكون	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 49,254 3.94%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 42,000 13.50%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 57,000 10.70%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 81,000 5.44%

قرية جميرا الدائرية

تستقطب قرية جميرا الدائرية المستأجرين بفضل ما تُقدمه لهم من مزايا؛ بدءاً من الوحدات السكنية العصرية والمرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان كافة، مروراً بمجاورتها لعدد من أهم المناطق في الإمارة مثل دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وأبراج بحيرات الجميرا، وليس آخراً، احتضانها لمجموعة من الحدائق والمنتزهات والمساحات الخضراء المناسبة لمحبي الهدوء والراحة والسكون.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في قرية جميرا الدائرية بنحو 9.49% ليصل إلى 51,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بنحو 3.89% ليبلغ 74,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنحو 9.31% ليصل إلى 109,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 62,302 بارتفاع 9.92% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

بر دبي

نصل في تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024 بأسعار متوسطة إلى بر دبي التي تُعرف كمقصد سياحي يجذب إليها ملايين السياح سنوياً؛ وذلك راجع بصورة أساسية إلى كونها تحتضن عدداً كبيراً من المواقع الأثرية والتاريخية، مثل متحف دبي وحي الفهيدي وحي الشندغة التاريخيين، إضافة إلى المسجد الكبير الشهير بمنارته التي ترتفع 70 متراً، إلى جانب زخرفتها الإسلامية والنقوش القرآنية التي جعلت منه تحفة معمارية صُممت وفقاً لفن العمارة الإيراني.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في بر دبي بنحو 7.34% ليصل إلى 43,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في بر دبي بنحو 7.24% ليبلغ 72,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في بر دبي بنحو 15.20% ليصل إلى 96,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 61,080 بارتفاع 2.25% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

واحة دبي للسيليكون

تضم واحة دبي للسيليكون مجموعة من شركات التكنولوجيا والابتكار، كما تُعد واحدة من افضل مناطق استئجار الشقق في الإمارة، حيث توفر خيارات متنوعة تناسب العائلات بأسعار منافسة، إضافة إلى المرافق والخدمات التي تلبي تطلعات جميع السكان. يُمكن تقسيم المنطقة إلى 3 أجزاء رئيسية؛ منطقة مخصصة لأعمال التكنولوجيا تسمى تكنولوجي بارك، مجمعات فلل عصرية بمساحات واسعة، والأبراج السكنية التي تنتشر في مختلف أنحاء المنطقة.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار استوديو في واحة دبي للسيليكون بنحو 13.50% ليصل إلى 42,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون بنحو 10.70% ليبلغ 57,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون بنحو 5.44% ليصل إلى 81,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 49,254 بارتفاع 3.94% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الشقق الفاخرة في دبي، ومتوسط الإيجار السنوي في كل منطقة حسب عدد الغرف.

المنطقة	معاملات أراضي دبي صفقات النصف الأول 2024مقارنة مع النصف الثاني 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023
دبي مارينا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 117,527 6.24%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 110,000 2.18%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 176,000 3.19%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 269,000 0.84%
الخليج التجاري	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 99,431 7.31%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 103,000 6.25%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 153,000 1.76%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 228,000 -0.61%
داون تاون دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 154,791 10.10%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 139,000 1.29%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 228,000 -5.93%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 371,000 -4.56%

دبي مارينا

حازت دبي مارينا على المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2024، حيث يحظى سكان المنطقة بإطلالات ساحرة على الواجهة المائية، إضافة إلى تنوع كبير في الشقق التي تتفاوت في مساحاتها لتناسب الجميع، فضلاً عن توفر العديد من الخيارات الترفيهية وأبرزها دبي مارينا مول الذي يحتضن أشهر العلامات التجارية المحلية والعالمية، إلى جانب شاطئ المارينا الذي يُعد قبلة للعائلات.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا بنحو 2.18% ليصل إلى 110,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا بنحو 3.19% ليبلغ 176,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا بنحو 0.84% ليصل إلى 269,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 117,527 بارتفاع 6.24% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

الخليج التجاري

لا شك أن الخليج التجاري واحدة من أشهر مناطق إمارة دبي؛ إذ تُعد مركزاً سكنياً وتجارياً عصرياً، وتحتضن المنطقة أبراجاً ستجد فيها خيارات تناسبك وعائلتك، إضافة إلى المرافق والخدمات الأساسية، وسبل الراحة والترفيه مثل المطاعم والمقاهي والفنادق والمولات، عدا عن موقعها الحيوي الذي يجعل من السهل الوصول إلى أهم مناطق الإمارة والوجهات السياحية الأشهر، بما في ذلك برج خليفة دبي ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري بنحو 6.25% ليصل إلى 103,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري بنحو 1.76% ليبلغ 153,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري بنحو 0.61% ليصل إلى 228,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 99,431 بارتفاع 7.31% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

داون تاون دبي

الخيار الأخير ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في دبي، منطقة وسط مدينة دبي التي تحتضن أشهر معالم الإمارة التي تجذب ملايين السياح سنوياً، مثل برج خليفة الذي يُعد أطول ناطحة سحاب مأهولة في العالم، إضافة إلى دبي مول الذي يُعد أكبر مركز تسوق في العالم، وليس آخراً، نافورة دبي الراقصة. إلى جانب ذلك، تضم المنطقة أفخم العقارات التي تلبي تطلعات الباحثين عن التميّز.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في داون تاون دبي بنحو 1.29% ليصل إلى 139,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في داون تاون دبي بنحو 5.93% ليبلغ 228,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في داون تاون دبي بنحو 4.56% ليبلغ 371,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الشقق في المنطقة 154,791 بارتفاع 10.10% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي

هل تبحث عن فلل للايجار في دبي؟ إليك افضل مناطق استئجار الفلل بأسعار منخفضة والتغير الذي طرأ على الإيجارات في كل منطقة.

المنطقة	معاملات أراضي دبي صفقات النصف الأول 2024مقارنة مع النصف الثاني 2023	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023
داماك هيلز 2	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 83,409 8.69%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 103,000 8.68%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 110,000 5.52%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 148,000 3.67%
مردف	معاملات أراضي دبي عدد صفقات الإيجار للنصف الأول 2024مقارنة مع النصف الثاني 2023 140,875 2.71%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 125,000 1.47%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 149,000 5.82%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 179,000 10.50%
دبي لاند	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 159,322 7.85%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 162,000 0.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 201,000 -2.61%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 316,000 11.40%

داماك هيلز 2

يُوفر مجمع داماك هيلز 2 مجموعة من الفلل المصممة بطريقة عصرية تلفت الأنظار، كما يتمتع السكان بوفرة المرافق الترفيهية كالمساحات الخضراء الجميلة والنوافير المائية والمحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، إضافة إلى نادي ترامب إنترناشيونال للجولف وحمامات السباحة وملاعب متعددة الاستخدامات وسبا فاخر وصالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات، وغير ذلك الكثير.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 8.68% ليصل إلى 103,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 5.52% ليبلغ 110,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 بنحو 3.67% ليصل إلى 148,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 83,409 بارتفاع 8.69% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

مردف

تحتل منطقة مردف مرتبة متقدمة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي، وتوفر المنطقة أجواءً عائلية فريدة من نوعها، كما تتميز الفلل فيها بأسلوب معماري انتقائي يجمع بين الحداثة والنمط التقليدي الأصيل، إضافة إلى المساحات الواسعة والمرافق العصرية والخدمات المنتشرة في مختلف الأرجاء، كل ذلك يجعل المنطقة مثالية للباحثين عن فلل للايجار في دبي.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في مردف بنحو 1.47% ليصل إلى 125,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في مردف بنحو 5.82% ليبلغ 149,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في مردف بنحو 10.50% ليصل إلى 179,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 140,875 بارتفاع 2.71% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

دبي لاند

تمتد منطقة دبي لاند على مساحة شاسعة تُقدّر بنحو 3 ملايين قدم مربع، وتحتضن عدداً كبيراً من المجمعات السكنية لعلّ أبرزها ليان ومجان وفالكون سيتي أوف وندرز، إضافة إلى ليفينغ ليجيند وأبراج سكاي كورتس، وواحة دبي لاند،ومساكن ويندسور وفيلانوفا وغيرها. إلى جانب ذلك، تتوفر مجموعة من الوجهات السياحية والترفيهية التي يسهل الوصول إليها، فضلاً عن المرافق والخدمات العصرية التي يحظى بها السكان.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً واستقراراً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث استقر متوسط إيجار فلل 3 غرف في دبي لاند عند 162,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في دبي لاند بنحو 2.61% ليبلغ 201,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في دبي لاند بنحو 11.40% ليصل إلى 316,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 159,322 بارتفاع 7.85% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الفلل بأسعار متوسطة في دبي، ومتوسط الإيجار السنوي في كل منطقة.

المنطقة	معاملات أراضي دبي صفقات النصف الأول 2024مقارنة مع النصف الثاني 2023	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023
تاون سكوير	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 131,731 9.54%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 148,000 -0.85%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 185,000 0.13%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 غير متوفر
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 159,025 8.34%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 179,000 2.02%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 212,000 9.25%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 239,000 14.70%
الينابيع	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 186,967 5.50%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 261,000 4.98%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 294,000 4.53%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

تاون سكوير

تتعدد ايجابيات السكن التي تقدمها منطقة تاون سكوير دبي، وأبرزها تنوع العقارات من حيث المساحات والتقسيمات بما يلائم احتياجات العائلات كافة، إضافة إلى احتضانها عدداً من فلل للايجار في دبي باسعار متوسطة، فضلاً عن الخيارات الترفيهية التي تشمل مجموعة من الأنشطة التي تُناسب الصغار والكبار على حد سواء، وأخيراً وليس آخراً، الأجواء الهادئة والعائلية التي تلبي تطلعات الباحثين عن الهدوء والسكينة.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في تاون سكوير بنحو 0.85% ليبلغ 148,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في تاون سكوير بنحو 0.13% ليصل إلى 185,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 131,731 بارتفاع 9.54% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

قرية جميرا الدائرية

هل تبحث عن فلل للايجار في قرية جميرا الدائرية؟ شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 2.02% ليصل إلى 179,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 9.25% ليبلغ 212,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية بنحو 14.70% ليبلغ 239,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 159,025 بارتفاع 8.34% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

الينابيع

نصل في حديثنا عن تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024، إلى منطقة الينابيع التي تضم مجموعة من الفلل المُصمّمة بأسلوب عصري، إضافة إلى انتشار المرافق والخدمات الأساسية في مختلف أرجائها، فضلاً عن سهولة الوصول إلى عدد من المناطق والوجهات الحيوية بفضل موقعها المميز، ناهيك عن قرب المطاعم والمقاهي ومراكز التسوق من المنطقة.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في الينابيع بنحو 4.98% ليصل إلى 261,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في الينابيع بنحو 4.53% ليبلغ 294,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 186,967 بارتفاع 5.50% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

الجدول التالي يوضح افضل مناطق استئجار الفلل الفاخرة في دبي، والتغير الحاصل في متوسط الإيجار السنوي لكل منطقة.

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023
دبي هيلز استيت	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 340,832 5.34%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 348,000 7.56%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 376,000 2.86%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 1,720,000 8.97%
البرشاء	معاملات أراضي دبي صفقات النصف الأول 2024مقارنة مع النصف الثاني 2023 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 330,000 -15.20%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 430,000 5.58%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 570,000 9.71%
داماك هيلز	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 221,284 4.23%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 335,000 -3.33%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 427,000 3.99%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2023 646,000 26.90%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

دبي هيلز استيت

تتعدد مزايا دبي هيلز استيت التي تدفع كثيرين للانتقال والعيش فيها، بدءاً من البنية التحتية المتطورة، وانتشار مختلف المرافق والخدمات الأساسية، وصولاً إلى الفلل التي صُممت ونُفّذت وفقاً لأعلى المعايير العالمية، وليس آخراً، المنتزهات والمساحات الخضراء وملاعب التنس ومسارات الجري والحديقة المائية وغيرها الكثير من الخيارات الترفيهية التي تحتضنها.

شهدت العقارات في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها؛ حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 7.56% ليصل إلى 348,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 2.86% ليبلغ 376,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت بنحو 8.97% ليصل إلى 1.720 مليون درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 340,832 بارتفاع 5.34% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

البرشاء

تُشعرك منطقة البرشاء بالأجواء العائلية؛ فهي نابضة بالحياة وتزخر بالأماكن التي يُمكن الاجتماع فيها، فضلاً عن توفيرها عقارات بمساحات واسعة ومرافق عصرية تجعل كل يوم جديد فرصة لتجديد نشاطك وبثّ روح التفاؤل في داخلك. أكثر ما يُميز هذه المنطقة التي تُعد واحدة من افضل مناطق استئجار الفلل في دبي، هو درجة الأمن والخصوصية التي توفرها لسكانها.

شهدت بعض العقارات في المنطقة ارتفاعاً بمتوسط إيجاراتها، في حين انخفضت إيجارات البعض الآخر؛ حيث انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في البرشاء بنحو 15.20% ليصل إلى 330,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في البرشاء بنحو 5.58% ليبلغ 430,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف في البرشاء بنحو 9.71% ليصل إلى 570,000 درهم إماراتي سنوياً.

داماك هيلز

نختتم تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024، بالحديث عن أداء العقارات في منطقة داماك هيلز الذي جاء متفاوتاً، حيث شهدت الفلل انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الإيجارات؛ حيث انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في داماك هيلز بنحو 3.33% ليبلغ 335,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في داماك هيلز بنحو 3.99% ليبلغ 427,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 6 غرف في داماك هيلز بنحو 26.90% ليصل إلى 646,000 درهم إماراتي سنوياً. بلغ عدد صفقات استئجار الفلل في المنطقة 221,284 بارتفاع 4.23% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم العقاري، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تُعبّر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في إمارة دبي.

قدمنا لك في ماي بيوت تقرير بيوت عن الايجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024 الذي اشتمل على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل ضمن فئات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، إلى جانب متوسط إيجارات العقارات الفاخرة. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2023.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.